• 메타버스 게임 속 假想 世界 不動産 人氣

• 온라인 假想 地球의 假想 不動産도 登場

• 게임 속 不動産, 個當 500萬 원에 去來

• 서울 鍾路區 假想 不動産 3坪에 1400萬 원

• 國內 投資者 大擧 假想 不動産에 몰려

• 一部 假想 不動産 換金性 떨어져 投資 留意

• 게임 속 不動産도 게임 亡하면 休紙 조각

데니스 호프라는 美國人은 現代版 ‘鳳이 金先達’로 불린다. 空짜였던 大同江 물을 판 鳳이 김선달처럼, 호프는 누구도 所有權을 主張하지 않던 달을 비롯한 太陽系 行星과 衛星의 不動産을 팔아 돈을 벌었다. 유엔의 宇宙條約에 따르면 人類의 共同 財産인 宇宙 天體는 特定 國家나 機關이 所有權을 主張할 수 없다. 호프는 이 條約의 虛點을 파고들었다. “特定 國家나 機關이 아닌 個人의 天體 所有를 制限하는 條項은 없다”는 것이 그의 主張이었다.

호프는 1980年 샌프란시스코 地方法院에 太陽系의 모든 行星과 衛星의 所有權을 認定해 달라는 訴訟을 提起했고, 法院은 그의 손을 들어줬다. 以後 호프는 ‘루나 앰버시(Lunar Embassy)’라는 會社를 設立, 太陽系 不動産을 1에이커(4000㎡)當 24.99달러(韓貨 約 3萬 원)에 팔았다. 只今까지 太陽系 天體 不動産을 산 사람만 600萬餘 名, 호프가 벌어들인 收益은 1000萬 달러(120億 원) 以上으로 推定된다.

最近 메타버스(Metaverse) 烈風으로 이와 비슷한 現象이 벌어지고 있다. 살아生前에 갈 수 있을지 모르는 宇宙 行星의 땅을 사는 것처럼, 實存하지 않는 메타버스 속 假想 世界의 不動産(以下 假想 不動産)李 팔리고 있다. 價格變動이 없는 天體 不動産과 달리 假想 不動産은 現實 世界의 不動産처럼 需要에 따라 價格이 變한다. 이에 一角에서는 假想 不動産이 暗號貨幣처럼 새로운 投資 手段이라는 이야기까지 나오고 있다. 眞짜度 아닌 不動産에 돈이 몰리는 理由는 무엇일까.

게임 속 不動産과 거울 世界 속 不動産

假想 不動産은 假想 世界의 環境에 따라 ‘게임 속 不動産’과 ‘거울 世界 속 不動産’ 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 먼저 게임 속 不動産은 블록체인 基盤 메타버스 게임의 不動産을 말한다. 게임 속 空間을 꾸미거나, 게임 內 資源을 確保하는 用途로 使用한다. 블록체인 基盤 메타버스 게임 會社인 ‘더 샌드박스’의 게임 ‘샌드박스’가 代表的 例다. 샌드박스는 게임인 同時에 콘텐츠 開發 道具다. 게임 내 道具를 活用해 3次元 이미지를 만들 수 있고, 이를 利用해 다른 게임을 만들 수도 있다. 이 콘텐츠를 展示하는 假想空間이 샌드박스 世界 속 不動産 ‘랜드’다.

現實 世界에 土地所有大將 等 땅文書가 있다면 샌드박스 等의 메타버스 게임 속 世界에는 NFT(Non-Fungible Token·代替不可能토큰)가 이를 代身한다. NFT는 僞造가 不可能해 一種의 所有權 證明書 役割을 한다. 블록체인 基盤 게임인 만큼 不動産의 所有權이 各 블록체인에 貯藏되니 ‘샌드박스’라는 게임이 사라지지 않는 限 이를 인정받을 수 있다.



게임 속 不動産은 게임 內에서 通用되는 假想貨幣나 現金으로 자유롭게 사고팔 수도 있다. 2021年 11月 30日에는 게임 會社 아타리가 가지고 있던 샌드박스 內 不動産이 메타버스 不動産 開發業體 리퍼블릭 렐름에 430萬 달러(51億 원)에 팔리기도 했다.

게임 속 不動産이 假想 世界의 땅을 사고판다면, 거울 世界 속 不動産은 現實 世界의 땅이나 建物을 그대로 본뜬 假想 不動産을 사고파는 方式이다. 勿論 이 땅을 산다고 해서 現實 世界 不動産의 所有權을 갖게 되는 것은 아니다. 거울 世界 속 不動産은 假想의 不動産을 사고파는 一種의 毛의 投資 게임이라고 볼 수 있다.

메타버스 毛의 不動産 投資 플랫폼도 登場

假想의 돈을 使用해 假想의 不動産을 去來하는 게 旣存 投資 게임이라면, 거울 世界 속 不動産 게임은 現金을 利用해 假想 不動産을 사고판다. 代表的 例가 ‘第 2의 地球’를 標榜한 ‘어스2(Earth2)’다. 어스2에 接續하면 구글맵을 利用해 만든 世界 全域의 1:1 縮尺의 指導가 보인다. 利用者는 이 地圖를 보며 世界 各國의 땅을 사고 팔 수 있다. 땅의 最小 購買 單位는 10㎡로 가로 세로 10m의 正四角形 땅을 販賣하는데, 어스2에서는 이를 ‘타일’이라 한다.

國內에도 ‘메타버스2’ ‘메타렉스’ 等의 어스2와 類似한 方式의 假想不動産 去來 플랫폼이 있다. 게임 속 不動産과 달리 거울 世界 속 不動産은 大部分 假想貨幣가 아닌 現金으로 去來된다. 어스2度 페이팔 等 現金決濟 서비스를 利用해 不動産을 販賣한다.

直接 밟을 수 없는 땅을 산다는 側面에서 太陽系 天體의 不動産을 사고파는 日課 假想 不動産 去來의 樣相은 비슷하다. 하지만 몰리는 돈의 規模는 사뭇 다르다. 出市된 지 3年도 채 되지 않은 假想 不動産의 去來額은 1980年부터 40餘 年間 이어져 온 太陽系 天體 不動産의 總 販賣額人 約 120億 원을 훌쩍 넘어섰다.

2021年 11月 30日 世界 最大 NFT 去來所 ‘오픈시(Opensea)’의 集計에 따르면 더 샌드박스가 11月 23日 發行한 假想 不動産 NFT 販賣額은 一週日 만에 1萬5701이더리움(ETH·藥 780億 원)을 記錄했다. NFT 基盤의 P2E(Play to Earn·돈을 벌 수 있는 게임)으로 알려진 ‘엑시인피니티’에서도 最近 22個 假想 不動産이 550ETH(30億 원)에 팔렸다.

法人도 假想 不動産에 巨額 投資

거울 世界 속 不動産에도 投資金이 모이고 있다. 2021年 12月 基準 어스2의 集計에 따르면 美國 投資者들이 어스2에 投資한 假想 不動産의 資産價値는 銃 810萬 달러. 900億 원이 넘는 金額이다.

法人이 假想 不動産에 巨額을 投資하는 일도 있다. 캐나다 假想 資産 投資會社 토큰스닷컴의 子會社인 메타버스그룹은 最近 블록체인 基盤 메타버스 게임 ‘디센트럴랜드’ 內의 디지털 商街를 約 28億 원에 사들였다. 앤드루 키구엘 토큰스닷컴 CEO는 ‘월스트리트저널’ 인터뷰에서 “메타버스 不動産投資는 250年 前 맨해튼 開發 初期에 땅이나 建物을 사들였던 것과 같은 理致”라고 說明했다.

實存하지 않는 땅에 投資金이 모이는 理由는 假想 不動産의 價値가 빠르게 오르고 있기 때문이다. 샌드박스의 假想 不動産 랜드의 價格은 2019年 末 基準 1個에 5萬 원假量이었다. 現在는 랜드 1個當 最少 3ETH線에서 去來된다. 1ETH 價格이 約 500萬 원임을 勘案하면 1個當 1500萬 원. 價格이 300倍 올랐다. 샌드박스에는 總 16萬 個 랜드가 있는데, 이 中 70%가 팔린 것으로 알려졌다.

어스2에서 去來되는 假想 不動産의 上昇勢도 만만치 않다. 어스2의 타일 1個 價格은 서비스 初盤인 2020年 11月 0.1달러(100원) 남짓이었다. 1年이 조금 넘게 지난 2021年 12月, 서울 鍾路區 타일 1個의 價格은 1萬2207달러(1427萬 원)에 達한다. 價格이 12萬 倍 넘게 오른 셈이다. 어스2 韓國 假想 不動産 中 가장 低廉한 타일도 個當 2.75달러(3250원)로 27倍 以上 價格이 올랐다.

서울 鍾路區 假想 不動産 10㎡ 1400萬 원?

2021年 12月 經濟實踐連帶가 調査한 서울 아파트 坪當 價格은 4309萬 원. 샌드박스 랜드 3個나 어스2 서울 鍾路區 타일 4個가 4500萬 원을 넘는 것을 생각하면 假想 不動産의 價格이 實物 不動産의 價格을 따라잡고 있다고 볼 수 있다.

가파른 價格 上昇을 보며 國內 投資者들도 大擧 假想不動産 投資에 뛰어들고 있다. 2021年 12月 基準 어스2의 投資者 國家別 集計를 보면 韓國 投資者들의 假想不動産 資産價値 總額은 1178萬 달러(139億 원)로, 利用 國家 中 2位를 차지했다. 1位인 國籍 不明 投資者들의 資産價値 總額(1193萬 달러·141億 원)와는 不過 15萬 달러(2億 원) 差異다. 디센트럴랜드가 2020年 9月 한 달間 確保한 韓國人 使用者는 7067名으로 美國에 이어 두 番째로 많았다.

價格과 投資者의 關心은 높아지고 있지만, 一角에서는 假想 不動産 投資에 憂慮의 눈길을 보내기도 한다. 林鍾仁 고려대 情報保護大學院 敎授는 “現在 形成된 假想 不動産의 價格은 好奇心과 期待에 依한 것일 可能性이 높다“며 ”一部 投機 勢力 流入 可能性도 存在하는 等 危險性이 큰 市場”이라고 警告했다.

國內 投資者들이 大擧 合流한 어스2의 境遇 現金化까지 節次가 까다롭고 少額의 境遇 現金化가 不可하다는 點도 憂慮를 키우고 있다. 假想 不動産 去來 後 이를 現金化하기 위해서는 어스2 運營者에게 메일을 보내야 하는 等 比較的 複雜한 節次를 거쳐야 한다. 또 50달러 未滿의 金額은 現金化할 수 없다.

게임 속 不動産과 달리 NFT 等 去來 內譯을 證明할 手段이 없다는 것도 問題다. 송인규 高麗大學校 技術經營專門大學院 兼任敎授는 “어스2는 假想貨幣 基盤의 假想不動産과 달리 流動性 리스크가 크고, 플랫폼이 사라지면 個別 不動産의 所有權도 사라져 保障받지 못한다”고 指摘했다.

“假想 不動産, 危險性이 큰 市場”

거울 世界 속 假想 不動産系의 後發 走者들은 NFT와 블록체인 生態系를 導入하며 이 같은 弱點을 解決하려 하고 있다. 代表的인 例가 ‘업랜드’다. ‘메타버스 不動産 去來 게임’을 標榜하는 업랜드는 不動産 去來 內譯을 全部 블록체인에 貯藏한다. 게임 속 假想 不動産처럼 NFT를 땅文書로 使用해 不動産 所有權이 사라질 可能性을 줄였다. 不動産 去來도 暗號貨幣로 이뤄져, 어스2에 비해 換金性이 좋다.

그러나 假想 不動産에 對한 憂慮가 完全히 拂拭된 것은 아니다. 게임이 사라지거나 게임社가 亡하게 되면 假想 不動産의 價格이 暴落할 危險이 있기 때문이다. 박상현 하이투자증권 專門委員은 “各種 産業이 디지털 中心으로 가는 狀況에서 메타버스를 통한 投資는 自然스러운 側面이 있다”면서도 “價値를 매길 수 있고 一般 大衆에 資産으로 通用될 수 있어야 實質的 資産이라고 볼 수 있다. (게임 속) 假想 不動産의 境遇 게임 利用者가 아니더라도 그 價値를 쉽게 測定할 수 있어야 비로소 資産으로 인정받을 수 있을 것”이라 診斷했다.

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