韓國銀行 基準金利가 1.25%로 떨어져 3年 만에 歷代 最低 水準을 記錄했다. 

一般的으로 金利가 낮아지면 貸出利子 負擔이 줄기 때문에 不動産 投資 需要가 늘어날 것으로 展望된다. 그러나 아파트 關聯 規制가 심해져 當分間은 收益型 不動産이 더 큰 關心을 끌 것으로 보인다. 서울 驛勢圈 오피스텔 物件을 알아본다.

서울 瑞草區 瑞草洞 1355-8
中央로얄 11層 1104號

1994年 2月 竣工된 住居 兼用 오피스텔로, 該當 物件은 20層 中 11層이다. 登記簿謄本上 1104號지만, 4層이 없는 建物이라 出入門에는 1204號로 標示돼 있다. 專用面積 45㎡의 分離型 원룸에 階段式 構造다. 

韓電아트센터갤러리 東쪽에 位置하며 서울地下鐵 3號線·新盆唐線 양재역이 徒步로 5分 距離다. 南部循環路, 江南大路, 京釜高速道路 等 主要 道路로의 接近性도 뛰어나다. 남부순환로를 사이에 두고 國立外交員, 서울特別市데이터센터, 西草區廳 및 區議會, 保健所, 서울家庭法院이 자리 잡고 있다. 敎育機關으로는 언주초, 은성中, 은광여고, 瑞草文化藝術情報學校가 있다. 

法院의 賃借 調査 結果에 따르면 現地 訪問 때 아무도 만나지 못했다. 다만 商家建物賃貸借現況서 및 轉入世代閱覽內譯書에서 確認되는 賃借人은 없었다. 建物管理支援室에 따르면 現在 空室 狀態다. 



新件으로 最初 鑑定價 2億100萬 원에 1回 次 入札이 開始된다. 入札은 11月 6日 서울中央地方法院 競賣 8係, 事件番號 2019-101107.

서울 瑞草區 瑞草洞 1308-26
江南驛리가스퀘어 6層 606號

2012年 8月 竣工된 오피스텔로, 該當 物件은 14層 中 6層이다. 專用面積 37㎡의 分離型 원룸에 階段式 構造다. 

서울地下鐵 2號線·新盆唐線 江南驛과 9號線 新論峴驛 사이에 位置해 徒步로 5分이면 이들 地下鐵驛까지 갈 수 있다. 周邊은 오피스, 飮食店, 商店이 密集한 繁華街인 同時에 中小 規模 아파트 團地 等 住居施設도 있다. 江南大路와 매우 가깝고 社評대로, 테헤란로 같은 主要 道路로의 接近性도 뛰어나다. 敎育機關으로는 서초초, 서일중이 있다. 

法院의 賃借 調査 結果에 따르면 現地 訪問 때 아무도 만나지 못했다. 다만 轉入世代閱覽內譯書에 記載된 賃借人이 競賣 申請者 兼 住宅 賃借權 登記權者인 것으로 確認됐다. 權利分析上 瑕疵나 賣却 後 引受 事項은 없을 것으로 豫想된다. 

最初 鑑定價 3億1300萬 원에서 1回 流札돼 2億5040萬 원에 2回 次 入札이 開始된다. 入札은 11月 12日 서울中央地方法院 競賣 1係, 事件番號 2018-105294.

_{資料 提供 ㈜지지옥션}