[고준석의 實戰投資]留置權 있는 아파트, 實際 成立 與否 따져야 맞벌이 夫婦인 A 氏가 내 집 마련에 나섰다. 京畿 남양주시 화도읍에 所在한 아파트를 發見했다. 登記簿를 確認해 보니 1順位 根抵當權, 2順位 根抵當權, 3順位 根抵當權, 4順位 假押留, 5順位 競賣開始決定 順이었다. 登記簿에 公示되는 모든 權利는 競賣로 消滅하는 權利로 보였다. 그런… 2024-04-12 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]빌딩 競賣, 法定地上權 認定 與否 잘 살펴야 自營業者 A 氏는 競賣로 나온 꼬마빌딩의 投資에 나섰다. 登記簿를 確認해 보니 1∼3順位까지 根抵當權, 4順位 競賣開始決定 順이었다. 모든 權利는 競賣로 消滅하는 것으로 判斷했지만 賣却物件明細書에 法定地上權이 붙어 있었다. 同一人이 所有한 土地와 建物에 根抵當權을 設定한 後, 그 建物… 2024-03-19 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]再建築 競賣, 組合員 되려면 債權者 確認해야 中學生 子女 두 名이 있는 A 氏는 子女 敎育을 위해 서울 강남구 대치동으로 移徙 갈 計劃을 세웠다. 時勢보다 좀 더 싸게 買收하기 위해 競賣로 나온 아파트를 알아보고 있다. 그러던 中 대치동에 位置한 賣却 期日을 앞둔 大峙宇成1次아파트를 發見했다. 한 次例 流札되어 最低入札金額은 2… 2024-02-20 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資] 先順位 地上權, 擔保 補强 目的으로 設定되기도… 引受 않고 消滅 可能 1年째 濟州살이를 하는 A 氏 夫婦는 땅을 買收해 商街住宅을 지어서 1層은 카페, 2層은 住宅으로 使用하고 남은 땅에는 橘나무도 심을 생각이다. 서귀포시 城山邑 周邊의 땅을 찾던 中 2月 6日 2次 賣却期日을 앞둔 밭 747㎡(藥 226坪)를 發見했다. 송難浦口에서 約 1.2km 距離… 2024-01-23 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]근저당권 設定 뒤 傳貰 增額 契約… 增額分 保護 안 돼 會社員 A 氏는 妻家집 周邊에서 내 집 마련을 위해 賣物을 살펴보던 中 京畿 高陽市 一山西區 門村마을 아파트를 紹介받았다. 最低 入札金額은 2億9190萬 원으로 1次 鑑定價(4億1700萬 원) 對備 1億2510萬 원이 떨어진 物件이었다. 登記簿를 確認해 보니 1順位 根抵當權(設定日 2… 2023-12-26 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]貰入者 保證金이 稅金보다 먼저다 내 집 마련에 나선 會社員 A 氏는 最近 3次 賣却期日을 앞둔 競賣 物件을 發見했다. 서울 노원구 월계동 月溪센트럴아이파크 아파트로 1次 鑑定價 11億8000萬 원 對備 36% 떨어져 3次 賣却金額은 7億5520萬 원이었다. 登記簿謄本을 確認한 結果 1順位 根抵當權, 2順位 假押留, … 2023-12-01 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]夫婦 共同名義로 아파트 競賣 落札 可能해 結婚 8年 車 맞벌이 夫婦 A 氏는 最近 傳貰價格이 많이 上昇하고 있어 내 집 마련에 나섰다. 11月 23日 3次 賣却期日을 앞둔 서울 강서구 등촌동 登村洞아이파크 競賣 物件을 發見했다. 두 次例 流札돼 最低入札金額은 8億9800萬 원으로 1次 鑑定價(14億 원) 對備 36%가 떨어진… 2023-11-10 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]落札價 낮은 땅, 未來價値 잘 살펴야 지난해 받은 成果給으로 땅에 投資해 10年 程度 묻어둘 생각이던 會社員 A 氏. 京畿 驪州市에 競賣(여주지원 2022打驚3900-2)로 나온 땅을 發見했다. 4次 最低入札金額은 4834萬8000원으로 1次 鑑定價 9867萬 원 對備 51% 減少한 狀況. 光州原州高速道路 洞驪州 나들목(… 2023-09-08 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]時勢보다 싸도 未來價値 낮다면 買收 禁物 自營業者 A 氏는 京畿道에 땅을 찾고 있다. 貸出을 끼고 投資 目的으로 買收해서 10年 程度 묻어둘 생각이다. 그러던 中 京畿 華城市 정남면에 競賣로 나온 땅을 發見했다. 權利分析을 해보니 1順位 根抵當權, 2順位 地上權, 3順位 假押留, 4順位 押留, 5順位 押留, 6順位 押留, 7… 2023-07-14 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]집 팔 때 契約 解除하면 ‘倍額賠償’ 原則 結婚 12年 車 맞벌이 夫婦인 A 氏는 男便의 反對를 무릅쓰고 내 집 마련에 나섰다. 親庭 近處에서 마음에 쏙 드는 아파트를 紹介받아 周邊 時勢보다 싼 7億 원에 賣買契約을 마쳤다. 契約金 7000萬 원 中 2000萬 원은 契約 當日 支給했고, 나머지 5000萬 원은 一週日 後에 支給… 2023-06-16 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]집값 上昇 初入 노려야 競賣 差益 높아져 會社員 A氏는 여러 次例 아파트 請約을 했지만, 熾烈한 競爭率에 밀려 番番이 떨어졌다. A 氏는 請約보다 競爭率은 낮고 時勢보다 싸게 買收할 수 있다는 競賣로 눈을 돌렸다. 그러던 中, 2次 賣却期日을 앞둔 仁川 松島新都市에 있는 한 아파트를 發見했다. 2次 入札價는 6億1180萬 원… 2023-05-19 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]競賣 때 貰入者 配當要求, 契約解止 意思로 봐 맞벌이 夫婦 A 氏는 競賣로 내 집을 마련하기 위해 서울 出退勤이 容易한 首都圈에 關心을 두고 있다. 그러던 中, 올해 5月 3次 賣却期日을 앞둔 京畿 高陽市 德陽區 아파트를 發見했다. 3次 最低 入札價格은 4億670萬 원으로 1次 鑑定價 8億3000萬 원 對比 49% 水準이었다. 時… 2023-04-21 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]競賣 간 商家, 營業 維持해야 保證金 지켜 會社員 A 氏는 지난해 辭表를 내고 와인 바 創業에 나섰다. 營業 場所를 物色하던 中, 서울 江南驛 隣近 商街建物에 保證金 3億 원, 賃借料 月 550萬 원으로 賃貸借 契約을 맺었다. 事業者 登錄 申請 當時 商街建物에 根抵當權과 같은 先順位 權利가 없어 對抗力과 優先辨濟權을 갖췄다. … 2023-04-07 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]農地는 競賣 落札者도 取得資格證名 提示해야 A 氏는 會社를 移職하면서 退職金으로 1億2000萬 원을 받았다. 이 돈으로 田園生活을 꾸리려고 한다. A 氏 夫婦는 競賣 工夫를 하며 週末마다 故鄕으로 땅을 보러 다니던 中 忠南 泰安郡 南面에 所在한 땅을 發見했다. 땅의 地目은 前(田)으로 面積은 857㎡(藥 259坪)였다. 3次(… 2023-03-17 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]집主人 配偶者와 賣買, 委任狀 確認해야 安全 結婚 11年 次인 맞벌이 夫婦 A 氏는 媤宅에 살다가 最近 分家를 앞두고 내 집 마련에 나섰다. 新婚 때부터 合家해서 살다 보니 住宅 買入은 크게 神經 쓰지 못했다. 그래서 週末이면 집을 보러 다니고 있다. 最近 A 氏는 急賣物로 나온 아파트가 마음에 들어 買入을 考慮하고 있다. 그런… 2023-03-03 좋아요 個 코멘트 個
