[이남수의 富者不動産]30代 財테크 4誡命 ‘내 집 마련’은 大多數 30代의 財테크 目標다. 요즘은 結婚이 漸次 늦어지고 있다지만 30代 後半이면 大部分 家庭을 꾸리게 되다 보니 住居에 對한 關心은 갈수록 높아진다. 特히 最近처럼 傳貰金이 큰 幅으로 오르고 反傳貰, 月貰가 擴散되면서 居住費用 負擔이 커지면 내 2011-08-10 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]‘땅콩住宅’은 立地가 核心… 換金性도 꼭 따져야 最近 듀플렉스 하우스, 一名 ‘땅콩住宅’이 人氣를 끌면서 單獨住宅에 對한 關心이 높아지고 있다. 듀플렉스 하우스는 한 筆地에 두 채의 집을 짓는 것으로 土地買入 費用이 줄어든다는 長點이 있다. 하지만 所有權을 共同으로 갖기 때문에 나중에 住宅을 팔거나 增築할 때 2011-07-27 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]金利引上-貸出規制… 下半期 住宅市場도 ‘觀望勢’ 不動産市場 沈滯가 長期化되면서 住宅市場이 不振한 모습을 이어가고 있다. 不動産市場을 둘러싼 對內外的인 環境도 友好的이지 않다. 貸出金利 引上, 家計負債에 따른 貸出規制 强化 等으로 올 下半期에도 住宅市場이 回復되기는 어려울 것으로 보인다. 最近 不動産市場의 2011-07-11 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]建物 賃貸-施設 管理人力 줄이려다 ‘小貪大失’ 建物의 賃貸나 施設管理는 專門性을 必要로 하는 領域이다. 그러나 中小型 建物主 가운데 相當數는 自身이 直接 주먹九九式으로 建物 管理에 나서 建物의 資産價値를 오히려 떨어뜨리는 境遇가 적지 않다. 最近 筆者와 相談한 한 建物主 亦是 管理인 1名, 淸掃 擔當 1名을 고 2011-06-27 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]考試院, 位置-主要 顧客 性向따라 인테리어 差別化를 超小型 원룸인 考試院 事業을 하려면 먼저 賃借需要가 豐富한 地域의 土地를 買入해 새로 建物을 짓는 方法을 考慮해볼 수 있다. 또 本人 所有 建物의 空室 狀態가 持續되거나 賃貸料가 낮을 境遇 建物을 리모델링하거나 旣存 터 위에 새 建物을 지을 수도 있다. 勿論 다른 2011-06-20 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]超小型 원룸 ‘考試院’ 오피스텔보다 面積當 收益率 높아 考試텔, 원룸텔, 리빙텔 等 다양한 名稱으로 불리는 考試院은 超小型 원룸을 뜻하는 말이다. ‘多衆 利用業所의 安全管理에 關한 特別法’이 適用되는 施設로서 獨立된 住居 形態를 갖추지 않은 것으로 定義돼 있다. 이 때문에 考試院은 火災 等에 對備해 消防施設, 非常口, 2011-06-13 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]商街建物 投資 保守的으로… 資産價値, 景氣變動에 敏感 最近 世界 經濟의 큰 危險 要因 中 하나는 인플레이션이다. 인플레이션 壓力이 커지자 美國과 유럽 等 先進國에서는 서둘러 基準金利를 올려야 한다는 主張이 擴散되고 있다. 經濟協力開發機構(OECD)가 物價 安定을 위해 主要國에 具體的인 金利 引上 勸告値를 異例的으로 2011-05-30 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]住宅普及率… 自家占有率… 統計 알아야 市場 보인다 不動産 市場의 흐름을 把握하려면 主要 統計指標를 잘 읽어야 한다. 다만 政府 統計는 時間差가 發生해 現實을 제대로 反映하기 어렵다는 短點이 있다. 따라서 實際 現實을 正確히 把握하기 위해서는 하나의 統計數値에만 依存하지 말고 다양한 統計數値를 複合的으로 볼 수 2011-05-23 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]單獨住宅 보다는 아파트… 地方 代身 서울에 投資를 2008年 글로벌 金融危機는 地球村에 家計負債 問題의 深刻性을 일깨웠다. 最近 韓國銀行에 따르면 지난해 우리나라 家計의 빚 償還 能力을 나타내는 可處分所得 對比 金融負債 比率은 146%로 前年보다 3%포인트 늘었다. 이 比率은 2008年 139%, 2009年 143% 等으로 持續的으 2011-05-16 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]商家 投資에 關心?… ‘7誡命’ 꼭 參考하세요 不動産 市場 沈滯와 더불어 供給量이 줄어들었던 商街 市場에서도 韓國土地住宅公社(LH) 團地 內 商街는 높은 人氣를 끌고 있다. 3月 板橋와 金浦, 坡州 等 首都圈 新規宅地地區에서 이뤄진 LH 團地 內 商街 分讓 成績이 이를 立證한다. 總 11個가 供給된 板橋 A18-2블록 上 2011-05-09 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]住宅市場 豫測? 認許可-着工-竣工實績 모두 確認하세요 會社員 鄭某 氏는 移徙를 앞두고 第一 먼저 서울不動産情報廣場(land.seoul.go.kr) 사이트를 訪問했다. 過去에는 現在 살고 있는 아파트가 잘 팔릴 수 있을지, 時勢가 어떻게 形成되어 있는지 알아보려면 洞네 仲介業所를 찾아야 했다. 그러나 요즘은 발품을 팔지 않고도 各 2011-05-02 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]海外 不動産 投資, 나라마다 다른 稅金-費用부터 체크를 海外 不動産 投資가 다시 關心을 모으고 있다. 海外 不動産 取得 實績은 2007年 2880件, 11億7400萬 달러로 最高値를 記錄한 以後 2009年 取得件數 552件, 取得金額 2億2300萬 달러 等으로 글로벌 金融危機 以後 곤두박질친 바 있다. 그러나 지난해 取得件數 887件, 取… 2011-04-25 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]市場 沈滯期 買入하는 ‘逆發想’… 學群-交通 좋은 中小型 노려라 最近 住宅市場이 弱勢를 보이고 있지만 向後에는 首都圈과 地方, 首都圈 內에서도 住宅價格의 差別化와 兩極化가 加速化될 것으로 豫想된다. 貸出을 통해 有望 地域에 請約하거나 旣存 住宅의 急賣物 等을 積極 攻掠해 집을 좀 더 빨리 購入하는 것도 한 方法이다. 住宅 區 2011-04-18 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]원룸住宅 賣買價 對比 賃貸料 60% 넘어야 投資할만 2012年 隱退를 앞둔 A 氏는 서울 江南에 집 한 채, 京畿 용인시에 두 채를 保有하고 있다. 龍仁에 있는 中大型 아파트는 2006年 貸出을 끼고 購入한 것으로 最近 아파트값이 繼續 保合勢를 維持하고 있어 어떻게 處理해야 할지 苦悶이다. 向後 집값이 上昇할 것이라는 期待 2011-04-11 좋아요 個 코멘트 個
[이남수의 富者不動産]小型商街 買入때 瑕疵-賃貸料 滯納 等 契約書에 名詩를 最近 不動産市場은 혼조세를 보이고 있다. 住宅市場의 弱勢와 土地市場의 沈滯가 長期化되는 反面 首都圈 內 小型 建物은 人氣를 누리고 있는 것. 많은 投資者가 安全資産으로 建物을 選好하면서 賣物이 品貴現象을 빚을 程度다. 왜 이처럼 많은 이들이 小型 建物 投資에 週 2011-03-28 좋아요 個 코멘트 個
