[이남수의 富者不動産]考試院, 位置-主要顧客性向따라 인테리어 差別化를

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入力 2011年 6月 20日 03時 00分

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超小型 원룸인 考試院事業을 하려면 먼저 賃借需要가 豐富한 地域의 土地를 買入해 새로 建物을 짓는 方法을 考慮해볼 수 있다. 또 本人所有建物의 空室狀態가 持續되거나 賃貸料가 낮을 境遇建物을 리모델링하거나 旣存 터 위에 새 建物을 지을 수도 있다. 勿論 다른 사람의 建物을 빌려 원룸으로 리모델링하는 方法도 있다.

考試院을 包含한 원룸 住宅市場은 1年未滿의 短期賃貸者比率이 높다. 이는 需要者들이 大槪資金餘力이 낮아 月貰를 選好하고 원룸을 人生의 特定時期에 暫時活用하는 境遇가 많기 때문이다. 考試院은 또 立地가 重要하다. 特히 商圈이 活性化된 大學街周邊, 業務施設, 學院密集地域, 大型病院隣近等이 좋다. 大學街近處에 가 보면 建物의 一部 또는 建物全體가 考試院으로 運營中인 곳이 많아 市場調査次元에서 事前에 여러 곳을 訪問해 보는 것도 좋다. 市場調査를 할 때에는 位置, 隣近地域考試院의 數, 賃貸料水準, 房個數, 施設에 따른 男女選好度等을 確認해야 한다. 考試院事業은 競爭이 熾烈하기 때문에 발품을 팔아야 事業에 따른 리스크를 줄일 수 있다.

形態와 施設에 따라 다르기는 하지만 考試院新設에는 最少 2億 원이 든다. 一般的으로 專用面積基準 3.3m²黨 200萬 원 內外의 工事費가 들며 330m²에 30∼40室을 構成할 수 있다. 收益性側面에서는 房個數가 40個以上인 곳이 좋다. 또 大學街인지 學院街인지, 需要者가 主로 男性인지 女性인지 具體的으로 分析해 內部空間의 크기나 인테리어를 달리하면 人氣를 높일 수 있다.

考試院事業은 需要가 꾸준하기 때문에 입지만 잘 고른다면 큰 리스크 없이 安定的으로 收入을 거둘 수 있다. 또한 事業初步者도 쉽게 할 수 있을 程度로 運營과 管理가 수월한 便이라 老後資金運營手段中 하나로 檢討해볼 만하다. 單, 考試院이나 원룸텔은 法的으로 個別登記가 不可能한데도 오피스텔처럼 可能한 것처럼 分讓하는 事例가 種種 있어 投資時留意해야 한다.

이남수 新韓銀行不動産팀長 ns22@shinhan.com