[이남수의 富者不動産]住宅市場豫測? 認許可-着工-竣工實績 모두 確認하세요

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入力 2011年 5月 2日 03時 00分

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會社員鄭某氏는 移徙를 앞두고 第一 먼저 서울不動産情報廣場(land.seoul.go.kr) 사이트를 訪問했다. 過去에는 現在 살고 있는 아파트가 잘 팔릴 수 있을지, 時勢가 어떻게 形成되어 있는지 알아보려면 洞네 仲介業所를 찾아야 했다. 그러나 요즘은 발품을 팔지 않고도 各 아파트 團地의 不動産去來量과 實去來價格을 實時間으로 確認할 수 있다.

이처럼 接近하기가 더 便利해진 不動産關聯統計는 市場의 動向을 把握하기 위해 必須的이다. 國土 및 都市, 住宅, 土地部門으로 나뉘어 種類가 總 66가지나 되지만 不動産投資에 關心이 있다면 어느 程度는 익혀 놓을 必要가 있다.

먼저 國土海洋部實去來價 사이트를 訪問하면 每달 集計되는 아파트 去來量과 아파트 賣買 및 專月貰實去來價를 照會할 수 있다. 그러나 不動産實去來價는 賣買契約締結일로부터 60日以內에 申告하도록 돼 있는 데다 모든 去來內容이 公開되는 것이 아니어서 現在時點에서의 正確한 住宅市場의 現況과 價格을 把握하는 데 限界가 있다. 이를 補完할 수 있는 것이 地自體別로 提供하는 不動産情報다. 서울不動産情報廣場 내 不動産價格情報 메뉴에는 아파트, 單獨 및 多家口, 聯立住宅과 多世帶住宅의 實去來價格과 專月貰價格情報가 實時間으로 提供돼 住宅時勢를 把握하는 데 큰 도움이 된다. 最近에는 景氣도, 대전시 等 다른 地自體들도 不動産情報提供을 强化하고 있다. 地自體에서 實時間으로 公開하는 情報는 住宅實去來價뿐만 아니라 土地臺帳, 建築物臺帳, 個別公示地價, 土地利用計劃確認院等이 있다.

政府의 不動産關聯統計資料를 쉽게 찾아볼 수 있는 사이트는 國土海洋統計누리(stat.mltm.go.kr)와 온나라不動産포털(www.onnara.go.kr)이다. 國土海洋統計누리는 國民生活에 密接한 國土, 都市, 住宅, 土地, 交通, 物流, 海洋等 다양한 統計資料를 한눈에 볼 수 있다. 한便 온나라不動産포털은 土地去來現況, 建築物去來現況, 아파트 去來現況, 地價變動率, 아파트 實去來價指數, 首都圈月貰價格動向, 土地 및 都市現況, 住宅現況等不動産關聯統計만을 綜合的으로 提供하고 있다. 特히 아파트 去來現況을 보면 2006年부터 現在까지 年度別, 月別去來現況을 確認할 수 있다.

住宅市場의 向方을 豫測할 수 있는 住宅事業關聯統計는 建設(認許可)實績, 着工實績, 竣工實績等 크게 3가지다. 그러나 國土海洋統計누리에서 竣工實績은 지난해 7月, 着工實績은 올 1月에야 集計를 始作했다. 建設認許可를 받고도 分讓市場沈滯로 分讓을 延期하는 建設社가 많아 實際供給量과는 큰 差異를 보였던 만큼 이 세 가지 指標를 모두 確認해야 住宅供給現況을 보다 正確히 把握할 수 있다.

如前히 統計가 不足해 아쉬운 部分도 많다. 올해 서울의 再建築, 再開發關聯事業施行認可나 管理處分認可를 받은 事業場은 모두 33곳으로 이 中 18곳이 組合員移住時機를 下半期로 計劃하고 있어 傳貰難이 憂慮되지만 專月貰價格과 密接한 滅失住宅統計는 政府나 서울市 모두 發表하지 않고 있다.

不動産投資에 成功하기 위해서는 不動産關聯統計知識을 바탕으로 不動産市場의 트렌드가 어떻게 變化하는지 關心을 가질 必要가 있다. 그래야 市場의 큰 흐름을 읽고 投資에 成功할 수 있다.

이남수 新韓銀行不動産팀長 ns22@shinhan.com