[이남수의 富者不動産]超小型 원룸 ‘考試院’ 오피스텔보다 面積當收益率 높아

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入力 2011年 6月 13日 03時 00分

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考試텔, 원룸텔, 리빙텔 等 다양한 名稱으로 불리는 考試院은 超小型 원룸을 뜻하는 말이다. ‘多衆利用業所의 安全管理에 關한 特別法’이 適用되는 施設로서 獨立된 住居形態를 갖추지 않은 것으로 定義돼 있다. 이 때문에 考試院은 火災等에 對備해 消防施設, 非常口, 內部通路等에 對해 强化된 規制가 適用된다. 建築法上 바닥面積合計 1000m² 未滿은 제2종 近隣生活施設로 分類돼(1000m² 以上은 宿泊施設) 考試院은 許可가 아닌 申告事項이며, 消防署의 消防畢證만 있으면 事業者登錄證이 나온다.

그러나 最近考試院이 急增하면서 體系的인 管理의 必要性이 浮刻되자 政府와 서울市는 考試院의 立地와 建築을 制限하는 方案을 推進하고 있다. 서울市는 2010年 9月 ‘考試院管理强化 및 制度改善推進計劃’을 내놓고 30室以上考試院은 認許可前에 建築審議를 받도록 하고, 第1種一般住居地域과 綠地地域에서 考試院의 建築을 制限하는 方案을 推進中이다. 國土海洋部亦是 제2종 近隣生活施設에 該當하는 考試院의 面積을 現行 1000m²에서 500m² 未滿으로 縮小시키는 對策을 推進하고 있다.

서울의 考試院數는 2004年 2621個에서 2010年 7月基準 4085個로 急增했다. 自治區別로는 관악구가 全體對備 15.9%로 가장 많다. 銅雀區(9.7%) 江南區(7.9%) 西大門區(5.5%) 等이 뒤를 이었다. 考試村과 學院街, 業務施設密集地域, 大學街隣近에 主로 많았고, 全體考試院의 85%가 地下鐵驛 1000m 以內에 位置했다. 普通 30∼50個의 실로 이뤄져 있고, 大學가 隣近은 專用面積 6.6m² 內外, 業務地域의 境遇 12m² 內外의 크기가 많았다. 賃貸料水準은 立地와 規模, 形態에 따라 다양하지만 普通月 30萬∼50萬 원 線이다.

大部分의 考試院은 室別로 寢臺, 冊床, 옷欌, 冷藏庫等을 갖추고 있으며, 基本的으로 밥, 김치, 라면 等이 提供된다. 保證金 없이 月貰만 받는 境遇가 많아 學生, 아르바이트生, 就業準備生等所得이 낮은 이들이 많이 利用하고 있다. 都市型生活住宅, 오피스텔보다 面積當投資收益率이 높은 便이다.

이남수 新韓銀行不動産팀長 ns22@shinhan.com