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최동수｜記者 購讀｜東亞日報

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최동수

최동수 記者

東亞日報 産業2部

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東亞日報 産業2部 不動産交通팀 記者입니다.

firefly@donga.com

取材分野

2024-03-28~2024-04-27
産業 41%
不動産 16%
建設 13%
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  • 盆唐 9800채-一山 6900채 ‘미니 新都市級’ 再建築

    政府가 1期 新都市(분당·一山·中東·평촌·산본)에서 最大 3萬 채假量을 年內 于先 再建築 對象(先導地區)으로 指定한다. 各 都市마다 미니 新都市級 規模를 2027年 着工해 2030年 入住하도록 하는 게 目標다. 1期 新都市 再建築 希望 團地들은 올 下半期(7∼12月) 先導地區 指定을 앞두고 벌써부터 熾烈한 물밑 競爭을 벌이고 있다. 國土交通部는 27日 老後計劃都市 特別法 施行을 앞두고 1期 新都市 再建築 先導地區 指定 計劃을 밝혔다. 先導地區는 新都市別 住宅 在庫量의 5∼10% 水準에서 決定한다. 總 住宅 數가 9萬8000채인 분당은 最大 9800채까지 先導地區로 指定될 수 있다는 意味다. 6萬9000채인 一山은 最大 6900채, 평촌·산본·中東은 各各 最大 4100∼4300채가 指定될 것으로 展望된다. 全體 1期 新都市로 따지면 2萬9000채가 넘는다. 올림픽파크抛레온(遁村住公 再建築) 再建築 뒤 規模인 1萬2032채의 2倍가 넘는다. 但只 數로 따지면 新都市別로 적게는 1, 2곳, 많게는 4곳 以上 選定될 것으로 展望된다. 國土部 關係者는 “傳貰 市場 不安을 招來하지 않는 線에서 可能한 限 여러 團地를 選定하려 한다”고 했다. 關心이 큰 先導地區 選定 基準은 다음 달 中旬 發表한다. 國土部는 가장 重要한 基準으로 ‘住民 同意率’을 꼽았다. 이 外에 全體 再建築 規模, 家口當 駐車場 臺數, 消防 活動 便宜性 같은 居住 環境도 考慮된다. 國土部 關係者는 “同意率이 비슷하면 隣近 團地와 함께 開發하는 統合 再建築인지를 보고, 規模 等도 考慮할 수 있다”며 “反對하는 住民 比率 等을 減點 項目에 包含하는 方案도 苦悶하고 있다”고 했다. 先導地區 發表 以後에도 國土部는 每年 2萬∼3萬 채 規模로 1期 新都市 再建築 團地를 選定해 發表할 豫定이다. 이에 따라 늦어도 2042年까지 1期 新都市의 모든 再建築 團地가 着工할 수 있다는 게 國土部 說明이다. 竣工까지 3年 程度 걸리는 걸 考慮하면 2045年頃에는 1期 新都市 再建築이 모두 마무리되는 셈이다. 各 新都市에선 先導地區 指定을 둘러싼 競爭이 本格化하고 있다. 特히 住民 同意率을 끌어올리는 데 集中하고 있다. 統合 再建築을 推進 中인 一山의 한 再建築 團地 關係者는 “每週 대면 會議를 進行하고 온라인 會議도 隨時로 進行하고 있다”며 “住民說明會 때 1500名이 參席하는 等 關心이 크다”고 傳했다. 7769채 規模인 분당 示範團地 統合 再建築 推進準備委員會 關係者는 “規模도 가장 크고 象徵的인 團地라 住民의 期待感이 相當하다”며 “住民 同意를 最大限 끌어올릴 計劃”이라고 했다. 勿論 最近 工事費 急騰勢 等을 考慮할 때 選定이 되더라도 事業性 確保는 또 다른 課題가 될 수 있다. 國土部 關係者는 “特別法의 安全診斷 免除와 容積率 惠澤 等을 통해 最大限 事業性을 確保해 주려고 努力할 것”이라고 했다. 老後計劃都市 特別法에 따라 統合 再建築을 할 境遇 安全診斷을 免除하고 法的 上限 容積率을 150%까지 上向(第3種 一般住居地域 基準 300%→450%)한다. 用途 地域을 變更하는 惠澤도 주어진다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 經濟情報센터 所長은 “結局 이番 計劃의 成敗는 地區別 事業性 確保 與否에 달려 있다”며 “民間 시공사에서 積極的으로 受注에 나설 만한 水準의 容積率 惠澤과 用途 地域 變更 等이 이뤄져야 事業이 圓滑히 進行될 것”이라고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com오승준 記者 ohmygod@donga.com}

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  • 高速道路 ‘長距離 急行車로’ 導入… 常習 停滯區間 30% 減縮 나서

    政府가 大都市 隣近 高速道路 나들목(IC)에서 ‘長距離 急行車로’를 導入해 棒이나 가드레일로 나들목 利用 車輛과 未利用 車輛을 分離하는 方案을 推進한다. 國土交通部와 韓國道路公社는 24日 이러한 內容이 담긴 ‘高速道路 交通停滯 改善 方案’을 發表했다. 2026年까지 高速道路 中 常習 停滯 區間을 429.9km에서 300.9km(30%) 減縮하는 게 目標다. 長距離 急行車路는 나들목 隣近 高速道路 區間에 棒이나 가드레일을 세워 나들목 未利用 車輛이 利用 車路로 넘어오지 못하도록 分離하는 方式으로 導入된다. 普通 나들목 隣近 交通 遞增은 나들목을 利用하려는 車輛이 안쪽 車路를 利用하다가 急하게 車路를 變更하면서 發生하는데 이를 遮斷하겠다는 趣旨다. 交通停滯指數를 開發해 來年부터 交通正體 程度에 따라 圈域別 豫報도 實施한다. 平日 京釜線 高速道路 버스專用車路 區間이 安城 나들목까지 56.0km 延長된다. 週末 嶺東線 高速道路 버스專用車路는 廢止된다. 交通事故로 發生하는 正體를 줄이기 위해 事故 狀況을 볼 수 있는 高品質 閉鎖回路(CC)TV도 設置한다. 迅速한 初動 對處를 위해 高速道路 休憩所나 營業所 等에 救難車輛 待機 場所를 別途로 마련한다. 올해 6月까지 烏山 나들목 等 正體가 發生하는 8個 나들목에 對해 接續部 擴張 等 改善 方案도 마련한다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-25
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  • 昨年 서울 住宅 認許可, 目標値 33% 그쳐… 2, 3年뒤 供給難 憂慮

    지난해 서울에서의 住宅 供給 實績이 政府 目標値의 3分의 1 水準에 그친 것으로 나타났다. 高金利와 工事費 上昇, 不動産 프로젝트파이낸싱(PF) 不實 憂慮 等 對內外 與件이 惡化된 影響이다. 이에 따라 住宅 供給 不足이 深化하는 2∼3年 뒤 서울 等 首都圈 집값을 刺戟할 수 있다는 憂慮가 나온다. 23日 國土硏究院이 發表한 ‘住宅 供給 狀況 分析과 安定的 住宅 供給 戰略’ 報告書에 따르면 지난해 서울 住宅 供給(認許可 基準) 目標 物量은 8萬 채였지만 實際 認許可 物量은 2萬6000채에 不過했다. 計劃 履行率이 32.5%에 그친 셈이다. 首都圈 全體로는 計劃(26萬 채) 對備 69.4%인 18萬1000채를 供給했다. 着工 實績도 低調하다. 지난해 全國 住宅 着工 物量은 44萬2000채로 年平均(2005∼2022年 平均) 對備 47.3%였다. 서울의 着工 物量은 6萬3000채로 年平均 對比 32.7% 水準이었다. 認許可나 着工 規模는 最小 2, 3年 뒤 住宅 供給을 가늠해볼 수 있는 先行 指標다. 김지혜 國土硏究院 硏究企劃팀 硏究委員은 “都心 住宅 供給 不足에 對한 憂慮가 現實이 돼 서울을 中心으로 價格 不安 現象이 나타날 수 있다”고 했다. 硏究員은 住宅 供給이 萎縮된 原因으로 工事費 增加와 高金利 等을 꼽았다. 서울은 土地 買入 費用이 特히 높아 金融 負擔이 더 커진 狀況이다. 不動産 PF 不實 憂慮로 金融 市場이 梗塞돼 資金 融通이 어려워진 것도 影響을 미쳤다. 硏究院은 都心 住宅 供給을 促進하기 위해서는 于先 短期的으로 公共部門의 工事費 檢證을 强化해 工事費 紛爭을 줄여야 한다고 助言했다. 事業性을 부풀린 設計案을 걸러내고 建築 關聯 法令에 맞게 整備事業을 進行할 수 있도록 公共의 役割을 强化해야 한다는 것이다. 中長期的으로는 公共支援 民間賃貸 活性化 等을 통한 安定的인 住宅 供給 基盤 마련을 助言했다. 심교언 國土硏究院腸은 “政府가 支援하되 各 建設社가 PF 事業場의 資金 調達 構造를 持分 出資 中心으로 轉換하는 等 自救 努力이 優先돼야 한다”며 “只今까지 危機를 넘기는 데 政策이 集中됐다면 앞으론 供給 減少 壓迫을 어떻게 最少化할지가 關鍵”이라고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-24
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  • 서울 傳貰값 上昇勢에… “保證金 올리고 再契約”

    올해 서울 아파트 傳貰 契約 中 更新 契約 比重이 지난해보다 늘어난 것으로 나타났다. 傳貰값 上昇이 持續되며 更新 契約 10件 中 6件은 傳貰保證金이 늘어난 增額 去來였다. 22日 不動産R114街 國土交通部 實去來價 資料를 分析한 結果 올해(17日 基準) 서울 아파트 傳貰 契約 3萬6247件 가운데 更新 契約이 1萬2604件(35%)으로 나타났다. 更新 契約 比重이 지난해 27%보다 8%포인트 늘어난 것. 서울 아파트 傳貰값 上昇에 따른 結果로 보인다. 韓國不動産院에 따르면 서울 아파트 傳貰값은 昨年 6月부터 지난달까지 10個月 連續 上昇勢다. 傳貰값이 오르면서 更新 契約 中 傳貰保證金을 旣存 契約보다 올린 增額 契約 比重도 커졌다. 增額 更新 契約은 7154件으로 全體 更新 契約의 57%를 차지했다. 이 比重은 지난해(46%)에 비해 11%포인트 높아졌다. 서울 아파트 傳貰값은 新規 入住 物量 不足과 빌라(聯立·多世帶住宅) 傳貰詐欺 等의 影響으로 上昇勢가 이어질 것으로 보인다. 서울 아파트 入住 物量은 2月 593채, 3月 960채, 4月 491채 等으로 最近 3個月 連續 1萬 채를 밑돌았다. 윤지해 不動産R114 首席硏究員은 “新規 供給 物量은 不足한데 아파트 傳貰 需要는 持續해서 늘고 있다”며 “서울 아파트는 傳貰값 上昇勢가 이어지면서 保證金을 올려 재계약하는 事例가 늘어날 것으로 보인다”고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-23
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  • GTX 豫定된 江原 原州에 1500채 分讓

    大宇建設이 江原 原州市 原動에 짓는 ‘原州 푸르지오 더 센트럴’이 이달 分讓에 나선다. 1500채가 넘는 大團地로 KTX 원주역이 가깝고, 걸어서 初等學校를 利用할 수 있다. 이 團地는 總 2個 團地(地下 4層∼地上 29層), 17個 洞으로 造成된다. 總 1502채 規模고, 專用面積 59∼108m² 1273채를 一般分讓으로 供給한다. 但只 半徑 1km 內에는 約 7000채 規模의 新興 住居타운이 形成될 豫定이다. 原州 푸르지오 더 센트럴은 交通과 敎育 環境이 優秀하다. 第2 嶺東高速道路, 중앙고속도로 等 高速道路 進出入이 수월하다. 또 綜合버스터미널, KTX 원주역 等도 가깝다. ‘驪州∼原州’ 複線電鐵 事業도 豫定돼 있다. 올해 1月 着工에 들어가 2028年 開通을 目標로 推進 中이다. 首都圈廣域急行鐵道(GTX) D路線도 豫定돼 있다. GTX D路線은 來年 第5次 國家鐵道網構築計劃에 反映될 豫定이다. 團地 內 어린이집을 비롯해 半徑 300m 內에 일산초 竝設幼稚園, 一山초교가 位置해 있다. 請約은 30日 特別供給을 始作으로 다음 달 2日 1順位 請約을 進行한다. 當籤者 發表는 5月 10日이다. 入住는 2027年 11月 豫定.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-23
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  • “事前請約뒤 傳貰金 뺐는데” 71%가 事業遲延

    韓國土地住宅公社(LH)가 供給한 公共分讓 事前請約 團地 10곳 中 7곳은 本請約이 遲延되고 있는 것으로 나타났다. 約 1萬8000채 規模다. 特히 事業者인 LH가 本請約 豫定日 한두 달 前에야 ‘遲延 通報’를 하면서 事前請約 當籤者들의 被害가 커지고 있다는 指摘이 提起된다. 18日 동아일보가 LH의 入住者募集公告門을 分析한 結果 올해 末까지 本請約이 豫定된 45個 事前請約 團地 中 32個(71.1%)가 짧게는 6個月, 길게는 4年까지 日程이 미뤄진 것으로 나타났다. 遲延 物量만 1萬7913채로, 미니 新都市 1곳에 맞먹는다. 分析 對象은 2021年부터 올해 3月까지 公共分讓 事前請約을 進行한 90個 團地다. 事前請約은 本請約 1∼2年 前에 請約을 進行하는 制度로 李明博 政府 때인 2009年 보금자리住宅을 對象으로 처음 導入됐지만 別 效果를 보지 못했다. 文在寅 政府는 2021年 7月 ‘패닉바잉’(恐慌購買) 等으로 집값이 急騰하자 無住宅 實需要者들의 買收勢를 묶고 需要를 分散하기 위해 이 制度를 부활시켰다. 本請約이 미뤄지고 있는 團地의 平均 遲延 期間은 1年 2個月로 調査됐다. LH가 遲延 豫定日을 公開한 團地만 集計한 數値다. 올해 1∼12月 本請約이 豫定된 18個 團地 中 10곳은 올해 供給計劃에서 아예 빠져 平均値에는 反映되지 않았다. 實際 遲延 期間은 더 길다는 뜻이다. 한 事前請約 當籤者는 “本請約 때 契約金을 넣어야 해 傳貰金을 빼서 돈을 마련했는데 LH가 本請約을 두 달도 안 남기고 事由도 제대로 적혀 있지 않은 公文으로 一方 通報했다”고 吐露했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 經濟情報센터 所長은 “事前請約에 對한 副作用 憂慮에도 不拘하고 집값을 잡기 위해 當時 政府가 無理하게 導入한 結果”라며 “需要者들이 移徙, 資金計劃을 짤 수 있도록 事業 進行 狀況, 遲延 事由를 透明하게 提供해야 한다”고 强調했다.“LH, 本請約 두달 前에야 遲延 通報” 當籤者들 利子 負擔 憤痛 公共分讓 事前請約 71% 事業遲延監理業體 交替, 7個月 뒤에 알려… 住民들 反對에도 請約 받氣道一部 請約者들 “當籤 抛棄” 苦心國土部, 民願 쏟아지자 全數調査 2021年 12月 京畿 九里갈매驛勢圈 A1블록 事前請約에 當籤된 金某 氏(39). 올해 初 當籤者들이 모인 團體 채팅房에서 9月로 豫定된 本請約이 延期됐다는 消息을 처음 接했다. 부랴부랴 韓國土地住宅公社(LH) 홈페이지에 民願을 提起했지만 ‘移住 遲延으로 本請約 一定 遲延이 豫想된다’라는 答辯만 달렸다. 具體的으로 언제까지 기다리라는 說明도 없었다. 金 氏는 “本請約 契約金(5000萬 원)을 내려고 傳貰資金 貸出을 9000萬 원이 아닌 1億4000萬 원을 받았다”며 “分讓과 入住가 遲延되면 그만큼 利子를 더 내야 하는데 遲延 事由와 期間이라도 알려줘야 하는 것 아니냐”고 목소리를 높였다. 事前請約에 나섰던 LH 公共分讓 團地들의 本請約이 줄줄이 延期되고 있다. 特히 LH가 豫定日이 臨迫해서야 遲延 事實을 通報해 事前請約 當籤者들은 被害를 呼訴하고 있다. 本請約에 맞춰 契約金, 中途金 等 資金을 마련해야 하는데 갑작스러운 遲延 通報에 ‘住居 計劃’ 自體를 다시 세워야 하는 狀況에 놓여서다. ● “本請約 두 달 前에야 遲延 通報” 不滿 事前請約 當籤者들은 LH가 本請約 遲延 事實을 제때 밝히지 않고 機械的으로 1∼2個月 前에 通報하고 있다고 指摘한다. LH는 實際 社內 指針에 따라 本請約 豫定日 約 두 달 前에 遲延 通報를 하고 있다. 하지만 住民 補償 問題가 삐그덕거리거나 監理 業體 選定이 늦어지는 等 本請約 遲延을 充分히 豫測할 수 있을 때도 通報를 미루는 것은 理解할 수 없다는 反應이 나온다. 지난해 아파트 鐵筋 漏落 事態 以後 ‘前官’ 監理 業體를 交替하며 事業이 遲延됐는데 7個月이 지나서야 알린 境遇도 있었다. 京畿 儀旺月癌地球 A1블록 事前請約 當籤者 金某 氏(37)는 “本請約이 5月 豫定이었는데 올해 3月 14日 本請約이 遲延된다는 通報를 받았다”며 “遲延 事由에 ‘建設事業管理用役社 選定 遲延’이라고만 적혀 있어 처음 봤을 때는 왜 遲延되는지 都統 알 수가 없었다”고 했다. 該當 地球는 지난해 5月 本請約 豫定이었다가 올해 5月로 한 次例 延期된 以後 다시 9月로 本請約이 再次 延期됐다. 本請約을 기다리다가 지쳐 當籤者 地位를 抛棄하려는 이들도 나온다. 京畿 月癌 A3블록 事前請約 當籤者 崔某 氏(38)는 “事前請約 當時 案內받은 入住일이 2026年 1月이었는데 只今은 2027年이 될지, 2028年이 될지 모르는 狀況”이라며 “아이 初等學校 入學 時期를 考慮해 請約했는데 計劃이 다 틀어져 抛棄해야 할지 苦悶”이라고 했다. 이 團地의 다른 辭典請約 當籤者 徐某 氏(39)는 “婚姻申告 7年까지만 新婚夫婦 特別供給을 申請할 수 있는데 本請約을 기다리느라 3年을 그냥 보냈다”며 虛脫해했다.● “豫告됐던 問題” 指摘…國土部 全數調査 着手 애初에 제때 本請約을 할 수 없는 物量을 事前請約으로 供給했다는 批判도 나온다. 住民 移住 反對와 埋立廢棄物 發生으로 本請約이 지난해 9月에서 來年으로 미뤄진 京畿 高陽張沆S1블록의 한 事前請約 當籤者는 “住民 反對가 있었으면 이것부터 解決하고 事前請約을 했어야 한다”고 指摘했다. 最近 3年 本請約 遲延 通報를 받은 京畿 軍浦 대야미 A2 事前請約 當籤者는 “着工이 遲延되면 分讓價도 오르고 入住 時期도 밀릴 텐데 마냥 기다릴 수밖에 없어 답답하다”고 했다. 이미 豫告됐던 混亂이라는 批判도 있다. 2009年 보금자리住宅에 對해 事前請約(當時에는 事前豫約制)을 實施했을 때도 事業 遲延으로 當籤者들이 제때 入住하지 못했었다. 以後 事實上 廢棄됐던 制度가 2021年 7月 집값 對策으로 復活한 것이다. 當時 政府는 “事前請約에서 本請約까지 걸리는 期間을 2年으로 最小化하겠다”고 公言하기도 했다. 事前請約 當籤者들의 民願이 빗발치자 LH와 國土交通部는 最近에야 事前請約 團地 全數調査에 나섰다. LH 關係者는 “事業 遲延 通報 時期를 앞당기고, 遲延 事由와 計劃 等을 事前請約 當籤者들에게 제때 公開하는 方案을 苦悶하고 있다”고 했다. 專門家들은 事前請約의 副作用을 줄이기 위해서는 供給 規模에 重點을 두기보다는 最大限 豫測 可能한 物量으로 選別해 供給해야 한다고 指摘했다. 이창무 한양대 都市工學科 敎授는 “事前淸弱에서는 事業 遲延 憂慮가 없는 地域을 제대로 選別하는 것이 重要하고, 遲延된다면 情報를 迅速하고 正確하게 알려야 한다”며 “이를 제대로 豫測할 수 없다면 廢止하는 것도 바람직하다고 본다”고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com이祝福 記者 bless@donga.com}

    • 2024-04-19
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  • 僞裝 離婚 夫婦, 請約되자 婚姻申告… 不正 當籤 154件 搜査依賴

    #1. 釜山에 사는 A 氏는 離婚한 뒤에도 아내 名의 집에서 아이들과 함께 居住했다. 그러다 지난해 加點制로 供給하는 아파트 請約에 當籤됐다. 國土交通部 調査 結果 A 氏는 請約 當籤 뒤 2個月 만에 아내와 다시 婚姻申告를 했다. 國土部는 “加點制 當籤을 위해 無住宅 期間 點數를 높이려 집을 保有한 아내와 僞裝 離婚한 것으로 보고 있다”고 밝혔다. #2. 蔚山에서 職場을 다니는 B 氏는 서울에 있는 오피스텔로 轉入申告를 한 뒤 京畿 동탄新都市에서 供給한 新婚夫婦 特別供給에 當籤됐다. 國土部 調査 結果 B 氏는 家族과 蔚山에 居住했지만 住所地만 옮긴 것으로 드러났다. 國土部 關係者는 “該當 請約은 首都圈 居住者만 對象이었다”며 “請約 當籤을 위해 住所地만 옮긴 것으로 疑心된다”고 했다. 國土部는 지난해 下半期(7∼12月) 住宅 請約 및 供給 實態 調査를 벌인 結果 不法 請約 疑心 事例 154件을 摘發해 警察에 搜査 依賴했다고 17日 밝혔다. 昨年 上半期(1∼6月) 分讓 團地 中 不正 請約이 疑心되는 40個 團地 2萬7068채를 調査한 結果다. 否定 請約으로 住宅法 違反이 確定되면 當籤 取消는 勿論이고 最高 3年의 懲役 또는 最高 3000萬 원의 罰金 處分을 받는다. 類型別로는 新婚夫婦 特別供給 請約 資格을 얻거나 無住宅 期間 點數를 얻기 위해 住宅을 所有한 配偶者와 虛僞로 離婚하는 ‘僞裝 離婚’李 7件이나 摘發됐다. 가장 많은 類型은 亦是 僞裝 轉入으로 142件이나 됐다. 僞裝 轉入은 居住地를 實際로 옮기지 않고 住民登錄法上 住所만 바꾸는 것이다. 該當 地域 居住者 또는 無住宅 家口 構成員의 請約 資格을 얻기 위해 活用된다. 國土部 關係者는 “僞裝 轉入 疑心 事例는 主로 首都圈에서 나왔다”며 “住宅뿐만 아니라 商街나 民泊집, 工場 等으로 轉入申告한 事例도 多數 있었다”고 했다. 施行社가 不動産院으로부터 不適格 當籤 事實을 通報받고도 契約을 締結한 不法 供給도 3件 摘發됐다. 施行社가 不適格 當籤者와 公募해 契約을 抛棄한 住宅을 빼돌려 未分讓 住宅으로 假裝해 契約한 事例, 契約을 抛棄한 當籤者의 當籤 履歷을 없애기 위해 施行社가 名單을 造作해 不動産원으로 通報한 事例도 1件씩 摘發됐다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-18
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  • 首長 바뀐 신세계건설, 11個 部署 9個로 統廢合… 改編 速度

    實績 不振으로 이달 初 最高經營者(CEO)까지 交替된 신세계건설이 部署 統廢合 等 組織 改編을 斷行했다. 신세계건설은 最近 建設部門 內 經營支援本部와 公社本部 傘下 11個 擔當을 9個 擔當으로 줄였다고 17日 밝혔다. 旣存 住宅이나 土木 等 事業 擔當 內에서 分離돼 있던 팀들도 하나로 統合했다. 代表的으로 住宅公社1, 2팀은 住宅公社팀으로, 住宅擔當1, 2팀은 住宅擔當팀으로 합쳤다. 신세계건설 關係者는 “앞으로도 專門性 및 시너지를 考慮한 部署 統廢合 및 調整이 이뤄질 것으로 보인다”고 했다. 신세계건설은 지난해 財務 健全性 및 安全 經營 强化를 위해 經營支援本部를 新設하고, 財務 擔當, 支援 擔當, 安全 擔當을 傘下 組織으로 再編했다. 올해 初에는 經營支援本部 내 未分讓 事業場 等을 專門的으로 管理하는 事業管理 擔當을 新設했다. 新世界그룹 財務管理를 總括하던 허병훈 代表가 이番에 새로 就任하면서 經營 效率化 作業은 加速化할 것으로 보인다. 그룹 內 ‘財務通’으로 危機管理 能力을 인정받아 온 虛 代表는 組織 슬림化와 함께 不實 不動産 프로젝트파이낸싱(PF) 事業場 管理에 힘쓸 것으로 보인다. 신세계건설은 地方에서 發生한 大規模 未分讓으로 어려움을 겪고 있다. 大邱 達西區 ‘빌리브 라디體’의 境遇 分讓率이 30%를 밑도는 等 工事 未收金만 647億 원에 이른다. 大邱 ‘빌리브 스카이’와 ‘빌리브 壘센트’도 各各 276億 원, 237億 원의 未收金이 發生했다. 會社 負債도 急增했다. 지난해 末 신세계건설의 負債 規模는 1兆1418億 원으로 前年 末 7519億 원에서 3899億 원(51.9%) 늘었다. 特히 滿期가 1年 안팎인 短期借入金은 2022年 말 515億 원에서 지난해 末 1700億 원으로 불어났다. 負債 比率은 같은 期間 265%에서 954%로 치솟았다. 신세계건설 關係者는 “建設 環境 自體가 좋지 않아 ‘危險 管理’는 올해 내내 經營 話頭가 될 것”이라며 “그룹 次元의 大規模 프로젝트 等을 包含해 優良 事業場 爲主로 工事를 進行해 收益性을 確保할 것”이라고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-18
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  • [光化門에서/최동수]불확실성 커진 不動産 市場… 더 늦기 前 國會가 움직여야

    “竣工 30年이 넘으면 安全診斷 通過 前에 再建築을 推進할 수 있는 게 맞나요?” 10日 總選에서 野黨이 壓勝하자 서울 蘆原區 상계동과 江南圈 等 主要 再建築 團地 公認仲介事務所에는 이런 問議가 殺到했다고 한다. 總選을 석 달 앞둔 올해 1月 政府가 내놓은 安全診斷 規制 緩和 法案(都市 및 住居環境整備法 改正案)의 通過가 어려워지지 않겠냐는 것이다. 再建築 期待感으로 賣物을 거둬들인 집主人이나 買收를 考慮하던 需要者 모두 混亂에 빠졌다고 公認仲介士들은 傳한다. ‘與小野大 시즌2’가 열리면서 政府가 쏟아낸 主要 不動産 政策들이 空手票(空手票)가 될 狀況에 놓였다. 野黨 同意가 必要한 主要 立法 課題들의 國會 通過가 不透明해졌기 때문이다. 不動産 市場의 不確實性이 그만큼 커졌다는 意味다. 政府가 올해 24次例 民生討論會를 거치면서 發表한 不動産·交通 關聯 政策 課題는 總 179個다. 國土교통部에 따르면 法 改正이 必要한 課題는 17個다. 再建築 安全診斷 規制 緩和 外에도 再建築超過利益還收制 追加 緩和 및 廢止(再超還法), 不動産 公示價格 現實化 로드맵 廢棄(不動産 公示 價格法) 等이 代表的이다. 多住宅者 重課稅(所得稅法 等)나 賃貸借2法(契約更新要求權 및 專月貰 上限制) 廢止도 있다. 市場에서는 ‘與野 協議가 되겠느냐’는 冷笑的인 목소리가 나온다. 21代 國會에서도 與野 異見이 있는 不動産 政策은 法 通過가 안 돼 미뤄지는 境遇가 많았다. 政府가 지난해 1月 發表한 分讓價上限制 아파트 實居住 義務 廢止 論議는 올해 2月에야 ‘3年 猶豫’로 結論이 났다. 지난해 下半期부터 實居住 義務 適用 團地 入住가 始作되며 論難이 커지면서다. 再建築 負擔金을 緩和하는 再超還法 改正案도 2022年 11月 발의 뒤 지난해 12月 國會 門턱을 넘기까지 1年이 넘게 걸렸다. 不動産 市場에서 이런 不確實性은 致命的인 ‘독’이다. 지난해 6月 以後 43週(이달 11日 基準) 連續 首都圈 아파트 傳貰값 上昇이 이어지면서 갭投資 憂慮가 커지고 있다. 總選 이틀 前인 이달 8日 京畿 하남시에서 나온 아파트 團地의 契約取消物量 2채 請約에 無慮 57萬7500名이 몰렸다. 潛在 待機 需要는 많은데, 都心 供給 不足 問題는 如前하다. 不安 心理를 잠재우고 不動産 市場 軟着陸을 誘導하려면 政策의 豫測 可能性을 높여야 한다. 與野가 異見이 있을 순 있지만 對峙만 거듭하다 보면 不動産 市場의 不安과 混亂은 急激히 불어날 수밖에 없다. 特히 安全診斷 規制 緩和나 公示價格 現實化 로드맵 廢止는 論議를 미룰 수 없는 問題다. 前者는 中長期 住宅 供給 基盤 마련에, 後者는 不動産 租稅의 豫測 可能性을 擔保하기 위해 반드시 必要하기 때문이다. 不動産 市場이 相對的으로 潛潛한 只今이 與野가 제대로 協議할 수 있는 適期이기도 하다. 與黨은 野黨을 積極的으로 說得하고, 野黨도 反對를 위한 反對만 해서는 안 된다. 不動産 審理가 買收勢든 賣渡勢든 한쪽으로 쏠리기 始作하면 이미 늦다는 것을 우리 모두 經驗을 통해 알고 있다. 최동수 産業2部 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-16
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  • 三星物産, 作業中止權 3年새 30萬件 써 安全事故 줄여

    올해 初 삼성물산이 施工 中인 京畿 평택시 삼성반도체 工場 現場. ‘階段 欄干臺’ 作業을 進行 中이던 강병욱 氏(63)는 갑작스러운 暴雪이 내린 날 作業 中止를 要請했다. 다른 하루는 欄干에서 作業을 하던 中 等 뒤로 타워크레인에 묶인 資材가 올라와 作業中止權을 活用했다. 姜 氏는 이렇게 最近 3年間 作業中止權을 597番 使用했다. 그는 “처음에는 不利益을 받는 건 아닌지 걱정했지만 요즘은 눈치 보지 않고 쓰고 있다”고 했다. 삼성물산이 2021年 導入한 勤勞者의 ‘作業中止權’이 導入 3年 만에 30萬 巾 넘게 申請된 것으로 나타났다. 勤勞者 스스로 危險하다고 判斷하면 作業을 中斷할 수 있는 雰圍氣가 形成되며 現場의 安全 事故도 줄었다. 15日 삼성물산 建設部門에 따르면 2021年 3月부터 勤勞者의 作業中止權을 全面 保障한 以後 約 3年間 國內外 總 113個 現場에서 30萬1355件의 作業中止權이 行使됐다. 1個 現場에서 하루 平均 270件, 5分마다 한 番씩 勤勞者가 이 權利를 行使한 셈이다. 全面保障 첫해에는 接受 件數가 8224件에 그쳤지만 2022年 4萬4455件, 지난해 24萬8676件으로 가파르게 늘었다. 類型別로는 勤勞者의 衝突·狹窄(31%) 關聯 狀況이 가장 많았다. 이어 墜落(28%)과 裝備 顚倒(24%)가 뒤를 이었다. 事故도 줄었다. 三星物産 現場의 休業災害率(勤勞者가 1日 以上 休業하는 災害 發生 比率)李 全面 保障 첫해인 2021年 20.7%에서 지난해 12.9%로 낮아졌다. 삼성물산 關係者는 “作業中止權 活用을 더욱 奬勵해 安全한 現場을 만들 것”이라고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-16
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  • 22代 總選 當選人 SOC 公約… 總 616個, 最小 278兆 必要

    22代 總選 當選人들의 社會間接資本(SOC) 公約을 履行하는 데 推計 可能한 費用만 278兆 원에 이르는 것으로 나타났다. 廣域急行鐵道(GTX) 役을 追加로 만든다거나 道路 및 鐵道 開通, 各種 特區 造成 等의 公約이 쏟아졌다. 財政 與件과 實現 可能性 없이 濫發된 公約은 地域 葛藤을 誘發하고 政治에 對한 國民의 信賴를 떨어뜨릴 수 있다는 指摘이 提起된다. 12日 한국매니페스토실천본부와 本報가 ‘4·10總選’ 當選人들의 核心 公約을 分析한 結果 SOC 公約 履行 財源만 最小 277兆8693億 원인 것으로 나타났다. 大韓民國 올해 豫算 657兆 원의 42%가 넘는다. 이는 地域區 當選人 254名 中 5大 核心 公約과 公約 履行에 드는 財政 報告書를 매니페스토實踐本部에 提出한 166名을 對象으로만 集計한 數値다. 政黨別로는 더불어民主黨이 107名, 國民의힘이 59名이다. 當選人들의 SOC 公約 數는 616個로 5大 核心 公約 全體(823個)의 74.8%였다. 이 中 費用 推計조차 되지 않은 公約(空約)들이 378個(61.3%)였다. 이런 公約들의 費用까지 더하면 全體 所要 財源이 훨씬 불어날 수 있는 셈이다. 이番 總選에선 政府의 GTX 開通 및 擴張 計劃과 맞물리며 地域區別 GTX 公約이 競爭的으로 쏟아졌다. GTX D路線이 始作되는 仁川 地域區 6名의 當選人 中 5名은 豫妥免除를 公約으로 내걸었고 鐵道, 道路 擴充 및 開設 等 交通 인프라 公約만 28個를 낸 候補도 있었다. 李光宰 매니페스토實踐本部 事務總長은 “財源 考慮 없는 無責任한 公約이 濫發되면 向後 國政 運營 過程에서 財政 配分에 混亂을 겪을 수밖에 없다”고 批判했다.부산급행철도 4.7兆-京畿南部空港 5兆… “空約濫發 政治不信 키워” 總選 當選人 SOC 公約에 278兆GTX 新設 約束한 當選人만 35名15兆 들어갈 제3롯데월드 公約도“재원-타당성 無視하고 쏟아내” 釜山 海雲臺甲 주진우 國民의힘 當選人은 釜山型 急行鐵道(BuTX)를 任期 內 造成하겠다고 公約했다. 該當 事業 所要 財源만 4兆7600億 원이다. 首都圈 廣域急行鐵道(GTX) A路線이 一部 區間 開通에만 15年이 걸린 것을 考慮하면 事實上 不可能한 公約이다. 京畿 水原을 白惠蓮 더불어民主黨 當選人은 京畿南部國際空港 建設을 公約으로 내걸었다. 財政만 5兆 원이 投入될 것으로 봤다. 該當 空港은 現在 空港開發 最上位 計劃인 ‘空港開發綜合計劃’에도 反映되지 못했다. 政府 關係者는 “空港을 둘러싼 地域 間 葛藤이 解決되지 않았고 立地도 指定되지 않아 造成 可能性이 크지 않은 狀態”라고 했다. 12日 한국매니페스토실천본부와 本報가 調査한 22代 總選 當選人 166名의 5大 核心 公約 履行 費用은 總 302兆4479億 원으로 나타났다. 이 中 社會間接資本(SOC) 公約에 必要한 資金이 277兆8693億 원(91.9%)이다. 總選 때마다 ‘아니면 말고 式’ SOC 公約을 쏟아내면 住民과 地方自治團體, 中央政府 間 葛藤만 커질 수 있다는 批判이 나온다.● 財源 推計 없는 SOC 公約 ‘濫發’ 政黨別로 보면 민주당 所屬 當選人 161名 中 質疑書를 回信한 107名의 SOC 公約 個數는 370個, 所要 財源은 184兆2457億 원이다. 國民의힘 當選人 90名 中 質疑書를 回信한 59名의 境遇 SOC 公約 履行에 93兆6236億 원이 드는 것으로 集計됐다. 國民의힘의 境遇 5代 全體公約 履行 財源(95兆9000億 원)의 97.6%가 SOC 財源으로 나타났다. 資料를 提出하지 않았거나 確認되지 않은 當選人 88名의 公約 財源을 합치면 所要 費用은 더 불어날 것으로 보인다. 다만 共通的인 事業을 서로 다른 地域區에서 公約으로 내거는 等 一部 重複은 있을 수 있다. 代表的인 SOC 事業인 GTX 公約을 낸 當選人만 35名이었다. 京畿 용인갑의 이상식 민주당 當選人은 이미 이달부터 運行에 들어간 水西∼東灘 區間 GTX A路線의 支線을 만들겠다고 公約했다. GTX A路線 停車驛 中 구성역에서 龍仁市廳을 지나 圓衫驛까지 빠지는 이른바 ‘半導體線’을 構築하겠다는 것. 地選 길이만 27.2km로, 推算 工事費는 1兆4000億 원이다. GTX D路線이 始作되는 地點과 가까운 仁川의 6個 地域區에선 當選人 6名 中 李在明 民主黨 代表를 包含한 5名이 一齊히 豫備妥當性調査(豫妥) 免除를 公約으로 내걸었다. 數兆 원이 投入되는 事業이어서 ‘事業費 1000億 원 以下’라는 豫妥 免除 條件에 符合하지 않는다. 豫妥를 進行했던 GTX A·B·C路線과의 衡平性 問題도 불거질 수 있다.● 第3롯데월드 等 實現 可能性 낮은 公約도SOC 公約 外에도 實現 可能性이 낮은 公約이 많았다. 東豆川-楊州-漣川乙에 當選된 金成願 國民의힘 議員은 地域 經濟 活性化를 위해 地域區에 第3롯데월드를 造成하겠다고 公約했다. 하지만 정작 롯데物産 側은 第3롯데월드 造成 計劃이 없다. 蠶室 롯데월드타워는 公社에 4兆5000億 원이 들었다. 業界에선 物價 引上 等을 考慮해 롯데월드를 새로 造成하려면 10兆 원 以上이 投入될 것으로 보고 있다. 公約 履行은 事實上 쉽지 않은 셈이다. 忠北 淸州 흥덕의 이연희 더불어民主黨 當選人은 靑瓦臺의 淸州 移轉 公約을 내걸었다. 慶南 密陽-宜寧-함안-昌寧의 박상웅 國民의힘 當選人은 具體的인 實現 計劃 없이 國家 主要 公企業 5個 以上 誘致를 約束했다. SOC 公約은 地域 經濟 活性化를 위한 宿願事業으로 有權者의 民心을 代辯한 公約으로 評價된다. 選擧에 있어 SOC 公約은 票心을 얻을 수 있는 確實한 手段인 셈이다. 하지만 結局 政治에 對한 不信이 이런 空手票 濫發로부터 始作된다는 指摘이 많다. 新律 명지대 政治外交學科 敎授는 “팬데믹 以後 政治權이 포퓰리즘的人 公約에 對해 無感覺해졌다”며 “實現 可能性 없는 公約을 자꾸 내세우면 政治에 對한 有權者의 嫌惡나 不信이 더 커질 것”이라고 했다.김형민 記者 kalssam35@donga.com최동수 記者 firefly@donga.com이祝福 記者 bless@donga.com오승준 記者 ohmygod@donga.com}

    • 2024-04-13
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  • 公示價 現實化 廢止-多住宅者 重課稅 緩和 等 制動 걸릴듯

    22代 總選에서 野黨이 壓勝을 거두면서 政府 與黨이 推進 中인 主要 不動産 政策도 一齊히 制動이 걸릴 것으로 展望된다. 公示價格 現實化 로드맵 廢止나 多住宅者 重課稅 緩和, 再建築 規制 緩和 等 法 改正이 必要한 核心 課題들이 國會에서 陣痛을 겪을 것으로 보인다. 11日 國土교통部에 따르면 올 1·10不動産對策 等 民生討論會 後續으로 改正이 豫定된 法案 件數는 17件이다. 代表的인 것이 文在寅 政府 當時 樹立된 公示價格 現實化 로드맵을 廢止하기 위해 지난달 發議한 ‘不動産 價格公示에 關한 法律’ 改正案이다. 旣存 로드맵이 維持되면 追後 公示價格 現實化率이 상향되며 保有稅가 높아질 수 있다. 政府는 多住宅者 重課稅가 ‘懲罰的 課稅’라는 立場이지만, 野黨은 이를 緩和하는 것이 ‘富者 減稅’라며 反對하고 있다. 이에 따라 稅法 改正이 必要한 取得稅率 緩和 等 追加的인 不動産 稅制 緩和도 어려워질 것으로 展望된다. 再建築超過利益還收制(再超還)나 安全診斷 等 再建築 關聯 規制 緩和도 與野 間 溫度 差를 보인다. 박상우 國土交通部 長官은 最近 記者懇談會에서 再超還·分讓價上限制·安全診斷 等 이른바 ‘不動産 3法’을 優先的으로 풀어야 할 規制로 꼽았다. 이와 關聯해 野黨 關係者는 “法 改正이 必要한 事案인데도 政府 與黨이 野黨과 協議 없이 獨斷的으로 發表했다”며 “不動産 市場을 刺戟할 수 있어 論議가 必要하다”고 했다. 賃貸借 3法 中 契約更新請求權과 傳月貰 上限制, 이 2個 法案의 廢止도 쉽지 않을 것으로 展望된다. 더불어民主黨은 旣存 賃貸借法을 維持하면서 賃借人登錄制를 導入해 未備한 部分을 補完하는 方向으로 推進한다는 方針을 밝힌 바 있다. 最近 3年 猶豫가 決定된 分讓價上限制 實居住 義務도 猶豫 期間 동안 法 改正이 이뤄지지 않은 채 復活할 可能性이 높아졌다. 野黨은 投機를 誘發할 수 있다는 理由로 實居住 義務 廢止에 反對해 왔다. 野黨이 2月 單獨으로 本會議에 職回附한 傳貰詐欺 特別法 改正案은 彈力을 받을 것으로 보인다. 改正案에는 公共이 被害者의 保證金返還債券을 于先 買入하고 나중에 回收하는 ‘先(先) 救濟 後(後) 構想’ 方案이 담겼다. 專門家들은 이番 總選 結果가 當場의 不動産 市場에 미칠 影響은 크지 않을 것으로 보고 있다. 하지만 不動産 프로젝트파이낸싱(PF) 不實 憂慮, 都心 住宅 供給 不足, 傳貰市場 不安 等 課題가 山積한 만큼 與野가 머리를 맞대야 한다고 助言했다. 함영진 우리銀行 不動産리서치랩長은 “서울 집값이 오르고 있지만 高金利 狀況에서 上昇幅은 制限的일 것”이라며 “다만 中長期的으로 봤을 때는 供給이 뒷받침돼야 집값 不安定을 막을 수 있다”고 했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 經濟情報센터 所長은 “都心 供給을 늘려야 한다는 건 與野가 異見이 없는 것으로 안다”면서도 “그 目標를 達成하기 위한 方法論에서는 差異가 있는 만큼 협치가 어느 때보다 必要하다”고 말했다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-12
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  • 商街 投資 前 商圈 分析은 必須[不動産 빨간펜]

    지난해 隱退한 金某 氏(57)는 3年 前 京畿 하남시 新築 團地 內 商街를 分讓받은 後 골머리를 앓고 있습니다. 金 氏가 保有한 物件은 專用 27㎡·分讓價 6億5000萬 원짜리 1層 商街로 入住 9個月째 空室입니다. 貸出만 4億 원을 받은 金 氏는 金利 上昇으로 한 달 利子만 220萬 원假量 냅니다. 金 氏는 “大型 建設社가 直接 運營한다고 해서 무턱대고 分讓받았는데 空室이 생길 줄 몰랐다”며 “팔려고 分讓價보다 1億 원 低廉하게 내놓아도 팔리지 않는다”고 한숨을 쉬었습니다. 隱退 後 老後 準備를 위해 商家 分讓을 받았다가 最近 어려움을 겪는 분들이 많습니다. ‘新築 大團地’, ‘收益率 7% 保障’, ‘背後 需要 充分’, ‘貸出 最大 80% 可能’ 等의 弘報 文句만 보고 불쑥 投資했다가 높아진 金利에 貸出 利子를 堪當하지 못하는 건데요. 專門家들은 商街 投資를 아파트나 오피스텔 等 住居用 不動産보다 難度가 높은 投資로 꼽습니다. 이番 주는 商街 投資 時 留意할 點과 ‘商圈 分析’을 할 때 必要한 有用한 사이트를 알아보겠습니다. Q. 不動産에 들렀다가 아파트 團地 內 商街 分讓을 推薦받았습니다. ‘收益率 7% 保障’이라는 얘기를 들었는데 投資해도 괜찮나요? “收益率 保障이라는 건 장사를 잘하는 能力 있는 賃借人을 맞이했을 때나 可能한 얘기입니다. 賃借人을 求하지 못하면 收益率 保障이라는 말 自體가 無意味해집니다. 間或 分讓代行社나 公認仲介業所에서 ‘프랜차이즈나 病院 入店 確定, 收益率 保障’이라며 弘報하는데요. 프랜차이즈나 病院이 賃借 期間 中間에 나가거나, 營業이 어려워 門을 닫아버리면 月貰를 받을 수 없는 狀況이 發生합니다. 特히 無作定 分讓을 받은 後 ‘公認仲介事務所를 통해 賃借人 求하면 되겠지’라고 受動的으로 생각하면 投資에 失敗할 確率이 높습니다. 專門家들은 分讓받기 前에 어떤 業種이 들어와야 競爭力이 있는지 商家 수분양자가 스스로 把握할 수 있어야 商街 投資에 成功할 수 있다고 얘기합니다. 分讓받을 商家에 프랜차이즈의 入店이 確定됐다고 하더라도 店鋪가 現在 上卷에서 生存 可能性이 있는지 알고 投資해야 한다는 얘기입니다. 여기서 必要한 게 ‘商圈 分析’입니다. 商家 수분양자가 直接 營業하지 않더라도 自營業者나 貰入者 立場에서 商圈을 分析할 수 있는 能力이 있어야 한다는 얘기입니다.” Q. 商圈 分析이 寞寞합니다. 도움을 줄 만한 서비스가 있나요? “無料로 쓸 수 있는 有用한 商圈 分析 홈페이지가 있습니다. 먼저 小商工人市場振興公團에서 運營하는 ‘上卷 情報’라는 사이트가 있습니다. 프로그램은 非會員用과 會員用으로 나뉩니다. 로그인하지 않으면 ‘簡單 分析’만 할 수 있지만 會員 加入 後 로그인을 하면 ‘詳細 分析’도 可能합니다. 會員 加入과 利用料는 無料입니다. 먼저 簡單 分析을 통해 月平均 豫想 賣出, 業種이 같은 賣場 數, 하루 平均 流動 人口 等을 알 수 있습니다. 隣近 다른 商權의 데이터도 함께 提供해 賣場이 있는 상권과 다른 商圈을 比較해 볼 수 있습니다. 詳細 分析을 選擇하면 豫想 成長率, 業種 選好度, 賣出 變化, 人口 變化, 消費 變化 等을 把握할 수 있습니다. 詳細 分析에선 크게 商圈, 競爭業體, 豫想 收益, 賣場 立地 네 가지 分析을 提供합니다. 商圈 評價와 業種·賣出·人口·所得과 消費·地域 分析이 담긴 ‘上卷 報告書’도 받아볼 수 있습니다. 商圈 評價에선 總 5段階로 이뤄진 商權의 評價 等級이 標示됩니다. 業種의 景氣와 賣場 周邊 施設, 交通 與件 等을 考慮해 나눠진 等級인데요. 1等級에 가까울수록 商圈이 活性化됐다는 意味입니다. 상권이 屬해 있는 市郡區와 隣近 商圈의 評價點數를 比較해 볼 수도 있습니다. 賣出 分析 項目에서는 業種別, 商圈別, 時期別, 顧客 年齡帶別 賣出 等을 알 수 있습니다. 人口分析 탭에서는 商圈의 流動 人口, 住居 人口, 職場 人口, 住居 形態를 把握할 수 있습니다. 流動 人口 變化 그래프를 통해 該當 商圈에 사람이 얼마나 몰렸는지 確認할 수 있습니다. 商圈 周邊 總家口 數와 住居 形態別 家口 數도 알 수 있습니다. 地方自治團體에서 運營하는 無料 商圈 分析 시스템도 있습니다. ‘京畿道 商圈 影響分析 서비스’와 ‘서울市 商圈 分析 서비스’ 사이트가 代表的입니다. 이들 사이트는 願하는 業種의 豫想 損益 分析과 曜日·時間帶·年齡帶別 推定賣出額 等을 提供합니다. 特히 서울市 商圈 分析 서비스 中에 ‘뜨는 洞네’(行政洞) 또는 ‘뜨는 商圈’(商圈別) 서비스가 有用합니다. 商權別로 店鋪 數, 賣出, 流動 人口, 住居 人口의 順位를 볼 수 있습니다. 業種을 選擇하면 該當 業種의 店鋪 數, 賣出, 流動 人口, 住居 人口 上昇 地域을 參考할 수 있습니다. 京畿道商權影響分析 서비스는 業種과 商圈을 定하면 豫想 損益 分析도 해줍니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요! 不動産에 對해 궁금症을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘不動産 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 質問을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘不動産 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 連結됩니다. 최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-12
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  • 애物단지 된 ‘幽靈上가’…상가투자 成功하려면[부동산 빨간펜]

    지난해 會社를 隱退한 金某 氏(57)는 3年 前 京畿 하남시 新築 團地 內 商街를 分讓받은 後 골머리를 앓고 있습니다. 金 氏가 保有한 物件은 專用 27㎡ ·分讓價 6億5000萬 원짜리 1層 商街로 入住 9個月째 空室입니다. 貸出만 4億 원을 받은 金 氏는 金利 上昇으로 한 달 利子만 220萬 원假量 냅니다. 金 氏는 “大型 建設社가 直接 運營한다고 해서 무턱대고 分讓받았는데 空室이 생길 줄 몰랐다”며 “팔려고 分讓價보다 1億 원 低廉하게 내놓아도 팔리지 않는다”고 한숨을 쉬었습니다.은퇴 後 老後 準備를 위해 商家 分讓을 받았다가 어려움을 겪는 분들이 많습니다. ‘新築 大團地’, ‘收益率 7% 保障’, ‘背後 需要 充分’ , ‘貸出 最大 80% 可能’ 等의 弘報 文句만 보고 불쑥 投資했다가 貸出 利子를 堪當하지 못하는 건데요. 11日 지지옥션에 따르면 올해 1分期(1~3月) 法院競賣에 나온 首都圈 商街 競賣 件數는 1732件으로 지난해 同期(817件)보다 2倍 넘게 增加했습니다. 鑑定價 對比 落札價 比率인 落札價率도 67.7%로 最近 1年 새 가장 낮습니다. 專門家들은 商街 投資를 아파트나 오피스텔 等 住居用 不動産보다 難易度가 높은 投資로 꼽습니다. 이番 주는 商街 投資 時 留意할 點과 ‘商圈 分析’을 할때 必要한 有用한 사이트를 알아보겠습니다.분기별 首都圈 商街 競賣 現況(單位: 건, %) 進行件數落札件數落札價率2023年 1分期81719774.22分期96520378.73分期113126168.44分期159232370.72024年 1分期173238667.7者料: 지지옥션Q. 不動産에 들렀다가 아파트 團地 內 商街 分讓을 推薦받았습니다. ‘收益率 7% 保障’이라는 얘기를 들었는데 投資해도 괜찮나요?“처음 商街 投資를 考慮하는 분들은 收益率 保障이라는 文句를 보고 投資에 뛰어들곤 합니다. 收益率 保障이라는 건 장사를 잘하는 能力 있는 賃借人을 맞이했을 때나 可能한 얘기입니다. 賃借人을 求하지 못하면 收益率 保障이라는 말 自體가 無意味해집니다. 間或 分讓代行社나 公認仲介業所에서 ‘프랜차이즈나 病院 入店 確定, 收益率 保障’이라며 弘報하는데요. 프랜차이즈나 病院이 賃借 期間 中間에 나가거나, 營業이 어려워 門을 닫아버리면 月貰를 받을 수 없는 狀況이 發生합니다. 特히 無作定 分讓을 받은 後 ‘公認仲介業所 通해 賃借人 求하면 되겠지’라고 受動的으로 생각하면 投資에 失敗할 確率이 높습니다.전문가들은 分讓받기 前에 어떤 業種이 들어와야 競爭力 있는지 商家 수분양자가 스스로 把握할 수 있어야 商街 投資에 成功할 수 있다고 얘기합니다. 分讓받을 商家에 프랜차이즈 의 入店이 確定됐다고 하더라도 店鋪가 現在 上卷에서 生存 可能性이 있는지 알고 投資해야 한다는 얘기입니다. 여기서 必要한 게 ‘商圈分析’입니다. 商家 수분양자가 直接 營業하지 않더라도 自營業者나 貰入者 立場에서 商圈을 分析할 수 있는 能力이 있어야 한다는 얘기입니다.” Q. 商圈 分析이 寞寞합니다. 도움을 줄 만한 서비스가 있나요?“무료로 쓸 수 있는 有用한 商圈分析 홈페이지가 있습니다. 먼저 小商工人市場振興公團에서 運營하는 ‘商圈情報’라는 사이트가 있습니다. 프로그램은 非會員用과 會員用으로 나뉩니다. 로그인하지 않으면 ‘簡單 分析’만 할 수 있지만 會員加入 後 로그인을 하면 ‘詳細 分析’도 可能합니다. 會員加入과 利用料는 無料여서 會員加入 後 仔細한 情報를 알아보면 됩니다.먼저 簡單 分析을 통해 月平均 豫想 賣出, 業種이 같은 賣場 數, 하루 平均 流動 人口 等을 알 수 있습니다. 隣近 다른 商權의 데이터도 함께 提供해 賣場이 있는 상권과 다른 商圈을 比較해볼 수 있습니다. 詳細 分析을 選擇하면 豫想 成長率, 業種 選好度, 賣出 變化, 人口 變化, 消費 變化 等을 把握할 수 있습니다. 詳細分析에선 크게 商圈, 競爭業體, 豫想 收益, 賣場 立地 네 가지를 分析을 提供합니다. 商圈 評價와 業種·賣出·人口·所得과 消費·地域 分析이 담긴 ‘上卷 報告書’도 받아볼 수 있습니다. 商圈評價에선 總 5段階로 이뤄진 商權의 評價 等級이 標示됩니다. 業種의 景氣와 賣場 周邊 施設, 交通 與件 等을 考慮해 나눠진 等級인데요. 1等級에 가까울수록 商圈이 活性化됐다는 意味입니다. 상권이 屬해있는 市·郡·區와 隣近 商圈의 評價點數와 比較해 볼 수도 있습니다. 賣出 分析 項目에서는 業種別, 商圈別, 時期別, 顧客 年齡帶別 賣出 等을 알 수 있습니다. 人口分析 탭에서는 商圈의 流動 人口, 住居人口, 職場人口, 住居 形態를 把握할 수 있습니다. 流動 人口 變化 그래프를 통해 該當 商圈에 사람이 얼마나 몰렸는지 確認할 수 있습니다. 商圈 周邊 總家口 數와 住居 形態別 家口 數도 알 수 있습니다. 地方自治團體에서 運營하는 無料 商圈分析 시스템도 있습니다. ‘京畿道 商圈 影響分析 서비스’와 ‘서울市 商圈分析 서비스’ 사이트가 代表的입니다. 이들 사이트는 願하는 業種의 豫想 損益 分析과, 曜日·時間帶·年齡帶別 推定賣出額 等을 提供합니다. 特히 서울市 商圈分析 서비스中에 ‘뜨는 洞네’(行政洞) 또는 ‘뜨는 商圈’(商圈別) 서비스가 有用합니다. 商權別로 店鋪 數, 賣出, 流動 人口, 住居人口의 順位를 볼 수 있습니다. 業種을 選擇하면 該當 業種의 店鋪 數, 賣出, 流動 人口, 住居人口 上昇地域을 參考할 수 있습니다. 京畿道商權影響分析 서비스는 業種과 商圈을 定하면 豫想 損益 分析도 해줍니다. ”不動産 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 對해 궁금症을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘不動産 빨간펜’에 물어보세요. 東亞日報 不動産 擔當 記者들이 다양한 不動産 情報를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 說明해드립니다. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 質問을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘不動産 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 連結됩니다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-11
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  • 濟州에 漢拏山-바다 眺望 大團地 分讓

    호반건설이 濟州 제주시에 ‘位파크 濟州’(鳥瞰圖)를 分讓한다. 濟州에서 가장 큰 大團地로 蹴球場 106個 크기의 吳等峯公園 敷地 안에 있다. 一部 家口는 漢拏山과 바다 眺望이 可能하다. 位파크 濟州는 28個 桐(地下 3層∼地上 15層) 總 1401채로 造成된다. 團地別로 1團地 686채, 2團地 715채다. 濟州道 最大 規模의 大團地로, 專用 面積 84∼197㎡ 中大型으로 構成된다. 團地는 神(新)濟州와 區(舊)提州를 同時에 누릴 수 있는 立地에 位置한다. 제주도청, 濟州政府廳舍 等 公共機關과 大型마트가 가깝다. 1團地와 2團地 사이에는 한라圖書館이 있고, 複合文化施設 建立도 豫定돼 있다. 團地에는 吳等峯公園과 바로 連結되는 散策 코스도 造成된다. 一部 家口에서는 漢拏山과 바다 眺望도 可能하다. 位파크 濟州는 民間公園 特例事業으로 公園 敷地 中 70%는 公園으로 造成하고, 30%는 民間 事業者가 아파트 等으로 開發할 수 있다. 團地 內 커뮤니티 施設에는 피트니스 클럽, 室內 골프 演習場, 작은 圖書館, 다 함께 돌봄센터 等이 마련된다. 스크린 水泳場인 ‘스윔핏’ 2個 실도 導入한다. 스윔핏은 旣存 25m 水泳場과 달리 個別 水營 空間에서 人工 波濤 모듈을 設置해 제자리에서 水中 運動이 可能하다. 최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-09
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  • 事業費 31% 뛴 3期 新都市, 當籤者 “分讓價 急騰 걱정”

    2021年 7月 3期 新都市 中 처음으로 事前請約에 나선 ‘仁川繼養 테크노밸리 A2·3블록’은 올해 本請約을 앞두고 事業費가 旣存 4430億 원에서 5599億 원으로 늘었다. 事業計劃을 承認받은 2022年 1月 以後 工事費가 急騰하면서 總事業費가 2年 3個月餘 만에 26.4%(1169億 원) 增加한 것. 게다가 本請約은 繼續 遲延되고 있다. 30代 金某 氏는 “元來 本請約은 지난해 10月 豫定이었는데 올해 7月 以後로 밀렸다”며 “이대로면 分讓價가 더 올라갈 수도 있어 걱정”이라고 한숨을 쉬었다. 3期 新都市 等 事前請約을 進行한 公共住宅 事業마다 工事費 負擔이 커지며 總事業費가 2∼3年 새 30%假量 늘어난 것으로 나타났다. 事前請約 當時의 推定 分讓價보다 實際 分讓價가 많게는 數千萬 원까지 오를 可能性이 높아 旣存 當籤者들의 混亂이 커지고 있다. 8日 國土교통部에 따르면 2021年 下半期(7∼12月) 事前請約을 받은 3期 新都市와 新規 公共宅地 地區 中 올해 7個 地球가 事業費 增加로 事業計劃을 變更한 것으로 나타났다. 이들 地區의 事業費 總合은 旣存 1兆5055億 원에서 1兆9799億 원으로 4744億 원(31.5%) 增加했다. 3期 新都市 外 首都圈 內 新規 公共宅地 事業指導 줄줄이 事業費가 올랐다. 競技 ‘儀旺청계2 A1 블록’ 事業費는 2022年 1月 事業計劃 承認 當時 1991億 원이었지만 올해 1月 2983億 원으로 50% 가까이 늘었다. ‘水原黨首 A5 블록’ 新婚希望타운의 事業費는 3年 前 2100億 원에서 올해 2768億 원으로 높아졌다. 京畿 坡州운정3 A20블록과 義王月癌 A3블록도 各各 478億 원, 845億 원 增加했다. 事業費 增加는 分讓價 上昇으로 이어질 可能性이 크다. 올해 事業費가 增加한 7個 地球는 7月부터 本請約을 進行한다. 本請約 때는 實際 事業費와 周邊 時勢를 反映해 事前請約 때의 ‘推定 分讓價’와 달라질 수 있다. 올해 3月 發表한 ㎡當 分讓價上限制 住宅의 基本形 建築費(16∼25層, 專用 60㎡ 超過 85㎡ 以下)는 203萬8000원으로 2022年 3月(182萬9000원) 對比 11.4% 오른 狀態다. 지난해 10月 本請約을 進行한 坡州雲井A22는 事業費가 2509億 원에서 2659億 원으로 6% 올랐다. 專用 74㎡ 分讓價는 3億8074萬 원에서 4億2060萬 원(5層 以上)으로 3986萬 원(10.5%) 높아졌다. 專用 84㎡도 9%假量 올랐다. 國土部 關係者는 “事業費 增加分을 分讓價에 100% 그대로 反映하지는 않고, 周邊 時勢 等 다른 要素도 함께 考慮한다”고 說明했다. 收益性을 따져야 하는 民間 事前請約 團地는 分讓價 上昇 幅이 더 클 것으로 보인다. 올해 1月 請約을 進行한 仁川 黔丹新都市 ‘第一風景채 黔丹 3次’ 專用 84㎡ 確定分讓價는 5億1075萬 원으로 推定分讓가 4億6070萬 원에서 5005萬 원(10.9%) 올랐다. 오른 分讓價가 負擔일 境遇 事前請約 當籤을 抛棄할 수 있지만, 그동안 기다린 機會費用 等을 생각하면 當籤者로서는 簡單한 일이 아닐 수도 있다. 專門家들은 앞으로도 工事費가 持續的으로 오를 可能性이 높은 만큼 事業이 遲延되는 것을 最大限 막아야 한다고 指摘한다. 권대중 西江大 一般大學院 不動産學科 敎授는 “事業이 遲延될수록 工事費는 높아지고, 不必要한 費用이 發生하는 만큼 土地補償 等 事業 節次를 迅速하게 進行해야 한다”고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-09
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  • 오피스텔, 競賣서도 ‘찬밥’… 物量 두 倍 增加속 落札率은 뚝

    入住가 1年 5個月 남은 競技 과천시 地下鐵 4號線 果川政府廳舍驛 바로 앞 ‘힐스테이트 果川廳舍驛’ 오피스텔. 2021年 집값 急騰期 때 分讓할 때만 해도 89室 募集에 12萬4426名이 申請해 平均 競爭率 1398 對 1을 나타낸 곳이다. 하지만 只今은 分讓價보다 5000萬 원 낮은 ‘마피’(마이너스프리미엄)나 分讓價와 같은 ‘無(無)피’ 賣物이 넘친다. 바로 옆 230餘 실 規模 ‘科廳廳舍役한양수자인’도 2000萬∼3000萬 원 ‘마피’ 賣物이 나온다. 隣近 公認仲介事務所는 “貸出을 받아 中途金을 치르려다 高金利를 버티지 못하고 내놓은 物件”이라며 “首都圈廣域急行鐵道(GTX) C 停車驛이고 交通 好材가 있지만 買收 問議는 뜸하다”고 했다. 不動産 好況期 投資 烈風이 불었던 오피스텔이 沈滯가 길어지면서 賣買는 勿論 競賣 市場에도 外面받고 있는 것으로 나타났다. 反面 政府의 規制 緩和와 月貰 急騰에 따른 收益性 改善으로 오피스텔 請約 市場은 一部 살아날 幾微를 보이고 있다. 하지만 分讓을 받은 뒤 賣買價 쉽지 않은 만큼 留意해야 한다는 指摘이 나온다.7일 大法院 法院競賣情報에 따르면 올해 1分期 全國 오피스텔 競賣 進行 件數는 4261件으로 지난해 1分期(2023件)에 비해 2倍 넘게 增加했다. 落札率은 지난해 1分期 20.8%에서 올해 15.2%로 下落했고, 落札價率(鑑定價 對比 落札價 比率)도 같은 期間 60.9%에서 59.7%로 小幅 떨어졌다. 落札率과 落札價率이 떨어진 건 그만큼 競賣 市場에서 오피스텔의 投資 魅力이 떨어졌다는 意味다. 賣買 市場도 弱勢가 繼續된다. 國土交通部 實去來價 資料에 따르면 지난해 全國 오피스텔 去來量은 2萬7059件으로, 前年(4萬3558件) 對備 37.9% 減少했다. 賣買 價格도 2022年 7月 以後 20個月 連續 下落勢다. 집값 急騰期 때 投資者들이 몰렸던 오피스텔마다 마피 賣物이 나온다. 2021年 96室 募集에 總 12萬5919名이 몰린 서울 永登浦區 AK新吉 푸르지오 專用 78㎡ 分讓權 呼價는 8億1000萬 원으로 分讓價보다 1億 원 낮다. 反面 서울 等 主要 地域 오피스텔 請約은 다시 살아나는 모습이다. 올해 2月 供給에 나선 ‘利文 아이파크 자이 오피스텔 IM594’는 584室 募集에 1237名이 請約해 平均 競爭率 2.1 對 1을 나타냈다. 特히 專用 24㎡는 高分讓價 論難이 있었던 坪型이다. 올해 3月 慶熙宮유보라 亦是 11室 募集에 999名이 支援했다. 隣近 公認仲介事務所는 “最近 月貰가 많이 올라 收益率이 改善된 데다, 政府가 小型 오피스텔을 住宅 數에서 除外해주기로 하며 投資者들 關心이 많아졌다”고 했다. 政府는 올해 1月 10日부터 來年 12月 末까지 竣工된 專用面積 60㎡ 以下 小型 新築 비(非)아파트 住宅(오피스텔, 빌라 等)을 最初 取得할 때 住宅 數에서 除外하는 地方稅法 施行令 改正案 等을 지난달 26日부터 施行했다. 하지만 專門家들은 오피스텔 賣買 市場이 沈滯된 데다 最近 分讓하는 오피스텔은 工事費 急騰으로 分讓價가 높아 留意해야 한다고 助言한다. 박원갑 KB국민은행 不動産 首席專門委員은 “傳貰詐欺 等 影響으로 月貰 價格이 오르면서 오피스텔 收益率이 오를 수는 있지만, 한番 所有하면 아파트처럼 다시 팔기가 쉽지 않고 高金利로 賣買 市場도 沈滯돼 있어 時勢差益을 期待하기 쉽지 않다”고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com오승준 記者 ohmygod@donga.com}

    • 2024-04-08
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  • 江南 랜드마크 아크플레이스, 코람코에 7917億 원에 賣却

    글로벌 私募펀드인 블랙스톤이 서울 江南業務地域(GBD) 랜드마크로 꼽히는 아크플레이스(옛 캐피탈빌딩·寫眞)를 7917億 원에 賣却했다. 이番 賣却은 2020年 以來 서울地域 오피스 不動産 去來 中 最大 規模다. 4日 글로벌 不動産 綜合 서비스 會社인 JLL(존스랑라살)에 따르면 아크플레이스 賣却 優先協商者에 選定된 코람코자산신탁이 資金 納入을 마무리했다. 1998年 竣工된 아크플레이스는 延面積 6萬2725㎡(藥 1萬8974坪), 地下 6層∼地上 24層 規模다. 現在 비바리퍼플리카, 워너브러더스코리아, 다이슨코리아, 이베이코리아 等이 入住해 있다. 빌딩 仲介業界 關係者는 “江南 오피스 빌딩 空室率이 적어 投資 需要는 꾸준하지만 賣却 價格이 높게 形成돼 있다”며 “高金利인 狀況에서 賣渡者와 買收者 間 價格 隔差가 커 去來가 活潑하지는 않다”고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-05
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  • 三星-GS, 사우디서 9.6兆 受注… ‘第2 中東붐’ 期待

    三星E&A(옛 三星엔지니어링)와 GS建設이 사우디아라비아에서 總 72億2000萬 달러(藥 9兆6000億 원) 規模의 가스 플랜트 工事를 受注했다. 韓國 企業이 사우디에서 受注한 工事 中 歷代 最大 規模로 ‘第2의 中東붐’에 對한 期待感도 커지고 있다. 三星E&A와 GS建設은 3日 사우디 國營會社 아람코가 發注한 ‘派딜리(Fadhili) 가스 增設 프로그램 패키지’ 事業을 受注했다고 밝혔다. 이 프로젝트는 사우디 首都 리야드에서 北東쪽으로 350km 떨어진 派딜리 地域의 가스 플랜트를 增設하는 事業이다. 派딜리 플랜트는 陸上과 海上에서 抽出한 天然가스를 電力 生産과 都市가스 等에 쓰일 수 있도록 精製하는 施設이다.이번 受注는 全體 海外 建設 受注 事業 中에서도 2009年 아랍에미리트(UAE) 바라카 原電(191億 달러), 2012年 이라크 비스마야 新都市(77億 달러)에 이어 세 番째로 큰 規模다. 特히 지난해 6月 현대건설이 50億 달러(約 6兆7000億 원) 規模 ‘아미랄 石油化學 플랜트 프로젝트’를 따내며 사우디 歷代 最大 受注고를 올린 뒤 이를 9個月 만에 更新했다. 三星E&A는 이番 프로젝트에서 核心인 가스 處理 施設을 짓는 ‘패키지 1’과 附帶施設을 짓는 ‘패키지 4’ 工事를 擔當한다. 受注 規模는 約 60億 달러(藥 8兆 원)로 三星E&A 設立 以來 最大 規模다. 이 工事가 끝나면 하루 가스 處理量은 旣存 2500MMSCFD(1日當 100萬 標準 立方피트)에서 3800MMSCFD로 늘어난다. 三星E&A 關係者는 “사우디 2030 비전을 보면 石油 依存度를 낮추기 위해 가스 生産量을 現在 對比 50% 늘리려는 計劃을 가지고 있다”며 “向後 追加 受注가 持續해서 나올 것으로 期待된다”고 했다. GS建設은 가스 處理 施設에서 나오는 黃을 捕執하는 黃回收 處理 施設 3基를 짓는 工事(패키지 2)를 擔當한다. 受注 規模는 12億2000萬 달러(約 1兆6000億 원)다. GS建設의 中東 프로젝트 中 2017年 UAE의 PRW 프로젝트(藥 2兆 원) 以後 가장 크다. 이番 受注로 그동안 主로 國內 事業에 集中해왔던 GS建設은 本格的으로 海外 플랜트 受注에 나설 것으로 보인다. GS建設은 “팬데믹 以後 油價 回復, 石油化學 製品 需要의 增加로 新規 發注가 늘어나는 市場 狀況에 맞춰 海外 플랜트 事業을 本格 再開하게 됐다”고 밝혔다. 사우디 等 中東에서 연달아 受注 成果가 나타나며 第2 中東붐에 對한 期待感도 커진다. 올해 初부터 이달 2日까지 海外 建設 受注額은 127億2000萬 달러로 지난해 같은 期間(61億1000萬 달러)의 2倍에 이른다. 大統領室 關係者는 “올해 海外 建設 受注 目標인 400億 달러 達成에도 靑信號가 켜진 것으로 評價된다”고 했다. 實際 올해 1月 SGC E&C(舊 SGC이테크建設)는 사우디에서 6900億 원 規模의 化學 플랜트 設備 工事 契約을 受注했다. 쌍용건설도 지난달 UAE 두바이에서 3000億 원 規模의 高級 레지던스 工事 2件을 受注했다. 海外建設政策硏究센터에 따르면 向後 中東 建設市場에서 나올 프로젝트가 總 2兆1580億 달러(藥 2911兆 원)에 이른다. 專門家들은 大規模 프로젝트 受注가 이어지고 있는 만큼 受注 以後 收益性을 높이는 質的 成長도 함께 追求해야 한다고 助言했다. 정지훈 海外建設政策硏究센터 責任硏究員은 “收益性을 높이기 위해서는 現地 資材와 人力 調達을 圓滑히 할 수 있는 시스템을 構築해야 한다”고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com오승준 記者 ohmygod@donga.com}

    • 2024-04-04
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  • LH, 靑年·新婚夫婦 3332채 買入賃貸住宅 供給

    韓國土地住宅公社(LH)가 오는 8日부터 靑年와 新婚夫婦 等을 對象으로 買入賃貸住宅 3332채를 供給한다고 2日 밝혔다. 買入賃貸住宅事業은 都心 內 交通 接近性이 좋아 直走近接이 可能한 新築과 旣存 住宅을 LH가 買入해 無住宅者에게 低廉하게 貰를 놓는 制度다. 對象은 滿 19~39歲 靑年이 1513채, 結婚 7年 以內 新婚夫婦·豫備 新婚夫婦·新生兒 買入賃貸住宅이 819채다.지역별로 首都圈 1398채, 脂肪 1934채다. 賃貸 最長 期間은 靑年買入賃貸住宅이 10年이다. 入住 後 婚姻하면 20年으로 늘어난다. 新婚·新生兒 買入賃貸住宅은 最大 20年이다. 新生兒家口는 入住者 募集公告日로부터 最近 2年 以內 出産 또는 入養한 子女가 있는 家口다. 當籤者는 오는 6月 中 發表한다. 入住는 資格 檢證과 契約 締結 節次를 마친 뒤 6月 末쯤 可能하다.최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-04-02
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