[앵커]
아는 記者, 牙子 社會部 최주현 記者 나왔습니다.

[質問1]
어떻게 아파트 全體 世代의 折半 或은 그 以上이 競賣로 넘어가는 일이 벌어질 수 있습니까?

"數十 채의 傳貰집이 무더기로 競賣로 넘어갔다"는 內容도 衝擊的인데요,

모두 仁川 彌鄒忽區에서 發生했다는 點도 注目해야 합니다.

저희 取材를 綜合하면 現在까지 確認된 아파트는 모두 4곳입니다.

A, B, C 아파트 3곳은 彌鄒忽區 같은 洞에 D 아파트는 바로 옆 洞에 있습니다.

各 아파트끼리 걸어갈 수 있을 程度 位置인데요.

法院 競賣에 넘어간 比率은 全體 世代의 3分의 1 水準부터 많게는 80%를 넘는 境遇도 있었습니다.

競賣 節次가 現在 進行形이라는 것은 共通點입니다.

[質問2]
그런데 이 아파트들의 집主人들이 서로 連結이 되어 있다는 거잖아요.

彌鄒忽區 아파트 3곳의 共通點이 바로 그 部分인데요.

競賣로 넘어간 A 아파트의 賃貸人은 隣近 B 아파트 施工社 代表이고, 反對로 B 아파트의 집主人은 A 아파트의 施工社 代表였습니다.

그런데 A와 B 아파트 貰入者들이 契約을 할 때 仲介人으로 나섰던 公認仲介士 代表 金某 氏, 오늘 저희가 報道해드린 C 아파트의 賃貸人이었습니다.

貰入者 立場에서는 歲 아파트가 꼬리에 꼬리를 물고 連結되다보니, 傳貰 詐欺는 아니었는지 疑惑이 들 수밖에 없는 狀況입니다.

[質問3]
그런데 어쩌다 이 仁川 彌鄒忽區에서 이렇게 무더기로, 競賣 도미노가 벌어지게 된 건가요?

저희 取材팀이, 仁川 彌鄒忽區 公認仲介士와 專門家들에게 直接 물어봤는데요.

"仁川의 舊都心이었던 彌鄒忽區 土地 一部가 10餘 年 前 商業用地로 變更이 되면서 最近 몇 年間 新築 오피스텔이나, 小規模 아파트가 많이 생겼다"는 이야기가 나왔습니다.

特히 작은 規模의 建設社들이 小規模 團地, 이른바 '나홀로 아파트'를 짓는 過程에서 앞서 A, B, C 아파트 事例처럼 建設社, 賃貸人, 仲介人들끼리 함께 하는 境遇도 種種 있다고 합니다.

그런데 只今처럼 貸出金利는 치솟는데 不動産 去來는 萎縮될 境遇 어느 한 곳만 잘못돼도 집主人이 빚 堪當을 못하는 狀況이 發生할 수 있다는 겁니다.

問題는 이 過程에서 保證金을 못 돌려받는 危機에 몰린 貰入者가, 仁川 彌鄒忽區에만 있는 게 아닐 수 있다는 겁니다.

貸出 金利가 오르고 不動産 下落勢가 持續되는 것은 首都圈과 地方을 가리지 않기 때문입니다.

[質問4]
걱정은 貰入者들이 保證金을 제대로 받을 수 있느냐인데, 어떻습니까?

法院 競賣를 통해 落札價가 얼마나 適正하게 形成되냐가 重要합니다.

現場에서 만난 貰入者분들은 不安感을 呼訴하고 있거든요.

2030 世代의 就業準備生, 社會初年生이나 新婚夫婦들도 있었습니다.

一旦 競賣를 金融機關에서 申請한 境遇가 많다보니, 落札價에 對한 配當을 最優先으로 받기는 어렵습니다.

또 國稅와 地方稅 滯納으로 因한 압류도 있을 수 있는데요.

이런 몫을 빼고나면 貰入者가 保證金을 穩全히 돌려받지 못할 憂慮가 매우 큰 狀況입니다.

不動産 專門家들은 나홀로 아파트나 작은 規模의 오피스텔이다보니 落札價가 時勢만큼 餘裕있게 形成되기 어려울 수 있다는 分析도 있었습니다.

[質問5]
警察도 이 問題를 深刻하게 들여다보고 있다면서요?

仁川 彌鄒忽區의 境遇만 보더라도 宏壯히 많은 世代가 競賣 傳貰로 分類될 危機에 있다보니, 仁川警察廳은 多樣한 諜報 內容을 土臺로 仁川 彌鄒忽警察署에 搜査를 指示한 狀況입니다.

一旦 앞서 말씀드린 D 아파트부터 搜査에 着手한 것으로 確認됐는데요.

實際로 貰入者들이 疑心하는 것처럼 詐欺 嫌疑가 있는지, 搜査結果를 지켜봐야 할 것 같습니다.

只今까지 아는 記者였습니다.