[光化門에서/이새샘]강남 請約에 4萬6000名… 집값 上昇期待心理 살펴야

東亞日報
入力 2024年 2月 13日 23時 42分

이새샘 記者

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最近不動産關聯 온라인 커뮤니티에서 가장 많이 話題가 된 消息은 아마도 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’ 請約結果일 것이다. 特別供給에 1萬18名, 1順位請約에 3萬5828名이 몰려 總 4萬5846名이 請約했다.

勿論 2020年 서울 성동구 ‘아크로 포레스트’ 無順位請約에 26萬名이, 지난해 ‘黑石자이’ 無順位請約에는 無慮 93萬名이 몰린 적이 있다. 하지만 이番에는 서초구가 規制地域인 데다 分讓價上限制가 適用됐기 때문에 서울에서 2年以上居住한 사람만 請約이 可能했다. 또 竣工되면 바로 入住해 義務居住期間을 채워야 한다.

分讓價를 보면 더 놀랍다. 專用面積 43㎡는 10億6300萬∼12億4300萬 원, 49㎡는 13億3700萬∼15億3000萬 원, 59㎡는 17億3300萬∼17億4200萬 원이었다. 分讓價上限制가 適用됐지만 工事費引上等으로 歷代最高分讓價를 찍었다. 分讓價의 20%에 該當하는 契約金만 最少 2億 원이 넘는다. 契約은 當場 2月末이다. 現金으로 2億 원 以上을 保有하고 언제든 집을 사기 위해 待機하고 있는 需要가 서울 內에만 4萬名이 넘는다는 얘기다.

特別供給度話題가 됐다. 49㎡ D타입에서 多子女特供으로 1채가 나왔는데, 한 名이 1順位當該地域(서울 居住者對象)으로 請約한 것이다. 競爭者가 없어 스스로 抛棄하지 않거나 缺格事由가 없는 限當籤된 것이나 다름없다. 單, 子女가 最小 2名以上이라는 얘기라 當場은 直接居住해도 向後移徙를 갈 可能性이 크다. 이 때문에 果然實需要者라고 봐야 할지, 特供趣旨에 맞는지를 놓고 論難 아닌 論難이 벌어지기도 했다.

勿論隣近團地時勢와 分讓價가 5億 원 以上差異가 나니 時勢差益을 期待한 사람들이 무리해서라도 請約에 나선 것일 수 있다. 하지만 時勢差益은 只今當場 집이 팔렸을 때의 얘기일 뿐, 入住한 뒤의 時勢나 市場狀況은 모를 일이다. 實居住義務도 있으니 바로 팔 수도 없다. 이런데도 4萬名이 넘는 사람이 請約했다는 것은 그만큼 집값 上昇에 對한 期待心理가 市場에 깔려 있다는 意味다.

서울 傳貰價格은 38週連續 오르고 있고, 全國 아파트 傳貰價率(賣買價對比傳貰價의 比率)은 66.8%로 지난해 2月以後 가장 높다. 傳貰價格이 오르고 傳貰價率이 높아진다는 것은 向後 ‘갭 投資’가 일어날 可能性이 커진다는 意味다. 벌써부터 不動産投資者들 사이에선 美國이 早晩間基準金利를 낮출 수 있다는 期待感 섞인 展望이 나온다.

그런데도 政府는 低出産對策이라는 名分으로 新生兒特例貸出을 만들어 지난해 特例보금자리론에 이어 올해도 다시 市場에 돈을 풀고 있다. 아직은 旣存貸出을 代替하는 對還貸出需要가 많지만, 境遇에 따라선 집값 上昇의 불씨가 될 수 있다.

박상우 國土交通部長官은 最近 “(下落한) 집값은 正常範圍”라며 “政府가 介入하지 않겠다”고 했다. 하지만 27兆 원 規模의 新生兒特例貸出은 그 自體로 市場介入이다. 政府가 나서 不必要한 거품을 만들고 있는 것은 아닌지 돌아봐야 할 때다.

이새샘 産業2部次長 iamsam@donga.com

#江南 #請約 #집값