中不動産 1位 ‘비구이위안’도 흔들… 헝다發恐怖擴散

東亞日報
入力 2024年 1月 31日 03時 00分

김기용 記者

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中不動産業界 ‘도미노 디폴트’ 憂慮
證市도 波長, 상하이指數 1.83% 下落
中當局 “不動産沈滯, 制御可能範圍”
海外言論 “中經濟悲觀論 더 커질것”

29일 중국 베이징 시민들이 파산 위기에 처한 부동산 재벌 헝다그룹의 한 계열사 건물 인근을 오가고 있다. 베이징=AP 뉴시스 — 29日中國 베이징 市民들이 破産危機에 處한 不動産財閥 헝다그룹의 한 系列社建物隣近을 오가고 있다. 베이징=AP 뉴시스

中國不動産業界에 다시 ‘도미노 디폴트(債務不履行) 恐怖’가 불고 있다. 29日(現地時間) 홍콩 法院이 大型不動産會社 헝다(에버그란데) 그룹에 對해 淸算命令을 내리자마자 비구이위안(컨트리가든), 완다, 소호차이나 等 다른 不動産企業의 狀況 또한 安心할 수 없다는 指摘이 提起되고 있다.

이 같은 憂慮를 反映한 듯 30日中國株式市場은 弱勢를 면치 못했다. 상하이綜合指數와 宣傳成分指數는 各各前日對比 1.83%, 2.70%씩 下落 마감했다. 상하이와 宣傳證市의 時價總額上位 300個種目으로 構成된 CSI 300 指數 또한 1.78% 빠졌다. 主要不動産企業株價, 홍콩에 上場된 中國不動産企業株價를 追從하는 指數 또한 一齊히 下落했다.

中國當局이 最近優良資産을 가진 不動産會社에 該當資産을 擔保로 돈을 빌려 다른 빚을 갚는 것을 許容하기로 한 것에 對한 憂慮도 높다. 結局 ‘빚 돌려막기’에 不過해 旣存不動産市場의 不實만 키울 것이란 指摘이 나온다.

● 1位 비구이위안度 ‘危險’

30日 블룸버그통신은 “홍콩 法院의 헝다그룹 淸算命令으로 인해 海外投資者의 損失이 不可避해졌고 이 過程에서 中國經濟悲觀論이 더 심해질 것”이라며 “特히 不動産市場에 對한 期待가 漸漸 낮아질 것”이라고 傳했다.

前날 홍콩 法院은 헝다그룹의 淸算을 要請하는 債權團의 請願을 承認했다. 以後市場의 視線은 지난해부터 繼續 ‘디폴트 警告音’을 내고 있는 비구이위안 等으로 쏠리고 있다. 비구이위안은 賣出基準中國 1位會社로 中國全域에서 3000餘件의 不動産事業을 進行하고 있다. 職員만 約 7萬名으로 全體規模는 헝다의 4倍에 達한다.

비구이위안은 지난해 9月滿期를 맞은 美 달러 債券의 利子 1540萬 달러(藥 208億 원)를 支給하지 못했다. 經營陣賃金削減, 資産賣却等을 통해 艱辛히 急한 불을 껐지만 올해도 不動産景氣가 좀처럼 살아나지 않으면서 如前히 破産危險에서 벗어나지 못했다는 評價를 받고 있다.

또 다른 大型會社 완다그룹度 마찬가지다. 이 그룹은 不動産뿐 아니라 미디어, 觀光, 쇼핑 等 다양한 領域에 進出해 있다. 流動性危機를 解決하기 위해 最近大型 쇼핑몰 10個, 상하이 高級 호텔 等을 賣却했지만 不動産分野의 不實이 그룹 內 다른 分野로 轉移될지 모른다는 危機感이 相當하다.

業界 10位圈인 位安養(侍奴오션)그룹도 지난해 8月 디폴트 危機까지 내몰렸다. 特히 위안量그룹의 大株主는 中國生命保險이어서 자칫 不動産部門의 危機가 保險等金融全般으로 擴大되는 것 아니냐는 憂慮가 如前하다.

● “中不動産市場影響制限的” 主張도

最近美國 월스트리트저널(WSJ)은 “中國國內總生産(GDP)의 約 4分의 1을 차지하는 不動産部門의 沈滯가 數年間 이어질 것”이라고 悲觀的展望을 내렸다. 하지만 一部에서는 홍콩 法院의 淸算決定이 中國本土에서도 適用될지가 未知數라며 不動産市場全般에 큰 打擊이 없을 것이란 樂觀論을 提起했다. 中國媒體 관차저왕은 “中國法院이 홍콩 法院의 決定을 認定하지 않으면 헝다의 資産淸算對象은 홍콩 內資産으로 制限된다”고 傳했다. 當局 또한 “不動産沈滯가 制御可能한 範圍에 있다”고 거듭 强調하고 있다.

베이징=김기용 特派員 kky@donga.com

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