過熱되는 유럽의 에어비앤비[조은아의 유로노믹스]

東亞日報
入力 2024年 3月 6日 12時 00分

조은아 記者

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프랑스 파리 도심의 호텔 앞을 한 여행객이 지나치고 있다. 파리=조은아 특파원 achim@donga.com — 프랑스 파리 都心의 호텔 앞을 한 旅行客이 지나치고 있다. 파리=조은아 特派員 achim@donga.com

올해 여름 올림픽 開催를 앞둔 프랑스 파리는 호텔은 勿論이고 에어비앤비 等短期賃貸需要가 늘고 있다. 世界 곳곳에서 파리를 찾는 이들이 많다 보니 파리에선 ‘이웃과 暫時 집을 합치고 남은 한 채로 賃貸收益을 벌어 나누자’는 말까지 들린다. 올림픽 期間에만 自家에 貰入者를 들이고 本人은 海外로 暫時 떠날 計劃을 세우는 파리지앵도 적지 않다. 賃貸收益이 높을 때 月貰를 주고 自身은 低廉한 이웃 國家에서 生活하며 生活費를 節約하는 것이다.

最近 들어 宿泊料金이 높아져 賃貸收益이 實際 쏠쏠해졌다. 프랑스 日刊 르몽드에 따르면 올 7, 8月 올림픽 前後 파리 市內 호텔 客室의 1泊平均料金은 522유로(藥 76萬 원)나 되기 때문이다. 지난해 9月平均 759유로에서 좀 떨어지긴 했지만 1年前平均價格인 202유로의 2.6倍나 된다. 호텔이 비싸지면서 一般住宅에서 짧게 宿泊하는 旅行客들이 늘었다.
올림픽을 앞둔 파리뿐 아니라 유럽 主要都市 곳곳에서 短期賃貸市場이 全體的으로 過熱되는 雰圍氣다. 2020年始作된 新種 코로나바이러스 感染症(코로나19)으로 因한 社會的距離두기가 사라지며 旅行需要가 늘어난 影響이 크다.

● 유럽 短期賃貸利用 13.4% 늘어

프랑스 파리 도심의 한 공인중개사에 걸린 매물들. 매매 외에 임대 매물은 찾기 힘들다. 파리=조은아 특파원 achim@donga.com — 프랑스 파리 都心의 한 公認仲介士에 걸린 賣物들. 賣買外에 賃貸賣物은 찾기 힘들다. 파리=조은아 特派員 achim@donga.com

유럽에서 短期賃貸需要가 暴發的으로 늘고 있다는 點이 統計로도 確認된다. 유로뉴스에 따르면 지난해 3分期(7~9月) 에어비앤비, 不킹스닷컴, 익스피디아그룹, 트립어드바이저 等을 통해 豫約된 유럽地域短期賃貸는 3億940萬泊에 이르렀다. 이는 1年前 같은 期間對比 13.4% 높은 數値다. 유럽聯合(EU) 統計機關 유로스타트에 따르면 지난해 2分期(4~6月) 基準으로 短期賃貸需要가 높은 곳은 스페인(710萬朴), 크로아티아(650萬朴), 프랑스(580萬朴) 順이었다. 봄철 날씨가 좋기로 有名한 곳들이다.

유럽 主要都市들에서 短期賃貸需要가 늘며 住宅賃貸價格이 높아지고 있다. 賃貸 플랫폼 ‘하우징 애니웨어 인터내셔널’에 따르면 포르투갈의 리스본과 포르투갈에선 지난해 2分期(4~6月) 아파트 平均賃貸價格이 1年前對比 25% 增加했다. 現地言論들은 포르투갈에선 給與가 다른 國家들처럼 오르지 않은 點을 考慮하면 相當히 上昇幅이라고 評價했다.

헝가리 首都 부다페스트의 아파트 平均價格도 같은 期間無慮 43%나 올랐다. 다른 地域에 비해 宿泊施設賃貸費用이 低廉했던 이탈리아의 피렌체, 토리노에서도 마찬가지다. 賃貸用 아파트 값이 피렌체에선 21%, 토리노에선 12.5% 뛰었다.

住居類型에 따라 다르지만 年間上昇幅은 아파트의 境遇分析對象 23個都市中 헝가리 부다페스트(42.9%), 네덜란드 헤이그(27.8%)와 위트레흐트(25.8%), 포르투갈의 포르투(25.0%)와 리스본(15.8%) 順으로 높았다.

이런 現象은 于先 코로나19 期間에 在宅勤務가 活性化되며 海外에 居住하면서 일하는 ‘워케이션’族이 增加한 影響으로 보인다. 유로뉴스는 “在宅勤務時代가 되면서 젊은 勤勞者들이 海外로 移住해 일하고 있다”고 紹介했다.

여기에 痼疾的인 유럽 住宅不足問題도 寄與했다. 코로나19 時期에 急激히 불어난 流動性이 不動産投資市場으로 몰려 집값이 急騰하는 바람에 집을 사지 못하는 實需要者들의 賃貸需要가 늘었다.

● 短期賃貸團束 ‘안간힘’

프랑스 파리의 주택가에 자리 잡은 호텔. 파리=조은아 특파원 achim@donga.com — 프랑스 파리의 住宅街에 자리 잡은 호텔. 파리=조은아 特派員 achim@donga.com

不動産投資者들이 小型 아파트들을 短期賃貸로 내놓다 보니 정작 實需要者들의 住宅不足問題가 深刻해졌다. 여기에 洞네에 지나치게 늘어난 外地人들을 꺼리는 原住民들의 不滿도 澎湃해졌다.

이에 유럽에서 短期賃貸人氣가 높은 스페인은 積極的인 規制에 나섰다. 바르셀로나는 2021年 유럽 地域에서 처음으로 個人用 원룸 短期賃貸를 禁止했다. 短期賃貸登錄現況을 點檢해 不法이 確認되면 賃貸를 中斷시키는 團束팀까지 稼動했다. 집이나 아파트 全體를 賃貸하는 건 許容하지만 집 所有者는 詩의 許可를 받아야 한다. 이어 발렌시아는 지난해 2月부터 一部歷史地球에서 觀光目的의 住宅賃貸를 禁한다고 發表했다.

프랑스는 特히 파리市街嚴格한 規則을 施行한다. 賃貸可能한 住宅을 制限하고, 온라인 플랫폼에서 賃貸할 수 있는 期間은 最大 120日로 뒀다. 그 以上賃貸하거나 또 다른 住宅을 賃貸하려면 公式的으로 觀光宿所로 轉換해 申告해야 한다.

이탈리아의 루이지 브루그羅老 베니스 市長은 1年에 賃貸可能期間을 120日까지 制限하면서 “이 限度를 超過하는 사람은 누구든 門 앞에서 警察을 發見하게 될 것”이라며 團束意志를 强調했다.

러시아의 우크라이나 侵攻以後 유럽에서 불거지는 經濟 이슈가 부쩍 늘었습니다. 經濟分野取材經驗과 유럽 特派員으로 接하는 現場의 생생한 이야기를 담아 유럽 經濟를 풀어드리겠습니다.

파리=조은아 特派員 achim@donga.com