“再建築-再開發-請約投資, 콕 짚어드립니다”

東亞日報
入力 2023年 9月 19日 03時 00分

황성호 記者

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不動産專門家들 26, 27日演士로
김제경, ‘1期新都市特別法’ 分析
김학렬, ‘地域別立地와 需要’ 展望
정지영, ‘請約機會 잡기’ 꿀팁 提供

“住宅整備事業專門家가 整備事業에 投資하라는 건 뻔하잖아요? 물리지 말아야 할 株式처럼 避해야 할 再建築·再開發投資, 콕 짚어드립니다.”

國內住宅整備事業專門家로 꼽히는 김제경 투미不動産컨설팅 不動産硏究所長은 15日東亞日報通話에서 ‘2023 東亞財테크쇼’에서 나눌 不動産投資戰略에 對해 이같이 밝혔다. 그는 이달 26, 27日 서울 강남구 코엑스에서 열리는 이番行事의 둘째 날, 첫 番째 演士로 나선다.

金所長은 올 2月發表된 ‘1期新都市特別法(老後計劃都市整備 및 支援에 關한 法律)’을 緻密하게 分析해 投資 포인트를 짚어줄 豫定이다. 그는 “現在 200% 안팎인 1期新都市의 容積率을 特別法에 따라 500%까지 높일 境遇都市 인프라가 버티지 못한다”면서 “結局驛勢圈周邊만 容積率上向惠澤을 주게 되는 構圖로 가고, 그렇게 되면 ‘逆差別論難’이 벌어져 特別法의 推進動力이 떨어질 것”이라고 내다봤다.

온라인에서 ‘빠숑’이라는 筆名으로 有名한 김학렬 스마트튜브 不動産調査硏究所長은 行事 첫날 올 上半期(1∼6月) 不動産市場을 分析하고, 展望을 내놓는다. 김학렬 所長은 “올해 不動産市場은 大勢上昇場度 아니고 大勢下落場度 아니다”라며 “지난해보다 市場이 反騰했지만 地域別로 꼼꼼하게 흐름을 살펴봐야 한다”고 했다. 그러면서 “精密한 立地分析이 어느 때보다 重要한 時點”이라고 强調했다.

김학렬 所長은 또 “政府에서 住宅供給量을 늘리려고 하는데 認許可와 着工이 밀린 곳이 많아 3∼4年後엔 供給物量이 적어질 것”이라고 分析했다. 다만 그는 來年부터 首都圈廣域急行鐵道(GTX)에 따른 好材를 注目하고 있다. 김학렬 所長은 “GTX-A 路線이 開通되면 서울로 出退勤이 可能한 京畿坡州와 京畿高陽市一山等衛星都市들에 需要가 몰릴 것”이라고 내다봤다.

不動産市場에서 ‘請約專門家’로 꼽히는 정지영 아이원 代表는 東亞財테크쇼 行事 첫날, 請約機會를 잡기 爲한 꿀팁을 共有할 豫定이다. 그는 2019年住宅請約關聯書籍인 ‘大韓民國請約地圖’를 出刊한 바 있다.

정 代表가 이날 特히 詳細하게 分析할 制度는 公共分讓住宅 ‘뉴홈’에 來年 4月부터 新設되는 ‘新生兒特供’이다. 新生兒特供은 婚姻與否에 相關없이 申請할 수 있고, 入住者募集公告日로부터 2年以內에 妊娠 및 出産을 했다는 事實만 證明하면 된다. 정 代表는 “最近 새로운 請約制度가 많이 나온 狀態라 早晩間請約市場에 大變化가 올 것”이라면서 “‘똑똑한 投資’ 팁을 財테크쇼에서 說明할 豫定”이라고 말했다.

황성호 記者 hsh0330@donga.com

#再建築 #再開發 #請約投資