[고준석의 實戰投資]道路 없는 맹지에도 집 지을 수 있다 지난해 退職한 A 氏는 서울 近郊에서 田園生活을 하려고 땅을 보러 다니고 있다. 知人이 所有한 땅을 紹介받고 直接 가 보니 田園住宅을 짓기에 安城맞춤이었다. 땅 바로 옆에는 道路가 붙어 있어 出入도 便利해 보였다. 그런데 地籍圖에는 이 道路가 標示되어 있지 않았다. 地籍圖에는 없지만 … 2020-10-30 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]公有物 處分 異見땐 法院에 ‘分割 請求’ 自營業者 A 氏는 隱退 後 歸農 生活을 하려고 10年 前 知人과 共同으로 京畿道 所在 땅을 사들였다. 最近 事業이 어려워지면서 事業 資金을 마련하기 위해 땅을 팔아야 하는 處地에 몰렸다. 하지만 共同 所有者인 知人은 周邊 땅값이 오르고 있다며 處分에 反對하고 있다. 그는 知人이 同意하… 2020-09-11 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]商街建物 再開發땐 權利金 回收 못해 지난해 退職 後 粉食店 創業을 準備하던 A 氏(54)는 最近 마음에 쏙 드는 가게 자리를 發見했다. 旣存 貰入者(賃借人)가 粉食店을 運營하다가 歸農을 하려고 내놓은 店鋪였다. 장사도 꽤 잘되는 便이라 賃貸借 契約을 맺기 위해 契約 條件을 알아보니 保證金 5000萬 원과 別途로 權利金 … 2020-08-21 좋아요 個 코멘트 個
傳貰金 못받고 移徙할땐 賃借權 登記를[고준석의 實戰投資] 釜山에서 傳貰집을 살고 있는 A 氏(43)는 지난주 서울 本社로 人事發令이 나면서 갑자기 移徙를 準備하고 있다. 釜山 傳貰집의 賃貸借 期間 滿了가 1個月 남짓이라 서둘러 집主人에게 解止를 通知하고 서울에 傳貰집을 救했다. 그런데 집主人이 새 賃借人이 나타날 때까지 保證金을 못 돌려준다… 2020-07-17 좋아요 個 코멘트 個
깡筒住宅, ‘傳貰金 返還保險’ 들어야 安心[고준석의 實戰投資] A 氏(31·女)는 傳貰保證金 3億 원짜리 新婚집 契約을 앞두고 있다. 그런데 保證金이 時勢의 70%를 넘은 狀態라 或是 ‘깡筒 아파트’가 되어 保證金을 돌려받지 못하는 게 아닌지 걱정된다. 豫備 新郞은 傳貰權만 設定해 놓으면 問題없다고 하는데 事實일까. 깡筒 아파트는 時勢가 前… 2020-06-19 좋아요 個 코멘트 個
마냥 집값 떨어지기 기다리지 말라[고준석의 實戰投資] 自營業者 A 氏(47)는 내 집을 마련하기에 앞서 商家 4곳에 投資했다가 모두 失敗했다. 知人의 말만 듣거나 市場 雰圍氣를 좇아 商街에 投資한 탓이었다. 누구나 自身만의 資産管理 方法이 있다. 하지만 不動産 投資에 失敗한 사람들은 分明 自身만 놓치는 게 分明 있다. 그래서 知人들에… 2020-05-29 좋아요 個 코멘트 個
不動産 交換, 讓渡價格 正確히 算定해야[고준석의 實戰投資] 3年 前 會社 近處의 多世帶住宅을 購入한 맞벌이 夫婦 A 氏(36)는 育兒 問題로 집을 팔고 妻가 近處로 移徙할 計劃이다. 多世帶住宅을 賣物로 내놓은 지 2個月이 지나도록 買收者가 나타나지 않아 걱정하던 次에 公認仲介士로부터 A 氏의 집과 妻家 近處의 아파트를 交換하자는 提議를 받았다… 2020-04-24 좋아요 個 코멘트 個
月貰 3個月 밀리면 再契約 保障 못해[고준석의 實戰投資] 서울 麻浦區 서교동에서 카페를 運營하는 Y 氏는 新種 코로나바이러스 感染症(코로나19) 事態로 올해 1月부터 賣出이 줄기 始作했다. 2月 賣出은 平素의 30% 水準으로 떨어졌다. 아르바이트生 두 名을 자르며 허리띠를 졸라맸지만 2月부터 이달까지 3個月 치 賃借料를 내지 못했다. 賃貸借… 2020-04-03 좋아요 個 코멘트 個
‘轉貸借’ 契約, 집主人 同意 꼭 確認을[고준석의 實戰投資] 맞벌이 夫婦 A 氏(42)는 週末마다 傳貰집을 求하러 다니고 있다. 最近 傳貰價格이 많이 올라 資金 事情에 맞는 傳貰집을 찾느라 애를 먹던 中 마음에 쏙 드는 아파트를 찾았다. 契約 날짜를 定한 以後 契約 當事者가 집主人이 아니라 現在 살고 있는 賃借人이라는 것을 알았다. 賃借人이 다… 2020-03-20 좋아요 個 코멘트 個
不實債券 投資, 돌다리 두드리듯[고준석의 實戰投資] 結婚 5年 次 職場人 A 氏(35)는 내 집 마련을 위한 種子돈을 모으려고 月給을 預金과 積金에 넣고 있다. 하지만 金利가 워낙 낮다 보니 좀처럼 목돈을 만들기 쉽지 않다. A 氏는 最近 職場 同僚로부터 예·적금보다 높은 收益을 짧은 時間 內에 낼 수 있다는 ‘NPL’ 投資를 勸誘받았… 2020-03-06 좋아요 個 코멘트 個
江南 오피스텔보다 江北 아파트 注目[고준석의 實戰投資] 結婚 後 父母님 집에서 살던 맞벌이 夫婦 A 氏(35·女)는 2, 3年 뒤면 父母님 집에서 나와 내 집을 마련해야 한다. 最近 몇 年 새 서울 집값이 가파르게 上昇하는 걸 보면서 마음이 急해졌다. 種子돈 4億4000萬 원에 맞춰 서울 노원구 노원역 周邊 아파트를 傳貰를 끼고 살 생각이… 2020-02-07 좋아요 個 코멘트 個
異議節次 없이 곧바로 提訴는 不可能[고준석의 實戰投資] 父母에게 1250m² 面積의 農地를 물려받은 自營業者 A 氏(45)는 農地를 新都市로 만든다는 政府 計劃에 따라 土地가 收容된다는 通知를 받았다. 마을에서는 政府의 土地 補償金이 時勢의 50∼60% 水準일 것이라는 所聞이 돌았다. 住民들 사이에서는 土地補償金을 더 받기 위해서 訴訟을 … 2020-01-03 좋아요 個 코멘트 個
假契約때 通話內容 錄音해두면 有利[고준석의 實戰投資] 生涯 첫 내 집 마련에 나선 初等學校 敎師 A 氏는 마음에 쏙 드는 아파트를 찾아 買受하기로 決心했다. 집主人이 地方에 居住하고 있어 먼저 契約金 6000萬 원 中 1000萬 원만 送金하고 나머지 5000萬 원은 一週日 後에 집主人을 直接 만나 賣買契約書를 쓸 때 支給하기로 했다. 집… 2019-12-03 좋아요 個 코멘트 個
