[고준석의 實戰投資]沈滯期엔 똘똘한 寒菜도 競賣 流札 會社員 A 氏는 맞벌이 夫婦다. 10年 前 結婚할 때부터 只今까지 傳貰집에 살고 있다. 5年 前 내 집을 마련할 機會가 있었지만 番番이 아내 얘기를 귀담아듣지 않는 바람에 그 機會를 놓치고 말았다. 그래서 올해는 꼭 내 집을 마련하려고 한다. 하지만 아파트 價格이 내려가고 있어 買收 … 2023-02-10 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]未登記建物 있는 땅 競賣, 法定地上權 따져야 靑年 農夫인 L 氏(33)는 2年 前 歸農해 땅을 빌려 토마토 農事를 짓고 있다. 어느 程度 自信感이 생기면서부터 땅을 買收해 토마토 農場을 만들려고 한다. 그러던 中 慶北 김천시의 競賣에 地目이 全(田)인 땅 3052m²가 나온 것을 發見했다. 1次 鑑定價가 1億2000萬 원에 定해… 2023-01-20 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]競賣 參與 때 ‘假짜 貰入者’ 걸러내는 法 結婚을 앞둔 A 氏는 新婚집 아파트를 競賣로 장만하려고 한다. 그는 두 次例 流札된 아파트가 있어 競賣에 參與하기로 決定했다. 賣却物件明細書를 確認해 보니 對抗力을 갖춘 貰入者(賃借人)가 있었고, 配當받지 못한 保證金은 買受人이 引受해야 한다고 쓰여 있었다. A 氏는 競賣 參與를 抛棄… 2023-01-03 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]河川敷地를 農地로 알고 買入땐 取消 可能 歸農을 準備 中인 A 氏는 토마토 農場을 만들려 땅을 買收하려고 한다. 週末마다 時間을 내서 現場을 探訪하던 中에 知人으로부터 自身의 땅(面積 3620m²)을 買收하라고 勸誘받았다. 農莊을 일구기에 問題가 없어 보여 賣買 契約을 하고 契約金은 勿論 中途金까지 支給했다. 하지만 測量 결… 2022-12-13 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]빌린 땅에 建物 지을땐 ‘地上權’ 確保를 自營業者인 A 氏는 고깃집 營業을 하기 위한 場所를 찾던 中 首都圈에 있는 땅을 紹介받았다. 地目은 前(田)으로 1060m² 規模라 고깃집을 하기에는 安城맞춤인 場所로 보였다. A 씨는 땅을 買收해서 建物을 지을 생각이었다. 하지만 땅값이 너무 비싸 買收는 抛棄하고, 그 代身 땅을 빌… 2022-11-11 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]對抗力 없는 保證金, 留置權 主張 못해 카페 社長인 A 氏는 3年 前 首都圈 大學街 周邊의 商街를 賃借했다. 그는 가게를 새롭게 丹粧했고 賃貸借 契約書엔 契約 終了 後 原狀復舊 條項을 달았다. 하지만 開業 直後 터진 新種 코로나바이러스 感染症(코로나19) 餘波로 賣出이 急減하고 最近까지도 損害만 보고 있다. 그러던 中 그는… 2022-10-07 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]許諾없는 土地 使用, 損害補償 請求 可能 會社員 A 氏는 隱退 後 살 집을 지으려고 京畿道에 있는 田園住宅 團地 내 땅(대지 360m²)을 買收해 建築許可까지 마쳐 놓았다. 建築資材 價格 上昇으로 着工 時期를 미루고 있었는데 最近 놀랄 만한 일이 發生했다. 옆집에서 A 氏 땅에 建築資材를 쌓아놓고 農作物도 栽培하고 있었다. … 2022-09-16 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]土地 通行 事實만으론 地役權 認定안돼 自營業者 A 氏는 最近 父母님에게 물려받은 땅을 賣却하려다 問題를 發見했다. 洞네 사람들이 土地 所有者인 A 氏 許諾도 없이 땅 一部를 道路로 使用하고 있었다. 한두 사람만 지나갈 수 있는 작은 오솔길 形態 道路였다. 洞네 사람들은 通行하고 있는 土地는 慣習上 通行地役權이 認定되기 때… 2022-08-23 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]建物있는 땅만 살땐 ‘慣習法上 法定地上權’ 살펴야 會社員 A 씨는 땅 買收를 위해 알아보러 다니던 中 競賣로 나온 땅을 發見했다. 땅을 둘러보니 土地 왼便에 컨테이너가 있었다. 洞네 사람에게 물어보니 賃借人이 農機械 保管을 위해 設置했다고 한다. 權利分析을 해본 結果 1順位 假押留, 2順位 假押留, 3順位 競賣開始決定(强制競賣) 순이… 2022-07-15 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]집主人, 壁의 失禁까지는 안 고쳐줘도 된다 지난해 停年退職한 A 氏는 子女들의 反對에도 不拘하고 多家口住宅(원룸 16채)을 買收했다. 專月貰를 놓아서 賃貸料를 받아 生活費로 쓸 計劃이었다. 그런데 貰入者들은 하루가 멀다 하고 電話를 걸었다. 主로 ‘螢光燈을 交替해 달라’ ‘水道꼭지가 故障 났다’ ‘房門이 뻑뻑하므로 고쳐 달라’… 2022-07-01 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]內 집 마련 競賣, 入札價 -未來價値 集中을 主婦 A 氏는 種子돈이 不足해 내 집 마련의 機會를 여러 番 놓쳤다. 그래서 競賣를 통해 좀 더 싸게 내 집을 마련하기 위해 지난해부터 競賣 冊을 耽讀하고 있다. 그러다가 마음에 드는 아파트가 競賣로 나와 入札海 보려고 한다. 그런데 막상 競賣에 나서려고 보니 或是라도 ‘權利 分析을 … 2022-06-14 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]最優先 辨濟 少額保證金, 全額 못받을수도 結婚 5年 次 A 氏 夫婦는 傳貰집으로 不動産 仲介業所에서 多家口住宅을 紹介받았다. 保證金 5000萬 원에 月貰 100萬 원으로 多家口住宅에는 19家口가 居住하고 있었다. 登記簿謄本을 떼어보니 이미 銀行에 1順位 根抵當權(5億4000萬 원)李 設定된 狀態였다. 家口當 保證金은 500… 2022-05-20 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]땅 未來價値, ‘土地利用計劃 確認書’ 살펴라 會社員 A 氏는 首都圈에 所在한 週末農場 敷地를 찾고 있다. 隱退 後에는 田園住宅까지 지어 農事를 지으며 居住할 計劃이다. 最近 知人으로부터 京畿 楊平郡에 週末農場 敷地로 쓸 수 있는 土地 950m²를 紹介받았다. 땅이 마음에 들어 買收하려고 하는데, 땅의 未來價値를 豫想하려면 어떤 … 2022-05-03 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]信託登記 傳貰집, 契約은 信託社와 해야 結婚을 앞둔 A 氏는 新婚집을 求하고 있다. 傳貰값이 너무 많이 올라서 契約할 만한 곳을 찾기가 쉽지 않은 狀態다. 그러던 中 親庭집에서 가까운 곳에 있는 新築 빌라를 紹介받았다. 登記簿謄本을 떼어보니 現在 所有者가 信託會社로 나와 있었다. 하지만 旣存 所有者인 B 氏는 自身과 傳貰 … 2022-04-15 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]保證金 지키려면 確定日子+轉入申告를 首都圈에 居住하고 있는 會社員 A 氏는 出退勤 時間을 줄이기 위해 最近 서울 市內 月貰를 알아보다가 多家口住宅을 紹介받았다. 18채 規模로 新築에 가까워 內部 構造는 마음에 쏙 들었다. 地下鐵驛에서도 걸어서 6分 거리. 出退勤에는 더할 나위 없는 位置였다. 賃貸借契約 條件은 保證… 2022-03-11 좋아요 個 코멘트 個
