[고준석의 實戰投資]競賣에 租稅債券 있다면 注意해야 競賣로 내 집 마련을 꿈꾸는 會社員 金某 氏는 한 次例 流札된 아파트를 發見했다. 京畿 파주시 금촌동에 있는 A아파트(專用面積 75m²)였다. 最初 鑑定價(3億1000萬 원)보다 30% 낮은 2億1700萬 원에 賣却期日을 앞둔 狀態였다. 賣買 時勢는 4億 원, 傳貰는 最大 3億4000… 2022-02-11 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]指目 變更으로 땅값 오르면 取得稅 내야 江原道에서 特用作物을 栽培하는 A 氏는 農事 規模를 늘리려 비닐하우스 5個 洞을 새로 지으려 한다. 30年 넘게 밭農事만 지었던 땅 一部를 處分해 資金을 마련할 생각이었다. 하지만 確認해보니 밭農事를 지었던 땅의 地目이 林野였다. 知人은 指目을 林野에서 전(田)으로 바꾼 뒤 處分하면 … 2022-01-21 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]‘現金淸算’ 아파트 落札땐 賣却不許가 申請을 職場人 A 氏는 3年 前부터 買收할 집을 알아보던 中 京畿 수원시의 한 아파트(專用面積 66m²)가 競賣로 나온 걸 發見했다. 時勢보다 低廉하게 살 수 있어 곧바로 該當 賣物을 確認했다. 隣近 아파트보다 싼 데다 再建築이 推進 中이라 나중에 資本 收益까지 얻을 수 있다고 判斷했다. 等… 2021-12-21 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]單獨住宅 投資, 南向보다 北向집 노려라 내 집 마련에 나선 自營業者 A 氏는 最近 아파트값이 急騰해 單獨住宅으로 눈을 돌렸다. 公認仲介業所를 통해 時勢를 알아보니 같은 洞네에서도 單獨住宅 價格이 아파트보다 相對的으로 低廉했다. 그런데 低廉한 單獨住宅일수록 많이 낡았다. 公認仲介士는 老後 單獨住宅도 잘 修理하면 財테크에 도움… 2021-11-05 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]內 집 天障에서 물이 ‘뚝뚝’… 누구 責任? 職場人 L 氏는 지난해 結婚 14年 만에 貸出을 끼고 힘들게 내 집 마련에 成功했다. 竣工된 지 20年이 넘은 아파트라 化粧室을 비롯해 廚房과 마루까지 모두 受理하고 入住했다. 그런데 最近 問題가 생겼다. 비가 오면 化粧室 天障에서 물이 새기 始作했다. 윗집에 올라가 化粧室 漏水 事實… 2021-10-15 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]他人의 ‘共有 持分’ 競賣땐 優先買收權 自營業者 A 氏와 兄弟들은 돌아가신 父親이 갖고 있던 故鄕 땅을 共同으로 相續받았다. 그런데 막냇同生이 保有한 持分이 競賣에 넘어가고 말았다. 그는 相續받은 땅을 지킬 方法을 搜所聞하다가 共同 所有者에게 競賣에 넘어간 땅을 먼저 살 機會를 준다는 이야기를 들었다. 어떻게 해야 하는지 … 2021-09-28 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]내가 산 땅 ‘남의 墓’… 任意로 못 옮겨 歸農을 準備하고 있는 A 氏는 知人으로부터 忠南 所在 1300m² 規模의 農地를 紹介받았다. 登記簿謄本 等 各種 工夫(公簿)로 權利關係 等을 確認하고 現場에 直接 가본 結果 모든 게 만족스러웠던 그는 지난해 여름 이 땅을 買入했다. 그런데 올봄 農作物을 심으러 갔다가 買入 當時 發見하… 2021-08-20 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]20年 占有당한 不動産, 所有權 뺏길수도 職場人 A 氏는 隱退 後 田園生活을 하려고 10年 前 故鄕 땅 300坪(藥 1000m²)을 사두었다. A 氏가 이 땅을 購入하기 10年 前부터 그 땅에서 農事를 짓던 사람이 있었다. 그 사람은 只今도 農事를 짓고 있는데, A 氏는 湖의 次元에서 使用料는 받지 않았다. 얼마 前 知人으로… 2021-07-16 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]不動産 借名所有, 最高 30% 課徵金 中小企業을 運營하는 P 氏는 新種 코로나바이러스 感染症(코로나19) 餘波로 賣出이 줄면서 資金難을 겪고 있다. 지난해 納品한 物品 代金마저 10個月이 지나도록 받지 못한 狀況. 그런데 去來處가 現金 代身 新築한 多世帶住宅으로 物品 代金을 치르겠다고 한다. 1住宅者인 P 氏는 去來處老夫… 2021-06-18 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]契約 뒤 생긴 瑕疵엔 擔保責任 못물語 首都圈 所在 3層짜리 商街住宅을 買入한 職場人 A 氏는 最近 屋上에서 빗물이 새는 걸 뒤늦게 發見했다. 하지만 이미 所有權 移轉登記를 마친 狀況. 以前 建物主는 賣買 契約 當時 빗물이 샌다는 걸 알리지 않았고 A 氏는 殘金 支給 時點까지 이런 瑕疵를 알지 못했다. 水理 工事費 見積을 … 2021-05-14 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]旣存 契約 破棄 부추긴 二重賣買는 無效 中堅企業에 다니는 H 氏 夫婦는 맞벌이다. 退職 後 男便과 함께 歸農할 計劃이다. 週末이면 서울과 京畿로 땅을 보러 다닌다. 그러던 中 마음에 쏙 드는 땅을 紹介받았다. 周邊에 田園住宅 4채가 이미 들어서 있었다. 서둘러 땅 主人과 契約書를 쓰고 契約金과 中途金까지 支給했다. 그런데 … 2021-04-16 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]買入 땅에 無斷 農作物, 所有權은 耕作者에 停年을 2年 앞둔 職場人 A 氏는 隱退 後 故鄕에서 田園生活을 하기 위해 땅을 보러 다니고 있다. 마침 住宅을 짓고 텃밭을 가꾸기 좋은 땅을 찾았다. 道路와 가깝고 權利 分析 結果 別 問題가 없었다. 그런데 이 땅에는 배추와 무, 배나무 數十 그루가 심어져 있었다. 땅을 사면 그 農作… 2021-03-30 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]그린벨트 內 新築, 聚落地區面 可能 自營業者 A 氏는 最近 京畿道에 텃밭이 달려 있는 田園住宅을 買收했다. 빼어난 風光이 마음에 쏙 들어 契約을 서둘렀다. 所有權 移轉 登記까지 마쳤다. 하지만 그가 막상 들어가 살려고 하니 老後 住宅이라 修理할 곳이 생각보다 많았다. 그래서 住宅을 撤去하고 다시 新築하려고 했지만 該當 … 2021-02-05 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]‘디딤돌’ 되는 서울 아파트 아직 남아있어 두 子女를 둔 맞벌이 夫婦 A 氏(36)의 올해 目標는 서울에서의 내 집 마련이다. 請約通帳을 갖고 있지만 加點이 낮아 貸出을 받아서라도 아파트를 장만할 計劃이다. 하지만 男便은 그間 집값이 많이 올랐으니 價格이 떨어질 때까지 기다렸다가 買收하자고 한다. 그런데 올해도 집값과 傳貰값 … 2021-01-08 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]住宅競賣, 傳貰權 設定與否 살펴야 傳貰집 契約 終了를 앞두고 있는 會社員 A 氏는 契約更新 要求를 못했다. 집主人이 들어와 살겠다고 해서다. 傳貰값이 너무 올라 傳貰집을 求하지 못한 그는 이番 機會에 집을 장만하기로 決心했다. 그러던 中 傳貰값 水準에 競賣로 나온 아파트 賣物을 發見했다. 登記簿謄本上 權利는 1順位 前… 2020-12-04 좋아요 個 코멘트 個
