[都市型生活住宅 A to Z] <6> 設計-施工節次와 建築費

東亞日報
入力 2011年 11月 21日 03時 00分

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30채 未滿事業着工까지 3個月 안팎 所要

올해 8월 입주를 마친 서울 성북구 안암동 도시형생활주택(왼쪽)과 이런 주택건설의 인허가에 필요한 설계도서 및 투시도 샘플. 안암동 도시형생활주택은 5층 높이에 21채의 원룸형 주택이 들어섰는데 인허가를 받고 건설공사를 끝내는 데 모두 6개월이 걸렸다. 수목건축 제공 — 올해 8月入住를 마친 서울 성북구 안암동 都市型生活住宅(왼쪽)과 이런 住宅建設의 認許可에 必要한 設計圖書 및 透視圖 샘플. 안암동 都市型生活住宅은 5層 높이에 21채의 원룸型住宅이 들어섰는데 認許可를 받고 建設工事를 끝내는 데 모두 6個月이 걸렸다. 樹木建築提供

Q. 서울 성북구 안암동에 333m²의 땅을 所有하고 있다. 이 땅에 5層짜리 都市型生活住宅을 짓고자 한다. 都市型生活住宅開發을 依賴한 後着工까지 時間이 얼마나 걸리며 어떤 節次로 進行되는지 알고 싶다. 建築費細部項目과 工事費용이 어느 程度인지도 궁금하다.
A. 事業進行段階는 크게 設計와 施工으로 나눌 수 있다. 먼저 設計는 計劃設計-建築審議-建築許可나 事業計劃承認의 過程을 거쳐야 한다. 都市型生活住宅 30채 未滿事業이라면 建築審議節次 없이 基本計劃안 確定과 計劃設計에 2週, 建築許可圖書作成에 4週, 認許可에 2週, 着工準備에 2週等着工까지 3個月程度 걸릴 것으로 豫想된다. 하지만 30채 以上事業이라면 建築審議節次를 거쳐야 하므로 여기에 1, 2個月程度 더 時間이 必要하다고 보면 된다. 建築審議를 받으려면 建築委員會召集等審議準備期間이 別途로 있는 만큼 該當區廳의 審議日程을 미리 點檢하는 게 좋다.

또 30채 以上都市型生活住宅은 住宅建設事業者만이 事業計劃承認을 申請할 資格이 있으며 住宅建設事業者가 아니라면 住宅建設事業資格을 保有한 業體와 共同으로 事業을 해야 한다. 萬若住宅建設事業者로 登錄하고 싶다면 資本金 3億 원(個人은 資産評價額 6億 원) 以上, 建築分野技術者 1人以上, 事務室面積 33m² 以上等 세 가지 資格要件을 갖춰야 한다.

工事期間은 1個層에 1個月程度所要된다고 보면 된다. 萬若事業地가 小規模로 가을에 入住하는 것을 目標로 한다면 늦어도 2月初, 봄 入住를 目標로 한다면 8月初에는 着工할 수 있도록 準備하는 게 바람직하다. 學期初, 放學시즌 等時期에 따라 賃貸需要變化가 큰 大學가 周邊에 들어설 都市型生活住宅이라면 入住時期가 事業全體日程을 짤 때 重要한 考慮事項이다. 또 여름 장마철이나 겨울철에는 콘크리트의 品質이 나빠질 憂慮가 있으므로 可及的이면 避하는 것이 좋다.

都市型生活住宅事業의 成功與否는 싸게, 좋은 집을 짓는 게 關鍵이다. 다만 施工社를 選定할 때에는 無條件建築費가 싼 業體를 찾기보다는 會社實績을 따져봐야 한다. 또 實際 지어진 現場을 踏査해 直接 눈으로 꼼꼼하게 確認하고 하자 保守에는 쉽게 對應할 수 있는지, 專門性이 있는지 等을 把握해 經驗과 技術力을 가진 業體를 選擇하는 게 좋다. 低廉하면서도 管理가 쉬운 材料를 選擇한다면 工事費를 낮출 수 있다. 事業進行時設計와 施工을 一括하는 턴키 시스템을 適用하는 것도 工事費를 낮추는 한 方法이다. 設計와 施工을 同時에 함으로써 費用節減과 品質向上을 꾀할 수 있기 때문이다.

無條件工事費를 낮추려는 姿勢는 避하는 게 좋다. 萬若賃貸價가 높은 地域이라면 高級型으로 지어 商品競爭力을 높이고 賃貸價가 낮은 地域은 工事費를 낮추는 게 낫다. 總面積 660m² 基準 3.3m²黨建築費(옵션 包含)는 設計·監理費를 除外하고 類型에 따라 最高級은 420萬 원, 高級은 400萬 원, 一般은 380萬 원 程度다. 工事面積이 작을수록 3.3m²黨工事費는 오른다는 點을 念頭에 둘 必要가 있다.

垈地面積 333m²에 平均的으로 짓는 適正都市型生活住宅의 規模는 總面積 650m² 程度다. 이 집을 高級型으로 建築한다면 3.3m²黨 400萬 원 程度가 投入될 것으로 推定된다. 다만 地下에 近隣生活施設을 計劃한다면 콘크리트 말뚝을 박아야 하는 等土木工事費가 追加된다는 點도 잊어선 안 된다.

한便都市型生活住宅은 基本的으로 月貰商品이다. 利用者가 家口洗濯機冷藏庫等을 갖고 있지 않는 때가 많다는 意味다. 따라서 可及的 이런 生活家口를 모두 갖추는 게 좋다. 이를 위해서는 建築費用外에 한 채當 150萬∼200萬 원의 追加費用이 發生할 수 있다. 生活家口는 TV, 小型冷藏庫, 드럼洗濯機, 壁걸이型 에어컨, 폴더型食卓等이다. 寢臺는 入住民이 가지고 있거나 選好度가 다르기 때문에 나중에 設置하는 게 좋다.

구가인 記者 comedy9@donga.com