[都市型生活住宅 A to Z] <3> 住居-賃貸混合型開發

東亞日報
入力 2011年 10月 10日 03時 00分

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올 4月부터 ‘面積制限’ 解除… 主人 살 집 크게 지을 수 있어

Q. 서울 城北區에 있는 單獨住宅에 살고 있습니다. 외동딸이 早晩間出嫁를 할 豫定이어서 只今 살고 있는 집을 허물고 都市型生活住宅을 지어 賃貸를 하되 한 채는 直接 살고자 합니다. 또 살 집은 넓게 짓고 싶은데 可能할까요.

올해 4월 서울 송파구 송파동에 지은 도시형생활주택의 전경. 2층 단독주택을 헐고 5층으로 올린 뒤 1층에는 편의점, 2∼4층에는 원룸형 도시형생활주택, 5층에는 주인집을 배치했다. 집주인이 같이 살면서 임대 관리를 직접 할 수 있다는 게 장점이다. 수목건축 제공 — 올해 4月 서울 송파구 송파동에 지은 都市型生活住宅의 前景. 2層單獨住宅을 헐고 5層으로 올린 뒤 1層에는 便宜店, 2∼4層에는 원룸型都市型生活住宅, 5層에는 主人집을 配置했다. 집主人이 같이 살면서 賃貸管理를 直接 할 수 있다는 게 長點이다. 樹木建築提供

A. 結論부터 말하면 可能하다. 過去에는 專用面積基準 12∼50m² 規模의 원룸型都市型生活住宅을 짓는다면 같은 建物에 專用面積 50m²를 超過한 집을 짓는 게 不可能했다. 그래서 以前에 지어진 大部分의 都市型生活住宅主人들은 집을 따로 얻어서 살아야만 했다.

하지만 政府가 올해 4月부터는 원룸型都市型生活住宅度 집 한 채는 面積制限 없이 함께 지을 수 있도록 關聯規定을 바꿨다. 집 한 채를 가진 事業者에게 便宜를 提供함으로써 都市型生活住宅事業이 活性化할 것이라는 判斷에서다. 이에 따라 집主人이 自身이 살 用途로 집을 조금 크게 짓고 나머지 空間에 都市型生活住宅을 지어 賃貸를 하는 게 可能해졌다.

올해 4月 서울 송파구 송파동에 都市型生活住宅을 짓고 그 집 꼭대기 層에 살고 있는 朴某氏가 이 같은 規定을 活用한 事例여서 參考할 만하다. 朴氏는 隱退를 앞두고 20年間 살아온 2層單獨住宅을 허물고 垈地 265m²에 5層 높이의 都市型生活住宅을 지었다. 單獨住宅에 살 때도 2層에는 朴氏夫婦와 家族이 살고 1層에 있는 4個房을 月貰로 賃貸했다. 그런데 子女들이 모두 出家하면서 2層에도 빈房이 생기자 남은 空間을 活用하면 더 많은 賃貸收益을 거둘 수 있다는 생각에 都市型生活住宅으로 再建築을 推進했다.

朴氏가 事業을 進行하면서 支出한 費用은 땅값 11億 원에 建築工事費 7億 원을 합친 18億 원. 土地는 이미 保有하고 있으므로 實際費用投資가 이뤄지지 않았다. 다만 單獨住宅 1層에 살던 貰入者들에게 賃貸保證金을 돌려주기 위해서 1億5000萬 원 程度가 追加로 必要했다. 이를 위해 結局銀行으로부터 建築工事費를 합친 8億5000萬 원을 貸出받았다. 또 事業을 進行하면서 追加費用이 1億 원 發生했다.

朴氏는 工事를 통해 지은 5層住宅의 1層에는 便宜店을 入店시켰고 5層은 自身이 살기로 했다. 나머지 2∼4層에는 원룸型都市型生活住宅 16채를 지었다. 賃貸保證金으로 받은 돈은 모두 2億 원. 이 돈으로는 銀行貸出金一部를 갚았다. 現在朴氏는 한 달 平均賃貸收益으로 900萬 원 程度를 받고 있고 貸出利子와 各種公課金等을 除外한 年間賃貸收益을 9000萬 원假量 올리고 있다. 한 建物에 같이 살기에 建物管理가 쉽다는 것은 덤으로 얻은 長點이다. 게다가 꼭대기 層을 擴張해 使用하면 建物屋上空間을 利用할 수 있어 建物의 利用價値도 높일 수 있었다.

現在는 朴氏처럼 主人이 같은 都市型生活住宅에서 사는 事例가 40% 남짓하다. 專門家들은 앞으로는 더 늘어날 것으로 보고 있다. 서용식 수목건축 社長은 “隱退를 앞둔 베이비붐 世代에게 이 같은 住居와 賃貸混合型都市型生活住宅은 魅力的인 對案이 될 수 있다”고 말했다. 또 그는 “屋塔部 실面積이 建築面積의 8分의 1 以下일 때는 層數에 包含되지 않기 때문에 屋上의 一部空間을 內部로 連結해 使用할 수 있고 남은 空間은 庭園이나 野外休憩空間으로 利用하는 方法도 積極考慮해 볼 必要가 있다”고 덧붙였다.

구가인 記者 comedy9@donga.com　　

<4>回에는 都市型生活住宅事業資金을 마련하는 方法을 集中紹介합니다.