[都市型生活住宅 A to Z] <5> 競爭力 갖추려면…

東亞日報
入力 2011年 11月 7日 03時 00分

코멘트: 個

좋아요: 個

코멘트: 個

房構造는 다양하게… 디자인은 깔끔하게

Q. 都市型生活住宅을 지어 賃貸事業을 하려고 합니다. 最近周邊에 都市型生活住宅을 많이 짓던데 競爭力을 갖추기 위해서 特히 神經 써야 할 것은 무엇인가요.

소형 원룸이라도 복층 혹은 중층구조로 구성하면 수요자들의 선호가 높다. 사진은 중층구조로 지은 서울 서초구 방배동의 한 도시형생활주택 내부. 수목건축 제공 — 小型 원룸이라도 複層或은 重層構造로 構成하면 需要者들의 選好가 높다. 寫眞은 重層構造로 지은 서울 서초구 방배동의 한 都市型生活住宅內部. 樹木建築提供

A. 最近國土海洋部에서 發表한 資料에 따르면 올해 上半期都市型生活住宅認許可實績은 3萬 채에 이른다. 特히 이 中約 90%를 차지하는 ‘원룸型’의 境遇 96%가 專用面積 20m² 以下의 1人用小型원룸인 것으로 나타났다.

特定規模都市型生活住宅의 供給이 많다는 것은 向後市場狀況이 變하면 限定된 需要를 두고 熾烈한 競爭을 해야 한다는 것을 意味한다. 只今까지는 1, 2人家口가 늘어난 것에 비해 小型住宅이 워낙 不足했기 때문에 供給量이 늘어나도 別問題가 없었다. 그러나 向後需要에 비해 供給이 넘치게 되면 相對的으로 環境이 劣惡한 住居形態는 消費者에게 外面을 받기 마련이다. 따라서 未來狀況을 考慮한다면 差別化된 商品構成과 空間디자인에 神經을 쓸 必要가 있다.

먼저 現時點에서 短期收益率에 汲汲해 너무 작은 住宅을 計劃하는 것보다는 最小面積을 適正規模以上으로 構成하는 것이 좋다. 예컨대 專用 30∼50m² 商品과 混合해 供給하는 것도 考慮해 볼 만하다. 5·1不動産對策으로 專用 30m² 以上 원룸型都市型生活住宅은 칸막이를 設置하는 게 可能해졌기 때문에 商品類型을 더욱 다양하게 構成할 수 있다. 또 建築法上層高 1.5m 以下인 다락은 바닥面積에서 除外되고, 特히 경사진 지붕은 最高 1.8m 높이까지 다락으로 活用할 수 있는 만큼 複層住宅으로 꾸미는 것도 積極考慮할 만하다.

도시형생활주택 차별화를 위해서는 무엇보다 디자인이 중요하다. 사진은 빨간색을 포인트색으로 구성한 서울 마포구 신수동의 도시형생활주택. 수목건축 제공 — 都市型生活住宅差別化를 위해서는 무엇보다 디자인이 重要하다. 寫眞은 빨간色을 포인트色으로 構成한 서울 마포구 신수동의 都市型生活住宅. 樹木建築提供

複層이나 重層, 寢室等으로 空間을 區分하면 新婚夫婦와 2人家口도 利用할 수 있으며, 싱글族이라도 各各의 空間을 必要에 따라 다양한 目的으로 使用할 수 있어 實用的이다. 원룸 供給過剩으로 空室率이 높아지고 있는 日本은 이미 도쿄 等大都市를 中心으로 원룸보다는 크고 아파트보다는 작은 30∼50m²의 이른바 ‘콤팩트 맨션’이 人氣를 얻고 있다.

個人空間은 따로 提供하면서 浴室과 廚房等一部空間을 共用空間으로 使用하도록 하는 셰어(Share)型住宅도 생각해볼 만하다. 자칫 외로울 수 있는 사람들 間交流機會를 줌으로써 住居滿足度를 높일 수 있다.

한便 작은 空間일수록 效率的으로 利用하기 위해서는 디자인과 內部設計에 對한 緻密한 計劃이 必要하다. 動線을 考慮한 設計와 受納空間의 配置는 事業의 成敗를 左右하기도 하며 집 內部의 雰圍氣를 決定하는 役割도 한다. 制限된 面積에서 家口는 맞춤 붙박이로, 單純하고 깔끔한 디자인을 擇해야 室內가 넓어 보일 수 있다. 需要者의 눈높이에서 세련된 컬러로 選定하고 포인트 色은 하나만 써야 깔끔한 느낌을 줄 수 있다. 또 內部뿐 아니라 外觀 디자인에 神經을 쓰는 게 좋다. 建物自體가 廣告效果가 있을 뿐 아니라 入住者들에게 自負心을 줄 수 있기 때문이다. 서용식 수목건축 代表는 “좋은 디자인이라고 無條件 돈이 드는 게 아니다”면서 “都市型生活住宅은 賃貸商品인 만큼 內外將材는 低廉하면서 디자인이 뛰어나고 管理와 交替가 쉬운 材料를 選擇해야 한다”고 助言했다.

이와 함께 情報技術을 통해 住宅의 安全시스템을 强化하고 身邊保護, 프라이버시 確保, 네트워크 保安等이 이루어진다면 選好度를 높일 수 있다.

都市型生活住宅을 開發하려는 사람 大部分은 100% 賃貸時期待收益率에만 神經을 쓰다 空室可能性을 쉽게 看過한다. 그러나 實際收益率을 높이려면 向後市場 트렌드를 分析하고 消費者의 다양한 欲求를 反映해야 空室을 最少化할 수 있다. 徐代表는 “좋은 디자인과 效率的인 商品構成은 周邊보다 10∼20% 높은 賃貸料를 받을 수 있는 戰略이 되기도 하며 持續的으로 競爭力을 가질 수 있는 方法”이라고 說明했다.

구가인 記者 comedy9@donga.com　　

<6>回에는 施工段階에서 施工社選定方法과 適切한 工事費에 對해 集中紹介합니다.