‘再建築不敗’는 옛말… 現金淸算가 밑도는 去來도

東亞日報
入力 2024年 5月 9日 17時 24分

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서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2024.5.9/뉴스1 — 서울 南山에서 바라본 아파트 但只 모습. 2024.5.9/뉴스1

지난해 8月管理處分認可를 받으며 再建築 9部稜線을 넘은 노원구 월계동 동신아파트. 이 團地專用面積 71㎡는 지난달 5億2000萬~5億4000萬 원에 去來됐다. 管理處分認可前인 지난해 去來價(5億5000萬~5億6000萬 원)보다 오히려 下落한 價格이다. 2022年 540萬 원이었던 3.3㎡當工事費가 지난해 末 657萬 원까지 오르면서 專用 71㎡基準組合員分擔金은 最少 2億2000萬 원에서 最大 3億 원까지 늘었다. 隣近公認仲介事務所關係者는 “賣渡呼價가 5億 원臺로 專用 71㎡現金淸算豫定金額(6億 원臺)보다도 낮다”며 “分擔金 때문에 買收者들이 쉽게 뛰어들지 못하는 狀況”이라고 傳했다.

反面江南區代表再建築團地인 銀馬아파트 專用 84㎡는 지난달 25億 원臺에 3件이 去來됐다. 지난해 11月以後 5個月만의 去來다. 지난해 初 21億~22億 원에 去來됐는데 4億 원 가까이 下落했다가 다시 回復된 것. 隣近公認仲介事務所는 “去來가 活潑하지는 않지만 問議는 꾸준하다”며 “最近 오른 價格에 賣買價成事되자 집主人들이 呼價를 다시 올렸고, 追加로 去來가 이어질 可能性도 있다”고 說明했다.

서울 아파트 賣買價格의 地域別兩極化가 커지고 있다. 再建築團地도 例外는 아니다. 中低價再建築團地가 몰린 ‘蘆道江’(蘆原·도봉·江北區)은 弱勢가 이어지고 있다. 再建築確定後事業段階마다 價格이 오르던 過去와는 사뭇 다른 모습이다. 規模가 작거나 立地가 좋지 않아 事業性이 떨어지는 團地부터 工事費急騰의 影響을 받는 것이다. 江南 3具(江南·瑞草·송파구)나 ‘麻龍城’(麻布·용산·城東區) 等의 大團地에서 上昇去來가 繼續 나오는 것과 對照的이다.

9日韓國不動産院이 發表한 5月 첫째 週(6日基準) 週間 아파트 動向에 따르면 서울 아파트 週間賣買價格指數는 全州對比 0.3% 오르며 7週連續上昇했다. 25個區中蘆原·도봉·江北區·鍾路 4個九萬下落하고 21個 구는 一齊히 上昇했다. 노원구와 강북구는 全州對比 0.02%, 도봉구는 0.01% 下落했다. 反面高價團地가 몰린 용산구가 0.14% 올라 上昇幅이 가장 컸다. 다음으로 城東區(0.13%), 麻浦區(0.09%), 江南區(0.08%), 瑞草區(0.07% ) 順이었다.

‘蘆道江’의 境遇再建築安全診斷通過나 再建築計劃確定等事業이 進行되며 期待感을 키웠지만, 工事費急騰으로 分擔金負擔이 커지자 힘을 받지 못한 것으로 보인다. 올해 2月安全診斷을 通過한 蘆原區上溪洞 보람아파트(3315채) 專用 79㎡는 3月 7億2000萬 원에 去來됐다가 지난달 6億8000萬 원으로 下落했다. 韓國不動産院關係者는 “노원구 中에도 再建築團地가 많은 상계·월계동, 강북구는 미아·우이동 爲主로 觀望勢가 持續되며 下落했다”고 說明했다.

같은 江北圈이라도 新築級은 上昇勢인 곳도 있다. 2017年入住한 江北區 꿈醫롯데캐슬 專用 59㎡는 올해 3月 7億9500萬 원에 去來되며 直前去來인 지난해 6月(7億3000萬 원) 對備 6000萬 원 올랐다.

專門家들은 地域別價格隔差는 擴大되지만 高金利와 景氣沈滯憂慮等으로 上昇去來는 制限敵으로 일어날 것으로 본다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 經濟情報센터 所長은 “最小分期單位로는 去來量上昇勢가 觀測돼야 市場回復으로 볼 수 있는데 現在 그런 水準은 아니다”라며 “江南圈도 ‘반짝 上昇’으로 그칠 수 있다”고 내다봤다.

최동수 記者 firefly@donga.com
이祝福記者 bless@donga.com

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