立地 좋고 1軍建設社인데도 ‘未達’…地方未分讓 쌓인다

뉴시스
入力 2024年 3月 24日 07時 28分

코멘트: 個

좋아요: 個

코멘트: 個

[分讓市場再編]②
昨年 4分期 아파트 初期分讓率 서울 100%, 脂肪 69.8%

서울과 地方의 分讓兩極化가 갈수록 深化하고 있다. 不動産寒波 속에서도 서울 等首都圈立地에서는 請約需要가 몰리고 있는 反面, 地方은 아무리 立地가 좋고, 1軍建設社가 施工을 맡아도 未達이 續出하고 있는 것으로 나타났다.

24日韓國不動産院請約홈에 따르면 서울 江東區遁村洞 ‘더샵 遁村포레’는 지난 12日進行한 1順位請約에서 47家口募集에 總 4374名이 接受해 平均 93.06代 1의 競爭率을 記錄했다.

旣存 498家口規模의 遁村現代1次아파트를 572家口規模로 리모델링한 더샵 遁村포레의 分讓價는 專用面積 84㎡基準 13億6800萬~13億9300萬원 水準이다. 이는 오는 11月入住를 앞둔 隣近 올림픽파크 抛레온(遁村住公再建築)의 最近入住權實去來價(18億~19億원)과 比較하면 低廉한 便에 屬해 受分讓者들의 人氣를 끌었다.

또 京畿城南盆唐區 ‘金壺어울림 그린파크’도 지난 11日進行한 1順位請約에서 74家口募集에 3385名이 申請해 45.74代 1의 競爭率을 記錄했다. 金壺어울림 그린파크는 분당구 야탑동에 들어서는 民間參與公共住宅으로, 分讓價上限制가 適用돼 專用面積 84㎡基準 7億7040萬원~7億7800萬원에 分讓價가 策定됐다. 이는 隣近構築團地인 SK뷰(2003年 11月入住)의 같은 坪型時勢와 비슷하다.

反面地方 아파트 團地들 大部分은 未分讓을 避하지 못하고 있다. 蔚山의 한 아파트는 168家口를 對象으로 지난 11日부터 請約을 實施했으나 特別供給(90家口)에서는 生涯最初 1名만 請約을 接受했고, 一般分讓에서도 1·2順位를 통틀어 3家口만 申請했다.

또 隣近에서 지난 4~6日一般分讓을 進行한 蔚山南區의 다른 곳은 1軍建設社의 分讓團地임에도 559家口募集에 52名만이 接受해 507家口가 未分讓으로 남았다. 지난달 14日 1順位請約을 接受한 大邱의 1軍建設社 아파트 亦是 239家口募集에 19件의 請約通帳만 接受됐다.

이처럼 首都圈과 地方의 分讓市場兩極化는 漸漸 심해지고 있는 狀況이다. 住宅都市保證公社(HUG)에 따르면 서울 民間 아파트의 昨年 4分期初期分讓率은 100%를 記錄한 反面地方은 69.8%를 記錄했다. 이는 昨年 3分期(76.6%)보다 6.8%포인트 낮아진 數値다.

初期分讓率은 新規分讓 아파트의 分讓開始日로부터 3個月超過~6個月以下의 期間 동안 總分讓家口數에서 實際契約이 締結된 家口數가 차지하는 比率을 말한다.

地域別로 살펴보면 講院이 62.7%에서 56.8%로 떨어졌고, 忠北道 96.1%에서 90.4%로 下落했다. 지난해 3分期에 分讓物量이 없었던 慶南은 4分期 58.7%를 記錄했고, 濟州의 境遇 0.9%라는 低調한 初期分讓率을 記錄했다.

한동안 減少하던 地方未分讓은 다시 增加勢를 보이고 있다. 國土교통部에 따르면 지난 1月基準全國 아파트 未分讓物量은 6萬3755家口로, 前月(6萬2489家口) 對比約 2%(1266家口) 假量增加했다. 地域別未分讓物量은 大戰 1112家口, 世宗 971家口, 忠南 5436家口, 忠北 3275家口等으로 나타났다.

分讓業界에서는 서울을 除外한 大部分地域은 繼續分讓市場이 沈滯되면서 地域에 따른 請約市場兩極化가 深化할 것으로 보고 있다.

백새롬 不動産R114 責任硏究員은 “올해 1分期地域別 1~2順位平均請約成績表를 確認한 結果, 서울이 平均 149代 1의 請約競爭率을 記錄하며 全國에서 가장 높았다”며 “反面地方은 1代1 競爭率에 못 미친 未達地域이 지난해 4分期 4곳에서 6곳으로 늘며 相反된 請約溫度差를 나타냈다”고 說明했다.

이어 “서울을 中心으로 請約强勢가 이어진 가운데, 特히나 同一地域內에서도 立地, 分讓價, 브랜드 等에 따라 請約成敗가 엇갈리며 團地別玉石 가리기가 뚜렷했다”며 “高金利長期化와 景氣鈍化, 높아진 分讓價格等에 따라 請約市場兩極化 흐름이 한동안 持續될 可能性이 높아 보인다”고 말했다.

[서울=뉴시스]