값싼 半地下? 60㎡以下平均傳貰값 1億1000萬원 넘어

東亞日報
入力 2022年 8月 15日 18時 02分

정순구 記者

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서울 小型(專用 60㎡以下) 住宅의 半地下, 地下層傳貰價格이 올해 上半期(1~6月) 平均 1億 1000萬 원을 넘어섰다. 住宅市場賣買, 傳貰價格이 急騰하며 環境이 劣惡한 半地下, 地下住宅마저 住居費負擔이 最近 몇 年 새 急騰한 것으로 나타났다.

15日 동아일보가 國土交通部實去來價公開 시스템에 申告된 서울 小型(專用面積 60㎡以下) 빌라(多世帶·聯立住宅) 地下層傳貰去來를 分析한 結果 올해 上半期(1~6月) 平均傳貰값은 1億1569萬 원으로 集計됐다. 關聯統計集計가 始作된 2011年(5704萬 원)과 比較하면 11年 만에 傳貰값이 2倍以上 올랐다. 이 期間 3.3㎡當平均傳貰값 亦是 451萬 원에서 903萬 원으로 2倍 넘게 뛰었다.

傳貰값 上昇勢는 最近 들어 가팔라졌다. 서울 小型 빌라 半地下의 平均傳貰값은 2020年上半期 9087萬 원에서 지난해 上半期 1億324萬 원으로 13.6% 올랐고, 올해에도 12.1%나 上昇했다. 2020年 7月賃貸借法이 施行된 뒤 서울 아파트 傳貰값이 急騰하자 아파트에서 밀려난 이들이 빌라 等으로 移住하며 半地下住宅까지 餘波를 미친 것으로 풀이된다.

傳貰保證金마저 마련하기 힘든 月貰貰入者들의 住居費負擔도 오르는 趨勢다. 올해 上半期 서울 小型 빌라 半地下의 平均月貰保證金은 3298萬 원, 月賃貸料는 38萬7900원으로 調査됐다. 2011年(平均保證金 2289萬 원, 月賃貸料 31萬8800원)보다 保證金은 1000萬 원 假量 늘었고, 月賃貸料도 約 7萬 원 올랐다.

專門家들은 無作定半地下住宅을 없애버리면 住居脆弱階層의 어려움이 더 커질 수 있다고 指摘한다. 일자리 等을 찾아 그나마 交通與件이 좋은 都心半地下住宅에 살던 이들이 郊外로 밀려날 수 있다는 意味다. 권대중 명지대 不動産學科敎授는 “都心은 賃貸住宅供給이 쉽지 않고, 最近專月貰가 急騰해 旣存住居費支援으로는 實質的인 效果를 보기 어렵다”며 “旣存半地下住宅沈水被害를 줄일 수 있는 對策을 마련하는 한便, 劣惡한 곳을 選別해 于先移住를 支援하는 式의 政策이 必要할 것”이라고 强調했다.

정순구 記者 soon9@donga.com