“分讓價上限制로 집값 오를것” 뜨거워진 江南競賣

東亞日報
入力 2019年 11月 5日 03時 00分

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住宅供給減少→집값 上昇期待感… 落札價率 넉달 連續 100% 넘어
分讓調整… 11月物量昨年의 2倍

最近 서울 江南3具의 아파트가 法院競賣에서 鑑定價보다 비싸게 落札되고 있다.

4日法院競賣專門業體 지지옥션에 따르면 서울 江南·瑞草·송파구 等江南3具의 法院競賣 아파트의 落札價率(鑑定價對比落札價比率)은 지난달 104.6%였다. 올해 들어 落札價率이 100%를 넘긴 것은 101.0%였던 7月이 처음이었다. 以後 8月에는 104.4%로 上昇했고, 9月에는 106.3%로 鑑定價對比落札價가 높은 現象이 4個月째 이어지고 있다.

江南圈 아파트의 競賣落札價率이 높아진 背景에는 分讓價上限制가 施行되면 江南圈再建築·個再發事業이 保留되거나 中斷될 可能性이 크고, 結局供給減少로 인해 價格이 더 오를 것이라는 期待心理가 反映된 것이라는 分析이 많다. 장근석 지지옥션 팀長은 “김현미 國土交通部長官의 分讓價上限制導入言及이 나온 6月末直後不動産規制對象의 核心인 江南圈 3區에서 競賣市場에 나온 아파트들의 落札價率이 高空行進을 이어가고 있다”고 說明했다.

지난달에는 江南圈 3區 아파트 法院競賣에 參與한 平均應札者數가 12名으로 올해 들어 가장 많은 것으로 集計됐다. 지지옥션 側은 競賣에 나온 아파트에 應札者가 몰리면서 落札價率도 덩달아 오른 것으로 分析했다.

한便分讓價上限制의 影響으로 分讓日程을 變更하는 團地도 늘고 있다. 지난달 初政府가 施行時期를 6個月猶豫한다고 發表하면서 年末로 分讓日程을 再調整하는 事業場이 늘고 있다. 이에 11月分讓物量은 前年同期對比 2倍以上으로 늘어날 것으로 展望된다.

직방에 따르면 11月全國 71個團地總 5萬5616채 中 3萬8789채가 一般分讓을 앞두고 있다. 지난해 같은 期間에 2萬2344채 中 1萬6099채가 一般分讓됐음을 考慮하면 2.4倍水準으로 增加한 數値다. 分讓計劃對比實績도 높아지는 趨勢다. 9月은 分讓計劃對比實績이 30%臺에 머물렀지만 10月에는 5萬17채의 分讓豫定物量中 2萬6794채(54%)가 實際供給됐다.

유원모 onemore@donga.com·정순구 記者

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