아파트

아(어)파트먼트 ( 英語 : apartment , 中國語 : 公寓 , 日本語 : アパ?ト , 文化語 : 아빠트) 또는 아파트 는 共同住宅樣式의 하나로 2層以上의 建物을 層마다 여러 집 으로, 일정하게 區劃하여 各各의 獨立된 家口가 生活할 수 있도록 만든 住居形態의 建物이다. 두세 個以上의 아파트가 모이면 '아파트 團地(n次)'가 되는데, 一般的으로 아파트 團地를 아파트라고 부른다.

어원 및 쓰임새 [ 編輯 ]

英語의 apartment(아|어파트먼트) 가, 日本語의 アパ?ト(아파토) 를 거쳐 韓國語 아파트 가 되었다. 卽典型的인 日本語式英語 (Janglish)에 屬한다. 이렇게 語源은 本디 하나이지만 實際 쓰임새는 言語圈別로 조금씩 다르다.

韓國語 '아파트'가 分讓用多層共同住宅이라는 意味로 쓰이는 데 反해, 英語 'apartment'는 賃貸用共同住宅을 뜻하며, 日本語 'アパ?ト'는 庶民型聯立住宅을 뜻한다. 韓國語 '아파트'의 槪念에 가까운 英語用語를 살펴볼 때, 賃貸용이 아닌 分讓用이라는 點에서는 콘도미니엄 에 該當하며, 形態上으로 아(어)파트먼트 빌딩 理라 할 수 있다. 特히 高層 아파트의 境遇에는 하이 라이즈(high-rise) 또는 아(어)파트먼트 타워 라고 한다. 한便韓國語 '아파트'에 該當하는 日本語는 マンション (mansion, 맨션)이며, 日本語 'アパ?ト'는 多世帶住宅 의 意味이다.

空間構成 및 面積 [ 編輯 ]

大韓民國에서 아파트 한 채의 規模는 1972年 12月 30日에 制定된 法律第2409號와 1977年 12月 31日에 全文改正된 住宅建設觸執法의 施行令과 施行規則에 따라 建築法施行令의 規定에서 밝힌 바닥面積을 基準으로 한다. ^[1]

아파트의 空間構成은 專用部分과 共有部分으로 區分된다. 大韓民國에서는 1995年 11月에 住宅法施行規則이 改正되면서 法的으로 아파트 面積을 住居專用面積과 住居共用面積, 기타共用面積으로 區分하고 있다. 住居專用面積은 1998年 11月에 桐施行規則이 改正되면서 마련되었는데, 外壁의 內部線을 基準으로 算定하되 複道, 階段, 屋塔, 電氣 및 機械실, 보일러室, 地下室, 管理事務室, 警備室, 世代間警戒壁, 파이트덕트 및 換氣덕트 等을 除外한 面積이다. 住居共用面積에는 아파트의 地上層에 있는 公用部分(階段, 複道, 玄關等)과 아파트 발코니 바닥面積控除分超過面積, 그리고 外壁中心線 안쪽과 호간 警戒壁이 包含된다. 기타 共用面積에는 地下駐車場 ^[2]을 包含한 地下層과 管理事務所, 警備室, 老人亭等이 包含된다. 이 外에도 全面 발코니 및 後面 발코니와 덕트, 슈트 等의 面積을 뜻하는 서비스面積 ^[3]이 있는데, 大韓民國法令에서 規定한 用語는 아니다. ^[4] 그런데 서비스面積中 하나인 발코니를 擴張하여 居室, 寢室, 倉庫等의 室內空間으로 바꾸어 使用하는 境遇가 많다. ^[5]

登記面積은 集合建物의 區分所有權을 定義할 目的으로 大韓民國建築法에서 定義한 用語로, 共用面積을 除外한 世代別住居專用面積을 뜻한다. 分讓面積은 住居專用面積과 住居共用面積을 合한 것이고 契約面積은 分讓面積에 기타共用面積까지 더한 것이다. 分讓面積과 契約面積은 大韓民國法令에서 定한 用語는 아니다. 한便契約面積과 같은 槪念으로 法令에서 定한 用語는 아파트 (住宅)供給面積이다. (住宅)供給面積은 事業主體가 各各의 世代에 供給하는 住宅의 面積으로 建築法에서 定한 바닥面積을 意味한다. 總(供給)面積은 (住宅)供給面積에 서비스面積까지 合한 것인데, 法令에서 定한 用語가 아니다. ^[6]

아파트 面積과 關聯된 比率로는 供給面積對備專用率(=專用面積/供給面積), 契約面積對比專用率(=專用面積/契約面積) 等이 있다. ^[7] 一般的으로 '아파트 專用率'이라고 하면 供給面積對備專用率을 뜻한다.

各國의 아파트 [ 編輯 ]

大韓民國 [ 編輯 ]

大韓民國의 아파트는 中央庭園型 아파트, 住商複合 아파트의, 外人 아파트, 線形式아파트, 住公아파트, 超高層住商複合 아파트 等이 있다.

1958年 에는 2層짜리 아파트를 지었으며, 2002年 에서 2004年 사이에는 서울에 位置한 타워팰리스 가 竣工되었다. 2011年 에는 釜山海雲臺에 位置한 海雲臺 두산 위브 더 제니스 가 竣工되었으며, 2015年 에는 仁川松島에 位置한 松島 아트윈 푸르지오 가 竣工되었다.

歷史 [ 編輯 ]

解放以後登場한 아파트는 1958年 에 152家口가 生活하도록 지어진 종암아파트였다. 1969年 에는 住宅難解消를 위해 서울市가 建設에 參與하였으며, 以後로 民間業體들이 多數參與하게 되었으며, 石油波動以後로 物價가 暴騰하면서 換物對象으로 認識되어 아파트 建設에 過熱現象이 始作되었다. ^[8]

조선민주주의인민공화국 [ 編輯 ]

現在 조선민주주의인민공화국에서 가장 높은 아파트는 黎明거리 아파트 다. '아빠트'라고 表記되며 '多層살림집'은 이것보다 적은 層數의 住宅을 意味한다.

같이 보기 [ 編輯 ]

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아파트

各州 [ 編輯 ]

↑ 박철수, 아파트 발코니空間의 設計慣行脫皮方案硏究-法令整備方向과 그 內容을 中心으로-, 2004年 4月, 대한건축학회論文集-計劃界, 第20卷, 第4號, 67-76面參考
↑ 實際分讓公募에서 地下駐車場部分을 分離하여 別途로 考試하기도 函
↑ 建築法에서 定한 바닥面積에 揷入되지 않는 面積을 의미함. 박철수, 아파트 발코니空間의 設計慣行脫皮方案硏究-法令整備方向과 그 內容을 中心으로-, 2004年 4月, 대한건축학회論文集-計劃界, 第20卷, 第4號, 75-84面中 81面
↑ 김정현, 아파트의 專用面積別共用部門面積配分硏究 - 首都圈 아파트를 中心으로, 2007年 3月, 대한건축학회 論文集-計劃界, 第23卷, 第3號, 187-196面中 188-189面
↑ 2005年 12月 2日以前에는 不法이었으나 大韓民國建築法施行令이 改正以後로 合法化됨. 김철희와 박진철, 아파트 발코니 擴張의 法規와 問題點分析을 통한 制度的改善方案, 2008年 3月, 韓國建築親環境設備學會論文集, 第2卷, 第1號, 28-33面中 30面
↑ 김정현, 아파트의 專用面積別共用部門面積配分硏究 - 首都圈 아파트를 中心으로, 2007年 3月, 대한건축학회 論文集 - 計劃界, 第23卷, 第3號, 187-196面中 189面
↑ 김정현, 아파트의 專用面積別共用部門面積配分硏究 - 首都圈 아파트를 中心으로, 2007年 3月, 대한건축학회 論文集 - 計劃界, 第23卷, 第3號, 187-196面中 188面
↑ 아파트 어떻게 變하고 있나 〈槪況〉, 《每日經濟》, 1979.10.3.

[1] 박철수, 아파트 발코니空間의 設計慣行脫皮方案硏究-法令整備方向과 그 內容을 中心으로-, 2004年 4月, 대한건축학회論文集-計劃界, 第20卷, 第4號, 67-76面參考

[2] 實際分讓公募에서 地下駐車場部分을 分離하여 別途로 考試하기도 函

[3] 建築法에서 定한 바닥面積에 揷入되지 않는 面積을 의미함. 박철수, 아파트 발코니空間의 設計慣行脫皮方案硏究-法令整備方向과 그 內容을 中心으로-, 2004年 4月, 대한건축학회論文集-計劃界, 第20卷, 第4號, 75-84面中 81面

[4] 김정현, 아파트의 專用面積別共用部門面積配分硏究 - 首都圈 아파트를 中心으로, 2007年 3月, 대한건축학회 論文集-計劃界, 第23卷, 第3號, 187-196面中 188-189面

[5] 2005年 12月 2日以前에는 不法이었으나 大韓民國建築法施行令이 改正以後로 合法化됨. 김철희와 박진철, 아파트 발코니 擴張의 法規와 問題點分析을 통한 制度的改善方案, 2008年 3月, 韓國建築親環境設備學會論文集, 第2卷, 第1號, 28-33面中 30面

[6] 김정현, 아파트의 專用面積別共用部門面積配分硏究 - 首都圈 아파트를 中心으로, 2007年 3月, 대한건축학회 論文集 - 計劃界, 第23卷, 第3號, 187-196面中 189面

[7] 김정현, 아파트의 專用面積別共用部門面積配分硏究 - 首都圈 아파트를 中心으로, 2007年 3月, 대한건축학회 論文集 - 計劃界, 第23卷, 第3號, 187-196面中 188面

[8] 아파트 어떻게 變하고 있나 〈槪況〉, 《每日經濟》, 1979.10.3.

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