가리봉동이 都心型尖端複合住居地로… 商業-業務-住居 다 갖춘 小型 아파트

東亞日報
入力 2024年 3月 15日 03時 00分

코멘트: 個

좋아요: 個

코멘트: 個

남구로역 同一센타시아

1970年代韓國輸出을 이끌던 서울 구로구 가리봉동 115 一帶의 이른바 ‘벌집村’이 最高層 아파트를 中心으로 한 大規模住居地로 거듭난다.

가리봉동 115 一帶神通企劃確定

서울市는 올해 初 “가리봉동 115 一帶住宅整備型再開發事業의 迅速統合(神通)企劃을 確定했다”고 밝혔다. 神通企劃은 서울市가 迅速하게 再開發事業을 推進할 수 있도록 旣存整備計劃樹立節次를 縮小한 公共支援計劃이다.

이에 따라 가리봉동 115 一帶(8萬4222㎡)는 共同住宅 2200餘家口가 들어서는 都心型尖端複合住居地(最高 50層內外)로 再誕生한다. 隣近 가리봉동 87-177 一帶도 지난해 6月神通企劃對象으로 確定됐다. 두 區域事業이 完了되면 이 一帶에 共同住宅 3380餘家口가 들어설 展望이다. 2014年 뉴타운에서 解除된 지 9年 만에 이 一帶再開發事業이 正常軌道에 오르는 셈이다.

市는 落後한 歐露工團住居地用途地域을 第2種一般住居地域(2種 7層)에서 準住居地域(50層內外)으로 上向해 商業·業務·住居機能이 結合한 複合住居團地로 만들 計劃이다.

이에 이 地域에서 일하는 1∼2人家口, 靑年世代를 위한 小型住居·오피스텔 等約 2200家口의 다양한 住居類型을 導入하기로 했다. 街路邊에는 鳶島型商街를 配置해 地域活性化를 誘導한다. 對象地一部는 準住居地域으로 上向하고 準住居地域延面積의 10%를 商業·業務施設, 從事者支援 오피스텔로 計劃했다. 또 現在周邊에서 여러 開發事業이 推進되는 點을 考慮해 道路體系를 改善하고 隣近開發盞餘地와 調和롭게 整備될 수 있도록 對象地一帶를 地區單位計劃으로 管理한다. 地域의 生活中心 가로 牛馬길은 旣存一方通行(1車線)을 洋方通行(2車線) 體系로 轉換하고 이番再開發區域에서 除外된 가리봉市場等을 包含한 一帶를 地區單位計劃으로 管理한다.

最近神通企劃節次簡素化에 따라 올해 안으로 가리봉동 115 一帶의 整備區域·計劃決定이 完了될 展望이다. 또 都市計劃委員會受權小委員會·事業施行計劃統合審議等을 適用받아 全般的인 事業期間도 短縮된다.

실入住金 8000萬 원臺로 내 집 장만 機會

小型 아파트에 對한 稀少性이 높은 서울 구로구에서는 再開發이 한창 進行中인 가리봉동 一帶의 小型新築團地로 關心이 쏠리고 있다.

同一建設의 ‘남구로역 同一센타시아’ 아파트는 專用面積 33.64∼43.15㎡(供給面積 44.24∼57.12㎡), 地下 2層∼地上 7層, 總 3個洞, 162家口로 構成됐다. 이 團地는 生涯最初 및 新婚夫婦의 境遇 80%(1.85∼2.9% 低金利活用可能) 貸出이 可能하며 中途金全額無利子, 발코니 擴張 및 家電等에 對한 無償提供惠澤이 주어진다.

團地와 徒步約 4分距離에 7號線 남구로역이 位置하는 超驛勢圈에 자리하며 2號線九老디지털單地域(신안산선 2025年開通), 1·7號線加山디지털團地驛度 지근거리다. G밸리 徒步通勤圈으로 이곳 從事者數만 15萬名에 이르는 等直走近接背後需要亦是豐富하다는 評價다. 生活便宜施設은 이마트 구로店, 加算패션아울렛團地, 在來市場, 고려대구로병원, 團地 앞 住民센터, 구로區廳, 구로남초등학교(徒步 1分), 嶺西中學校(徒步通學券), 體育센터(水泳場, 피트니스센터) 等이 隣接해 있다.

分讓關係者는 “韓國不動産院에 따르면 昨年 1月부터 9月까지 全國專用面積 60㎡以下小型 아파트는 總 18萬7441件이 賣買去來됐는데 請約競爭率도 2倍以上 뛰었다. 서울에 位置하고 小型 아파트로 構成된 남구로역 同一센타시아 實需要者와 投資者의 耳目이 集中되고 있다”고 말했다.

入住는 오는 6月豫定이며 分讓權轉賣가 可能하고 取得稅減免惠澤이 있으며 實居住義務가 없는 아파트라 職場人·新婚夫婦·無住宅者는 8000萬 원臺로 入住가 可能하다. 갭 投資를 願하는 사람은 6000萬 원臺로 投資도 可能하며 時勢差益은 ‘덤’이라고 關係者는 밝혔다. 先着順惠澤에 追加惠澤도 있으므로 서두르면 모든 惠澤을 볼 수 있다고 關係者는 덧붙였다.

黃海線記者 hhs2552@donga.com

#話題의 分讓現場 #分讓 #不動産 #남구로역 同一센타시아 #가리봉동