“10年間月貰凍結” 동탄新都市內公共支援民間賃貸人氣

東亞日報
入力 2024年 3月 8日 03時 00分

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힐스테이트 東灘포레
東灘2新住居타운 中心에 地下 2層∼地上 20層, 585家口規模
契約條件充足하면 10年間賃貸料上昇 없고 分讓轉換權提供
2042年까지 半導體 메가클러스터 構築豫定돼 未來價値豐富

지난해 서울 아파트 月貰去來中 3分의 1 以上이 月賃貸料가 100萬 원을 넘은 것으로 나타났다. 傳貰詐欺被害가 集中된 一部地域에서는 빌라가 月貰 100萬 원이 넘는 條件에 契約된 事例도 있었다. 高金利와 傳貰詐欺等의 餘波로 月貰가 치솟으면서 靑年層의 結婚忌避와 低出産을 부추길 수 있다는 憂慮가 나온다.

19日不動産 플랫폼 직방이 지난해 全國 서울 아파트 月貰去來를 金額別로 살펴본 結果 100萬 원 超過去來의 比率은 34.5%로 2022年(31.7%)에 비해 2.8%포인트 높아졌다. 月貰家口 셋 中 하나 以上이 每달 月貰로 100萬 원 넘게 支出하고 있다는 意味다.

서울 所在公認仲介士는 “2年前까지만 해도 貰入者들은 月支出이 적은 傳貰를 選好했지만 只今은 貸出利子와 傳貰 사기 負擔 때문에 保證金을 最大限 낮추려 하다 보니 房 두 個짜리 빌라 月貰가 100萬 원을 훌쩍 넘기도 한다”며 “合理的價格과 安全性을 갖춘 公共支援民間賃貸에 對한 問議가 늘어나고 있으며 特히 分讓權轉換이 可能한 곳에 對한 問議가 크게 늘었다”고 傳했다.

狀況이 이렇다 보니 傳貰詐欺 걱정 없이 安定的居住가 可能한 公共支援民間賃貸에 關心이 쏠리고 있다. 東灘2新都市新住居文化타운에서는 현대건설이 선보이는 ‘힐스테이트 東灘포레’가 代表的이다. 團地는 東灘2新都市新住居文化타운 A61블록에 地下 2層∼地上 20層, 8個棟, 專用面積 84·101㎡, 總 585家口規模로 造成되며 타입別로는 △84㎡ 198家口 △101㎡ 387家口로 構成된다. 一部 타입의 境遇賃借人募集이 마감됐으며 現在殘餘世代에 한해 追加賃借人을 募集中이다.

事實公共支援民間賃貸는 分讓權이 于先提供되지 않아 消費者의 外面을 받는 境遇가 많다. 하지만 힐스테이트 東灘포레는 契約條件滿足時確定賣買代金은 勿論分讓轉換權提供을 위한 合意書를 作成中이며 2年週期로 最大 5%씩 上昇되는 賃貸料가 10年 동안 凍結돼 追後分讓을 받기 위한 資金計劃에도 유리하다. 이에 더해 取得稅, 綜合不動産稅, 財産稅等各種不動産稅金의 納付負擔도 없다.

未來價値도 좋다. 힐스테이트 東灘포레가 들어서는 東灘2新都市新住居文化타운은 政府가 지난해 3月發表한 용인시 남私邑半導體 메가클러스터 造成計劃 수혜가 期待되는 地域이다.

용인시 남私邑半導體 메가클러스터는 政府主導 아래 世界最大規模의 ‘尖端 시스템半導體 클러스터’를 짓는 事業이다. 오는 2042年까지 尖端半導體製造工場 5個를 構築하고 國內外優秀한 素材·部品·裝備(素部裝) 業體 및 팹리스 企業(半導體設計會社), 硏究機關等을 最大 150곳 誘致해 ‘半導體 밸류체인’을 造成할 方針이다. 또한 이곳에는 三星電子가 300兆 원을 投資해 大規模 파운드리 設備를 重點的으로 配置한다는 計劃이어서 世界的인 半導體中心地가 될 것으로 期待感이 높다.

以外에도 2024年 3月早期開通(동탄∼水西區間)을 앞둔 GTX-A 路線, 東灘都市鐵道(트램 豫定) 等도 손쉽게 利用이 可能하다.

힐스테이트 東灘포레는 新住居文化타운에서도 中心生活圈에 位置해 優秀한 井州與件을 갖췄다. 바로 앞에는 幼稚園(豫定), 初等學校(豫定), 高等學校(豫定) 敷地가 計劃돼 敎育與件이 좋다. 바로 위로는 王배산3好公園이 자리하고 신리遷都 가까워 住居快適性이 卓越하다. 게다가 隣近에는 近隣商業用地가 計劃돼 있어 다양한 便宜施設도 便利하게 利用할 수 있을 것으로 보인다.

以外에도 힐스테이트의 差別化된 革新設計圖注目할 만하다. 먼저 南向爲主의 團地配置와 板狀型 맞통風設計, 全家口 4베이 4룸 構造를 導入해 採光과 通風 및 開放感을 높였다. 또 3面 발코니 設計와 大型玄關倉庫, 드레스룸 空間도 計劃돼 受納空間과 空間活用性은 더욱 擴大될 것으로 보인다.

不動産關係者는 “힐스테이트 東灘포레는 合理的인 價格으로 동탄新都市에 進入할 수 있는 마지막 希望이라 불리고 있다”며 “民間賃貸의 短點이 事實分讓轉換權이 提供되지 않는다는 不確實性인데 이 團地는 契約條件滿足時分讓轉換權提供이 可能하다는 點이 아주 큰 메리트로 생각된다”고 傳했다.

태現地記者 nadi11@donga.com

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