投資高手들의 '4千萬원' 財테크 祕法은?

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入力 2009年 12月 22日 11時 50分

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最近收益型不動産에 關心을 갖는 投資者들이 날이 갈수록 늘어가고 있다. 그 理由는 요즘에는 投資할 곳도 마땅치 않을 뿐 아니라 그렇다고 銀行에 돈을 묶어두고 마냥 기다리는 것 亦是 별다른 收益을 期待하기 어렵기 때문에 最近 살아나는 不動産競技를 통해 安全하면서도 相對的으로 높은 收益率을 꾸준하게 올릴 수 있는 方法으로 收益型不動産이 떠오르고 있다.

特히 地下鐵驛勢圈이나 大學街에 位置한 商家들은 일정한 投資收益率이 保障 되며, 周邊開發好材와 맞물리게 되면 時勢差益까지 同時에 챙길 수 있다는 長點이 있다. 하여 高額資産家들 亦是 가장 關心을 많이 갖는 投資處이기도 하다.

이처럼, 安定的賃貸收益을 얻을 수 있는 “收益型不動産”에 投資者들의 눈길이 쏠리는 것은 어쩌면 當然한 흐름이라고 할 수 있다.

‘不動産投資’라는 것은 반드시 未來價値를 確認해 봐야하는데, 最近 서울市가 確定發表한 西南圈開發 프로젝트인 “西南圈 르네상스 事業“ 의 中心地이며, 구로역 驛勢圈에 位置한 아울렛쇼핑몰인 ‘나인스에비뉴’에 投資者들이 몰리고 있어 그 價値를 判斷해 보았다.

먼저 이런 아울렛몰과 같은 商街投資時 100%賃貸完了 된 곳을 고르는 것이 좋다. 또한 施行社에서 賃貸收益을 確定해 保障해 주는 곳이라면 投資할 價値는 充分하다.

大部分不動産에 投資할 境遇特異한 境遇를 除外하고 收益이 發行하기까지 2~3年의 期間이 所要되지만, 구로역에 位置한 ‘나인스에비뉴’는 現在賃貸完了되어 오픈盛業中이며, 基準金利의 7倍를 훨씬 넘는 “年 15%+∝”의 收益率로 2年間收益을 先支給 한다. 買受와 同時에 收益이 保障되기 때문에 投資價値는 그 以上이라고 할 수 있겠다.

地下4層~地上36層의 5萬9千㎡의 規模를 자랑하는 大型 아울렛몰로 國內 아울렛몰로는 보기 드물게 賣場인테리어 및 디자인 MD構成等 마케팅 部分에 海外 컨설팅 業體를 참여시켜 百貨店以上의 쇼핑滿足度를 提供하며, 10個館規模의 CGV映畫館과 애경백화점을 스카이브릿지로 連結해 百貨店, 映畫館, 아울렛의 원스톱 쇼핑이 可能하다.

特히 며칠前人氣裡에 終映한 드라마 ‘아이리스’의 製作 및 支援商街로 向後 꾸준한 投資마케팅과 높은 이슈化가 期待되기 때문에 投資價値가 매우 높으며, 地下 1層을 ‘韓流테마館’으로 指定해 育成하여 演藝人들의 이름만 빌린 샵이 아닌, 直接 스타가 運營하는 賣場과 外國人專用免稅販賣店이 現在盛況裏 오픈 中에 있다.

全體施工은 GS建設이 맡아 竣工됐으며, 地上5層~36層부터는 ‘신구로자이’아파트로 入住完了 되어있다. 아울렛賣場은 分讓價6,800萬원臺부터 14,500萬원臺로 다양하며, 融資는 最大 40%로 實投資金 3,400萬원~7,250萬원 線이다.

年 1,020萬원~2,175萬원의 收益을 2年間保障받을 수 있으며, 店鋪位置는 先着順으로 받을 수 있다. A級 자리를 分讓받을 境遇 2~3倍의 時勢差益과 權利金을 받을 수 있으므로, 商街投資를 念頭해 두고 있다면 서둘러 投資타이밍을 앞당겨 보는 것은 어떨까?

- 홈페이지 : www.9thavenue.co.kr
- 新靑金 : 100萬원 (1店鋪基準, 未契約視還給)
- 計座番號 : 1005-080-391593 우리銀行
- 例金主 : (週)나인스에비뉴
- 分讓相談 및 申請金接受 : 02)6678-7080

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