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이祝福|記者 購讀|東亞日報
이축복

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2024-04-10~2024-05-10
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  • ‘再建築 不敗’는 옛말… 現金淸算가 밑도는 去來도

    지난해 8月 管理處分 認可를 받으며 再建築 9分 稜線을 넘은 노원구 월계동 동신아파트. 이 團地 專用 面積 71㎡는 지난달 5億2000萬∼5億4000萬 원에 去來됐다. 管理處分 認可 前인 지난해 去來價(5億5000萬∼5億6000萬 원)보다 오히려 下落한 價格이다. 2022年 540萬 원이었던 3.3㎡當 工事費가 지난해 末 657萬 원까지 오르면서 專用 71㎡ 基準 組合員 分擔金은 最少 2億2000萬 원에서 最大 3億 원까지 늘었다. 隣近 公認仲介事務所 關係者는 “賣渡 呼價가 5億 원臺로 專用 71㎡ 現金淸算 豫定 金額(6億 원臺)보다도 낮다”며 “分擔金 때문에 買收者들이 쉽게 뛰어들지 못하는 狀況”이라고 傳했다. 反面 江南區 代表 再建築 團地인 銀馬아파트 專用 84㎡는 지난달 25億 원臺에 3件이 去來됐다. 지난해 11月 以後 5個月 만의 去來다. 지난해 初 21億∼22億 원에 去來됐는데 4億 원 가까이 下落했다가 다시 回復된 것. 隣近 公認仲介事務所는 “去來가 活潑하지는 않지만 問議는 꾸준하다”며 “最近 오른 價格에 賣買價 成事되자 집主人들이 呼價를 다시 올렸고, 追加로 去來가 이어질 可能性도 있다”고 說明했다. 서울 아파트 賣買 價格의 地域別 兩極化가 커지고 있다. 再建築 團地도 例外는 아니다. 中低價 再建築 團地가 몰린 ‘蘆道江’(蘆原·도봉·江北區)은 弱勢가 이어지고 있다. 再建築 確定 後 事業 段階마다 價格이 오르던 過去와는 사뭇 다른 모습이다. 規模가 작거나 立地가 좋지 않아 事業性이 떨어지는 團地부터 工事費 急騰의 影響을 받는 것이다. 江南 3具(江南·瑞草·송파구)나 ‘麻龍城’(麻布·용산·城東區) 等의 大團地에서 上昇 去來가 繼續 나오는 것과 對照的이다. 9日 韓國不動産院이 發表한 5月 첫째 週(6日 基準) 週間 아파트 動向에 따르면 서울 아파트 週間 賣買價格指數는 全州 對比 0.3% 오르며 7週 連續 上昇했다. 25個 區 中 蘆原·도봉·江北·鍾路 4個 九萬 下落하고 21個 구는 一齊히 上昇했다. 노원구와 강북구는 全州 對比 0.02%, 도봉구는 0.01% 下落했다. 反面 高價 團地가 몰린 용산구가 0.14% 올라 上昇 幅이 가장 컸다. 다음으로 城東區(0.13%), 麻浦區(0.09%), 江南區(0.08%), 瑞草區(0.07% ) 順이었다. ‘蘆道江’의 境遇 再建築 安全診斷 通過나 再建築 計劃 確定 等 事業이 進行되며 期待感을 키웠지만, 工事費 急騰으로 分擔金 負擔이 커지자 힘을 받지 못한 것으로 보인다. 올해 2月 安全診斷을 通過한 蘆原區 上溪洞 보람아파트(3315채) 專用 79㎡는 3月 7億2000萬 원에 去來됐다가 지난달 6億8000萬 원으로 下落했다. 韓國不動産院 關係者는 “노원구 中에도 再建築 團地가 많은 상계·월계동, 강북구는 미아·우이동 爲主로 觀望勢가 持續되며 下落했다”고 說明했다. 같은 江北圈이라도 新築級은 上昇勢인 곳도 있다. 2017年 入住한 江北區 꿈醫롯데캐슬 專用 59㎡는 올해 3月 7億9500萬 원에 去來되며 直前 去來인 지난해 6月(7億3000萬 원) 對備 6000萬 원 올랐다. 專門家들은 地域別 價格 隔差는 擴大되지만 高金利와 景氣沈滯 憂慮 等으로 上昇 去來는 制限的으로 일어날 것으로 본다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 經濟情報센터 所長은 “最小 分期 單位로는 去來量 上昇勢가 觀測돼야 市場 回復으로 볼 수 있는데 現在 그런 水準은 아니다”라며 “江南圈도 ‘반짝 上昇’으로 그칠 수 있다”고 내다봤다.최동수 記者 firefly@donga.com이祝福 記者 bless@donga.com}

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  • 서울 非아파트 30代 買入 比重, 40代 넘어서

    올해 1分期(1∼3月) 서울 多家口, 多世帶住宅 等 非(非)아파트 賣買市場에서 30代의 買入 比重이 40代를 넘어선 것으로 나타났다. 9日 우리은행이 韓國不動産院 統計를 分析한 結果에 따르면 올해 1分期 非아파트(單獨, 多家口, 多世帶, 聯立住宅) 賣買 去來에서 30代가 차지하는 比重은 18.9%로 前年 同期(14.8%) 對比 4.1%포인트 올랐다. 이는 40代(18.4%)보다 많은 것으로 全 年齡帶 中 2位였다. 比重 增加 幅은 모든 年齡帶에서 가장 컸다. 함영진 우리銀行 不動産리서치랩長은 “아파트 價格이 부담스럽고 貸出 利子에 負擔을 느낀 30代 需要者 一部가 저리 政策貸出(新生兒 特例貸出)李 可能한 非아파트 買收에 나선 것으로 判斷된다”고 說明했다. 서울에서 非아파트를 가장 많이 買入한 年齡帶는 50臺였다. 올해 1分期 22.5%로 前年 同期(19.5%)보다 3.0%포인트 增加했다. 우리은행 關係者는 “江北區, 도봉구 等 價格이 比較的 낮고 모아타운처럼 整備事業 候補地로 選定돼 投資價値가 높은 곳을 週로 買入했다”고 했다. 한便 法人 買入 比重은 10.6%로 前年 同期(23.18%) 對比 12.58%포인트 줄었다.이축복 記者 bless@donga.com}

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  • ‘再建築 不敗’는 옛말… 現金淸算가 밑도는 去來도

    지난해 8月 管理處分認可를 받으며 再建築 9部 稜線을 넘은 노원구 월계동 동신아파트. 이 團地 專用 面積 71㎡는 지난달 5億2000萬~5億4000萬 원에 去來됐다. 管理處分 認可 前인 지난해 去來價(5億5000萬~5億6000萬 원)보다 오히려 下落한 價格이다. 2022年 540萬 원이었던 3.3㎡當 工事費가 지난해 末 657萬 원까지 오르면서 專用 71㎡ 基準 組合員 分擔金은 最少 2億2000萬 원에서 最大 3億 원까지 늘었다. 隣近 公認仲介事務所 關係者는 “賣渡 呼價가 5億 원臺로 專用 71㎡ 現金淸算 豫定 金額(6億 원臺)보다도 낮다”며 “分擔金 때문에 買收者들이 쉽게 뛰어들지 못하는 狀況”이라고 傳했다. 反面 江南區 代表 再建築 團地인 銀馬아파트 專用 84㎡는 지난달 25億 원臺에 3件이 去來됐다. 지난해 11月 以後 5個月만의 去來다. 지난해 初 21億~22億 원에 去來됐는데 4億 원 가까이 下落했다가 다시 回復된 것. 隣近 公認仲介事務所는 “去來가 活潑하지는 않지만 問議는 꾸준하다”며 “最近 오른 價格에 賣買價 成事되자 집主人들이 呼價를 다시 올렸고, 追加로 去來가 이어질 可能性도 있다”고 說明했다. 서울 아파트 賣買價格의 地域別 兩極化가 커지고 있다. 再建築 團地도 例外는 아니다. 中低價 再建築 團地가 몰린 ‘蘆道江’(蘆原·도봉·江北區)은 弱勢가 이어지고 있다. 再建築 確定 後 事業 段階마다 價格이 오르던 過去와는 사뭇 다른 모습이다. 規模가 작거나 立地가 좋지 않아 事業性이 떨어지는 團地부터 工事費 急騰의 影響을 받는 것이다. 江南 3具(江南·瑞草·송파구)나 ‘麻龍城’(麻布·용산·城東區) 等의 大團地에서 上昇 去來가 繼續 나오는 것과 對照的이다.9일 韓國不動産院이 發表한 5月 첫째 週(6日 基準) 週間 아파트 動向에 따르면 서울 아파트 週間 賣買價格指數는 全州 對比 0.3% 오르며 7週 連續 上昇했다. 25個 區 中 蘆原·도봉·江北區·鍾路 4個 九萬 下落하고 21個 구는 一齊히 上昇했다. 노원구와 강북구는 全州 對比 0.02%, 도봉구는 0.01% 下落했다. 反面 高價 團地가 몰린 용산구가 0.14% 올라 上昇 幅이 가장 컸다. 다음으로 城東區(0.13%), 麻浦區(0.09%), 江南區(0.08%), 瑞草區(0.07% ) 順이었다. ‘蘆道江’의 境遇 再建築 安全診斷 通過나 再建築 計劃 確定 等 事業이 進行되며 期待感을 키웠지만, 工事費 急騰으로 分擔金 負擔이 커지자 힘을 받지 못한 것으로 보인다. 올해 2月 安全診斷을 通過한 蘆原區 上溪洞 보람아파트(3315채) 專用 79㎡는 3月 7億2000萬 원에 去來됐다가 지난달 6億8000萬 원으로 下落했다. 韓國不動産院 關係者는 “노원구 中에도 再建築 團地가 많은 상계·월계동, 강북구는 미아·우이동 爲主로 觀望勢가 持續되며 下落했다”고 說明했다.같은 江北圈이라도 新築級은 上昇勢인 곳도 있다. 2017年 入住한 江北區 꿈醫롯데캐슬 專用 59㎡는 올해 3月 7億9500萬 원에 去來되며 直前 去來인 지난해 6月(7億3000萬 원) 對備 6000萬 원 올랐다. 專門家들은 地域別 價格 隔差는 擴大되지만 高金利와 景氣沈滯 憂慮 等으로 上昇去來는 制限 敵으로 일어날 것으로 본다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 經濟情報센터 所長은 “最小 分期 單位로는 去來量 上昇勢가 觀測돼야 市場 回復으로 볼 수 있는데 現在 그런 水準은 아니다”라며 “江南圈도 ‘반짝 上昇’으로 그칠 수 있다”고 내다봤다.최동수 記者 firefly@donga.com이祝福 記者 bless@donga.com}

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  • ‘建設社 새 먹거리’ 데이터센터, 首都圈 33곳中 17곳 事業 遲延

    人工知能(AI) 技術 發達로 데이터센터 몸값이 치솟고 있지만 隣近 住民들의 反對로 認許可를 받은 2곳 中 1곳꼴(首都圈 基準)로 事業이 遲延되는 것으로 나타났다. 얼어붙은 住宅 市場 代身 ‘새로운 먹을거리’로 데이터센터를 注目하던 建設社들도 苦悶에 빠진 狀況이다. 5日 國土교통部에 따르면 2月 末 基準 首都圈에서 데이터센터 建設 認許可를 받고 事業을 進行 中인 곳은 33곳이다. 글로벌 不動産 서비스 企業 歲빌스코리아는 이 中 17곳(51.5%)李 事業 進行에 어려움을 겪거나 遲延되는 것으로 推定하고 있다. 特히 11∼12곳은 1年 以上 未着工 狀態로 把握된다. 데이터센터는 서버, 네트워크 等 情報技術(IT) 서비스 提供에 必要한 裝備를 한 建物에 모아 24時間 運營, 統合 管理하는 施設을 말한다. 2022年 10月 ‘카카오톡 먹통’ 事件을 겪으며 大衆에게 그 重要性이 알려졌다. 事業이 遲延되는 건 大部分 데이터센터를 危害施設로 보는 住民 民願 때문이라는 게 業界 說明이다. ‘電氣 먹는 河馬’로까지 불리는 데이터센터는 大規模 電力을 必要로 해 發電所로부터 超高壓線을 隣近까지 끌어와야 한다. 15萬4000V(볼트)에 이르는 超高壓線 埋設로 電子波가 發生할 수 있다는 게 住民들의 憂慮다. 또 서버 等 裝備를 식히기 위해 多量의 물을 活用하는데 이 過程에서 水資源이 汚染될 수 있다는 것도 反對 理由가 되고 있다. 企業들이 데이터센터 建立 事實을 公開하지 않는 것도 住民 不安을 增幅시키는 要素 中 하나다. 現行 데이터센터와 關聯된 情報는 企業 保安事項으로 다뤄져 認許可 過程에서 住民 意見 聽取를 거치지 않는다. 民間 地圖 애플리케이션(앱)에서도 空白으로 表記된다. 竣工된 데이터센터 外棺에는 이를 所有하거나 빌린 企業의 看板도 붙지 않는다. 住民들로서는 어떤 建物이 들어오는지도 모르다 보니 不安感이 커질 수밖에 없는 셈이다. 實際 事業이 霧散된 事例도 있다. 효성그룹은 系列社가 保有한 京畿 안양시 동안구 호계동 倉庫 敷地에 地下 2層∼地上 8層 規模의 데이터센터를 지으려고 했다. 하지만 住民 反對에 부닥쳐 지난해 9月 事業撤回書를 詩에 提出했다. 네이버는 京畿 용인시 器興區에 데이터센터 設立을 推進하다가 住民 反撥로 對象地를 世宗으로 옮겨 竣工했다. GS建設도 京畿 高陽市 一山西區 덕이동 데이터센터에 對한 建築 認許可를 받았지만 고양시가 지난달 ‘職權取消 檢討’를 發表해 事業이 中斷될 危機에 놓였다. 建設社는 未來 먹거리로 점찍은 데이터센터 事業이 難航을 겪으며 困惑스러워하고 있다. 最近 工事費 引上 等으로 事業性이 惡化되자 都心 再建築 現場에서도 施工 契約을 解止하는 곳이 나오고 있기 때문이다. 데이터센터는 이런 狀況에서 國內 일감을 確保할 수 있는 새로운 機會가 되고 있었다. 그 때문에 ㈜대림은 濠洲 데이터센터 企業 DCI와, SK에코플랜트는 싱가포르 企業인 디지털에지와 各各 손잡고 國內 데이터센터 市場을 攻掠하고 있다. 建設社 等은 一旦 說明會를 뒤늦게 開催하는 等 住民 說得에 나서고 있다. GS建設의 境遇 덕이동 데이터센터 稼動으로 豫想되는 電磁波 最大값은 電力 引入路에서 13.82mG(밀리가우스)로 家庭用 電子레인지(29.21mG)보다 낮다고 主張한다. 騷音 水準은 乘用車 運行 水準으로 낮출 수 있고, 上部에 水蒸氣가 煙氣처럼 내뿜어지는 白鉛現象은 冷却塔 없이 데이터센터를 稼動해 解決할 수 있다고 보고 있다. 專門家들은 데이터센터는 未來 인프라로 여겨지는 만큼 住民에게 올바른 情報를 傳達해 無條件的인 反對를 表示하지 않도록 도울 必要가 있다고 助言했다. 김도년 成均館大 未來都市工學科 敎授는 “데이터센터는 道路, 鐵道, 空港 等 旣存 인프라 以上으로 重要해졌다”며 “地域 住民을 說得하되 一部 被害가 發生하는 部分은 適切하게 補償할 必要가 있다”고 했다.이축복 記者 bless@donga.com}

    • 2024-05-06
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  • 新生兒 特例貸出, 出市 석달만에 5兆

    新生兒 特例貸出이 3個月 만에 貸出 申請 規模 5兆 원을 넘긴 것으로 나타났다. 5日 國土교통部에 따르면 新生兒 特例貸出이 出市된 1月 29日부터 지난달 29日까지 3個月間 接受된 貸出 申請 件數는 總 2萬986件으로 集計됐다. 申請 規模는 5兆1843億 원으로 올해 12月까지 編成한 32兆 원의 16.2%다. 新生兒 特例貸出은 貸出 申請日 基準으로 2年 以內 出産 或은 入養한 無住宅 家口 및 1住宅 家口에 最低 1%臺 金利로 住宅資金을 빌려주는 制度다. 住宅 購入 貸出(디딤돌)李 3兆9887億 원(76.9%)으로 傳貰 貸出(버팀木) 1兆1956億 원(23.1%)의 3倍가 넘었다. 旣存에 빌린 住宅擔保貸出을 더 낮은 金利로 갈아타기 위한 對還貸出 申請 規模는 2兆3476億 원으로 購入資金 貸出 申請額의 58.9%였다. 이 比重은 初期에 77%까지 오르기도 했다. 지난해 1月 出市된 特例보금자리론 一般型 商品이 出市 8個月 만에 早期 終了돼 新生兒 特例貸出로 需要가 갑자기 몰렸기 때문으로 分析됐다. 버팀木 貸出 中에는 大患 用途가 5433億 원으로 總 申請額의 45.4%로 折半이 안 됐다. 올해 9月까지 新生兒 特例貸出 對象 所得 基準이 夫婦 合算 基準 2億 원까지 올라 特例貸出은 더 늘어날 것으로 보인다. 旣存 上限線은 1億3000萬 원이었다. 資産 基準 要件(5億600萬 원 以下)과 買入 可能 住宅 價格 基準(9億 원 以下)은 維持된다. 고준석 연세대 經營專門大學院 상남經營원 敎授는 “9億 원 以下 住宅이 몰려 있는 蘆原, 道峰, 江北과 江東 新築 一部에서 買收 움직임이 나타날 것”으로 내다봤다.이축복 記者 bless@donga.com}

    • 2024-05-06
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  • 交叉路 꼬리물기 感知한 AI, 빅데이터로 最適 信號週期 찾아내

    지난달 16日 서울 蘆原區 地下鐵 6號線 泰陵入口驛 隣近의 畫廊로. 退勤 時間인 午後 6時 40分頃 이 道路에선 信號가 바뀌기 前인데도 交叉路에 進入한 車輛들 때문에 ‘꼬리물기’ 正體 狀況이 벌어졌다. 그러자 같은 時間 市內 交通量 等을 管理하는 서울交通情報포털 狀況室에 있는 ‘스마트 交叉路 運營 시스템’ 畵面엔 노란色 警告 標示가 올라왔다. 얼마 지나지 않아 꼬리물기 狀況을 解決하기 위해 “畫廊로 交叉路의 信號週期를 3∼5秒 늘려야 한다”는 對應 方案이 自動으로 推算됐다. 꼬리물기는 信號가 바뀌었는데도 앞 車輛을 따라가다 다른 車路에서 運行하던 車輛의 進行을 妨害하는 行爲로, 車輛이 몰리는 出退勤 時間 交通 遞增을 誘發하는 主要 原因이다. 無理하게 運行하다가 事故까지 發生할 수 있어 交通安全을 威脅하는 運轉 習慣으로 꼽힌다. 서울市는 올 1月부터 東北圈 主要 幹線道路이자 꼬리물기로 因한 常習 交通 滯症이 發生하는 蘆原區 泰陵入口驛 花郞路와 동일로, 盧元老 等 主要 交叉路 6곳에서 스마트 交叉路를 示範 運營 中이다. ● 最適 信號 計算해 正體·事故 豫防 ‘스마트 交叉路’란 交叉路의 交通量, 突發 狀況 等을 抽出해 生成된 빅데이터를 基盤으로 最適 信號를 産出하고 實時間으로 信號 時間을 調整하는 知能型 交通 시스템이다. 運轉者는 劃一的으로 定해진 信號 時間을 기다리는 代身 交通 滯症 狀況에 맞게 바뀐 信號 時間에 따라 運轉할 수 있다. 蘆原區 畫廊로 一帶에는 人工知能(AI) 閉鎖回路(CC)TV 28臺와 레이더 검指(檢知)기 2代, 空間測定 라이다(LiDAR) 感知器 2臺가 設置돼 있다. 最尖端 裝備들이 車輛 種類나 步行者 有無, 交通量, 信號 情報, 카메라 映像 等의 資料를 實時間으로 蒐集한다. 이렇게 蒐集된 情報는 딥러닝 分析 알고리즘을 통해 交叉路別로 最適化된 信號 運營時間을 算出하는 데 利用된다. 最適 信號를 適用하면 車輛의 信號 待機 時間은 줄고, 꼬리물기와 같은 突發 狀況으로 인한 交通 遞增이나 事故는 줄어드는 것으로 나타났다. 스마트 交叉路를 導入했을 때 交通 遲滯 減少를 分析한 結果 時間帶에 따라 遲滯度가 最少 6%에서 28% 가까이 줄어들었다. 서울市 關係者는 “午前 時間帶에 最適 信號를 反映하면 交通 滯症 지체가 4分의 1 以上 減少하고, 通行 速度는 그만큼 늘어나는 效果가 있는 것으로 期待된다”고 說明했다. ● 知能型 交通 시스템, 無斷橫斷 感知해 車輛이 運轉者에게 事故 危險 情報를 實時間으로 提供하는 ‘次世代 知能型 交通 시스템(C-ITS)’도 서울에서 運營 中이다. 實時間으로 道路 危險情報를 蒐集하고, 前方 追突 및 無斷橫斷 步行者 等의 危險 狀況을 運轉者에게 卽刻 알리는 것이다. 서울의 中央버스專用車路와 都心 主要 道路 區間 740km 以上에 構築돼 있다. C-ITS 道路 인프라 中 딥러닝 檢知器는 버스中央差로 및 主要 交叉路에 設置되어 있다. 實時間으로 蒐集된 道路 映像을 딥러닝 基盤으로 分析한 後 客體를 認知해 無斷橫斷 步行者, 交叉路 危險, 停留場 混雜度 等의 危險 情報 總 34種을 蒐集 및 提供한다. 尖端 運轉者 支援 시스템(ADAS)은 大衆交通 運行 中 實時間으로 蒐集된 映像 分析을 통해, 포트홀 有無를 判斷하는 데 活用된다. 萬若 버스 運行 中 포트홀 寫眞이 接受되면 이를 소셜네트워크서비스(SNS) 等을 통해 市民에게 알린다. ● “誤差 最少化해야”…알고리즘 開發 이 같은 效果에 지난해부터 全國的으로도 스마트 交叉路와 次世代 知能型 交通 시스템의 導入이 늘어나고 있다. 國土交通部는 一線 地自體가 스마트 交叉路 等을 導入할 수 있도록 ‘知能型 交通體系 構築 事業’을 運營 中이다. 京畿 驪州市, 忠南 天安市, 全北 전주시 等이 스마트 交叉路를 導入했다. 다만 AI가 最適 信號를 算出하는 만큼 誤謬 可能性이 있다는 點이 限界로 꼽힌다. 照準한 三星交通安全硏究所 首席硏究員은 “交叉路 正體는 信號 待機, 不法 駐停車, 事故 等 다양한 要因이 있을 수 있는데 AI가 停滯 要人을 誤認해서 最適 信號를 잘못 選定하면 오히려 混亂이 일어날 수 있다”며 “딥러닝 基盤의 學習이 充分히 되어 誤謬 및 誤差를 最小化시키는 것이 重要하다”고 强調했다. 이 같은 AI 蒐集, 分析 알고리즘을 開發하는 움직임도 活潑해지고 있다. 道路交通公團은 社內벤처를 出帆해 스마트 交叉路 區間의 交通量과 車輛 情報를 分析하는 알고리즘을 開發할 豫定이다.스마트 交叉路交叉路의 交通量과 速度, 突發 狀況 等을 蒐集한 빅데이터를 基盤으로 最適 信號를 算出해 信號 週期에 反映하는 知能型 交通 시스템. 共同 企劃 行政安全部 國土交通部 警察廳 消防廳 서울市 韓國交通安全公團 損害保險協會 韓國道路公社 道路交通公團 韓國交通硏究院 三星交通安全文化硏究所交通 文化를 改善하기 위해 讀者 여러분의 提報와 意見을 e메일(lifedriving@donga.com)로 받습니다. 텍스트를 入力하세요특별취재팀▽팀장 송유근 社會部 記者 big@donga.com▽구특교(産業1部) 이祝福(産業2部) 小說희(경제부) 이청아(國際部) 이채완(社會部) 記者}

    • 2024-05-03
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  • 200m 上空 ‘매의 눈’ 드론, CCTV死角地帶 交通狀況 實時間 把握

    “午後 3時 3分 汝矣大路 6次로 施設物 保守 消息입니다. 工事地點 注意해서 運行하세요.” 지난달 12日 서울 中區 서울市廳 서울交通情報포털(TOPIS) 狀況室에선 永登浦區 汝矣島公園 앞 一帶에서 施設物 補修 工事가 있다는 消息이 接受됐다. 같은 時間 汝矣島의 한 아파트 屋上에서 200m 上空으로 飛行한 드론이 該當 모습을 捕捉한 것. 드론이 撮影한 映像이 狀況室로 實時間 送出되자, 狀況室 關係者가 眞僞를 確認해 公知하기까지 1分도 채 걸리지 않았다. 서울市는 지난해 9月 드론 試演을 거친 뒤 올해부터 本格的으로 드론을 活用해 交通 狀況을 管理하고 있다. 하늘에서 撮影한 드론 映像으로 實時間 交通 狀況을 管制하고, 停滯 區間의 交通量을 分析하는 것이다. 드론은 200m 上空에서 映像을 撮影하기 때문에 交叉路 區間 내 모든 車輛의 흐름을 直觀的으로 把握할 수 있다는 長點이 있다. 서울市 關係者는 “閉鎖回路(CC)TV의 境遇 死角地帶가 發生할 수밖에 없는데 CCTV의 可視圈에 들지 않는 死角 地域까지 確認할 수 있다”며 “車輛과 人波 移動을 確認하고 安全事故에 對比하는 데 드론이 效果的이다”라고 說明했다. 平常時 交通安全을 管理하는 데 活用할 뿐만 아니라 行事나 祝祭 交通 狀況을 모니터링할 때도 드론을 投入하고 있다. 올해 3, 4月 開催된 서울 汝矣島 봄꽃祝祭와 지난해 10月 서울世界불꽃祝祭, 핼러윈 期間 中 主要 道路와 地下鐵驛 隣近 狀況 等을 모니터링하는 데 드론이 活用됐다. 드론이 車輛과 人波 移動에 特異 事項이 없는지를 確認하고 安全事故에 對備한 것이다. 지난해 10月 末 弘大入口驛 隣近 道路에선 CCTV 死角地帶에서 쓰러져 있던 市民을 드론이 가장 먼저 發見해 應急措置할 수 있도록 했다. 서울市 關係者는 “드론으로 該當 事故를 實時間으로 接해 119救急隊와 連繫해 應急室로 보낼 수 있었다”고 말했다. 드론은 交通量 情報를 蒐集하는 데도 活用되고 있다. 그間 交通量 情報는 道路 隣近에 設置된 檢知器와 人力을 통해서만 把握할 수 있었다. 하지만 드론이 撮影한 航空 映像을 人工知能(AI) 技術로 分析해 蒐集할 수 있게 되면서 活用 範圍가 擴大됐다. TOPIS 狀況室에서 드론이 撮影한 映像이 實時間으로 送出되면 바로 옆 畵面에서는 AI 알고리즘이 分析한 交通量이 産出되는 方式이다. 다만 드론은 날씨의 影響을 받기 때문에 비, 바람, 눈 等의 惡天候에선 飛行이 不可能하다. 또, 아직 自律走行 技術이 搭載되지 않아 自律 드론 飛行은 不可能해 每番 操縱士 두 名 以上이 同伴해야 한다는 點 等이 限界로 꼽힌다. 共同 企劃行政安全部 國土交通部 警察廳 消防廳 서울市 韓國交通安全公團 損害保險協會韓國道路公社 道路交通公團 韓國交通硏究院 三星交通安全文化硏究所交通 文化를 改善하기 위해 讀者 여러분의 提報와 意見을 e메일(lifedriving@donga.com)로 받습니다. 特別取材팀▽팀長 송유근 社會部 記者 big@donga.com▽구특교(産業1部) 이祝福(産業2部) 小說희(경제부) 이청아(國際部) 이채완(社會部) 記者}

    • 2024-05-03
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  • 龍仁∼서울 急行버스 導入, 出退勤 30分 빨라진다

    이달부터 競技 水原과 龍仁 等에서 서울로 進入할 때는 ‘急行버스’를 利用할 수 있게 된다. 서울 地下鐵 9號線 急行처럼 乘客 需要가 많은 主要 停留場만 停車하는 버스다. 果川 나들목(IC)에서 청계 나들목 6.3km 區間은 出退勤 時間에 버스專用車路로 變更돼 運營된다.● 首都圈 南部∼서울 出退勤 最大 30分 短縮 2日 國土交通部는 이런 內容을 核心으로 하는 ‘首都圈 南部 地域 交通 便宜 提高 方案’을 發表했다. 龍仁 平澤 始興 水原 城南 等 人口가 100萬 名에 肉薄하는 首都圈 南部 地域은 首都圈 4個 圈域 中 서울 進出入 通行量이 하루 161萬2000回에 이르는 等 他 圈域의 2.5倍가 넘는다. 向後 新都市 開發 및 半導體 클러스터 造成 等으로 서울을 오가는 需要가 늘어날 것으로 豫想해 交通 體系를 擴充·改編하기로 했다. 于先 廣域버스의 輸送力을 擴大한다. 國土部는 올해 導入 豫定인 2層 電氣버스 50代 中 40臺를 水原(10代) 火星(10代) 龍仁(14代) 烏山(1代) 安山(3代) 始興(2代)에 올해 末까지 順次的으로 投入한다. 代表的인 投入 路線은 G5100番(경희대∼靈通) M4137番(아이파크∼서울驛) 5003番(명지대∼龍仁市廳) 5300番(傭男車庫地∼新論峴驛) 5609番(새솔高∼汝矣島) 3200番(포동車庫地∼三星瑞草驛三稅務署) 等이다. 또 7月부터 首都圈 廣域急行鐵道(GTX)-A 路線 東灘驛과 영천동, 中東, 반월동 等을 잇는 7個 버스 路線을 擴充한다. 이 路線은 出退勤 時間에 各 3回씩 10∼15分 間隔으로 運行되며, 이를 통해 하루 600∼1000名의 出退勤 乘客을 追加 受容할 計劃이다. 旣存 廣域버스의 運行 速度를 높이기 위해 一般 廣域버스 路線에 主要 停留場만 서는 急行버스를 導入하기로 했다. 導入 路線은 1112番(경희대∼江邊驛) 5001-1番(명지대∼신논현) 5600番(명지대∼江邊驛)이다. 1112番은 旣存 26個 中 靈通譯, 章地域 等 10個, 5001-1番은 23個 中 삼가驛, 韓國民俗村 入口 等 10個 停留場에만 停車한다. 5600番 急行버스 停車驛은 57個 中 龍仁터미널, 명지대 入口, 江南大驛 等 22곳에만 선다. 國土部는 旣存 路線 對比 最大 30分 運行 時間이 줄어들 것으로 보고 있다. 來年 下半期(7∼12月)에는 地方도 309號線 中 청계 나들목∼果川 나들목의 總 6.3km 區間을 午前 6∼9時, 午後 5∼8時에 時間制 버스專用車路로 運營한다. 이에 따라 祠堂·양재역으로 移動하는 首都圈 南部地域 總 27個 路線 버스의 이 區間 運行 時間이 旣存 29分에서 5分으로 大幅 줄어들 것으로 期待된다. 또 남한산성 入口∼단대五거리∼牡丹驛∼福井驛으로 이어지는 總 10.2km 區間에 幹線急行버스(BRT)를 導入해 運行 時間을 旣存 31分에서 17分으로 短縮할 計劃이다.● 退勤길 버스, 良才 代身 반포 나들목으로 나가도록 退勤 時間 서울 江南에서 京畿道로 向하는 버스專用車路의 混雜을 줄이기 爲한 對策도 나왔다. 于先 다음 달 29日부터 江南大路 버스專用車路 下行線 5個 路線을 退勤 時間帶에 逆方向으로 轉換한다. 現在는 京釜高速道路에서 반포 나들목∼신논현∼江南∼良才 나들목 順으로 江南을 한 바퀴 돌았다. 이를 反對 方向인 신양재 나들목∼江南∼신논현∼盤浦 나들목 順으로 轉換하도록 해 다른 나들목으로 廣域버스가 빠지도록 하는 것이다. 이를 通해 退勤 時間에 京畿道로 빠지는 一般 車輛에 廣域버스까지 겹치는 現象이 緩和될 것으로 보인다. 國土部는 이番 調整으로 江南∼龍仁 退勤 時間이 旣存 對備 12分 短縮될 것으로 봤다. 또 江南 15個 路線은 一部 區間에서 現行 中央버스專用車路가 아닌 街路邊 車路를 利用할 수 있게 한다. 主로 서울 西北部權과 江南을 잇는 9個 路線(3100抱川, 9500, 9501, 9802, M7412, 9700, 6427, M6427, G7426)은 ‘2號線 江南驛(中)’ 停留場부터 街路邊으로 바꾼다. 다른 6個 路線(M4403, 4403, 1551, 1551B, 8501, 8502)은 ‘新盆唐線 江南驛(中)’ 代身 다른 街路邊 停留場에서 停車한다. 國土部 關係者는 “新盆唐線 江南驛과 뱅뱅四거리 混雜度가 旣存 對備 14∼26% 줄어들 것”이라고 했다. 國土部는 首都圈 北部權은 이달 中, 東部圈과 西部圈에 對해서는 各各 6月과 7月에 交通 對策을 發表할 豫定이다.김형민 記者 kalssam35@donga.com이祝福 記者 bless@donga.com오승준 記者 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-03
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  • 서울 아파트 傳貰값 50週 連續 上昇… “賣物 不足 現象 持續”

    서울 아파트 傳貰값이 50週 連續 올랐다. 2日 韓國不動産院이 發表한 週間 아파트 價格 動向에 따르면 4月 다섯째 週(29日 基準) 서울 아파트 傳貰값은 前週(0.07%)보다 0.07% 오르며 지난해 5月 넷째 週(0.01%) 以後 50週 連續 上昇했다. 城東區(0.15%)가 上昇 幅이 가장 컸고 蘆原區(0.12%), 廣津·江北·은평구(0.11%) 巡으로 올랐다. 不動産원 側은 “驛勢圈, 小型 規模 爲主로 傳貰 需要가 꾸준히 維持되고 上昇 去來가 締結되는 等 賣物 不足 現象이 나타나 上昇勢가 持續됐다”고 했다. 서울 아파트값은 前週(0.03%)보다 0.03% 오르며 3月 넷째 週(0.01%) 以後 6週 連續 올랐다. 首都圈은 지난週 保合(0%)에서 ―0.01%로 下落 轉換했다. 地方에서는 全州(―0.03%)보다 0.04% 내리며 下落 幅이 커졌다.이축복 記者 bless@donga.com}

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  • 19萬채 빼먹은 ‘엉터리 統計’로 供給對策 2次例 낸 國土部

    不動産 景氣 展望 및 政府 政策 樹立의 基礎가 되는 住宅 供給 實績이 지난해 實際보다 19萬2000채 적게 集計된 것으로 드러났다. 政府는 이 같은 잘못된 統計를 바탕으로 지난해 9·26供給對策, 올해 1·10不動産對策 等을 樹立해 發表했다. 政府 政策의 信賴度에 打擊을 입을 수밖에 없다는 指摘이 나온다. 30日 國土교통部에 따르면 지난해 7∼12月 시스템 誤謬로 再開發·再建築과 300채 以上 住商複合이 住宅 供給 實績 統計에서 漏落됐다. 지난해 9月에는 事業者 情報가 變更된 住宅이 竣工 統計에서 빠지는 誤謬까지 發生했다. 國土部는 이를 올해 1月 末 認知해 約 3個月 동안 全數調査 等 誤謬 訂正 作業을 벌였다고 밝혔다. 지난해 住宅 竣工 物量은 旣存 發表(31萬6415채)보다 37.8%(11萬9640채) 늘어난 43萬6055채로 訂正됐다. 特히 都心 整備事業이 集中돼 있는 서울은 實際 竣工 物量이 4萬1218채로 誤謬를 訂正하기 전(2만7277채)보다 51.1%(1萬3941채) 많았다. 서울 江東區 올림픽파크抛레온(1萬2032채) 크기 團地가 통째로 統計에서 빠진 셈이다. 認許可(38萬8891채→42萬8744채)와 着工 物量(20萬9351채→24萬2188채)도 各各 10.2%, 15.7% 增加했다. 總 漏落 物量은 19萬2330채로 분당新都市(9萬7600채)와 一山新都市(6萬9000채)를 合한 16萬6600채보다 많다.분당+일산보다 많은 19萬채 統計 漏落, 竣工 增加를 減少로 發表 잘못된 統計 根據로 삼은 國土部昨年 竣工實績 誤謬 訂正 結果‘減少 아닌 增加’ 180度 바뀌어정부 不動産政策 信賴度에 打擊 韓國不動産院 집값 統計 造作 疑惑에 이어 住宅 供給 實績이 統計에서 무더기로 漏落되는 일이 發生하며 政府의 不動産 統計 信賴 問題가 도마에 오르게 됐다. 國土交通部는 單純한 ‘데이터 漏落’이라고 밝혔지만, 그 規模만 19萬 채가 넘는 데다 이미 該當 統計를 根據로 對策까지 마련했다는 點에서 深刻性을 指摘하는 목소리가 높다.● 지난해 竣工 늘었는데 ‘減少’로 發表 30日 國土部에 따르면 이番 統計 誤謬는 住宅供給 데이터베이스(DB) 體系 改編 過程에서 發生했다. 國土部는 旣存에 住宅供給統計情報시스템(HIS)과 세움터(建築行政情報시스템)를 直接 連繫해 統計를 生産했다. 地方自治團體 公務員들이 認許可·着工·竣工 統計 數値를 세움터에 入力하면 이를 HIS로 끌어오는 式이다. 이 體系는 電子政府法 改正으로 지난해 7月부터 세움터와 HIS를 直接 連繫하지 않고, 中間에 ‘國家基準데이터 管理시스템’을 經由하도록 바뀌었다. 이때 國家基準데이터 管理시스템에서 HIS로 連結하는 過程에서 整備事業(再建築·再開發) 物量과 300채 以上 住商複合이 빠지는 誤謬가 發生했다. 지난해 9月에는 HIS 機能 改善 作業 途中 시스템 버그로 住宅 供給을 하는 事業者가 中間에 變更될 境遇 該當 住宅이 竣工 實績에서 漏落되는 誤謬까지 생겼다. 國土部 關係者는 “올해 1月 末 供給 實績이 過去에 비해 지나치게 큰 幅으로 줄어든 것 같다는 疑懼心이 들었고, 地自體와의 協議 過程에서 數字가 다르다는 걸 알게 돼 2月부터 全數調査를 했다”고 밝혔다. 昨年 竣工 實績은 이番에 訂正하기 前까지는 31萬6415채였다. 前年(41萬3798채) 對比 23.5% 減少한 數値다. 하지만 誤謬를 잡고 나니 昨年에 竣工된 住宅은 43萬6055채로 前年 對比 오히려 5.4% 늘어났다. 國土部의 늑장 大處에 對한 批判도 있다. 지난해 7月 시스템을 改編한 뒤 半年 以上이 지나도록 統計의 正確性을 檢證하지 않았고, 誤謬를 發見하고도 訂正하는 데 석 달이나 걸렸다는 點에서다. 그 사이 發表된 1月(2月 末 發表)과 2月(3月 末 發表) 住宅統計 資料 亦是 誤謬가 있는 供給 統計(2023年 認許可·着工·竣工 物量)를 그대로 活用했다. 國土部 關係者는 “1月 末 以後 全數調査 過程을 거치느라 1月과 2月 住宅 統計는 數値를 修正하지 못했다”고 했다.● 틀린 統計 基盤의 供給 對策 내놔 國土部가 지난해 내놓은 ‘9·26 供給 對策’과 올 初 ‘1·10 不動産 對策’은 모두 供給에 焦點이 맞춰져 있었다. 9·26 供給 對策에서는 “지난해 下半期부터 供給 與件이 惡化되면서 短期的으로 住宅 供給이 萎縮됐다”고 診斷했다. 1·10對策에서는 “昨年 住宅 供給의 先行 指標인 認許可, 着工이 萎縮됐으며 그中에서도 聯立·多世帶 等은 더욱 크게 減少했다”고 봤다. 이런 診斷의 根據가 모두 틀린 統計値였다는 事實이 確認된 것이다. 서진형 광운대 不動産法無學果 敎授(韓國不動産經營學會長)는 “두 次例 큰 對策을 내놓으면서 統計 誤謬를 찾지 못했다는 게 理解가 되지 않는다”며 “시장이 觀望勢가 아니라 變動性이 커지는 變曲點이었다면 市場에 큰 混亂을 줄 수 있었다”고 했다. 國土部는 이날 브리핑에서 當場 供給 萎縮이라는 市場 狀況은 變함이 없기 때문에 供給 擴大 政策에 影響이 없다고 主張한다. 國土部 關係者는 이날 “供給 實績이 過小 集計됐더라도 傾向은 旣存과 變化가 없다”며 “認許可는 統計 訂正 前에는 前年보다 26% 줄지만 訂正 後에는 18%가 줄어드는데, 政策 方向性을 바꿀 程度의 큰 差異는 아니다”라고 말했다. 하지만 專門家들은 需要와 供給의 엇拍子가 發生할 수 있는 만큼 影響이 없다고 斷定하긴 어렵다고 보고 있다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 經濟情報센터 所長은 “供給 實績은 政府뿐만 아니라 民間 事業者나 需要者들도 事業 推進, 買收 決定 等에 活用하는 統計”라며 “誤謬가 發生하면 向後 需給 不安이나 政策 不信으로 이어질 수 있다”고 强調했다. 김진유 京畿大 都市交通工學科 敎授는 “統計 數値에 機械的으로 依存하지 말고 信賴度를 評價하고 檢證하는 節次도 必要하다”고 助言했다.이축복 記者 bless@donga.com최동수 記者 firefly@donga.com}

    • 2024-05-01
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  • 올해 全國 共同住宅 公示價 引上率 1.52% 確定

    올해 全國 共同住宅 公示價格이 前年 對比 平均 1.52% 오르는 것으로 確定됐다. 國土交通部는 30日 올해 1月 1日 基準으로 算定한 아파트, 多世帶住宅 等 共同住宅 1523萬 채 公示價格을 確定 公示한다고 29日 밝혔다. 지난달 19日 公示價格안 公開 後 이달 8日까지 住宅 保有者, 地方自治團體 等의 意見을 收斂한 結果다. 全國 共同住宅 公示價 引上率은 閱覽眼科 同一한 1.52%였다. 單, 大田(2.62%→2.56%), 忠北(1.12%→1.08%) 等에서는 旣存 안 對比 小幅 낮아졌다. 서울(3.25%)을 비롯해 △大邱(―4.15%) △仁川(1.93%) △光州(―3.17%) △蔚山(―0.78%) △忠南(―2.16%) △全北(―2.64%) △全南(―2.27%) △慶北(―0.92%) △慶南(―1.05%) △江原(0.04%) 等 다른 地自體 引上率은 閱覽眼科 같았다. 意見提出 件數는 6368件으로 最近 5年 中 가장 적었다. 前年(8159件)보다 22% 減少했다. 反映 比率은 19.1%로 前年(16.5%) 對比 2.6%포인트 올랐다. 共同住宅 公示價格은 이달 30日부터 ‘不動産 公示價格 알리미’ 또는 該當 市郡區廳 民願室에서 確認할 수 있다.이축복 記者 bless@donga.com}

    • 2024-04-30
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  • 鐵道 地下化 關鍵은 45兆 元 事業費 마련[不動産 빨간펜]

    10日 第22代 國會議員을 選出하는 總選이 열렸습니다. 이番 選擧 遊說 過程에서는 與野 모두 ‘鐵道 地下化’ 公約을 내세우며 票心을 두드렸습니다. 地上 鐵道가 깔려 있는 地域, 特히 首都圈 地域 住民이라면 鐵道 地下化가 住居 環境이나 地域 競爭力에 미칠 影響에 關心이 많으실 겁니다. 地下化의 段階的 過程을 理解하고 있으면 實際로 實現 可能할지 좀 더 判斷하기 쉽지 않을까요? 이番 不動産 빨간펜 主題는 ‘鐵道 地下化’입니다. Q. 왜 地上鐵道 地下化 論議가 繼續 나오는 건가요? “크게 3가지로 나눠서 볼 수 있습니다. 먼저 生活圈 斷絶 問題를 解決할 수 있습니다. 서울驛 周邊을 볼까요. 서울驛은 南北으로 길게 늘어져 東쪽과 西쪽을 나누고 있습니다. 27個의 線路가 9個 乘降場으로 엉키듯이 連結되는데 너비가 約 400m에 이릅니다. 서울驛 東쪽은 光化門, 을지로 等 都心業務地區(CBD)로 連結돼 高層빌딩이 많이 들어섰습니다. 하지만 西쪽은 接近性이 劣惡해 大規模 開發이 이뤄지지 못했습니다. 이런 斷絶 問題를 解決하면 開發이 더뎠던 地域이 受惠를 입을 수 있습니다. 鐵道 周邊 建築物 老朽化 및 生活環境 低下 問題도 解決할 수 있습니다. 地上鐵道와 隣接한 곳은 開發 與件이 劣惡해 住宅, 오피스보다는 古物商, 倉庫 等과 같은 都市에 適合하지 않은 建物이 들어서기 쉽습니다. 長期間 開發이 遲滯되어 슬럼化가 이뤄지는 境遇가 大部分이죠. 이 外에도 都市 中心地에 있는 鐵道 敷地 지상부를 苦蜜 開發하거나 公園으로 活用할 수 있어 土地 利用 效率性이 높아지는 것도 地下化의 長點으로 꼽힙니다.” Q. 鐵道 地下化는 어떤 段階로 進行되나요? “鐵道 地下化는 同一한 驛, 區間을 지나는 地下鐵道를 新設한다는 槪念으로 接近하면 理解하기 쉽습니다. 먼저 新規 代替路線을 地下에 于先 造成합니다. 地下 工事 中에도 旣存 鐵道는 그대로 運營하도록 하는 것이 關鍵입니다. ‘延트럴 파크’라 불리는 京義線 숲길을 살펴볼까요. 먼저 가좌역부터 효창공원역 隣近까지 놓인 京義線 地上鐵道 約 6.3km를 地下 20m 깊이에 새로 지었습니다. 上部 廢撤길은 457億 원을 들여 公園으로 造成했습니다. 面積은 約 10萬2000㎡에 이르는데, 現在는 年間 885萬 名이 오가는 名所가 됐죠. 京義線 숲길에서는 서울市가 土地主人 國家鐵道公團으로부터 땅을 無償으로 빌려 公共에 開放했습니다. 代身 管理費用으로 每年 20億 원假量을 쓰고 있다고 하네요. 서울行政法院 判決에 따르면 公團은 京義線 숲길 造成에 따른 공덕역, 弘大入口驛 等 開發을 통해 2700億 원의 收益을 거두는 것으로 나타났습니다.” Q. 鐵道 地下化에서 考慮해야 할 點은 없나요? “地下化하는 驛은 貨物을 取扱하기 어려워질 可能性이 큽니다. 地上 線路에는 一般旅客用 線路 外에도 貨物列車 通過線, 客車유치선, 檢修繕 等 다양한 用途의 線路가 있죠. 現在 서울에는 9個 貨物 取扱驛(搜索·서울·용산·永登浦·오류동·西氷庫·청량리·忘憂·광운대역)이 있습니다. 따라서 鐵道 機能이 重要한 區間은 地下化가 쉽지 않을 수 있습니다. 또 新規 鐵道 建設 計劃과 統合해 推進하는 것이 바람직합니다. 앞서 擧論한 京義線 地下化 때도 같은 區間 地下 50m 깊이에서 仁川空港鐵道 工事가 함께 進行됐습니다. ‘듀얼 地下鐵 工事’라고 부르는데 이 德分에 全體的인 工事 期間이 短縮됐죠.” Q. 費用은 얼마나 들까요? “2022年 8月 서울市에서 發表한 ‘地上鐵道 地下化 推進戰略 硏究’에 따르면 地下化에 드는 事業費는 2010年 基準 서울 國鐵 區間(71.6km)과 都市鐵道 區間(29.6km)이 各各 32兆6000億 원, 5兆4600億 원으로 推算됩니다. 合計 金額이 約 38兆 원인데 2010∼2021年 消費者物價指數 上昇率 約 18.7%를 適用하면 45兆2000億 원에 이릅니다. 最近 工事費 引上 等을 考慮하면 이 費用은 더 오를 수밖에 없을 것으로 보입니다. 一旦 서울市는 事業 對象地를 國鐵 區間으로 좁힌 狀況입니다. 資金 調達 方案도 必要하겠죠. 政府는 1月 ‘鐵道 地下化 및 鐵道 敷地 統合開發에 關한 特別法’을 制定해 鐵道 敷地를 出資할 수 있도록 했습니다. 債券을 發行해 金融機關으로부터 資金을 調達할 수 있도록 하는 것입니다. 以後 上部 空間을 賣却하는 方式으로 收益을 回收할 計劃입니다.” Q. 資金 確保가 어렵지는 않을까요? “鐵道 地下化로 造成된 土地가 開發하기 좋은 땅인지가 關鍵입니다. 사람들이 자주 오가는 地域이라면 開發 差益이 크겠죠. 하지만 大體로 좁고 길쭉한 線形(線形)이라 開發하기 어렵다는 批判的인 視角도 있습니다. 隣近 土地를 追加로 買入해야 事業性 確保가 可能한 땅이라면 民間에서 關心이 없을 수도 있기 때문입니다.” Q. 앞으로의 過程은 어떻게 되나요? “政府는 올해 6月까지 事業 提案 가이드라인을 作成할 計劃입니다. 서울, 釜山, 仁川, 世宗 等 16個 廣域地自體에서는 이를 根據로 事業을 構想해 提出하게 됩니다. 完結性이 높은 事業은 올해 12月에 1次 善導事業으로 選定된다고 하네요. 國土交通部는 2025年 12月까지 鐵道 地下化 統合開發 靑寫眞을 담은 綜合計劃을 樹立할 計劃입니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요! 不動産에 對해 궁금症을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘不動産 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 質問을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘不動産 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 連結됩니다. 이祝福 記者 bless@donga.com}

    • 2024-04-26
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  • 우리 집앞에도 ‘延트럴파크’ 생길까?…철도 地下化 事業의 모든 것[不動産 빨간펜]

    지난 10日 第22代 國會議員을 選出하는 總選이 열렸습니다. 이番 選擧 遊說 過程에서는 與野 모두 ‘鐵道 地下化’ 公約을 내세우며 票心을 두드렸습니다. 事實 鐵道 地下化 論議는 約 10年 넘게 擧論된 主題입니다. 2012年 12月 第18代 大選을 앞두고 그해 7月에는 首都圈 西南部(서울 龍山·動作·永登浦·九老·衿川區, 京畿 安養·군포시) 7個 地自體 地域住民을 中心으로 京釜線 地下化 推進協議會가 構成됐습니다. 서울驛~黨政區間 地下化 要求 200萬 署名運動이 열렸고 이듬해 6月에는 京釜線 地下化 共同用役度 이뤄졌죠. 하지만 實行으로 옮겨지기보다는 選擧를 위한 政治的 口號로 消費되는 境遇가 많았습니다.지상 鐵道가 깔려있는 地域, 特히 首都圈 地域 住民이라면 鐵道 地下化가 住居 環境이나 地域 競爭力에 미칠 影響에 關心이 많으실 겁니다. 地下化의 段階的 過程을 理解하고 있으면 實際로 實現 可能할지 좀더 判斷하기 쉽지 않을까요? 이番 不動産 빨간펜 主題는 ‘鐵道 地下化’입니다. Q. 왜 地上鐵道 地下化 論議가 繼續 나오는 건가요?“크게 3가지로 나눠서 볼 수 있습니다. 먼저 生活圈 斷絶 問題를 解決할 수 있습니다. 서울驛 周邊을 볼까요. 서울驛은 南北으로 길게 늘어져 東쪽과 西쪽을 나누고 있습니다. 27個의 線路가 9個 乘降場으로 엉키듯이 連結되는데 너비가 約 400m에 達합니다. 서울驛 東쪽은 光化門, 을지로 等 都心業務地區(CBD)로 連結돼 高層빌딩이 많이 들어섰습니다. 하지만 西쪽은 接近性이 劣惡해 大規模 開發이 이뤄지지 못했습니다. 남영~龍山驛 區間에는 地下車道, 窟다리 等이 設置되어 있지만 都市 連結에 根本的인 限界가 있죠. 이런 斷絶 問題를 解決하면 開發이 더뎠던 地域이 受惠를 입을 수 있습니다.철도 周邊 建築物 老朽化 및 生活環境 低下 問題도 解決할 수 있습니다. 영등포 一帶 鐵道 周邊地域 騷音을 測定하니 一般地域 騷音 基準(40㏈)보다 높은 70㏈ 以上으로 騷音振動管理法 等에서 規定하는 法定限度를 超過했습니다. 이처럼 地上鐵道와 隣接한 곳은 開發 與件이 劣惡해 住宅, 오피스보다는 古物商, 倉庫 等과 같은 都市에 適合하지 않은 建物이 들어서기 쉽습니다. 長期間 開發이 遲滯되어 슬럼化가 이뤄지는 境遇가 大部分이죠. 騷音 遮斷 目的으로 防音壁을 設置하면 都市美觀에도 否定的입니다. 以外에도 都市 中心地에 있는 鐵道 敷地 지상부를 高密開發하거나 公園으로 活用할 수 있어 土地利用 效率性이 높아지는 것도 地下化의 長點으로 꼽힙니다.”Q. 鐵道 地下化는 어떤 段階로 進行되나요?“철도 地下化는 同一한 驛, 區間을 지나는 地下鐵道를 新設한다는 槪念으로 接近하면 理解하기 쉽습니다. 먼저 新規 代替路線을 地下에 于先 造成합니다. 地下 工事 中에도 旣存 鐵道는 그대로 運營하도록 하는 것이 關鍵입니다. 地下 線路 新規開設 後 地上部 鐵道는 運行을 中斷하고 公園, 複合開發 等 다른 用途로 活用합니다. ‘延트럴 파크’라 불리는 京義線 숲길을 살펴볼까요. 먼저 가좌역부터 효창공원역 隣近까지 놓인 京義線 地上鐵道 約 6.3㎞를 地下 20m 깊이에 새로 지었습니다. 上部 廢撤길은 457億 원을 들여 公園으로 造成했습니다. 面積은 約 10萬2000㎡에 이르는데, 現在는 年間 885萬 名이 오가는 名所가 됐죠.경의선 숲길에서는 서울市가 土地主人 國家鐵道公團으로부터 땅을 無償으로 빌려 公共에 開放했습니다. 代身 管理費用으로 每年 20億 원 假量을 쓰고 있다고 하네요. 서울行政法院 判決에 따르면 公團은 京義線숲길 造成에 따른 공덕역, 弘大入口驛 等 開發을 통해 2700億 원의 收益을 거두는 것으로 나타났습니다.”Q. 鐵道 地下化에서 考慮해야 할 點은 없나요?“지하화하는 驛은 貨物을 取扱하기 어려워질 可能性이 큽니다. 地上 線路에는 一般 및 高速列車, 都市鐵道 等 一般旅客用 線路만 있는 것이 아닙니다. 貨物列車 通過線, 客車유치선, 檢修繕 等 다양한 用途의 線路가 있죠. 現在 서울에는 9個 貨物 取扱驛(搜索·서울·용산·永登浦·오류동·西氷庫·청량리·忘憂·광운대역)이 있습니다. 貨物 機能까지 地下化하면 得보다 실이 더 많다고 합니다. 貨物을 取扱하는 驛舍를 地下에 짓는 狀況을 假定해보겠습니다. 賞·荷役 裝備, 사일로(圓筒形 倉庫) 等을 設置해야 하고 레미콘 等 大型車輛이 出入할 수 있는 大規模 警査로도 確保해야 합니다. 進入路 確保를 위해 買受해야 하는 땅도 늘어납니다. 國家鐵道公團에 따르면 旅客 專用 線로는 기울기가 35.0‰(千分率·1/1000) 以下면 되지만 貨物運送基準은 12.5‰로 더 緩慢해야 하거든요. 貨物 取扱 過程에서 發生하는 煤煙, 騷音 等 環境問題는 地下에서 解決하기도 어렵습니다. 따라서 鐵道 機能이 重要한 區間, 貨物列車가 많이 지나가는 區間의 境遇엔 地下化가 어렵다고 봐도 되겠네요.또 新規 鐵道建設 計劃과 統合해 推進하는 것이 바람직합니다. 旣存의 地下 路線 및 停車場이 新規 路線을 造成하는데 制約 條件이 되기 때문입니다. 앞서 擧論한 京義線 地下化를 다시 살펴볼까요. 이때 같은 區間 地下 50m 깊이에서 仁川空港鐵道 工事가 함께 進行됐습니다. ‘듀얼 地下鐵 工事’라고 부르는데 이 德分에 全體的인 工事期間이 短縮됐죠.”Q. 費用은 얼마나 들까요?“2022년 8月 서울市에서 發表한 ‘地上鐵道 地下化 推進戰略 硏究’에 따르면 地下化에 드는 事業費는 2010年 基準 서울 國鐵 區間(71.6㎞)과 都市鐵道 區間(29.6㎞)이 各各 32兆6000億 원, 5兆4600億 원으로 推算됩니다. 合計 金額이 約 38兆 원인데 2010~2021年 消費者物價指數 上昇率 約 18.7%를 適用하면 45兆2000億 원에 이릅니다. 最近 工事費 引上 等을 考慮하면 이 費用은 더 오를 수밖에 없을 것으로 보입니다. 一旦 서울市는 事業 對象地를 國鐵 區間으로 좁힌 狀況입니다.자금 調達 方案도 必要하겠죠. 政府는 1月 ‘鐵道地下火 및 鐵道敷地 統合開發에 關한 特別法‘을 制定해 鐵道 敷地를 出資할 수 있도록 했습니다. 債券을 發行해 金融機關으로부터 資金을 調達할 수 있도록 하는 것입니다. 以後 上部 空間을 賣却하는 方式으로 收益을 回收할 計劃입니다. 地自體로부터 容積率, 駐車場 等 開發 인센티브 等을 받으면 期待 收益도 늘어날 것으로 보입니다.”Q. 資金 確保가 어렵지는 않을까요?“철도 地下化로 造成된 土地가 開發하기 좋은 땅인지가 關鍵입니다. 사람들이 자주 오가는 地域이라면 開發 差益이 크겠죠. 하지만 大體로 좁고 길쭉한 線形(線形)이라 開發하기 어렵다는 批判的인 視角도 있습니다. 隣近 土地를 追加로 買入해야 事業性 確保가 可能한 땅이라면 民間에서 關心이 없을 수도 있기 때문입니다.”Q. 앞으로의 過程은 어떻게 되나요?“정부는 올해 6月까지 事業 提案 가이드라인을 作成할 計劃입니다. 서울, 釜山, 仁川, 世宗 等 16個 廣域地自體에서는 이를 根據로 事業을 構想해 提出하게 됩니다. 完結性이 높은 事業은 올해 12月에 1次 善導事業으로 選定된다고 하네요. 이를 위해 4日 地自體와 鐵道技術·都市開發·金融 等 多樣한 分野別 專門家가 모인 協議體도 構成했습니다. 國土部는 2025年 12月까지 鐵道地下火 統合開發 靑寫眞을 담은 綜合計劃을 樹立하는데 그 以前부터 行政的으로 支援한다고 합니다.”부동산에 對해 궁금症을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘不動産 빨간펜’에 물어보세요. 東亞日報 不動産 擔當 記者들이 다양한 不動産 情報를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 說明해드립니다. 언제든 e메일()로 質問을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘不動産 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 連結됩니다.이축복 記者 bless@donga.com}

    • 2024-04-25
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  • 高齡運轉者 액셀造作 失手, AI技術로 막는다

    올 2月 29日 午後 5時頃 서울 은평구 연신내역 隣近. 79歲 男性이 運轉하던 車輛이 加速페달 造作 疑心 事故로 瞬息間에 다른 車輛과 市民을 덮쳐 연신내 市場에서 每日 廢紙를 줍던 한 老人이 死亡하고 13名이 다쳤다. 지난해 3月 4名이 숨지고 17名이 다쳤던 全北 淳昌郡 농협 組合長 投票所 事故 亦是 1t 트럭을 運轉하던 74歲 高齡 運轉者의 運轉 失手였다. 運轉者는 警察 調査에서 “加速페달을 브레이크로 誤認해 失手했다”고 陳述한 것으로 傳해졌다.65세 以上 高齡 運轉者 500萬 名 時代가 다가온 가운데 이처럼 加速페달 誤造作 等으로 發生하는 事故가 每年 늘고 있다. 專門家들은 이 같은 事故를 막고 生命을 지킬 수 있는 運轉者 페달 誤造作 防止 裝置 等 人工知能(AI)을 椄木한 ‘굿 모빌리티’ 技術 導入을 制度化하는 方案을 論議해야 한다고 助言했다. 警察廳에 따르면 65歲 以上 高齡 運轉者는 2020年 368萬 名에서 2023年 474萬 名으로 3年間 約 29% 增加했다. 2030年은 725萬 名, 2040年에는 1316萬 名까지 急增할 것으로 展望된다. 警察 關係者는 “2025年 前後로 高齡 運轉者가 500萬 名을 突破할 것”이라고 말했다. 덩달아 老人 運轉者 交通事故도 每年 늘고 있다. 三星交通安全硏究所 硏究 結果에 따르면 2020∼2023年 65歲 以上 高齡者의 追突事故는 年平均 14.4%씩 늘었다. 이 때문에 高齡 運轉者 免許證 返納 政策뿐만 아니라 모빌리티 新技術을 통한 對策 마련도 必要하다는 指摘이 나온다. 三星交通安全硏究所 장효석 責任硏究員은 “加速페달을 갑자기 끝까지 밟을 境遇 自動으로 速度 制御를 해주는 페달 誤造作 防止 裝置를 運轉 能力이 低下된 一部 高危險 高齡 運轉者 對象 또는 農漁村 車輛 等에 한해서라도 導入하는 方案을 檢討해야 한다”고 말했다.“띠리릭! 始動 停止”… 失手로 풀액셀 밟자 알아서 急制動 〈1〉 交通弱者 保護 ‘굿 모빌리티’AI 等 活用 ‘페달 誤造作 防止 裝置’急激한 加速-4500RPM 超過 等… 運轉失手로 加速페달 밟으면 멈춰日, 制御裝置車에만 ‘高齡層 免許’… ‘걸음마’ 韓, 이제야 R&D 需要 調査 “띠리릭! 띠리릭! 緊急 自動 制御 裝置가 作動해 始動이 停止됐습니다.”15일 午後 서울 麻浦區의 西部運轉免許試驗場. 동아일보 記者가 試驗場 車輛을 타고 停止 狀態에서 加速페달을 끝까지 3秒 넘게 꾹 밟았다. RPM(분당 回轉數)李 4500으로 치솟으며 車輛이 앞으로 튀어 나가다 금세 自動으로 멈춰 섰다. 車 안에선 警告音이 울리며 빨간 경고등이 들어왔다. 이어 緊急 自動 制御 裝置가 作動해 멈췄다는 안내음이 나왔다. 失手로 運轉者가 브레이크 代身 加速페달을 밟은 狀況을 假定한 實驗이었다.이 裝置는 ‘運轉者 페달 誤造作 防止 裝置’의 한 種類다. 失手로 加速페달을 밟아 車輛이 急加速했을 때 事故를 豫防하는 裝置로 2年 前부터 全國 運轉免許試驗場 場內 機能車輛에 設置됐다. △急激한 加速페달 造作 △4500RPM 超過 △前方 범퍼 衝擊 等의 條件 中 하나라도 該當하면 車輛이 멈추도록 設計됐다. 西部運轉免許試驗場 태지원 課長은 “練習生들이 唐慌하거나 緊張해서 브레이크 代身 加速페달을 밟아 制御 裝置가 作動하는 事例가 이곳에서만 하루 4, 5件씩 發生한다”며 “制御 裝置 導入 德分에 急加速으로 發生할 수 있는 事故를 豫防할 수 있게 됐다”고 說明했다.● 障礙物 3m 內 急加速 時 自動 制御超高齡社會인 日本에선 일찍이 이 같은 制御裝置 支援 政策을 實施하며 事故 豫防에 앞장서고 있다. 國內에서도 人工知能(AI) 技術 等을 活用한 運轉者 페달 誤造作 防止 裝置 導入을 論議해야 한다는 意見이 나온다.특히 相對的으로 認知 能力이 減少한 高齡 運轉者를 中心으로 페달 誤造作 防止 裝置 普及이 必要한 狀況이다. 삼성화재의 年齡帶別 事故 接受 件數에 따르면 2020~2023年 20, 30代는 年平均 追突事故가 4.1% 줄었지만 65歲 以上은 같은 期間 14.4% 늘었다. 韓國交通安全公團이 把握한 2018~2022年 國內 페달 誤造作 事故의 40.2%가 60歲 以上 運轉者로 集計되기도 했다. 電氣車 普及이 빠르게 擴大되는 點도 페달 誤造作 防止 裝置 導入을 서둘러야 하는 理由로 꼽힌다. 電氣車 特性上 出力이 세고 加速이 빨라 페달 誤造作 時 被害 規模가 커질 수 있어서다.페달 誤造作 防止 裝置는 AI와 超音波, 라이다(LiDAR·레이저로 事物과의 距離 및 特性 感知) 센서, 映像 等 多樣한 技術을 活用해 作動할 수 있다. 日本 도요타의 子會社 다이하쓰 自動車의 페달 誤造作 防止 裝置가 代表的인 事例다. 車輛 外觀의 超音波 센서가 前後方 3m 이내 障礙物을 感知한다. 車輛 出發 詩 運轉者가 加速페달을 너무 세게 밟으면 車輛이 誤造作을 認知해 急出發을 抑制해 준다.이 外에도 運轉者의 달라진 走行 패턴이 發生하면 制御 技術이 作動하거나, 認知 센서가 內部 騷音이나 페달 作動 速度를 感知하는 方法도 硏究되고 있다. AI 技術이 車輛 代 車輛, 車輛 臺 步行者, 車輛 單獨 狀況 等을 認知해 柔軟하게 狀況에 對處할 수도 있다. 三星交通安全文化硏究所 조경근 首席硏究員은 “急加速이 페달 誤造作으로 發生한 것인지 運轉者 意圖를 明確히 把握하는 것이 重要하다”며 “運轉者 얼굴을 비추는 카메라를 設置하고 運轉者의 表情과 페달 誤造作을 連繫해 危險 狀況을 判斷할 수도 있다”고 말했다.● 日本은 高齡者 對象 補助金 支給이 같은 裝置가 가장 普遍化된 日本은 2005年 65歲 以上 高齡 人口가 20%가 넘는 超高齡社會로 進入하자 積極的으로 對策 마련에 나섰다. 運轉 能力이 低下된 高齡 運轉者는 페달 誤造作 防止 裝置가 設置된 ‘서포트카S’ 引證 車輛에 한해 運轉免許를 받을 수 있다. 또 高齡者가 페달 誤造作 防止 裝置가 設置된 車輛을 購入하면 最大 4萬 엔(약 35萬 원)을 補助해 준다. 유로 新車 安全性 評價 프로그램(NCAP)도 2026年부터 페달 誤造作으로 因한 加速에 對한 安全도 評價를 導入하기로 했다.반면 韓國은 아직 걸음마 水準에 머물러 있다. 페달 誤造作 放置 裝置가 設置된 車輛은 運轉免許試驗場 外에 찾기 어려웠다. 올해 1月 韓國交通安全公團 自動車硏究院이 페달 誤造作 防止 裝置 技術 硏究開發(R&D) 需要 調査를 막 始作한 段階다.전문가들은 이제부터라도 適用 方式 等에 對한 論議를 始作해야 한다고 指摘했다. 三星交通安全文化硏究所 장효석 責任硏究員은 “日本은 이미 200個가 넘는 車種에 防止 裝置가 設置됐다”며 “貨物車나 버스 等 大衆交通부터 擴大 適用하는 方案이 考慮될 수 있다”고 말했다.공동 企劃行政安全部 國土交通部 警察廳 消防廳 서울市 韓國交通安全公團 損害保險協會 韓國道路公社 道路交通公團 韓國交通硏究院 三星交通安全文化硏究所交通 文化를 改善하기 위해 讀者 여러분의 提報와 意見을 e메일(lifedriving@donga.com)로 받습니다. 特別取材팀▽팀長 송유근 社會部 記者 big@donga.com▽구특교(産業1部) 이祝福(産業2部) 小說희(경제부) 이청아(國際部) 이채완(社會部) 記者}

    • 2024-04-22
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  • 自律走行 휠체어, 사람 다가오자 멈추고 障礙物 避해 가

    擧動이 不便한 老弱者와 障礙人 等 移動脆弱階層의 道路 위 事故 危險을 낮추는 自律走行 휠체어 等이 ‘굿 모빌리티’ 技術로 注目받고 있다. 9日 서울 衿川區 加山디지털團地 建物 안에서 國內 스타트업 ‘하이코어’의 人工知能(AI) 自律走行 휠체어를 體驗해 봤다. 自律走行 휠체어에 搭乘해 反對便 엘리베이터 앞으로 目的地를 入力하니 휠체어가 自動으로 出發했다. 사람이 가까이 다가오니 自動으로 멈춰 섰고, 障礙物도 安全하게 避해 到着했다. 2時間 充電하면 40km를 移動할 수 있다. 安全賞 速度는 時速 3km로 制限됐고, 제자리에서 360度 回轉이 可能해 移動이 便利했다. 이 自律走行 휠체어는 障礙人뿐 아니라 高齡者, 妊産婦, 어린이 等 다양한 移動脆弱階層이 利用할 수 있다. 한국관광공사에 따르면 이러한 移動脆弱階層은 2024年 基準 1635萬6000名이다. 韓國 總人口 5188萬8000名의 31.5%다. 向後 5年間 每年 2.2%씩 增加할 것으로 推定된다. 自律走行 휠체어는 室內뿐만 아니라 車輛이 다니는 道路 위에서 휠체어를 運轉하다가 發生하는 事故를 豫防하는 役割도 한다. 좁은 車輛에 무거운 휠체어를 싣고 타기가 어렵다 보니, 道路에서 휠체어를 타다가 휠체어 追突事故가 發生하는 事例가 頻繁하다. 이를 豫防하기 위해 하이코어는 현대자동차그룹과 協業해 自律走行 휠체어가 便利하게 搭乘할 수 있는 目的基盤모빌리티(PBV)를 製作 中이다. 이 車輛은 移動 傾斜路가 나와 휠체어가 座席에 自動 搭乘하도록 돕는다. 搭乘席에는 넓은 空間이 마련돼 便利하게 移動이 可能하다. 하이코어는 現代車그룹, KT, 汗疹 等 國內 大企業과 協業해 自律走行 휠체어를 製作하고 있다. 元來 合成모터 技術을 活用한 電氣 自轉車를 만들었는데, 2020年 現代車그룹이 이 技術을 活用해 휠체어를 開發할 것을 提案해 自律走行 휠체어 會社로 탈바꿈했다. 2022年 12月부터는 KT와 協業해 盆唐서울大病院에서 自律走行 휠체어 40臺를 實際로 運營하고 있다. 病院에서 擧動이 不便한 患者들이 탄 휠체어가 診療 順序에 맞게 該當 診療室을 찾아가는 方式이다. 박동현 하이코어 代表는 紙匣에 있던 4級 障礙人症을 보여줬다. 柔道 選手였던 그는 學窓 時節 運動을 하다가 손목과 다리를 다쳐 出退勤 時 휠체어를 타고 다닌다고 한다. 朴 代表는 “平生 휠체어를 타 누구보다 移動脆弱階層의 不便함을 잘 알고 있다”며 “韓國의 高齡化 比重이 빠르게 높아지고 있기 때문에 自律走行 휠체어의 需要도 많이 늘어날 것”이라고 말했다. 共同 企劃行政安全部 國土交通部 警察廳 消防廳 서울市 韓國交通安全公團 損害保險協會 韓國道路公社 道路交通公團 韓國交通硏究院 三星交通安全文化硏究所交通 文化를 改善하기 위해 讀者 여러분의 提報와 意見을 e메일(lifedriving@donga.com)로 받습니다. 特別取材팀▽팀長 송유근 社會部 記者 big@donga.com▽구특교(産業1部) 이祝福(産業2部) 小說희(경제부) 이청아(國際部) 이채완(社會部) 記者}

    • 2024-04-22
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  • 475m 터널서 火災 實驗… 大型 VR 돔에선 ‘假想 走行’

    “이제 電源을 꺼보겠습니다.” 17日 忠北 永同郡 道路터널 防災綜合試驗場. 옛 京釜高速道路 嶺東터널을 再活用한 높이 6.5m, 길이 475m 터널 안에 實際 火災가 發生한 狀況을 假定해 大型 제트팬이 돌아가기 始作했다. 道路交通公社 職員이 內部 遮斷器를 내려 電力 供給을 遮斷했지만 터널 天障의 제트팬은 變함없이 소리를 내며 돌아갔다. 채수창 한국도로공사 設備팀長은 “自體 배터리로 電力을 供給받을 수 있어 火災가 나도 問題없다”고 說明했다. 最近 京釜高速道路 東灘 分岐點(JCT)∼器興 東灘 나들목(IC) 區間이 지하화돼 開通되는 等 道路 地下化 事業이 本格化하면서 地下 道路 安全에 對한 關心도 높아지고 있다. 地下 道路에 맞는 安全 基準을 마련하고 先制 對應하기 위한 各種 實驗과 硏究도 이뤄지고 있다. 이날 試驗도 그 一環으로 進行됐다. 같은 날 찾은 京畿 華城市 道路交通硏究院에는 지름 6.2m, 높이 3m의 돔 模樣 道路 走行 시뮬레이터가 設置돼 있었다. 돔 內 設置된 2000cc 中型 세단에 올라 시뮬레이터上 走行을 始作하자 바람소리나 흔들림 等이 생생하게 느껴졌다. 시뮬레이터로는 비, 안개 等 多樣한 走行 環境 假想現實(VR)을 具現할 수 있다. 地下 道路를 假定한 走行 實驗 亦是 이 設備를 통해 이뤄진다. 이현석 道路交通硏究院 道路走行시뮬레이터센터長은 “地下 道路에서는 運轉者가 速度感을 제대로 느끼지 못해 過速하는 傾向이 있다”며 “이를 考慮해 地下 道路 環境을 設計하고 있다”고 했다. 터널 等 地下 道路에서는 運轉者의 注意力이 떨어지고 事故 危險度 높아지는 것으로 알려져 있다. 實際 國土交通部의 ‘都心 地下 交通 인프라 建設 및 運營 技術 高度化’ 硏究用役에 따르면 地下에서는 앞선 車輛이 멈춘 뒤 衝突까지 2.68秒가 걸려 地上에서의 3.85秒보다 1.17秒(30.4%) 더 짧았다. 앞 車輛 멈춤을 認知하고 反應하는 데 時間이 더 걸려 速度를 빨리 줄이지 못해 나타난 結果다. 또 減速할 때는 地上에서보다 8.5% 더 强하게 減速하는 것으로 나타났다. 急브레이크를 밟기 때문으로 解釋된다. 國土部 關係者는 “消防 車輛 높이가 最高 3.5m인 點을 考慮해 터널 높이를 3.5m로 旣存(3m)보다 높이고, 急激한 曲線 區間을 줄이는 等 地下 道路 設計指針을 强化했다”고 强調했다.영동·화성=이축복 記者 bless@donga.com}

    • 2024-04-22
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  • “事前請約뒤 傳貰金 뺐는데” 71%가 事業遲延

    韓國土地住宅公社(LH)가 供給한 公共分讓 事前請約 團地 10곳 中 7곳은 本請約이 遲延되고 있는 것으로 나타났다. 約 1萬8000채 規模다. 特히 事業者인 LH가 本請約 豫定日 한두 달 前에야 ‘遲延 通報’를 하면서 事前請約 當籤者들의 被害가 커지고 있다는 指摘이 提起된다. 18日 동아일보가 LH의 入住者募集公告門을 分析한 結果 올해 末까지 本請約이 豫定된 45個 事前請約 團地 中 32個(71.1%)가 짧게는 6個月, 길게는 4年까지 日程이 미뤄진 것으로 나타났다. 遲延 物量만 1萬7913채로, 미니 新都市 1곳에 맞먹는다. 分析 對象은 2021年부터 올해 3月까지 公共分讓 事前請約을 進行한 90個 團地다. 事前請約은 本請約 1∼2年 前에 請約을 進行하는 制度로 李明博 政府 때인 2009年 보금자리住宅을 對象으로 처음 導入됐지만 別 效果를 보지 못했다. 文在寅 政府는 2021年 7月 ‘패닉바잉’(恐慌購買) 等으로 집값이 急騰하자 無住宅 實需要者들의 買收勢를 묶고 需要를 分散하기 위해 이 制度를 부활시켰다. 本請約이 미뤄지고 있는 團地의 平均 遲延 期間은 1年 2個月로 調査됐다. LH가 遲延 豫定日을 公開한 團地만 集計한 數値다. 올해 1∼12月 本請約이 豫定된 18個 團地 中 10곳은 올해 供給計劃에서 아예 빠져 平均値에는 反映되지 않았다. 實際 遲延 期間은 더 길다는 뜻이다. 한 事前請約 當籤者는 “本請約 때 契約金을 넣어야 해 傳貰金을 빼서 돈을 마련했는데 LH가 本請約을 두 달도 안 남기고 事由도 제대로 적혀 있지 않은 公文으로 一方 通報했다”고 吐露했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 經濟情報센터 所長은 “事前請約에 對한 副作用 憂慮에도 不拘하고 집값을 잡기 위해 當時 政府가 無理하게 導入한 結果”라며 “需要者들이 移徙, 資金計劃을 짤 수 있도록 事業 進行 狀況, 遲延 事由를 透明하게 提供해야 한다”고 强調했다.“LH, 本請約 두달 前에야 遲延 通報” 當籤者들 利子 負擔 憤痛 公共分讓 事前請約 71% 事業遲延監理業體 交替, 7個月 뒤에 알려… 住民들 反對에도 請約 받氣道一部 請約者들 “當籤 抛棄” 苦心國土部, 民願 쏟아지자 全數調査 2021年 12月 京畿 九里갈매驛勢圈 A1블록 事前請約에 當籤된 金某 氏(39). 올해 初 當籤者들이 모인 團體 채팅房에서 9月로 豫定된 本請約이 延期됐다는 消息을 처음 接했다. 부랴부랴 韓國土地住宅公社(LH) 홈페이지에 民願을 提起했지만 ‘移住 遲延으로 本請約 一定 遲延이 豫想된다’라는 答辯만 달렸다. 具體的으로 언제까지 기다리라는 說明도 없었다. 金 氏는 “本請約 契約金(5000萬 원)을 내려고 傳貰資金 貸出을 9000萬 원이 아닌 1億4000萬 원을 받았다”며 “分讓과 入住가 遲延되면 그만큼 利子를 더 내야 하는데 遲延 事由와 期間이라도 알려줘야 하는 것 아니냐”고 목소리를 높였다. 事前請約에 나섰던 LH 公共分讓 團地들의 本請約이 줄줄이 延期되고 있다. 特히 LH가 豫定日이 臨迫해서야 遲延 事實을 通報해 事前請約 當籤者들은 被害를 呼訴하고 있다. 本請約에 맞춰 契約金, 中途金 等 資金을 마련해야 하는데 갑작스러운 遲延 通報에 ‘住居 計劃’ 自體를 다시 세워야 하는 狀況에 놓여서다. ● “本請約 두 달 前에야 遲延 通報” 不滿 事前請約 當籤者들은 LH가 本請約 遲延 事實을 제때 밝히지 않고 機械的으로 1∼2個月 前에 通報하고 있다고 指摘한다. LH는 實際 社內 指針에 따라 本請約 豫定日 約 두 달 前에 遲延 通報를 하고 있다. 하지만 住民 補償 問題가 삐그덕거리거나 監理 業體 選定이 늦어지는 等 本請約 遲延을 充分히 豫測할 수 있을 때도 通報를 미루는 것은 理解할 수 없다는 反應이 나온다. 지난해 아파트 鐵筋 漏落 事態 以後 ‘前官’ 監理 業體를 交替하며 事業이 遲延됐는데 7個月이 지나서야 알린 境遇도 있었다. 京畿 儀旺月癌地球 A1블록 事前請約 當籤者 金某 氏(37)는 “本請約이 5月 豫定이었는데 올해 3月 14日 本請約이 遲延된다는 通報를 받았다”며 “遲延 事由에 ‘建設事業管理用役社 選定 遲延’이라고만 적혀 있어 처음 봤을 때는 왜 遲延되는지 都統 알 수가 없었다”고 했다. 該當 地球는 지난해 5月 本請約 豫定이었다가 올해 5月로 한 次例 延期된 以後 다시 9月로 本請約이 再次 延期됐다. 本請約을 기다리다가 지쳐 當籤者 地位를 抛棄하려는 이들도 나온다. 京畿 月癌 A3블록 事前請約 當籤者 崔某 氏(38)는 “事前請約 當時 案內받은 入住일이 2026年 1月이었는데 只今은 2027年이 될지, 2028年이 될지 모르는 狀況”이라며 “아이 初等學校 入學 時期를 考慮해 請約했는데 計劃이 다 틀어져 抛棄해야 할지 苦悶”이라고 했다. 이 團地의 다른 辭典請約 當籤者 徐某 氏(39)는 “婚姻申告 7年까지만 新婚夫婦 特別供給을 申請할 수 있는데 本請約을 기다리느라 3年을 그냥 보냈다”며 虛脫해했다.● “豫告됐던 問題” 指摘…國土部 全數調査 着手 애初에 제때 本請約을 할 수 없는 物量을 事前請約으로 供給했다는 批判도 나온다. 住民 移住 反對와 埋立廢棄物 發生으로 本請約이 지난해 9月에서 來年으로 미뤄진 京畿 高陽張沆S1블록의 한 事前請約 當籤者는 “住民 反對가 있었으면 이것부터 解決하고 事前請約을 했어야 한다”고 指摘했다. 最近 3年 本請約 遲延 通報를 받은 京畿 軍浦 대야미 A2 事前請約 當籤者는 “着工이 遲延되면 分讓價도 오르고 入住 時期도 밀릴 텐데 마냥 기다릴 수밖에 없어 답답하다”고 했다. 이미 豫告됐던 混亂이라는 批判도 있다. 2009年 보금자리住宅에 對해 事前請約(當時에는 事前豫約制)을 實施했을 때도 事業 遲延으로 當籤者들이 제때 入住하지 못했었다. 以後 事實上 廢棄됐던 制度가 2021年 7月 집값 對策으로 復活한 것이다. 當時 政府는 “事前請約에서 本請約까지 걸리는 期間을 2年으로 最小化하겠다”고 公言하기도 했다. 事前請約 當籤者들의 民願이 빗발치자 LH와 國土交通部는 最近에야 事前請約 團地 全數調査에 나섰다. LH 關係者는 “事業 遲延 通報 時期를 앞당기고, 遲延 事由와 計劃 等을 事前請約 當籤者들에게 제때 公開하는 方案을 苦悶하고 있다”고 했다. 專門家들은 事前請約의 副作用을 줄이기 위해서는 供給 規模에 重點을 두기보다는 最大限 豫測 可能한 物量으로 選別해 供給해야 한다고 指摘했다. 이창무 한양대 都市工學科 敎授는 “事前淸弱에서는 事業 遲延 憂慮가 없는 地域을 제대로 選別하는 것이 重要하고, 遲延된다면 情報를 迅速하고 正確하게 알려야 한다”며 “이를 제대로 豫測할 수 없다면 廢止하는 것도 바람직하다고 본다”고 했다.최동수 記者 firefly@donga.com이祝福 記者 bless@donga.com}

    • 2024-04-19
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  • 公共分讓 基本形 建築費 m²黨 200萬원 첫 突破… 分讓價 上昇 憂慮 커진다

    公共分讓에서 分讓價를 決定하는 基本形 建築費가 오르며 事前請約 當籤者들의 憂慮는 더 커지고 있다. 中東發(發) 地政學 危機가 原資材값 上昇을 부채질하면서 날이 갈수록 分讓價 上昇 壓力이 倍加되고 있어서다. 18日 國土교통部에 따르면 올해 3月 基本形 建築費는 m²黨 203萬8000원으로 直前 發表인 昨年 9月(197萬6000원) 對比 3.1% 올랐다. 基本形 建築費가 ㎡當 200萬 원을 넘은 것은 이番이 처음이다. 基本形 建築費는 分讓價上限制 住宅의 分讓價 上限을 定하기 위한 項目 中 하나다. 公共分讓은 分讓價上限制를 適用받는다. 레미콘 等 資材費와 人件費 引上 影響이 컸다. 最近 6個月間 레미콘값은 7.2%, 窓戶 유리는 17.7% 올랐다. 勞賃 單價는 普通 人夫가 3.1%, 特別 人夫는 5.6%, 콘크리트工은 4.1% 올랐다. 3期 新都市 等 事前請約을 進行한 現場에서는 分讓價 引上이 不可避한 狀況이다. 國土部에 따르면 2021年 下半期(7∼12月) 事前請約을 받은 3期 新都市와 新規 公共宅地 地區 中 올해 7個 地球가 事業費 增加로 事業計劃을 變更했다. 이들 地區의 事業費 總合은 旣存 1兆5055億 원에서 1兆9799億 원으로 4744億 원(31.5%) 增加했다. 最近 中東産 原油의 輸送路인 호르무즈 海峽 危機가 長期化하고 이란과 이스라엘 間 關係가 惡化되며 油價 흐름도 不安해지고 있다. 分讓價 追加 上昇 展望이 나오는 背景이다. 박철한 韓國建設産業硏究院 硏究委員은 “油價가 오르면 全體的인 物價가 올라 建設費 負擔도 連鎖的으로 커진다”고 說明했다.이축복 記者 bless@donga.com}

    • 2024-04-19
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  • 서울驛 停車 KTX에… 無窮花號 다가와 ‘쿵’

    서울驛 乘車場에서 無窮花號 列車가 다른 列車를 들이받고 一部 脫線하는 事故가 났다. 큰 人命 被害는 없었지만, 乘客 200餘 名이 換乘하고 代替便이 約 30分 遲延되는 等 不便을 겪었다. 18日 코레일 等에 따르면 이날 午前 9時 25分頃 용산구 서울驛 5番 乘車場 쪽 鐵路로 들어가던 無窮花號가 停車해 있던 釜山行 KTX-山川 列車와 부딪쳤다. 無窮花號엔 乘客이 없었지만, KTX-山川에 타고 있던 乘客 287名 中 4名이 輕傷을 입고 病院으로 옮겨졌다. 乘客들은 ‘쿵’ 소리와 함께 剛한 振動을 느꼈고, 一部는 들고 있던 커피 等 飮食物을 옷 위로 쏟았다고 한다. 乘車場 옆 토스트 가게 아르바이트生 장혜지 氏(25)는 “갑자기 살면서 처음 듣는 큰 소리가 났다. (KTX-山川에서 내린) 乘客들이 다들 携帶電話만 보며 ‘어떻게 하냐’고 발을 굴렀다”고 말했다. 이 事故로 無窮花號 1個 車輛은 앞바퀴가 軌道를 離脫해 脫線했다. 코레일은 KTX-山川 列車와 無窮花號 列車를 代替 編成했지만 各各 豫定보다 25分, 34分 늦게 出發했다. 5番 乘車場 鐵路는 이날 午後 2時 12分頃 復舊돼 運行이 再開됐다. 國土交通部는 交通安全公團 等과 合同 調査를 해 事故 經緯와 原因을 들여다볼 計劃이다. 于先 無窮花號에 搭乘했던 機關士의 前方 注視 怠慢 等을 集中 點檢할 것으로 보인다. KTX-山川 機關士와 安全總括팀長 간 交信 內容도 確認하는 한便, 信號 體系가 正常的으로 作動했는지도 調査할 것으로 展望된다. 國土部 側은 “法 違反 事項이 밝혀질 境遇 搜査까지 이어질 수 있다”고 했다.김수현 記者 newsoo@donga.com이祝福 記者 bless@donga.com}

    • 2024-04-19
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  • “江南 1채 값이면 서울 다른 地域 2채 산다”… 아파트값 兩極化 深化

    江南·瑞草·送波 等 江南 3區 아파트 1채 價格이면 그 外 서울 地域 아파트 2채를 살 수 있는 것으로 나타났다.16일 우리銀行 資産管理컨설팅센터에 따르면 올해 3月 基準 江南3具 아파트 3.3㎡ 賣買價로 서울 그 外 地域 아파트 3.3㎡當 賣買價를 나눈 값은 2.04로 集計됐다. 이 倍率은 2021年 1.93 以後 △2022年 1.94 △2023年 2.02로 2年 넘게 오르고 있다. 집값 隔差도 커졌다. 江南 3區 아파트 3.3㎡ 價格과 서울 그 外 地域間 價格差는 3月 基準 3372萬 원으로 前年(3309萬 원) 對備 63萬 원, 2022年(3383萬 원) 對比로는 194萬 원 올랐다. 함영진 우리銀行 不動産리서치랩長은 “2020~2022年에는 패닉바잉 等의 影響으로 貸出을 最大限 받아 집을 사면서 서울 全域이 同伴 上昇했는데 以後 市場沈滯期에는 江南 地域으로만 待機 需要가 몰리면서 兩極化가 커지고 있다”고 分析했다.한편, 서울과 京畿·仁川 地域의 아파트 賣買價 隔差도 벌어지고 있다. 올해 3月 基準 두 地域間 아파트 賣買價 倍率은 2.27로 2021年(2.15) 以後 上昇勢다. 서울 아파트 3.3㎡當 賣買價는 4040萬 원, 競技·仁川 아파트 賣買價는 1779萬 원으로 서울이 2261萬 원 높은 것으로 나타냈다.이축복 記者 bless@donga.com}

    • 2024-04-16
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