共同所有 住宅 競賣, 賃借人 確認이 于先 [이주현의 競賣 길라잡이] 京畿 果川에 位置한 한 아파트가 競賣에 나왔다. 團地 내 同一 坪型의 時勢는 15億 원을 넘어섰으나, 競賣 鑑定價는 8億 원臺였다. 2回 流札로 最低價는 5億 원臺까지 떨어져 많은 사람들로부터 關心을 받고 있다. 時勢보다 낮은 價格에 進行되는 理由를 알아보니 該當 物件은 아파트 全體 … 2024-04-16 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
競賣 初步라면 抹消 基準 權利 把握부터 [이주현의 競賣 길라잡이] 不動産을 競賣로 落札받은 買受人은 定해진 期限까지 法院에 殘金을 내고 所有權을 取得한다. 이때 殘金 外에 別途로 引受하는 權利나 金額이 있을 수 있다. 反對로 追加 負擔 없이 모든 權利 等이 抹消될 때도 있다. 競賣 節次에서 賣却으로 消滅하거나 落札者에게 引受되는 權利를 判斷하는 基準… 2024-03-22 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
HUG ‘對抗力 抛棄’ 物件, 落札 留意해야[이주현의 競賣 길라잡이] 서울 강서구에 所在한 多世帶住宅이 競買로 나왔다. 感情價格은 2億9000萬 원, 居住하는 對抗力 있는 賃借人의 保證金은 2億8000萬 원으로 調査됐다. 感情價格 對比 賃借人의 保證金이 거의 100%에 가까워 典型的인 깡筒傳貰 住宅이다. 住宅 市場 沈滯와 傳貰詐欺로 빌라 需要가 줄어드는… 2024-02-23 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
農地 競賣땐 ‘農地取得資格證明’ 必須[이주현의 競賣 길라잡이] 最近 京畿 楊平郡 양서면에 있는 土地가 競買에 나왔다. 2回 流札로 最低 賣却 價格은 鑑定價 對比 50% 아래로 떨어졌다. 道路와 接해 있어 車輛 接近도 可能해 많은 投資者가 關心을 보였다. 地上에 建物이 없는 裸垈地 狀態인데 地目이 農地였다. 果然 一般人이 이 땅을 落札받을 수 있을… 2024-01-26 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
建物·土地 따로 競賣, 法定地上權 把握해야[이주현의 競賣 길라잡이] 濟州 제주시에 40坪 남짓한 土地가 競買로 나왔다. 用途地域은 2種 一般住居地域이고, 幅 3m 道路에 接해 있어 많은 사람이 關心을 갖고 있다. 그런데 地上에는 入札에서 除外된 낡은 住宅이 存在해 流札을 거듭 中이다. 이 土地를 落札받을 때 旣存 住宅을 허물고 새 建物을 지을 수 있을… 2024-01-02 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
競賣서 ‘0’ 하나 잘못 쓰고 1600萬 원 虛空에[이주현의 競賣 길라잡이] 再賣却 事件은 競賣로 落札받은 사람이 定해진 期間 內에 殘金을 내지 못해서 다시 賣却 節次를 進行하는 事件이다. 再賣却 事件의 入札保證金은 最低價格의 10%가 아닌 各 法院에서 定한 割增率(最低價格의 20∼30%)을 適用한다. 再賣却 事件은 危險性이 높은 競賣 事件인 만큼 더욱 꼼꼼한… 2023-12-08 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
商家與도 實居住 賃借人은 賃貸借法 保護 받아 [이주현의 競賣 길라잡이] 京畿 고양시에 있는 한 商家가 競賣에 나왔다. 5層 建物 中 1層에 位置해 있으며, 建築物臺帳上 用途는 近隣生活施設이다. 나머지 2層부터 5層까지는 多世帶住宅으로 使用하고 있다. 法院 現況調査서상 事業者登錄은 없었지만, 1順位 根抵當權(抹消基準權利)보다 빠른 날에 轉入申告를 한 賃借人… 2023-10-31 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
‘土地別途登記’ 있을 땐 登記 目的 잘 살펴야 [이주현의 競賣 길라잡이] 最近 서울 衿川區 加山洞에 있는 知識産業센터가 競賣에 나왔다. 法院 現況調査서상 占有者는 없고, 落札者가 引受할 權利나 追加 費用은 없는 것으로 調査됐다. 그런데 賣却 物件 明細書에 ‘土地別途登記 있음. 土地 乙區 地上權(地上權者 서울特別市)은 抹消되지 않고 買受人이 引受함’이라는 特… 2023-10-17 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
土地 競賣 ‘1順位 地上權’ 注意해야 [이주현의 競賣 길라잡이] 平素 競賣 投資에 關心이 많던 A 氏는 마음에 드는 土地를 落札받았다. 建物이 없는 裸垈地여서 向後 開發 行爲가 可能할 것으로 期待했다. 하지만 登記簿謄本을 떼어 본 A 氏는 地上權이 設定된 것을 보고 화들짝 놀랐다. A 氏는 “地上權이 1順位面 土地를 願하는 대로 活用할 수 없다는 … 2023-09-12 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
‘外國人 貰入者’ 땐 滯留 確認書 살펴야[이주현의 競賣 길라잡이] 職場人 A 氏는 最近 慶南 거제시에서 競賣로 나온 3層짜리 多家口住宅(12채)을 보고 苦悶에 빠졌다. 隣近 公認仲介業所에 물어보니 國家産業團地가 가까워 賃貸 需要가 豐富하다는 얘기를 들었다. 問題는 貰入者였다. 一部 家口에 外國人이 사는 것으로 나왔는데, 轉入申告가 돼 있지 않았던 것… 2023-08-11 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
‘大地勸 未登記’ 땐 分讓代金 完納 確認[이주현의 競賣 길라잡이] 競賣로 내 집 마련을 꿈꾸는 A 氏는 京畿 하남시 감이동에 있는 新築級 아파트 競賣 物件을 보고 苦悶에 빠졌다. 立地가 좋았지만 一般 競賣 物件과 달리 ‘大地勸 未登記’라는 文句가 있었기 때문이다. 그는 “或是 問題가 생길 수 있어 入札 抛棄를 苦悶하고 있다”고 했다. 競賣 物件을 檢… 2023-06-09 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
아파트 競賣, 鑑定價보다 時勢 把握이 于先[이주현의 競賣 길라잡이] 最近 들어 아파트 競賣 市場에 다시 溫氣가 도는 雰圍氣가 感知된다. 全國 아파트 競賣 進行 件數는 올해 4月 2146件이다. 올 3月 2450件으로 2021年 3月(2092件) 以後 2年 만에 다시 2000件을 突破한 以後 두 달 連續 2000件을 넘어선 것. 아파트 落札價率(鑑定價 … 2023-05-12 좋아요 個 코멘트 個
‘先順位 假處分’, 落札者 引受가 原則[이주현의 競賣 길라잡이] 平素 土地 投資에 關心이 많던 A 氏는 競賣 物件을 檢索하던 中 마음에 드는 林野를 發見했다. 道路에 接해 있어 向後 開發行爲가 可能하다고 判斷한 A 氏는 入札 參與를 위해 權利 分析에 突入했다. 登記簿謄本上 所有者는 3名이고, 그中 한 名이 公有物 分割을 위해 競賣를 申請한 것으로 … 2023-04-14 좋아요 個 코멘트 個
‘깡筒傳貰’ 競賣 때 ‘賃借權 登記’ 살펴봐야 [이주현의 競賣 길라잡이] 얼마 前 첫 競賣에 挑戰한 A 氏는 서울 강서구 화곡동 所在 빌라를 1億 원에 落札 받았다가 入札保證金 1000萬 원을 抛棄했다. 大法院 現況調査書에는 占有者가 없어 入札에 參與했는데, 登記簿謄本을 살펴보니 賃借權 登記 命令에 依한 賃借權 登記가 돼 있었다. A 氏는 “對抗力 있는 林… 2023-03-10 좋아요 個 코멘트 個
商街競賣, ‘對抗力’ 갖춰야 賃借人權利 지켜[이주현의 競賣 길라잡이] 2020年 6月부터 서울 성동구 왕십리 한 1層 商街에서 飮食店을 運營하는 A 氏는 最近 自身이 貰들어 있는 商家가 競賣에 넘어간 事實을 알게 됐다. 처음으로 自己 가게를 연 A 氏는 競賣 進行 消息을 듣고 밤잠을 못 이루고 있다. 그는 賃借保證金을 지킬 수 있을까. A 氏는 競賣 … 2023-02-21 좋아요 個 코멘트 個
