[김종율의 土地投資]地方 土地投資, 人口 增加 與否 따져야 大韓民國의 人口가 줄고 있다. ‘地方 消滅’이라는 말이 나올 程度다. 人口가 줄고 있는 地方 小都市의 속을 들여다보면 內容은 더욱 좋지 않다. 줄어드는 人口 大部分이 젊은층이기 때문이다. 消費와 經濟活動의 主軸인 젊은층이 얇아지는 것이다. 그래서 大部分 土地 投資에서는 地方 都市를 中… 2024-04-26 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]公約 따라 ‘묻지마 投資’ 말고 妥當性 따져야 仁川 永宗島 西쪽 끝에 있는 ‘용유 노을빛 타운’은 政治權이 注目받는 總選 시즌에 服朞하기 좋은 土地 投資處다. 용유 노을빛타운 都市開發 事業은 용유 海邊부터 仙女바위 海邊까지 이어지는 仁川 中區 을왕동 一圓 64萬5000㎡(藥 19萬5000坪)를 觀光休養 複合都市로 造成하는 事業이다… 2024-03-29 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]土地 投資 전 ‘成長管理計劃’ 따져봐야 首都圈 大部分 地域에는 成長管理計劃이 樹立돼 있다. 비(非)市街地인 곳 中 開發 壓力이 높아 亂開發이 豫想되는 地域을 計劃的으로 開發하도록 勸奬하고 誘導하는 制度다. 여기에 맞게 土地의 價値가 달라지는 만큼 內容에 注目할 必要가 있다. 成長管理計劃은 都市를 效率的으로 開發하는 데 必要… 2024-03-08 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]GTX 時代 投資, 地域別 事業速度 于先 살펴야 지난달 25日 政府가 首都圈 廣域急行鐵道(GTX) 2期 時代를 열겠다고 發表했다. GTX D·E·F路線을 公開하고 1段階와 2段階로 나눠 區間別 開通을 推進하기로 했다. 1段階 路線의 境遇에는 現 政府 任期 內 豫備妥當性調査 同時 通過를 推進하기로 했다. 旣存 路線인 A·B·C路線 年… 2024-02-02 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]올해 땅 投資 PF 影響 開發事業 避해야 2023年이 지났다. 不動産 市場은 上昇과 調整 사이에서 팽팽하게 맞섰지만 調整 쪽으로 기울었다. 金利 引上 幅은 오른 채로 維持돼 商街를 買收하느라 貸出을 받은 사람은 利子가 늘어 收益을 내기 어려웠다. 自己 집을 傳貰로 내준 사람은 逆傳貰를 메우느라 허리가 휘어질 地境이었다. 土… 2024-01-05 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]驛勢圈 땅도 公共-民間 溫度差 크면 開發 遲延 一山新都市를 품은 京畿 고양시에는 서울 地下鐵 3號線과 京義·中央線, 그리고 대곡掃射線의 鐵道 路線이 지나고 있다. 來年 末 開通 豫定인 首都圈廣域急行鐵道(GTX)-A 路線까지 合하면 4個의 鐵道 路線이 고양시를 지나게 된다. 그中 고양시에서 가장 많은 路線이 停車하는 驛은 대곡役이다… 2023-12-22 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]新都市 宅地 投資, 地自體 開發計劃 잘 살펴야 이달 15日 政府에서 8萬 채 規模의 新都市를 追加로 指定했다. 京畿 九里討平2(1萬8500채), 烏山세교3(3萬1000채), 龍仁移動(1萬6000채), 忠北 淸州분평2(9000채), 濟州 濟州華北2 (5500채) 等 全國 5個 地域이 該當된다. 廣域交通網이 갖춰졌거나 豫定된 交通 요… 2023-11-28 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]土地는 3年 뒤 보고 投資해야 집값 흐름을 豫測하기 어려운 時期다. 분명한 것은 2015年부터 2021年까지 約 6年間 이어진 住宅 價格 上昇期와는 요즘 雰圍氣가 사뭇 다르다는 것이다. 住宅 去來量부터 大幅 줄어든 狀況이다. 國土교통部에 따르면 올해 1月부터 9月까지 全國에서 賣買된 住宅 件數는 42萬3804件이다… 2023-11-03 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]‘第2의 聖水’ 찾으려면 都市 行政 살펴야 韓國은 傳統的으로 製造業이 强하다. 韓國이 製造 强國으로 자리를 잡아가는 過程에는 土地를 産業 目的으로 쓰도록 하는 用途 指定이 있었다. 2020年 12月 基準 서울市 준공업地域의 總面積은 19.98㎢로 서울市 全體 面積(605.59㎢)의 約 3.3%를 차지하고 있다. 7個 區(영등포… 2023-10-06 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]再開發 隣近 꼬마빌딩, ‘需要 擴大’ 受惠 吳世勳 서울市長의 서울은 過去와는 完全히 다른 色의 都市計劃을 갖고 있다. 그동안 서울市가 老朽化된 住宅街를 都市再生이라는 手段으로 整備하려 했다면 吳 市長은 全面 再建築·再開發을 주된 政策 方向으로 삼고 있다. 그間 事業性이 不足하거나 住民 間 意見 衝突로 事業이 잘되지 않았던 老朽… 2023-06-13 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]土地投資땐 住居-綠地 等 用途地域 봐야 많은 사람이 土地를 말할 때 指目(地目)으로 이야기하곤 한다. ‘원삼면 半導體 클러스터 隣近에 農地를 投資했다’고 말할 때 農地가 바로 地目을 뜻한다. 農地인 境遇 現在 利用 目的이 밭이면 地目이 ‘前’, 論이면 地目이 ‘答’일 것이다. 그런데 이런 分類에는 限界가 있다. 該當 땅에 … 2023-05-16 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 土地投資]土地投資, 規制 말고 機能을 工夫해야 土地 投資를 위해 公法을 工夫하다 보면 土地에 얽힌 規制에 對해서도 배우게 된다. 農地法에서 다루는 農業振興區域에는 어떠한 行爲를 制限하고 있는지, 山地管理法上 公益用 山地이면 어떤 것이 禁止되는지, 環境政策基本法에 따라 水質保全特別對策地域에서는 어떤 規制가 適用되는지 알게 되는 것이… 2023-04-18 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
