平均分讓價 666萬원의 天安 ‘로또 아파트’

東亞日報
入力 2023年 6月 16日 03時 00分

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北天安자이 포레스트

GS建設은 忠南 천안시 西北區 성거읍 性거길 20 一圓에 位置한 ‘北天安자이 포레스트’를 分讓中이다.

北天安자이 포레스트는 2015年 ‘북천안자이에뜨’라는 이름으로 賃借人을 募集한 5年公共建設賃貸아파트로 義務賃貸期間滿了後但只 이름을 變更하고 賃借人優先分讓으로 轉換했다. 賃貸借期間終了 및 分讓資格要件未達家具等으로 發生한 殘餘物量을 一般에 供給하고 있으며 現在專用 43㎡ 타입의 先着順契約을 進行中이다.

團地는 地下 2層∼地上最高 29層, 10個洞, 專用面積 43∼84㎡總 1348家口規模로 造成된다. 契約後轉賣가 可能하며 殘金納付時 바로 入住할 수 있다. 特히 ‘로또 分讓’으로 불릴 만큼 낮은 分讓價가 長點이다. 3.3㎡當平均分讓價는 666萬 원으로 지난해 天安 아파트 平均分讓價가 1304萬 원이었던 것과 比較하면 折半水準에 供給된다는 點에서 競爭力이 높다.

分讓價가 낮은 만큼 賃貸事業者投資商品으로도 適合하다. 1億 원 初盤臺에 供給된 專用 43㎡ 타입의 境遇公示價格이 1億 원 未滿으로 取得稅重科對象에서 排除돼 基本稅率인 1.1%를 適用받는다. 現在 1億 원 以上住宅을 法人名義로 取得할 時 12%의 取得稅가 適用되는 것과 比較하면 매우 낮은 稅率이다.

優秀한 交通環境도 갖추고 있다. 望鄕로(23번 地方도), 京釜高速道路天安 나들목 및 北天安 나들목 等道路交通網이 잘 形成돼 있으며 首都圈地下鐵 1號線職山役·두정역, KTX천안아산역 等을 통해 서울 및 首都圈으로 便利하게 移動할 수 있다.

또한 隣近에 8個의 産業團地와 7個의 大學校가 位置해 約 6萬名에 達하는 背後需要를 갖췄다. 西北∼盛擧國道代替迂廻道路開通時直走近接産業團地의 範圍가 擴大될 것으로 보이며 천흥一般産業團地, 忠南 테크노파크, 天安2∼4一般産業團地, 三星 디스플레이&SDI 等이 가깝고 約 3㎞距離에 盛擧一般産業團地가 造成中이다.

內部는 中小型構成에도 알찬 設計로 完成度를 높였다. 全家口南向爲主의 團地配置로 넉넉한 採光을 確保했으며 專用 59∼84㎡ 타입은 3베이 爲主의 平面으로 設計해 開放感을 더했다. 專用 43㎡ 타입은 小型坪型임에도 2個의 寢室을 構成해 空間活用度를 極大化했다.

仔細한 事項은 홈페이지에 案內돼 있으며 實際團地의 一部家口를 샘플하우스로 꾸며 미리 確認後契約할 수 있다.

황효진 記者 herald99@donga.com

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