平澤서 하루에 1000家口未分讓…建設業酷寒期 오나

뉴스1
入力 2022年 8月 16日 09時 09分

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未分讓警告燈이 켜졌다. 擴散速度마저 尋常치 않다. 順位內請約 마감 團地를 찾기 힘든 데다 한 곳에서 未契約物量이 數百個씩 쏟아지고 있기 때문이다. 特히 三星電子誘致效果로 집값 上昇이 컸던 平澤의 境遇 하루에만 未分讓 아파트가 1000家口以上 나온 것으로 把握됐다.

住宅買收心理急冷影響으로 풀이되는 가운데 過去 글로벌 金融危機 때만큼은 아니지만 建設業界에 酷寒期가 다시 올 수 있다는 憂慮가 擴散되고 있다. 未分讓이 資金調達等의 問題로 이어질 境遇實績惡化를 불러올 수 있다는 指摘도 있다.

16日韓國不動産院請約홈에 따르면 大邱 빌리브壘센트의 境遇 지난 9~10日進行한 順位內請約 229家口募集에 30名만 接受했다. 特히 前住宅型에서 請約未達이 發生한 것으로 나타났다. 같은 時期分讓된 ‘麗水韓國아델리움 프라하’도 狀況은 비슷했다. 이곳의 分讓物量은 182家口였지만 이틀間의 請約進行結果, 接受는 52件에 不過했다.

DL建設이 지난 9~11日供給한 ‘e便한세상 平澤 라씨엘로(2-1블록)’의 境遇 953家口募集에 352名이, ‘e便한세상 平澤 하이센트(4블록)’의 境遇 816家口募集에 385名이 各各請約을 接受했다. 두 團地請約結果에 따라 이 地域未分讓物量은 瞬息間에 1000家口以上增加한 狀況이다.

또 △大邱 ‘대명 헤리티지’ △慶南 ‘e便한세상 三千浦 오션프라임’ △大邱 ‘守城 자이르네’ △全北 ‘益山 남중동 狂信프로그레스 더센트로’ △光州 ‘船運 더브이 레브리티’ △全北 ‘남중동 오투그란데 뉴퍼스트’ 等은 一部住宅型만 順位內請約募集人員을 채웠다. 다만 그中一部團地의 未分讓物量은 100家口以上인 것으로 把握됐다.

未分讓擴散速度는 더 빨라지고 있다는 分析도 있다. 김효선 NH農協銀行不動産專門委員은 “不動産賣買市場처럼 分讓市場에도 觀望勢가 짙어지면서 下半期住宅未分讓은 上半期보다 더 빠르게 擴散되는 雰圍氣”라며 “지난해 分讓과 事前請約에 많은 關心이 있었던 것과 다른 雰圍氣”라고 說明했다.

사진은 서울 강북구 수유동 ‘칸타빌 수유 팰리스‘… 2022.7.29/뉴스1 — 寫眞은 서울 강북구 수유동 ‘칸타빌 수유 팰리스‘… 2022.7.29/뉴스1

이 같은 狀況에서 一部現場에서는 未分讓消盡을 위해 割引分讓惠澤等을 提供하는 것으로 나타났다. 實際 서울 江北區 ‘칸타빌 授乳팰리스’는 一部 타입을 對象으로 旣存分讓價對比最大 15%의 割引分讓을 進行하고 있다. 이 境遇分讓價보다 1億원 以上低廉하게 買收가 可能한 것으로 알려졌다.

不動産業界 한 關係者는 “未分讓이 全國的으로 擴散되면서 最大限 빨리 (未分讓) 物量을 털어내려고 一部事業者가 다양한 惠澤을 提供하고 있다”며 “割引分讓은 事實初期分讓者不滿等으로 最大限止揚되는데 이 같은 措置가 나온 건 事業者가 向後買收心理가 더 冷却될 可能性이 크다고 보는 것으로 解釋된다”고 귀띔했다.

實際買收勢는 萎縮되고 있다. 韓國不動産院에 따르면 지난 8日基準 서울 아파트 賣買需給指數는 全州(84.6)보다 0.2포인트(p) 下落한 84.4로 集計됐다. 賣買需給指數는 不動産원이 會員仲介業所設問과 인터넷 賣物件數等을 分析해 需要와 供給比重을 點數化한 數値로 0~200 사이의 點數로 나타낸다. 基準値인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 意味다.

서울 아파트 去來量도 歷代最低水準으로 쪼그라들었다. 지난 12日基準 7月 서울 아파트 買收申告는 516件에 不過했다. 實去來價申告期限이 이달 末까지 남았지만 買收心理萎縮等을 考慮하면 올해 2月(815件)을 下廻하는 歷代最低値를 記錄할 可能性도 있다.

建設業界에서는 未分讓擴散을 銳意注視하는 한便經營惡化等을 憂慮하고 있다. 建設業界 한 關係者는 “原資材값 上昇負擔과 함께 受注減少로 建設社들이 二重苦를 겪고 있는데 未分讓이 實績惡化로 이어질까 봐 걱정”이라며 “아무리 保守的으로 經營한다고 해도 會社運營을 持續하기 위해 新規事業을 안 할 수도 없는 實情”이라고 傳했다.

이어 “特히 現在定해진 (住宅等의) 事業은 推進해야 하는데 間或一部地域의 境遇分讓하면 未達될 수 있다는 걸 알면서 進行하는 負擔이 생길 수 있다”며 “建設業界에 겨울이 오는 것 아니냐는 얘기도 있다”고 덧붙였다.

(서울=뉴스1)