駐車場 보면 오피스텔 競爭力 보인다

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入力 2011年 11月 28日 03時 00分

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올해 不動産市場의 히트商品은 都市型生活住宅과 오피스텔로 대표되는 收益型不動産이다. 住宅市場이 沈滯의 늪에서 벗어날 幾微를 보이지 않는 데다 金融市場마저 끊임없이 요동치면서 이들 收益型不動産商品이 ‘나 홀로’ 人氣를 끌었다. 傳貰難解決을 위해 政府가 各種規制를 緩和하면서 이 商品들의 供給도 크게 늘어났다.

하지만 駐車場問題는 如前히 골칫거리로 남아있다. 一般 아파트와 달리 都市型生活住宅과 오피스텔은 2∼6室(채)當 1臺꼴로 駐車場을 만들면 돼 駐車難憂慮가 繼續 나오고 있는 것. 專門家들은 “新規物量이 쏟아지며 供給過剩憂慮마저 나오는 狀況에서 駐車空間을 제대로 갖췄는지가 收益型不動産의 競爭力으로 떠올랐다”고 指摘했다.

○ 駐車空間이 賃貸競爭力

都市型生活住宅과 오피스텔은 一般住宅보다 法的으로 駐車場設置基準이 낮다. 例를 들어 都市型生活住宅은 60m²黨 1代規模의 駐車場面積만 갖추면 된다. 오피스텔은 30m² 以下라면 家口當 0.5代, 60m² 以下는 0.8代의 駐車場面積을 義務的으로 確保하면 된다. 法的基準에 맞춰 駐車場을 만든 團地라면 駐車空間이 2∼6室(채)當 1臺꼴에 不過해 駐車不足問題가 생길 수밖에 없다.

이에 따라 “집은 없어도 自家用은 있어야 한다”고 생각하는 젊은층이 늘고 있는 ‘1人 1自家用時代’에 더 넓은 駐車空間을 確保했는지가 이 商品들의 競爭力이 되고 있다. 서울 용산구의 A不動産仲介業所關係者는 “오피스텔에 居住하는 職場人은 大部分平日出退勤 때 大衆交通을 利用하고 週末에 自家用을 利用하는 境遇가 많아 駐車可能與否를 먼저 따져보는 賃借人이 相當數”라고 말했다.

專門家들은 “駐車場競爭力이 空室이나 賃貸料에도 큰 影響을 미칠 것”이라며 “都市型生活住宅이나 오피스텔에 投資할 때는 建物에 家口當 1臺의 駐車空間을 確保했는지, 아니면 가까운 곳에 公營駐車場이 있는지를 꼭 따져봐야 한다”고 助言했다. 公營駐車場의 月利用料는 서울 基準最小 3萬9000원부터 10萬 원 水準으로 오피스텔 駐車場使用料와 비슷해 賃借人들이 負擔 없이 使用할 수 있다.

○ 家口當 1代駐車場 또는 公營駐車場 걸어서 利用

서울 관악구 대학동에 專用面積 24∼58m²의 162室規模로 짓는 오피스텔 ‘一聲트루엘’은 1室當 1臺의 駐車場을 確保했다. 隣近이 住宅密集地域으로 駐車空間이 狹小한 點을 勘案하면 눈에 띄는 長點이다. 地上 5層엔 散策路와 조깅트랙度造成한다.

仁川南東區 논현동에서 分讓中인 ‘논현 2次 푸르지오시티’ 또한 1室當 1臺以上의 駐車空間을 갖춘 오피스텔이다. 專用 20∼63m²의 771室로 이뤄졌으며 分讓價가 3.3m²黨 400萬∼500萬 원臺로 最近隣近에서 선보인 오피스텔보다 100萬 원假量 낮다. 來年上半期開通豫定인 水仁線南洞驛과 200m 떨어져 있다.

25日本보기집을 연 大田 유성구 봉명동의 ‘大田儒城 푸르지오시티’는 專用 29∼52m²의 오피스텔 696실과 專用 17m²의 都市型生活住宅 299채로 이뤄졌다. 駐車場은 總 924代規模로 1室(채)當 0.92臺꼴로 갖췄다. ‘溫泉水 호텔’로 有名한 홍인호텔 터에 들어서는 團地로 溫泉開發權이 維持돼 溫泉水를 活用한 사우나 等 다양한 커뮤니티施設이 마련된다.

京畿 의정부시 議政府歷史隣近 옛 그랜드觀光호텔 터에 들어서는 ‘議政府歷史 쁘띠린’은 議政府1棟地下公營駐車場이 徒步로 2分距離에 있는 團地다. 專用 16∼54m² 오피스텔 58室, 專用 12∼35m² 都市型生活住宅 596채로 이뤄졌다. 京畿 부천시 원미구 中東에서 分讓中인 都市型生活住宅 ‘파크스위트’(專用 13∼17m² 218채) 또한 公營駐車場이 徒步로 5分距離에 있어 利用이 便利하다.

정임수 記者 imsoo@donga.com