[오피스텔 미리보기]수원 ‘光敎 에듀하임’

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入力 2011年 10月 10日 03時 00分

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交通-便宜 ‘OK’… 室內는 高級아파트

원일종합건설이 10, 11일 이틀 동안 경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시에서 분양할 오피스텔 ‘광교 에듀하임’의 62.6㎡(전용면적 기준) 타입의 내부 모습. 원일종합건설 제공 — 元日綜合建設이 10, 11日 이틀 동안 競技 수원시 靈通區 이의동 광교新都市에서 分讓할 오피스텔 ‘光敎 에듀하임’의 62.6㎡(專用面積基準) 타입의 內部 모습. 元日綜合建設提供

收益型不動産의 代表走者인 오피스텔의 人氣가 갈수록 달아오르고 있다. 1億∼2億 원 投資하면 年間 5∼6%臺의 收益을 期待할 수 있는 데다 政府가 專月貰市場安定을 위해 오피스텔로도 賃貸事業登錄을 許容하기로 해 各種稅制惠澤도 期待할 수 있다. 또 分讓價上限制 및 專賣制限(投機過熱地區 내 100室以上除外)과 같은 規制對象에서 除外된다. 일정한 收益을 期待하면서 쉽게 現金化할 수 있다는 意味다.

이런 理由로 供給量이 눈에 띄게 增加하고 있다. 國土海洋部가 3分期建築許可面積을 集計한 結果 오피스텔 建築許可面積은 87萬9000m²로 지난해 같은 期間(27萬9000m²)보다 3倍假量으로 늘어났다. 分讓物量도 큰 幅으로 增加하는 趨勢다. 不動産情報提供業體 닥터아파트가 올해 들어 9月까지 全國에서 分讓한 오피스텔을 調査한 結果 1萬3179室이 供給돼 2003年(2萬7732室) 以後 가장 많았다.

그만큼 玉石 가리기도 重要해졌다. 地下鐵驛勢圈에 位置했는지, 充分한 賃貸需要는 갖고 있는지, 內部設計가 入住者에게 人氣를 끌 만한지 等을 고루 따져봐야 한다. 元日綜合建設이 京畿 수원시 靈通區 이의동 광교新都市에 지을 豫定인 오피스텔 ‘光敎 에듀하임’은 이런 要素들을 고루 갖추고 있어 餘裕돈 投資者뿐만 아니라 내 집 마련 實需要者도 關心을 가져볼 만하다.

于先立地가 좋은 便이다. 광교新都市에서도 中心地라 할 수 있는 行政타운, 에듀타운 바로 옆이다. 行政타운에는 경기도청과 地方法院, 警察廳等이 移轉해온다. 또 周邊에 亞州大, 亞州大病院, 京畿大 및 테크노밸리 等 다양한 敎育文化業務施設이 密集해 있다. 2013年에 竣工될 CJ第一製糖統合硏究所도 가깝다. 2016年開通豫定인 新盆唐線延長線의 京畿道廳驛이 바로 앞에 들어서 서울 江南까지 30分이면 닿을 수 있을 것으로 元日側은 보고 있다.

光敎 에듀하임은 高級 아파트를 彷彿케 한다. 于先規模가 매머드級이다. 地下 4層∼地上 15層, 8個棟에 1309室이 들어선다. 專用面積基準으로 △24.9m² 568室 △46.9m² 302室 △62.9m² 439室이 지어진다. 이 가운데에는 高級 오피스텔을 찾는 需要者를 위해 펜트하우스兄도 △24.9m² 8室 △46.9m² 15室 △62.9m² 16室이 包含돼 있다. 一般的으로 오피스텔이 建物中央에 複道를 둬 어둡고 換氣가 잘 안되는 點을 補完하기 위해 便複道式設計를 適用해 痛風과 採光度極大化했다. 受納空間과 洗濯空間度 넉넉하게 마련했다.

隣近에 位置한 都心公園인 慧令公園과 光敎 에듀하임 團地內部綠地空間이 이어지도록 設計해 公園을 앞마당처럼 利用할 수 있게 했다. 또 오피스텔 棟間距離를 널찍하게 配置해 프라이버시를 最大限保障하고, 公園眺望과 採光을 極大化했다. 駐車場을 없앤 地上에는 피트니스센터와 배드민턴場, 卓球場, 키즈룸 等多樣한 入住民共同施設과 散策路休憩空間等을 마련할 豫定이다.

光敎 에듀하임의 3.3m²黨分讓價는 600萬 원 線. 入住는 2014年 2月로 豫定돼 있다. 光敎高等學校(2012年開校豫定) 事業豫定地 맞은便에 本보기집이 마련돼 있다. 10日과 11日에 請約을 接受한다. 031-255-4300

황재성 記者 jsonhng@donga.com