傳貰金急騰에 小型아파트 賣買 ‘꿈틀’

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入力 2010年 10月 13日 03時 00分

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“차라리 사버릴까” 傳貰需要一部, 買收로 돌아서
傳貰金比重 높은 곳 急賣物消盡… 집값도 上昇

最近傳貰金强勢現象이 서울에서 首都圈全般으로 擴散되면서 小型 아파트를 中心으로 一部地域賣買市場이 꿈틀거리고 있다. 傳貰金이 再契約時點인 2年前에 비해 크게 오르고 物量마저 品貴現象이 빚어지자 傳貰大氣需要가 賣買로 돌아서고 있는 것이다. 이에 따라 賣買價對比傳貰金比重이 높은 地域은 專用面積 85m² 以下小型의 急賣物이 팔리고 一部 아파트는 呼價도 上昇하는 趨勢다.

○ 60m² 以下小型, 傳貰金上昇 커

12日不動産情報業體不動産114에 따르면 서울地域小型 아파트인 60m² 以下의 傳貰金은 6月 0.05% 上昇했지만 9月에는 0.61%로 上昇幅이 漸漸 커지고 있다. 反面 85m² 超過 아파트는 6月 0.05%에서 9月 0.2%로 傳貰金上昇幅이 낮았다. 京畿地域도 60m² 以下價格變動率은 6月 0.29%에서 9月에는 0.58%로 上昇幅이 컸다.

서울 성동구 옥수동 極東그린아파트 82m² 賣買價는 8月末 3億5000萬 원에서 現在 3億8000萬 원으로 3000萬 원 올랐다. 서울 蘆原區 상계동 一帶는 最近小型 아파트 急賣物이 거의 消盡되면서 보람아파트 賣買價가 2000萬∼3000萬 원 程度로 크게 올랐다. P公認關係者는 “傳貰金이 2000萬∼3000萬 원씩 오르고 物件도 貴해지자 돈을 좀 더 보태 집을 사려는 需要가 나타나고 있다”며 “最近總負債償還比率(DTI) 緩和措置도 買收轉換에 한몫 거들었다”고 말했다.

서울 관악구 봉천동 冠岳현대아파트 79m²는 最近 2億3000萬 원, 106m²는 3億6500萬 원에 팔렸다. H公認關係者는 “傳貰는 貴한 反面賣買價는 弱勢여서 急한 사람들은 傳貰代身買收勢로 돌아섰다”며 “다만 急賣만 去來될 뿐 呼價가 높은 것은 如前히 外面 받는다”고 傳했다.

傳貰需要가 賣買需要로 돌아선 곳은 傳貰金은 높지만 賣買價가 싼 地域이 大部分으로 이런 곳들은 賣買가 上昇壓力을 받고 있다. 서울地域平均賣買價對比傳貰金比重은 40%인 데 비해 서대문구는 49.9%, 冠岳區 47.6%, 蘆原區 44.8%에 이른다. 평택시와 광명시는 各各 56%와 49%로 競技平均値인 43.7%를 웃돈다.

京畿 광명시 하안동 光明e便한세상 센트레빌 84m² 賣買價는 지난달 末 3億5000萬 원에서 現在 3億5500萬 원으로 500萬 원 올랐다. 京畿 남양주시 평내동 雩南퍼스트빌 109m²도 急賣物이 消盡되면서 지난달 末보다 500萬 원, 평택시 안중읍 현대홈타운 3次도 같은 期間 200萬∼300萬 원 程度各各上昇했다.

京畿 의왕시 M公認關係者는 “戰勢는 賣物이 不足해 隣近盆唐, 果川, 서울 等의 需要가 이어져 一部賣買로 돌아서고 있다”고 말했다.

하지만 小型賣買가 上昇勢가 다른 地域이나 中大型으로 擴散될지는 未知數다. 傳貰金比重이 낮은 곳은 如前히 買收問議가 뜸하고 價格도 弱勢를 持續하고 있기 때문이다. 김규정 不動産114 部長은 “小型 아파트 爲主로 賣買로 轉換되는 事例가 있기는 하지만 傳貰金比重이 낮은 곳은 如前히 買收問議가 뜸하고 價格이 낮다”며 “집값 上昇으로 이어지긴 쉽지 않을 것”이라고 말했다.

황형준 記者 constant25@donga.com