아무리 事前에 인테리어 工事 準備를 잘했더라도 現場 管理가 제대로 이뤄지지 않으면 좋은 結果를 期待하기 어렵다. 現場에서 直接 作業者들을 管理하다 보면 수많은 變數가 생길 수 있고, 豫想치 못한 일들도 터지곤 하므로 作業에 對한 正確한 指示와 協議가 必要하다. 그런 狀況에 얼마나 柔軟하게 對處하느냐에 따라 工事 日程을 計劃대로 맞출 수 있고, 追加 費用 發生도 줄일 수 있다. 

스마트한 인테리어 現場 管理 要領은 무엇인지 具體的으로 알아보자. 現場 管理는 크게 ‘工事 前 準備’와 ‘工事 着工 및 進行’ 段階로 나눌 수 있다.

工事 前 準備

말 그대로 着工 前 챙겨야 할 作業들이다. 一般 住宅은 앞집과 아랫집, 윗집에 諒解를 求하고 工事를 始作하는 境遇가 大部分이다. 하지만 아파트는 世代 내 工事 申告書와 工事業體 施工 留意 覺書, 入住者 工事 同意書 等 各種 書類를 準備해 節次를 밟아야 한다. 業體에 依賴했다면 代行이 可能하지만, 直接 工事를 進行한다면 本人이 一一이 챙겨야 한다. 工程表를 作成해 아파트 管理事務所를 찾아가면 仔細히 案內받을 수 있으며, 普通 着工 一週日 前 訪問하는 것이 좋다. 

△世代 내 工事 申告書 에는 어떤 工事를 하는지 記述하면 된다. 萬若 ‘발코니 擴張 工事’가 包含돼 있다면 반드시 管轄 區廳에 行爲許可 申請을 해야 한다. 該當 아파트 棟 折半 以上의 同意書, 非耐力壁 撤去 事由書, 발코니 前後 平面圖 等을 準備해 接受한다. 地方自治團體에 따라 要求하는 書類들이 조금씩 다르므로 미리 確認할 것. 申請 後 畢證이 나오기까지 3~10日 所要되므로 最小 工事 2週 前부터 準備해야 한다. 許可 代行業體를 利用할 수도 있는데 費用은 30萬~50萬 원이 든다. 

△工事業體 施工 留意 覺書 는 工事 時 留意해야 될 點이나 注意 事項들에 對해 同意하는 文書다. 아파트 管理事務所에서 覺書를 作成하는데 이때 工事 預置金, 엘리베이터 利用 料金과 內部 補陽, 申告書 附着 方法 等에 對한 說明을 듣게 된다. 엘리베이터 利用 料金은 아파트마다 다르지만 通商 一週日에 10萬 원假量이며, 期間이 늘어나면 費用이 追加된다. 利用 料金은 管理事務所 指定 計座로 入金하면 된다. 



△入住者 工事 同意書 는 該當 同意 折半 以上으로부터 받아야 하지만, 區廳 申告 書類가 아니라면 아파트 管理事務所의 裁量에 따라 該當 層과 아래層, 위層 等 3個 層 程度만 받아도 된다. 但, 實際 居住者의 署名을 받아야 하므로 낮보다는 저녁 時間에 訪問하는 것이 成功 確率이 높다. 

앞서 說明한 世代 내 工事 申告書, 工事業體 施工 留意 覺書, 入住者 工事 同意書 等 3가지 書類를 모두 아파트 管理事務所에 提出하면 ‘工事 申告 確認書’를 發給해준다. 이를 該當 아파트 엘리베이터와 1層 홀 揭示板에 附着하고, 엘리베이터 內部를 保養해주면 準備는 모두 끝난다. 

保養地로는 종이 골板紙와 PVC 골板紙(플라베니아)를 많이 使用하는데, 종이는 잘 찢어지기 때문에 PVC 골板紙를 推薦한다. 골板紙는 鐵物店이나 인터넷에서 쉽게 購入할 수 있고, 一般的으로 900×1800mm 크기로 엘리베이터 넓이에 맞춰 購買하면 된다. 補養은 바닥, 壁, 天障까지 全部 하면 좋지만 바닥과 壁體의 中間 程度까지만 해도 큰 無理가 없다. 業體에 依賴하면 8萬~10萬 원假量 든다.

工事 着工 및 進行

本格的으로 工事가 始作되면 다음의 守則 3가지는 꼭 지키도록 한다. 

√ 公正別 一定 체크는 미리미리 한다. 

√ 選擇한 마감材가 제대로 搬入됐는지 作業 煎 꼭 確認한다. 

√ 作業 指示는 아침에 하고 作業이 끝나기 前 반드시 確認한다. 

作業 日程을 아무리 꼼꼼히 計劃했더라도 當日에 作業者가 오지 않을 수도 있다. 作業 始作 하루 前날에는 業者와 直接 通話해 다시 한 番 日程을 確認하는 것이 좋다. 또 直接 工事를 進行하다 보면 資材를 別途로 準備해야 하는 境遇가 많은데, 이때는 現 居住地가 아닌 工事가 進行될 場所로 資材를 注文한다. 資材가 到着하면 注文한 것과 同一한 製品인지 바로바로 確認하는 習慣을 가질 것. 製品 確認이 되지 않은 狀況에서 作業者가 施工을 마무리하면 되돌리기 어렵고, 費用도 倍로 들 蓋然性이 높다. 

工事 現場 作業 指示는 必히 아침에 한다. 作業者들은 正確한 指示를 받지 않으면 本人이 平素 하던 스타일대로 施工하기 때문에 ‘알아서 잘하겠지’라는 생각은 버려야 한다. 正確한 作業 指示를 내리고, 끝나기 30分 前(일一般的로 午後 5時면 工事를 마무리한다) 工事 內容을 確認한 後 잘못된 點을 發見하면 다시 施工할 것을 要請한다. 

인테리어 工事 初步者라면 되도록 作業 내내 現場을 지키는 것이 좋다. 옆에서 지켜보는 것만으로도 本人에게 相當한 도움이 되고 作業者들 또한 依賴人이 있을 때 훨씬 더 神經 써 工事하는 境遇가 많기 때문. 그럼 이제 公正別로 工事 順序를 仔細히 알아보도록 하자.

撤去

모든 工事의 가장 優先은 撤去다. 섀시 撤去, 天障 및 壁體 撤去, 浴室 撤去, 家口 撤去, 목창호 撤去, 마루 撤去 等 撤去 工事에도 種類가 많다. 都給으로 施工한다면 該當 業體가 알아서 撤去하겠지만, 直營 工事라면 얘기가 좀 다르다. 撤去 專門業體에 一括的으로 맡기면 일은 便하지만 그만큼 費用이 올라간다. 

撤去할 때는 公正別로 나눠 進行할 必要가 있다. 窓戶(섀시), 暖房 配管, 浴室, 家口, 목창호, 塗褙, 마루, 照明은 該當 工事 業體에게 各各 맡기고, 骨組(壁體와 天障)와 壯版을 비롯한 其他 公社는 撤去 專門業體에 依賴해 進行하는 便이 賢明하다. 

撤去 專門業體는 作業者의 經驗과 保有 裝備에 따라 實力 差異가 많이 나므로 되도록 熟鍊者에게 맡길 것을 勸한다. 特히 房門틀 下部 撤去 時 바닥 溫水 配管 파이프를 切斷할 수 있고, 자칫 다른 事故로 이어지기도 하므로 注意해 進行해야 한다.

섀시 工事

撤去가 끝나면 가장 먼저 섀시 工事를 해야 한다. 塗褙紙 끝을 섀시에 태워 잘라내 마감하거나, 圖章 後 실리콘 마감 코킹 作業이 可能하기 때문이다. 섀시 作業은 工事 전 미리 實測한 뒤 撤去와 時空을 하루에 다 하게 된다. 

섀시 公社는 垂直·水平을 맞춰 作業해야 한다. 그래야 門을 여닫을 때 뻑뻑한 느낌 없이 自然스럽게 ‘무빙’李 된다. 間或 作業者가 門을 改廢해보지 않고 그냥 設置만 한 뒤 가기도 하는데 이를 防止하기 위해서라도 作業者가 있을 때 試演해보는 것이 좋다. 

섀시는 普通 발코니 下部 턱에 固定하지만, 必要에 따라서는 ㄱ字 앵글(火스너)을 使用하기도 한다. 이때는 섀시 下部의 앵글이 그대로 露出되기 때문에 가림板으로 가려주는 것이 重要한데, 이 亦是 作業者들이 건너뛸 수 있다. 또 잠금裝置가 正常的으로 作動하는지도 確認해야 한다. 特히 自動 잠금裝置의 境遇 門이 닫힘과 同時에 잠겨야 하므로 여러 番 열었다 닫으면서 點檢해본다. 

木工 및 목창호 作業

섀시 工事가 完了되면 木工 作業者가 壁體, 天障 같은 骨組 工事와 몰딩 作業을 進行한다. 그런데 발코니를 擴張하거나 바닥 暖房 配管을 交替해야 한다면 斷熱과 設備 配管 作業 等이 木工 作業 前에 이뤄져야 한다. 

木工 作業 後에는 목창호 作業을 進行하는데, 一般的으로 木工 作業者가 목창호까지 같이한다. 목창호 作業은 文選(街틀+本틀+케이싱+亂麻)과 門짝 設置를 가리키며, 타일과 塗褙 作業 以前에 設置해야 한다. 

特히 몰딩을 施工할 때는 얇은 部分을 壁으로 向하게 하고 文選(케이싱)과 도어 上部 亂麻가 몰딩의 홈 사이로 끼워지게 施工해야 깔끔해 보인다. 이때 케이싱은 12mm, 란마는 9mm를 使用하면 좀 더 디테일하게 施工할 수 있다.