◇現況

一帶의 商圈은 크게 江西消防소 周邊과 등촌三거리 一帶, 鹽倉郵遞局 周邊 等 3個 圈域으로 나눌 수 있다. 또 등촌三거리는 염창동 方面과 木洞 方面으로 區分할 수 있다.

▽講書消防署 앞〓가양 9團地 等 아파트團地가 密集해 있고 E-마트 畜協販賣帳 等이 있으나 제대로 된 商圈으로 보기 어렵다. 特히 E-마트의 影響으로 周邊 商圈은 沈滯한 狀態.

▽등촌三거리〓空港大路와 등村老가 交叉하는 이곳은 新築 事務用빌딩과 30年 넘은 在來市場 建物이 婚材돼 있다. 最近 들어 事務用빌딩 入住者가 늘어나면서 20∼30臺를 對象으로 하는 飮食店 패스트푸드店 保稅衣類專門店이 增加하는 趨勢.

염창동 方向으로는 10餘個의 家口專門店과 傾向빌딩(建設 中) 등촌市場 南쪽 入口 等이 位置한 在來上卷이 있다. 30年前부터 形成된 在來上卷의 商家賃貸料(以下 1層, 10坪型 店鋪 基準)는 坪當 600萬∼700萬원線. 賣買價는 坪當 1500萬∼1700萬원이다. 權利金은 3500萬∼5000萬원線.

傾向빌딩에서 講書保健所 앞까지는 스포츠用品 패스트푸드 點 等이 位置한 新規 商圈이다. 商家의 坪當賃貸料가 800萬∼1000萬원이고, 權利金은 6000萬원이다.

맞은便 講書保健所 쪽의 裏面道路에는 部隊찌개 설렁湯집 치킨집 等이 모여 있다. 坪當賃貸料는 650萬원線이고, 權利金은 3000萬원이다.

木洞 方面으로 등村老를 따라가면서 個人病院 移動通信業體 飮食店 夜間業所 等이 櫛比하다. 또 商圈이 一帶의 中心地라 할 등촌市場과 동신아파트까지 連結된다. 등촌市場 內 商街賃貸料가 坪當 1000萬원, 權利金도 最高 1億원 程度를 維持하고 있다. 去來는 드문 便. 동신아파트 쪽으로는 10代를 겨냥한 게임房과 20∼30代를 겨냥한 커피專門店 빵집 保稅衣類專門店 等이 密集돼 있다. 賃貸料는 900萬∼1000萬원, 權利金은 4000萬원.

▽鹽倉郵遞局 앞〓木洞市場을 끼고 있지만 商圈 規模가 짧아 A級地로 발돋움하는 데 限界가 있다. 다만 鹽倉郵遞局 앞으로 들어설 地下鐵驛이 木洞市場과 바로 連結되면 商圈 活性化에 起爆劑 役割을 할 것으로 期待된다. 설렁湯집 技士食堂 等이 位置한 鹽倉郵遞局 앞 버스停留場 一帶의 商街賃貸料는 坪當 600萬∼700萬원, 權利金 3000萬∼4000萬원. 賣買價는 坪當 1200萬원을 呼價한다.

◇住宅市場

▽分讓〓一帶에서 올 下半期에 供給될 아파트는 모두 6곳. 롯데건설이 9月과 12月에 염창동과 목 3棟(동신아파트 再建築)에서 各各 417家口와 1061家口 分讓한다. 松村建設(80家口)과 대성산업(400家口)은 登村洞과 염창동 서울도시가스자리에서 各各 住商複合建物을 供給할 豫定이다.

▽入住〓來年 7月 入住할 대림아파트(227家口·02-2646-6800)와 2003年 入住할 登村洞 현대아이파크(02-2644-3113) 等 두 곳이다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com