[닥터奉의 돈 되는 不動産]날로 뛰는 眺望權價値… 가장 비싼 風景은

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入力 2009年 11月 16日 03時 00分

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서울 강남구 도곡동의 住商複合아파트 ‘타워팰리스’ 60層以上에서 接하는 夜景은 검은 벨벳천 위에 다이아몬드를 뿌려놓은 듯하다. 마치 着陸하는 航空機에서 내려다본 眺望權과 비슷하다. 三成洞 아이파크의 ‘S라인’ 漢江眺望權은 서울에서 만날 수 있는 最高의 風景이다. 올해 아파트 最高公示價格을 記錄한 龍山파크타워 펜트하우스는 天障 높이가 4m라 밖으로 보이는 麵이 넓고 南山, 漢江等 다양한 볼거리를 提供하는 眺望權이 一品이다. 釜山海雲臺와 달맞이 고개, 光眼大橋가 眺望可能한 住商複合아파트나 오피스텔들도 바로 이 眺望權德에 잘 팔리고 있다.

홍콩, 상하이, 런던을 비롯한 世界 곳곳 高級高層아파트들이 一般人의 常識을 넘어선 아파트 價格을 形成하고 있는 것은 斷然 ‘眺望權의 價値’ 德分이다. 2000年代 들어 數兆 원을 가진 巨富들이 誕生하면서 稀少性과 感歎할 만한 眺望權을 지닌 住宅들의 몸값도 連日最高値를 更新하고 있다.

時間을 되돌려보면 不過 20年前만 해도 아파트에 산다는 것 自體가 特權이었다. 아파트 居室에서는 大槪 앞 棟 아파트가 보였고 앞 棟의 아파트 뒷面을 바라보는 眺望權도 高級스러운 眺望權에 屬했다. 그러던 것이 10年前부터 居室에서 江과 山, 都市等을 바라볼 수 있는 아파트나 앞에 다른 棟이 없어 開放感을 느낄 수 있는 아파트를 차지하기 위한 競爭이 始作됐다.

이 때문에 建設社들은 아파트 設計圖面을 屛風式에서 塔床型으로 바꾸기 始作했고 北向이나 西向이라도 좋은 眺望이 있는 곳으로 居室方向을 틀어 設計하기 始作했다. 住宅을 賣買할 때도 앞이 막힌 집은 앞이 트인 집보다 싸게 팔아야 하거나 賣買에 걸리는 時間이 오래 걸린다는 것을 누구나 認定하는 時代가 됐다.

가장 選好되는 風景은 亦是姜眺望權이다. 서울에서도 漢江다리가 내려다보이고 遊覽船과 윈드서핑을 하는 風景을 眺望할 수 있는 漢江邊 아파트 價格이 가장 비싸다. 다음으로 選好되는 眺望權은 南山, 大母山, 구룡산, 청계산, 광교산 等의 山眺望權이고 그 다음이 高層 빌딩이 늘어선 都市의 風景이다. 一般的으로 山眺望權은 四季節變化를 느낄 수 있어 人氣가 좋지만 오로지 山만 보이는 住宅은 밤이 되면 보이는 것이 없어 都市의 建築物과 산이 半半씩 섞인 眺望權이 推薦對象 1號다.

公園과 湖水眺望權도 人氣 있는 眺望權이다. 서울의 용산公園과 올림픽公園, 서울숲, 新都市들의 中央公園과 湖水公園周邊 아파트들이 地域內最高價格을 形成하고 있다. 이런 狀況을 綜合해 볼 때 10年後 서울에서 가장 비싼 價格을 形成할 빌라나 아파트의 眺望權은 漢江과 용산民族公園으로 壓縮될 것으로 보인다.

眺望權 못지않게 重要한 것이 바로 ‘香’이다. 南向인데 眺望이 없는 집과 北向인데 멋진 眺望이 있는 집을 두고 投票를 하면 選好는 如前히 半半으로 갈린다. 그만큼 香의 選好度도 만만치 않은 住居選擇의 基準이라는 結論이다. 香은 日照와 採光에 影響을 미치고 暖房 및 斷熱, 健康과도 直結된다. 햇빛은 情緖의 醇化뿐 아니라 뼈엉성症(骨多孔症), 憂鬱症에도 相當한 影響을 준다. 香의 選好度는 南向, 南東向, 南西向, 東向, 西向, 北向巡이다.

日照權, 通風權, 眺望權等의 環境價値가 重要視되면서 眺望權의 侵害는 곧바로 紛爭과 訴訟으로 이어지기도 한다. 法院은 最近 “眺望權의 補償金額은 집값의 20%”라는 判決을 내놓기도 했다. 住居의 快適性을 重要視 하는 사람들이 늘고 이에 對한 判斷技法도 發達하는 만큼 眺望權의 價値도 繼續 올라갈 것으로 보인다.

奉俊昊 닥스플랜 代表 drbong@daksplan.com