以後 4年이 지났다. 다 지은 판교 아파트는 金融危機 等 迂餘曲折 끝에 分讓價의 1.5倍까지 올랐다. 아직 판교에는 새 아파트와 不動産仲介業所밖에 없지만 올해 末까지 빈 땅이 漸次 채워지고 來年부터 都市를 굴러가게 하는 施設이 들어오면 徐徐히 ‘판교 效果’가 나타날 것이다.

于先 來年부터 판교 테크노밸리가 入住를 始作한다. 66萬 km²에 約 300個의 業務用 빌딩이 들어서고 一部 空間은 圖書館과 大學院, 學院 等으로 채워진다. 2011年 下半期에는 新盆唐線 판교역이 開通된다. 商業施設도 2013年에 이르러서는 채워질 것으로 보인다. 알파돔시티라고 불리는 판교역 隣近 複合團地에 百貨店과 割引店, 호텔 等 便宜施設이 들어오면서 不動産 價格도 올라갈 것으로 展望된다.

분당新都市度 2011年 新盆唐線 精子役 開通 效果를 톡톡히 보게 될 것이다. 精子役은 江南驛까지 20分이면 갈 수 있는 신분당선 1段階의 終着驛이다. 비슷한 時期에 盆唐線 延長線 宣陵∼往十里 區間과 죽전∼器興 區間도 完成된다.

供給 過剩에 시달렸던 龍仁에도 板橋新都市 完成에 따른 後光 效果가 나타날 것이다. 올해 末쯤 삼성역을 出發해 第2東灘으로 들어가는 大深度 鐵道 建設計劃과 中間驛이 發表되는 것도 好材다. 來年 上半期에는 盆唐線 延長線과 連結되는 口渴∼에버랜드 輕電鐵度 開通돼 沈滯된 동백地區와 龍仁의 舊都心을 깨우고 미니驛勢圈 15個를 形成할 것으로 豫想된다.

내 집 마련을 한다면 신분당선 1段階 라인 開通을 勘案하는 것이 좋다. 분당의 야탑, 이매역의 리모델링을 앞둔 아파트나 精子役의 炭川 건너便 中小型 아파트를 魅力的인 不動産으로 꼽을 수 있다. 지난해부터 價格이 떨어진 大型 住商複合아파트와 電鐵 驛勢圈의 오피스텔, 用途 變更이 可能한 競賣에 나온 商街나 오피스도 推薦할 만하다. 長期居住 目的으로 새 아파트를 願한다면 粥全域 一帶도 괜찮다. 資金力이 있다면 寶亭洞 一帶의 雰圍氣 있는 多家口住宅이나 新築 中인 大型빌라度 投資價値가 있다.

판교역이나 정자역까지 버스로 移動 可能한 洞天, 成服, 상현, 新鳳洞 一帶의 不動産 亦是 신분당선 1段階 開通의 影響圈에 充分히 들어간다는 點도 注目해야 한다. 入住를 앞둔 洞天래미안, 상현힐스테이트 等 時勢가 分讓價 아래로 떨어진 전원형 프리미엄級 아파트들도 移動手段이 發達하면 白鳥로 變身할 수 있다.

신분당선과 輕電鐵이 首都圈廣域急行鐵道(GTX) 等과 連結될 때까지 기다릴 수 있다면 서울 中心部와 멀어 疏外된 舊褐銅, 전대리 等 器興區나 處仁區 一帶 驛勢圈 隣接地域의 物件들도 檢討해 볼 價値가 있다.

奉俊昊 닥스플랜 代表 drbong@daksplan.com