仲介業所들 “傳貰 넘쳐요”…서울 傳貰값 下落 이어진다

뉴스1
入力 2019年 2月 19日 07時 14分

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?2月 둘째週傳貰需給指數 85.5…2009年以後最低
“一部逆傳貰難憂慮…保證金返還保險加入해야”

급전세 광고물이 붙은 서울 송파구 부동산중개업소의 모습. © News1 — 急錢歲廣告物이 붙은 서울 松坡區不動産仲介業所의 모습. ⓒ News1

“新規入住 아파트 집主人들은 殘金納付를 위해 貰入者를 빨리 救해달라는데 需要가 적어 쉽지 않네요. 入住物量이 올해도 많아 傳貰값은 더 떨어질 可能性이 높아 보입니다.”(서울 江南區 A 公認)

서울 新規 아파트 入住에 따른 傳貰供給增加로 傳貰需要對備供給이 10年 만에 最大水準으로 增加했다. 그만큼 집主人이 貰入者를 求하기 어려워졌다는 것이다.

19日 KB不動産 ‘週刊住宅市場動向’에 따르면 지난週 서울의 傳貰需給指數는 85.5를 記錄했다. 2009年 2月 첫째 週(77.6) 以後 10年 만에 가장 낮은 數値다.

傳貰需給指數는 地域仲介業所를 통해 傳貰需要와 供給中 어느 쪽이 많은지를 調査해 算出한 指數다. 100을 넘으면 傳貰需要가, 100 未滿이면 傳貰供給이 많다는 것을 意味한다.

2009年은 글로벌 金融危機와 江南圈入住爆彈이 맞물려, 집主人이 新規貰入者를 求하지 못하거나 保證金을 제때 돌려주지 못하는 ‘譯(逆)傳貰難’이 發生했던 때다.

서울 傳貰需給指數는 2009年逆傳貰難을 克服한 以後 지난해까지 約 10年間恒常 100을 웃돌면서 집主人優位市場이 持續했었다. 傳貰難이 甚했던 2013年과 2015年에는 190을 넘어서기도 했다. 지난해 末부터 入住物量이 大擧 쏟아지자 11月 마지막 週(99.3) 처음 基準線 100이 무너진 뒤 數値가 繼續 줄고 있다.

國土교통部에 따르면 지난해 서울 入住物量은 3萬9500家口로 直前 5年平均値인 3萬1800家口對比 24.2% 많다. 새 아파트는 相當數가 傳貰로 再供給된다. 여기에 政府가 賃貸事業者에게 稅金惠澤을 주기로 하자, 賃貸登錄住宅이 急增하면서 새로운 傳貰供給源이 됐다.

傳貰供給이 늘면서 傳貰값은 長期間安定勢를 이어가고 있다. 韓國鑑定院의 ‘週間 아파트 價格動向’에서 서울 傳貰값은 지난주 0.17% 떨어져 16週連續下落했다.

이 影響으로 2年前보다 傳貰값이 떨어진 團地도 登場하고 있다. 國土部實去來價公開 시스템을 보면 송파구 蠶室 엘스 아파트 專用 84㎡는 2017年 1月 7億8000萬~8億5000萬원에 傳貰契約됐으나, 現在 7億원에도 戰勢가 나온다. 신천동 파크리오 專用 84㎡는 2017年最大 8億원까지 傳貰契約이 됐으나 只今은 7億원 初盤에 戰勢가 나온다.

專門家들은 지난해에 이어 올해에도 相當한 入住物量이 豫定돼 있어 傳貰값 安定이 持續할 것으로 본다. 올해 서울 아파트 入住物量은 前年 보다 約 10% 늘어난 4萬3000餘家口다. 多住宅者의 賃貸事業者登錄亦是 꾸준히 늘어나는 趨勢여서 傳貰供給은 繼續 늘어날 展望이다.

함영진 직방 빅데이터 랩長은 “서울은 올해도 入住物量이 많아 傳貰값이 長期間安定을 持續할 可能性이 높다”며 “一部逆傳貰難憂慮가 있는 地域에선 傳貰保證金保護裝置인 返還保證에 加入할 것을 勸한다”고 말했다.

(서울=뉴스1)