[話題의 分讓現場]河南市 감북·초이동 土地

東亞日報
入力 2015年 12月 11日 03時 00分

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‘그린벨트 解除 1順位’ 河南市土地先着順公開賣却

土地持株社㈜하이랜드는 京畿 하남시 초이동과 감북동의 그린벨트 土地를 先着順公開賣却한다. 分讓地는 河南감북보금자리地區周邊으로 分讓單位는 約 330m²에서 3300m²까지 다양하며 殘金完了時法務士에서 資金管理는 勿論個別登記까지 책임지고 進行해 준다. 分讓金額은 3.3m²黨 70萬∼90萬 원 線으로 周邊時勢對比低廉하게 策定되었다.

該當土地는 서울 江東區遁村洞과 接해 있다. 來年 4月開通되는 9號線報勳病院驛隣近으로 9號線을 利用하면 서울 蠶室까지 10分臺, 江南까지 20分臺면 到着할 수 있다.

首都圈開發制限區域, 投資處로 急浮上

올해 5月國土교통部가 發表한 ‘開發制限區域規制改善方案’에 따라 首都圈開發制限區域(그린벨트) 地域이 새로운 投資處로 急浮上하고 있다. ‘開發制限區域規制改善方案’에서 注目해야 할 部分은 保全價値가 낮은 그린벨트 地域이 解除節次簡素化를 통해 開發이 可能해진 部分이다. 特히 그린벨트 境界에 있는 小規模土地中 그린벨트로서의 役割이 微弱하고 保全價値가 낮은 그린벨트는 解除를 容易하게 하여 土地活用度를 높인다는 計劃이다.

政府의 그린벨트 規制改善方案에 따르면 2020年까지 汝矣島面積의 83倍에 達하는 그린벨트가 解除될 豫定이다. 最近 열린 3次規制改革長官會議에서 政府는 來年부터 30萬 m² 以下의 그린벨트는 市道知事가 解除할 수 있도록 했다. 이에 따라 行政面積의 80% 以上過度하게 指定되어 開發 엄두를 내지 못했던 京畿 하남시가 最大受惠地가 될 것으로 展望된다.

河南市 2020年까지 40萬名人口收容

하남시는 現在人口가 約 15萬名으로 ‘2020年都市基本計劃’ 工高에 依하면 2020年까지 40萬名 가까운 人口를 收容할 計劃이다. 하지만 河南市行政面積의 80% 以上이 그린벨트로 指定되어 있어 앞으로 많은 그린벨트를 解除해야 하며, 이미 미사新都市와 慰禮新都市만 봐도 注目할 만한 대목이고 그린벨트에서 解除된 감북동 배다리마을, 춘궁동 宮안마을, 천현동 等의 事例를 보아도 薔薇빛 未來를 그려볼 만하다.

하남시는 앞으로 미니 宅地地區나 産業團地 같은 各種開發이 活潑히 進行될 것으로 보인다. 하남시는 지난달 12日開發制限區域이 貫通하는 51個聚落, 20萬6004m² 面積에 開發行爲를 緩和하는 內容의 都市管理計劃再整備決定을 最終告示했다.

地區單位計劃區域으로 指定

이에 따라 3곳의 聚落(섬말 샘골 法貨骨) 地域이 自然綠地地域에서 第1種專用住居地域으로, 그 外 48個聚落은 自然綠地地域에서 第1種一般住居地域으로 各各變更돼 建築物新築等開發行爲가 可能해졌다. 市關係者는 “이番再整備決定으로 開發制限區域의 嚴格한 規制가 緩和돼 地域經濟가 活性化되고 住民不便이 解消될 것으로 期待한다”고 說明했다.

㈜하이랜드에서 分讓하는 土地는 自然綠地地域의 第1種一般住居地域으로, 地區單位計劃區域(大使골地球)으로 指定돼 있다. 보금자리地區에서 解除된 감북동과 초이동은 河南市 2020 都市基本構想度의 開發制限區域活用構想안에 따르면 知識基盤産業 및 低密度親環境住居地域으로 開發이 計劃中이어서 그린벨트 解除 1順位地域으로 豫想된다. 게다가 來年地下鐵 9號線開通을 앞두고 住居需要가 늘어날 것으로 보여 하남시의 體系的인 開發이 豫想된다.

이番에 分讓하는 筆地 안쪽까지 車輛이 다닐 수 있는 道路가 있다. 텃밭과 不法建築物도 곳곳에 들어서 있다. 이는 向後 그린벨트를 解除하는 基準이 되는 環境評價 3∼5等級에 該當된다. 保存價値가 낮기 때문에 그린벨트 解除可能性이 크다는 게 專門家들의 分析이다. 分讓關係者는 “앞으로 그린벨트가 解除될 可能性이 큰 地域이어서 投資問議가 많다”며 “面積이 限定돼 있기 때문에 서둘러 分讓 받는 것이 좋다”고 말했다.

하남시 감북보금자리地區隣近 감북·초이동 土地는 來年 4月開通되는 9號線報勳病院驛隣近에 있다. 9號線을 利用하면 서울 蠶室까지 10分臺, 江南까지 20分臺면 到着할 수 있다.

問議 02-488-8552

김민식 記者 mskim@donga.com