1期新都市옆 새 아파트 ‘兄보다 아우’

東亞日報
入力 2015年 6月 22日 03時 00分

김재영 論說委員

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最近 ‘1期新都市’(京畿 성남시 분당, 高陽市一山, 부천시 中東, 안양시 평촌, 군포시 산본) 옆에서 分讓한 새 아파트들이 人氣를 끌고 있다. 1期新都市 아파트가 老朽해 갈아타기 需要가 增加하기 때문으로 業界는 보고 있다.

한화건설이 지난달 高陽市一山西區 대화동에서 分讓한 ‘킨텍스 꿈에그린’은 1順位請約에서 平均 2.84 對 1의 競爭率로 前住宅型이 마감됐다. 고양시에서 1順位 마감 團地가 나온 것은 8年 만이다. 分讓關係者는 “前住宅型이 1順位當該地域에서 마감된 것으로 미뤄볼 때 地域內需要者들이 多數였던 것으로 보인다”고 말했다.

業界에서는 1期新都市地域의 아파트가 怒吼하면서 집을 옮기려는 需要가 늘고 있기 때문으로 分析한다. 不動産114에 따르면 現在 1期新都市 내 2005年以前入住 아파트는 26萬1835채로, 全體 26萬3020채의 99.5%에 이른다. 이에 따라 交通, 學群, 生活便宜施設等 1期新都市 인프라를 共有할 수 있는 隣接地域의 새 아파트로 關心이 쏠리고 있다.

이 때문에 한때 地域內最高價를 달렸던 1期新都市들은 이제 地域의 富村 자리를 威脅받고 있다.

不動産114에 따르면 2006年 1期新都市의 3.3m²當平均賣買價格은 1516萬 원으로 當時競技平均賣買價格(955萬 원)보다 57%假量 높았지만, 올해 5月現在 1212萬 원 對 928萬 원으로 이 隔差는 31% 水準으로 좁혀졌다.

一部地域은 1期新都市賣買價를 追越하는 곳까지 생겨났다. 富川의 中東·상동 新都市는 隣接地域인 부천시 원미구 약대동에, 一山新都市는 高陽市一山東區 식사동 等에, 분당新都市와 평촌新都市는 各各 성남시 판교新都市나 의왕시 내손동 等에 平均賣買價를 추월당했다.

業界에서는 지난달 29日부터 再建築年限이 40年에서 30年으로 短縮된 것도 1期新都市住民들이 離脫하는 原因 가운데 하나로 說明하고 있다. 1期新都市에서 推進하던 垂直增築 리모델링이 相對的으로 魅力을 잃게 된 것이다.

業界關係者는 “最近再建築年限이 줄어들었기 때문에 旣存 1期新都市의 老後住宅保有者들은 傳貰를 주고 再建築을 기다리는 동안 隣近地域의 새 아파트를 購入하는 것도 方法”이라고 說明했다.

경기 부천시 약대동 ‘부천 3차 아이파크’ 조감도. — 京畿富川市 약대동 ‘富川 3次 아이파크’ 鳥瞰圖.

建設社들도 1期新都市隣接地域에서 새 아파트를 續續 선보이며 積極的으로 攻掠하고 있다. 中東新都市와 隣接한 부천시 원미구 약대동에서는 현대산업개발 系列社 아이앤콘스가 ‘富川 3次 아이파크’를 이달 선보인다. 地下 2層∼地上 25層 2個棟專用面積 59m², 69m² 184채 規模다. 初中高校가 모두 團地隣近에 있고, 롯데百貨店現代百貨店 홈플러스 이마트 CGV 롯데시네마 等生活便宜施設도 잘 갖추고 있다.

분당新都市隣近光州市胎田地區에서는 신영그린시스가 ‘胎田지웰’을 이달 分讓한다. 地下 2層∼地上 15層 4個棟, 專用面積 84m² 181채 規模다. 光州태전地區는 車로 10分이면 분당新都市에 갈 수 있어 분당新都市의 生活 인프라를 共有할 수 있다.

一山新都市隣近高陽市一山東區食寺洞에서는 GS建設이 10月 1677채의 아파트를 分讓할 計劃이다. 산본新都市隣近軍浦市 송정地區에서도 錦江住宅이 9月 658채로 이루어진 ‘軍浦송정地區錦江’을 分讓할 豫定이다.

김재영 記者 redfoot@donga.com