美國 다이아몬드 産業 流通의 再整備와 發展을 위해 世界의 寶石産業 市場을 안房으로 끌어들이고 있는 맨하튼 國際寶石타워 프로그램이 現實的으로 EB-5 投資 申請者에게 永住權獲得과 元金償還을 安全하게 期待할 수 있게 하는 面이 있는가. 12月 3日 美國投資移民 說明會를 開催하는 國民移住㈜에서는 顧客들에게 確信을 줄 수 있을 만큼의 分析을 내 놓고 있다.
△永久 永住權 獲得이 可能한 프로그램인가
一旦 美 移民國 承認을 받은 프로젝트로서 要求되는 雇傭創出의 可能性 問題를 생각해봐야 한다. 單純히 事前承認을 받은 雇傭創出 數字만으로는 完全하지는 못하다. 業種自體와 그 業種으로 因해 間接的으로 發生하는 附加的인 事業과 雇傭이 일어나야 하고, 무엇보다도 現在 計劃대로 進行中인 프로젝트에 對해 雇傭創出 條件解止가 어렵지 않게 承認되어 지는 點을 看過해서는 안된다.
移民國에 提出한 經濟效果報告書에는 RIM II 方式에 依해 保釋産業에 있어서의 職/間接 雇傭이 3,606名이 이루어질 것이라고 한다. 實際 이 빌딩타워에서 世界保釋産業 關係者들이 營業과 敎育 等을 始作할 때는 保釋專門職, 行政, 製造, 서비스 分野에서 그만한 雇用人員이 必要하다는 것은 現實的으로도 認定할 수 있다. 본 프로젝트의 EB-5 募集이 300名이면 最少 3,000名의 雇傭創出이 必要한데 120% 達成된 것이다.
△李 프로젝트가 果然 竣工이 될 것인가.
뉴욕시는 이 프로젝트 事業을 2006年에 承認했고, 開發會社는 2007年과 2009年에 걸쳐 敷地를 買入하고 撤去作業等을 거처 2010年 봄부터 地上作業을 始作했다. 2011年 現在 地下에서 地上 15層까지 鐵骨作業이 마무리되었다고 한다. 2012年 가을에 프로젝트가 完工된다.
블름브그(Bloomberg) 뉴욕市長은 본 프로젝트를 뉴욕시 5個 自治區(맨하튼, 브룩클린 等) 開發 計劃의 一環으로 採擇하였고 詩公式에서 數千名의 雇用創出을 期待하고 있다고 말했다. 美國으로 들어오는 다이아몬드의 90%가 맨하튼 中心街에 있는 다이아몬드 地球를 通해 들어오는데, 그 寶石商들을 寶石去來 專用 타워로 組織 整理하고, 財政收入과 雇傭創出의 成功이 確實하다면 市場으로서의 政治的 立地에도 유리할 것이다. 뉴욕시는 85% 分讓이 되면 5千萬弗의 稅金支援을 해주겠다고 約束했다.
現在 分讓은 現在 30%, 2億弗 程度 이루어졌다. 가장 重要한 寶石의 認證과 敎育部分에서 世界的인 會社인 GIA를 始作으로, 美國, 이스라엘, 印度 等 20餘個의 有名한 글로벌 保釋會社들이 分讓契約書에 사인했다. 홍콩, 中國 상하이, 英國, 伊太利等에서도 保釋會社들도 分讓하게 될 것이라고 리저널센터 關係者는 말하고 있다. 그들이 맨하튼 寶石타워에 空間을 얻으려고 하는 것은 이 빌딩타워가 保釋産業 外國人 貿易地帶로 承認났고, 世界 保釋産業의 허브役割을 할만큼 地理的 位置가 좋고 最尖端 寶石細工과 禁錮 시스템이 設置되어 있기 때문이다. 地上 1層에서 6層은 食堂이나 헬스클럽 或은 소매商街로 形成되는데 리스契約度 相當히 이루어지고 있다고 한다.
이와 같이 分讓이 2億弗, 開發會社가 3億5千 程度 投資, 그리고 投資移民 1億5千萬弗, 合計 7億弗의 資金이 現在 마련된 것이다. 또 投資移民資金이 全혀 들어오지 않는다 해도 開發會社의 代表理事와 投資者들이 追加로 投資하기로 되어 있다고 한다. 總 工事代金은 6億8千5百萬불이 所要된다. 그리고 앞으로 分讓이나 리스가 100% 될 것이라고 確信을 가지는 理由는 分讓者에 對한 貸出惠澤이 있기 때문이다. 뉴욕州政府에서 타워內 賃借事業者에게 1億弗의 모기지론을, 分讓者에게는 分讓價格의 折半이나 誤百萬弗까지의 低利金利貸出을 進行하고 있고, 시티銀行(CitiBank)에서는 商業콘도美嚴의 境遇 分讓者가 直接 運營할 境遇 90%까지 貸出해주는 모기지론(Owner-Occupied Mortgage)과 뉴욕政府 中小企業廳保證의 貸出(SBA Loan)을 取扱하고 있다. 追加하여 分讓이 50% 以上 된다면 開發會社는 建設資金貸出(Construction Loan)까지 받을 수도 있다.
이 프로젝트는 開發會社가 自己資金을 現金으로 純粹投資한 比率이 51%(現在 3億5千萬弗)나 된다. EB-5 資金은 21.8%(1億5千萬弗)이다. 美國投資移民 프로젝트 中에서 오너가 이 程度 資金을 投資하는 것은 거의 없다. 이처럼 現金流動性이 堅實한 會社일 뿐 아니라 現在 分讓 工事進行狀況을 비추어 볼 때 工事費가 不足해서 竣工을 못하는 일은 決코 없을 것이라는 事實을 뒷받침해주고 있다.
△元金償還을 保障할 만큼 擔保는 充分한가
世界의 主要 保釋會社들이 이 타워를 分讓을 받겠다는 것은 이 寶石타워에 投資하겠다는 것과 같다. 왜냐하면 自身이 必要한 만큼의 面積을 돈을 주고 사기 때문에 그 比率만큼의 持分을 사는 것과 같은 것이기 때문이다. 타워빌딩이 모두 分讓된다면 合計는 7億6千萬弗 假量된다. 最小限 그 타워빌딩의 鑑定價가 그程度는 된다는 것이다. 現在價格으로는 垈地價格과 現在 公正까지를 勘案하면 約5抑佛程度 價値가 나가기 때문에 EB-5資金의 3倍 以上의 不動産價値가 擔保로 들어온 것이다. 타워建設의 竣工과 分讓과 리스 等이 計劃대로 이루어지면, EB-5 投資者들이 永住權 條件을 解止하거나 元金償還을 받는데 아무런 어려움이 없을 듯 하다.
法務法人이든 이주공使이든 美國投資移民 프로젝트를 紹介하는 業體가 이런 問題들을 제대로 짚어주지 않는다면 專門的인 美國投資移民 業體라고 말할 수 없을 뿐 아니라 美國永住權을 위해 五十萬불이나 되는 貴한 財産을 投資하는 顧客에 對한 無責任한 營業이라고 볼 수 있다.
(說明會 日程)
日程: 12月 3日 土曜日 午後 1時
場所: 地下鐵 2號線 선릉역 4番出口 100M 前方 韓信인터밸리 西關 7層 國民移住㈜ 세미나室
年事: 國民移住㈜ 김지영 代表/박용남 美國辯護士, 國民銀行 外換프라자 김평희팀長
問議: 02-563-5638,
www.kmmc.co.kr
<본 資料는 該當機關에서 提供한 報道 資料입니다.>
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