傳貰값 急騰…暫時 숨고르기?

東亞日報
入力 2011年 10月 3日 08時 39分

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都心·學群地域傳貰需要減少勢
서울 外郭·京畿地域은 如前히 需要 몰려

올해 8~9月 한창 氣勝을 부렸던 首都圈傳貰難이 서울 都心과 人氣學群地域을 中心으로 多少鎭靜되는 幾微를 보이고 있다.

하지만 相對的으로 價格이 싼 서울 外郭地域이나 京畿道一部地域에는 小型面積을 中心으로 年末結婚을 앞둔 新婚夫婦需要가 如前히 몰리고 있어 傳貰市場이 安定됐다기보다는 暫時 '숨고르기'를 하는 것이라는 分析도 나온다.

3日不動産業界에 따르면 秋夕連休를 起點으로 서울 市內에서 傳貰집을 찾는 손님들의 발길이 뜸해지는 趨勢다.

성북구 길음동 D公認代表는 "길음뉴타운 一帶의 傳貰市場은 秋夕을 쇠고 나서 잠깐 반짝하다가 一週日도 못가 小康狀態로 접어들었다"며 "只今은 問議가 全혀 없어 傳貰物件만 쌓이고 있다"고 밝혔다.

傳貰需要가 줄면서 한때 2億7000萬원까지 갔던 길음뉴타운 6團地 79㎡(以下供給面積)의 傳貰價格은 2億5000萬~2億6000萬원 水準으로 小幅下落했다.

용산구 이촌동 M公認關係者도 "最近傳貰를 찾는 손님이 줄면서 價格이 若干 떨어졌다"며 "小型賣物은 如前히 契約이 잘 되는 便이지만 中大型이나 비싸고 老朽한 아파트는 傳貰도 안 나간다"고 傳했다.

이와 같은 安定勢는 여름放學鐵傳貰값 上昇勢를 이끌었던 人氣學群地域에서 두드러진다.

'8學群'의 中心인 강남구 대치동은 지난 7月靑실아파트 再建築, 우성아파트 리모델링의 始作으로 移住需要가 한꺼번에 쏟아져 나온 데다 여름放學理事需要가 겹쳐 極甚한 局地的傳貰大亂을 겪었지만 秋夕以後上昇勢가 한풀 꺾인 모습이다.

지난 8月 4億5000餘萬원까지 치솟은 對峙 삼성아파트 85㎡傳貰는 如前히 4億5000萬원에, 7月 5億원線까지 올라간 對峙 아이파크 85㎡傳貰도 그대로 5億원에 各各去來되고 있다.

亦是學群選好度가 높은 陽川區牧童의 H公認關係者는 "傳貰는 需要가 많지 않아 숨고르기를 하는 것으로 보인다"며 "한창 品貴現象을 보일 때에 비하면 學群需要가 줄었으며 지난週부터 傳貰難이 덜 하다"고 傳했다.

江東區遁村洞 D不動産側도 "戰勢가 더 오르지 않고 高點을 찍은 狀態에서 去來中"이라며 "學群需要가 빠지면서 좀 숨筒이 트일 것으로 본다"고 말했다.

周邊에 名門學校가 많은 遁村住公 3團地 112㎡傳貰집은 한 달 前 2億6000萬원에 契約된 以後 더 오르지 않고 2億5000萬~2億6000萬원의 價格을 維持하고 있다.

實際로 不動産114에 따르면 올해 서울의 前月對比傳貰價格上昇率은 6月 0.16%, 7月 0.29%, 8月 0.52%로 가파르게 올라가다 9月 0.54%로 最近上昇幅이 주춤한 것으로 調査됐다.

反面首都圈은 8月 0.58%에서 9月 0.70%로, 新都市는 8月 0.56%에서 9月 0.86%로 傳貰값 오름勢가 가을 들어 더욱 가팔라지고 있다.

特히 서울과 隣接한 京畿地域은 相對的으로 傳貰값이 低廉해 가을에 結婚하는 新婚夫婦들로부터 人氣를 끌면서 秋夕以後에도 需要가 몰리는 樣相이다.

京畿道 산본新都市 L公認關係者는 "10月에서 11月初까지 워낙 結婚을 많이 해서 그런지 新婚夫婦들이 많이 찾아오고 서울의 높은 傳貰金을 堪當하지 못하는 손님들도 적지 않다"고 말했다.

京畿道 군포시 退溪住公 3團地 53㎡傳貰價格은 1億2500萬원으로 여름보다 1000萬원 올랐고, 隣近 아파트 團地에서는 賣買價格과 傳貰價格의 差異가 2000萬원에 不過해 아예 집을 사는 需要者들도 늘고 있다는 傳言이다.

京畿道 광명시 H公認關係者도 "新築 아파트를 中心으로 新婚夫婦들이 많이 찾고 있어 傳貰값이 조금씩 오르고 있다고 傳했다.

專門家들은 季節的으로 가을 移徙철이 거의 마무리되면서 서울 都心의 傳貰市場은 多少安定되는 局面이지만 外郭地域에서는 如前히 品貴現象이 繼續될 것이라고전망했다.

不動産114 임병철 팀長은 "秋夕連休以後에는 需要가 조금씩 줄고 去來가 잘 안된다"면서도 "서울 中心部에서 밀려난 需要가 移動하면서 서울 外郭과 서울에서 가까운 京畿地域에서 相對的인 오름勢가 豫想된다"고 말했다.

不動産1番地 박원갑 硏究所長은 "普通移徙 한달 前에 契約을 한다는 點에서 只今쯤 不動産仲介業所에 발길이 뜸해질 때가 됐다"며 人氣學群地域은 傳貰需要가 뜸해지고 新婚夫婦가 많은 外郭地域은 需要가 如前한 兩極化現象이 빚어진다고 診斷했다.

따라서 이달 傳貰市場은 8~9月에 비해 全般的으로 安定될 것이라는 豫想이지만 本質的인 傳貰供給不足問題가 解決된 것은 아니기 때문에 겨울철 다시 價格이 오를 可能性을 看過할 수는 없다고 朴所長은 내다봤다.

디지털뉴스팀