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30代 建設社-金融會社 參與… 不動産 開發 새모델 만든다｜동아일보

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30代 建設社-金融會社 參與… 不動産 開發 새모델 만든다

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  • 入力 2011年 2月 9日 03時 00分

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不動産投資開發硏公式 出帆… 零細 施行社 主導 PF 脫皮 摸索

建設, 金融會社 및 不動産 關聯 會社들이 連帶한 ‘韓國不動産投資開發硏究院’이 8日 公式 出帆했다. 한부연 側은 零細한 施行社들이 不動産 事業을 主導하면서 發生했던 不動産開發事業의 構造的 矛盾을 벗어나는 것을 目標로 삼았다고 設立 趣旨를 밝혔다.

그동안 國內 不動産開發事業은 資金力이 不足한 施行社들이 事業을 主導하면서 金融會社로부터 大規模 프로젝트 파이낸싱(PF) 貸出을 받고 이에 對해 建設社들이 支給 保證을 서는 方式으로 進行됐다. 이 때문에 不動産 景氣가 가라앉을 境遇 元利金 償還이 어려워지고 이는 고스란히 建設社 負擔으로 이어져 不動産 市場 沈滯를 加重시켜 왔다.

또 最近 全體 事業資金의 20% 以上을 自己 資本으로 調達하는 施行社에만 金融會社의 貸出이 可能하도록 制度가 强化되고 施工社 保證에 國際會計基準(IFRS)을 導入해 支給 保證을 會計上 부채로 計上하게 됨으로써 建設會社들이 支給 保證을 꺼려왔다.

한부연은 이런 問題를 解消하기 위해 不動産 開發의 各 分野 代表 業體들이 出資하고 共同으로 事業을 進行해 不動産 開發에 따른 危險 負擔을 줄여 나갈 豫定이라고 밝혔다. 이 團體가 全國의 不動産 開發 情報를 接受하면 參與社들이 共同으로 事業을 檢討하고, 選定된 프로젝트에 對해 各 分野 業體들이 用役을 받아 事業을 推進하게 된다.

不動産 開發과 關聯된 市場調査와 立地分析, 商圈分析, 事業妥當性 檢討, 開發企劃, 綜合컨설팅, 不動産金融 諮問 및 調達, 施工社 選定, 分讓企劃 및 代行, 運營管理 等을 共同으로 進行하면서 事業 推進의 리스크를 줄이고 便宜性을 强化했다고 한부연 側은 說明했다.

정기영 한부연 院長은 “現在 不動産 金融은 施工社의 支給 保證을 基礎로 한 落後된 構造를 벗어나지 못하고 있어 새로운 資金調達 開發이 切實하다”고 强調했다.

한부연은 현대건설과 대우건설 等 業界 1∼30位 建設會社와 貯蓄銀行, 市中銀行, 年基金, 共濟會, 證券社, 信託社, 리츠社 等을 包含한 金融會社들이 參與한다. 不動産學科 敎授 等 學界와 設計士, 컨설팅社, 住宅産業硏究院 및 法務法人, 都市開發公社 等도 連帶할 豫定이다.

김현진 記者 bright@donga.com


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