[Home&Life]서울의 心臟龍山, 立體複合都市로 확 새로워진다

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入力 2010年 11月 10日 03時 00分

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글로벌 비즈니스, 商業, 文化住居特區
漢江·南山 르네상스 等周邊開發彈力…‘龍山 더 프라임’ 周邊時勢보다 낮아 關心

《서울 龍山驛勢圈開發의 中心인 國際業務地球에는 最高 100層 높이의 타워를 軸으로 한 3個의 ‘랜드마크’ 빌딩이 들어서고, 地下에는 江南區 삼성동 코엑스의 6倍가 넘는 超大型商業施設이 造成되는 立體複合都市로 建設된다. 한때 三星物産의 事業抛棄로 難航을 겪던 龍山驛勢圈開發이 LG CNS의 事業參與로 彈力을 받으면서 龍山卷一帶不動産市場이 다시 注目을 받고 있다.》
○ 어떻게 開發되나

龍山驛勢圈開發은 總事業費만 31兆 원으로 蠶室第2 롯데월드(2兆 원)의 14倍, 4大江整備事業(14兆 원)의 倍에 이른다. 여기에 36萬名의 雇傭創出과 67兆 원의 生産 및 附加價値誘發效果가 期待되는 말 그대로 ‘檀君以來最大都心開發事業’이다.

龍山國際業務地區事業施行者인 드림허브프로젝트金融投資(드림허브)는 지난달 마스터플랜을 公開했다. 용산에 立體複合都市를 造成해 뉴욕의 맨해튼 같은 都市로 造成한다는 計劃이다. 世界的인 建築家 대니엘 리베스킨드의 國際懸賞公募當選作을 土臺로 발전시킨 이番 마스터플랜은 認許可와 實施設計等을 거쳐 來年下半期最終確定된다.

이 마스터플랜에 따르면 地球內 랜드마크 빌딩은 3個의 타워로 建設된다. 코레일이 買入意思를 밝힌 높이 500m(100層)의 메인 타워(랜드마크Ⅰ) 周邊에 356m 높이(72層)의 랜드마크Ⅱ와 333m(69層)인 랜드마크Ⅲ가 三角形模樣을 形成해 新羅時代金冠形象의 스카이라인을 演出할 計劃이다. 랜드마크Ⅱ에는 專門職從事者들을 위한 오피스가, 랜드마크Ⅲ에는 5性級 호텔施設과 호텔서비스 레지던스가 入住할 豫定이다.

코엑스몰 6倍 크기의 매머드級 쇼핑리조트도 造成된다. 特히 商業施設地下 2層에는 但只全體를 南北으로 貫通해 漢江으로 連結되는 總 길이 1.2km, 最大幅 70m의 리테일 밸리(Retail Valley)가 들어선다. 리테일 밸리는 뉴욕의 소호와 같은 文化特區를 目標로 造成되며 갤러리와 公演場, 멀티플렉스 映畫館, 露天 카페, 分數廣場等을 設置하고 ‘性큰’ 構造를 採擇해 地上 같은 느낌이 들도록 만든다.

○ 漢江 르네상스 等周邊開發度彈力 받아

周邊龍山民族公園開發은 勿論이고 ‘漢江 르네상스’와 ‘南山 르네상스’ 等周邊地域度開發이 한창이다. 漢江 르네상스는 서울 龍山에서 배를 타고 상하이 톈진 칭다오 等中國의 主要沿岸都市로 갈 수 있고, 中國人觀光客들이 배便으로 서울에 올 수 있도록 旅客터미널을 造成할 計劃이다. 이는 周邊再開發을 통해 韓江의 公共性을 回復하고, 世界的인 觀光資源으로 만들기 위한 프로젝트다.

龍山公園을 잇는 幅 100∼190m, 길이 900m의 ‘南山 그린웨이(近隣公園) 事業’도 推進되고 있다. 南山에서 타고 내려오는 稜線으로 眺望施設, 쉼터 等便宜施設과 散策路로 꾸며진다.

이 밖에 용산역과 서울驛을 中心으로 한 한강로 一帶象徵거리(光化門∼노들섬 7km 區間) 造成事業도 本格開發되며, 용산 一帶 낡고 오래된 住宅들은 再開發, 再建築을 통해 새로운 住居타운으로 거듭난다.

○ ‘龍山 더 프라임’ 最大受惠

龍山 더 프라임은 이러한 용산 開發의 中心에 서 있다. 最高 38層規模로, 住商複合아파트에서는 보기 드물게 中小型 아파트가 50%를 넘는다. 무엇보다 分讓價가 周邊時勢보다 低廉하다. 3.3m²當平均分讓價(발코니 擴張包含)는 60m² 以下 2060萬 원, 85m² 以下 2066萬 원, 114m²는 2171萬 원, 123∼142m²는 2376萬 원 等이다.

分讓關係者는 “龍山 파크자이와 시티파크 값이 3.3m²黨 2800萬∼3000萬 원이며, 分讓을 앞둔 다른 住商複合아파트 分讓價도 3500萬 원 線에서 決定될 豫定”이라며 “最近住宅市場沈滯等을 勘案해 分讓價를 크게 낮췄다”고 말했다.