이番엔 ‘海外 PF 不實爆彈’ 緊張

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入力 2010年 9月 3日 03時 00分

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國內建設社中-카자흐 事業分讓안돼… 建設業體들 銀行에 資金償還延期要請

銀行圈이 國內不動産 프로젝트 파이낸싱(PF) 不實로 大規模損失을 본 데 이어 글로벌 景氣沈滯로 海外 PF事業에서도 損害를 볼 危機에 處했다. 建設社들은 最近海外不動産 PF事業場의 分讓目標를 채우지 못해 資金調達에 어려움을 겪으면서 銀行側에 償還日程을 미뤄 달라고 要請하는 것으로 確認됐다.

金融監督院은 海外 PF事業의 深刻性을 認識하고 3月貯蓄銀行의 海外 PF事業을 事實上禁止한 데 이어 銀行圈監督도 强化하고 있지만 뒤늦은 對應이라는 批判이 나온다.

○銀行들, 償還 못 받을까 勞心焦思

銀行券과 建設業界에서는 海外事業長 가운데 特히 옛 蘇聯地域이 ‘潛伏한 雷管’이라고 입을 모은다. 2008年金融危機前에 國內不動産景氣의 活況雰圍氣를 타고 銀行들은 ‘資源富國’인 엣 蘇聯地域에 앞 다퉈 뛰어들었다. 하지만 綿密한 檢討 없이 들어가면서 大舶의 꿈이 ‘海外不動産 PF 不實’이라는 부메랑으로 돌아오고 있다.

2日銀行圈과 建設業界에 따르면 카자흐스탄에서 不動産 PF事業을 進行하고 있는 國內建設社 3곳은 分讓未達로 銀行에 資金償還日程을 늦춰 달라고 要請한 것으로 確認됐다. 銀行들은 建設社들이 빌린 돈을 갚지 못하는 狀況이 올까 勞心焦思하고 있다. 最近記者와 만난 한 市中銀行長은 “海外는 國內보다 景氣沈滯의 影響이 커서 分讓이 더 遲延되고 있다”며 “海外不動産 PF가 正말 걱정이다”라고 憂慮를 드러냈다.

A建設社는 카자흐스탄 首都 아스타나의 中心에 아파트形建物을 세우고 있지만 分讓이 제대로 안돼 現地政府의 펀드를 支援받는 안을 推進하고 있다. 이 會社의 債權團關係者는 “分讓이 돼야 돈이 도는데 建設景氣가 나쁘니 힘들어져 카자흐스탄 政府의 펀드 支援을 協議中”이라고 말했다. 같은 國家에 빌딩을 짓고 있는 B社는 上半期에 大大的分讓弘報에 나섰지만 目標値를 達成하지 못했다. B社關係者는 “建物은 骨組作業 마무리 段階에 이르렀는데 分讓이 안 돼 걱정”이라고 털어놨다. C社도 카자흐스탄에 1億 달러假量이나 들여 建物을 짓고 있지만 꽁꽁 얼어붙은 市場이 풀리질 않아 償還을 延長하고 있다. 이 會社의 債權團關係者는 “早晩間資金을 回收하려고 賣却하고 나오는 곳도 생겨날 것”이라고 說明했다.

中國에서는 建設社 D社가 베이징에 9000億 원假量의 建物을 다 지어놨지만 賣却이 안 돼 難堪해하고 있다. D社의 債權團關係者는 “建物規模가 워낙 커서 살 수 있는 投資者가 限定된 데다 景氣鈍化까지 맞물려 어려움을 겪고 있다”고 傳했다.

▼ 政府, 建設社進出한 ‘國家別 리스크’ 체크를 ▼
○ 海外事業에 對한 情報不在

銀行圈이 海外 PF事業에 對해 더욱 緊張하는 것은 該當國家의 外國資本에 對한 閉鎖的인 雰圍氣 때문에 投入된 資金을 빼기가 어렵기 때문이다. 카자흐스탄에 進出한 한 建設社는 現地政府가 갑자기 資金의 海外送金을 嚴格하게 規制해 分讓收益金을 國內로 들여올 때 애를 먹었다고 한다.

地理的接近性이 떨어져 市場의 리스크를 把握하기 힘든 點도 問題다. 우리은행 關係者는 “外國에서 PF를 이끄는 施行社들이 現地分讓市場을 誇大包裝해 事業을 提案할 때가 있다”며 “現地事業의 法律的인 危險性, 事業性을 正確히 判斷할 수 있는 法務法人이 現在 없다”고 傳했다. 하나은행 關係者는 “2008年金融危機以後外國會社가 接近할 수 있는 情報의 質이 떨어지다 보니 特히 中堅建設社는 國內보다 海外 PF 때문에 苦生할 것”이라고 說明했다. 政府가 國家別로 ‘進出國 리스크’를 精密하게 把握해 金融會社들과 共有해야 한다는 목소리도 높다. 正確한 現地情報로 事業前에 施行與否를 判斷하고 事業施行 뒤에도 問題가 생길 境遇對策을 迅速하게 마련해야 한다는 얘기다.

조은아 記者 achim@donga.com