分讓市場 봄은 오는가

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入力 2010年 3月 29日 03時 00分

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서울 4~6月 9414채 分讓
往十里 뉴타운-상도동-역삼동 等
交通 좋고 江南圈 가까운 알짜 많아

서울 금호동 再開發着着
‘錦湖자이1次’ 이틀새 1500名 몰려
待遇 4月, 三星 6月一般分讓豫定

26일 개장한 GS건설 ‘금호자이1차’의 모델하우스에는 이틀 동안 1500명이 넘는 방문객이 다녀갔다. 지하철역과 서울숲, 한강이 인접해 있는 데다 강남권 이동이 쉽다는 입지 조건이 수요자들의 관심을 끌었다. 사진 제공 GS건설 — 26日開場한 GS建設 ‘錦湖자이1次’의 모델하우스에는 이틀 동안 1500名이 넘는 訪問客이 다녀갔다. 地下鐵驛과 서울숲, 漢江이 隣接해 있는 데다 江南圈移動이 쉽다는 立地條件이 需要者들의 關心을 끌었다. 寫眞提供 GS建設

《政府의 總負債償還比率(DTI) 規制强化以後不動産市場이 얼어붙은 가운데 建設社들이 有望地域을 中心으로 分讓에 나서고 있다.
GS建設은 26日 서울 성동구 금호동에서 짓고 있는 아파트 ‘錦湖자이1次’를 始作으로 올해 처음 分讓에 나섰다.
不動産情報業體不動産114에 따르면 올해 4月부터 6月까지 서울 地域에서 아파트 9414채가 分讓을 앞두고 있다.
성동구 금호동, 왕십리뉴타운, 동작구 上島洞黑石洞, 江南區 역삼동 等交通이 便利하고 江南圈에서 가까운 알짜 物量이 많다.》높은 人氣를 끌고 있는 ‘보금자리住宅’의 請約機會가 없었던 請約例·賦金通帳加入者들은 봄을 맞아 쏟아져 나오는 民間物量에 關心을 기울일 必要가 있다. 하지만 再開發再建築物量이 많아 一般分讓은 많지 않다.

不動産114 김규정 部長은 “上半期에 漢江邊等立地가 좋은 곳을 中心으로 請約需要者들이 몰릴 可能性이 있다”며 “하지만 一般分讓物量이 적은 만큼 層이나 位置等이 좋지 않은 곳만 남았을 素地가 있으므로 꼼꼼히 確認해야 하고 좋은 立地의 組合員分을 사는 게 나을 수도 있다”고 助言했다.

○ 漢江-公園 가까운 周邊環境

성동구 금호동 一帶는 錦湖자이1次를 包含해 서울에서 大規模再開發이 進行돼 數千家口의 大規模新興 아파트村으로 탈바꿈할 豫定이다. 交通이 便利한 데다 漢江, 公園等이 가까워 需要者들이 몰릴 것으로 期待된다.

地下鐵 5號線 신금호驛이 徒步 5分距離에 있으며 東湖大橋와 聖水大橋를 통해 江南圈接近이 쉽고 江邊北路東部幹線道路等을 利用해 都心에 빨리 接近할 수 있다. 錦湖初校金玉初校 무학여중 等이 隣接해 있어 敎育與件도 優秀한 便이다. GS建設關係者는 “錦湖公園戶當公園 서울숲 응봉산 等公園이 가깝고 百貨店, 마트, 病院等各種生活便宜施設이 가까이에 있다”며 “錦湖자이1次 모델하우스가 門을 연 뒤 이틀 동안 1500餘名의 人波가 몰렸다”고 말했다.

GS建設은 올해 下半期에 錦湖18區域等에서 約 2000채를 追加로 分讓할 豫定이며 隣接한 錦湖19區域에서는 삼성물산에서 6月頃 1057채를 分讓할 豫定이다. 大宇建設도 4月頃 금호동4街一帶를 再開發해 705채 가운데 23채를 一般分讓한다.

○ 錦湖자이1次 모델하우스 가보니…

서울 강남구 대치동 자이갤러리 모델하우스에서 선보인 ‘금호자이1차’. 내부는 전체적으로 밝고 포근한 느낌의 흰색으로 꾸며졌다. — 서울 강남구 대치동 자이갤러리 모델하우스에서 선보인 ‘錦湖자이1次’. 內部는 全體的으로 밝고 포근한 느낌의 흰色으로 꾸며졌다.

錦湖자이1次는 地下 4層, 地上 15∼20層 6個棟規模로 總 497채 中組合員 및 賃貸分讓을 除外한 專用面積 △59m² 15채 △84m² 4채 △117m² 12채 等 31채다.

26日訪問한 서울 강남구 대치동 자이갤러리에 마련된 모델하우스의 아파트 內部는 全體的으로 밝고 포근한 느낌의 흰色色相으로 꾸며졌다.

廚房은 內臟(빌트인) 家口의 受納空間을 活用해 整理된 느낌을 주도록 했다. 廚房 한쪽에 設置된 家口의 門을 열면 冷藏庫 김치冷藏庫를 넣을 수 있는 空間이 있으며 빌트인 冷藏庫는 발코니 擴張契約時追加로 提供된다. 또 廚房에는 TV, 라디오, 電話受信 및 訪問者確認이 可能한 廚房液晶TV도 設置돼 있다.

坪型別로는 房과 化粧室等面積의 差異가 있지만 全體的으로 비슷한 四角形平面構造이다. 117m²兄은 寢室 3個와 안房等房 4個와 化粧室 2個, 廚房, 居室等으로 構成된다. 안房과 浴室 사이에는 드레스룸이 있으며 드레스룸 化粧臺에는 金庫가 設置돼 있다. 84m²는 房이 3個로 117m²보다 房이 1個 적으며, 59m²는 안房에 드레스룸이 없다는 게 差異다.

드럼洗濯機와 食器洗滌器, 光波 오븐레인지, 電動式 빨래乾燥臺等도 無料로 提供된다. 分讓價는 3.3m²黨 650萬∼1950萬 원 線으로 2012年 1月入住豫定. 02-501-0090