政府가 잇따라 規制를 내놓았지만 아파트 分讓價가 갈수록 치솟고 있다. 建設교통부가 22日 國會에 낸 國政監査 資料에 따르면 올 上半期 서울地域 아파트의 坪當 平均 分讓價는 966萬3000원으로 지난해 年間 平均(795萬4000원)보다 21.5% 뛰었다.

이는 1998年 分讓價 自律化 以後 每年 10% 안팎에 머물던 上昇率을 크게 웃도는 水準. 97年과 比較하면 不過 5年 만에 95%나 오른 셈이다. 서울의 아파트 坪當 平均 分讓價는 97年 495萬원에서 △98年 543萬5000원 △99年 631萬5000원 △2000年 685萬7000원으로 繼續 오름勢다.

規模別(專用面積 基準)로는 18坪 以下가 올 上半期에 1033萬7000원으로 지난해(691萬7000원)보다 50% 가까이 올랐다.

建交部는 지난해와 올 上半期 서울의 坪當 平均 分讓價 上昇率이 높은 것은 서울 강남구 等 特定地域의 높은 分讓價가 集中 反映된 때문이라고 說明했다.

分讓價 上昇率은 年度別 同時分讓分을 基準으로 算出한다. 이 때문에 18坪 以下의 境遇 지난해에는 龍山 蘆原 麻浦 江南 等 서울 全 地域에서 分讓이 이뤄졌지만 올해 分讓된 18坪 以下 아파트는 江南區 驛三洞 1個 團地에 不過하다는 것.

하지만 京畿地域에서도 18坪 以下가 지난해 395萬원에서 올 上半期 497萬원으로 25.8% 뛰어오르는 等 平均 317萬3000원에서 360萬2000원으로 13.5% 올라 아파트 分讓價 上昇勢가 ‘一部 地域’에만 局限된 것이 아니었다.

仁川도 같은 期間 442萬6000원에서 497萬9000원으로 12.5%가 上昇했다. 이 밖에 △釜山 16.6%(419萬2000원→488萬8000원) △大邱 11.5%(400萬원→446萬원) △光州 19.1%(299萬원→356萬원) △蔚山 6.2%(338萬원→359萬원)가 各各 올라 全國의 大都市 大部分에서 最近 5年間 年間 上昇率을 크게 웃돌았다.

專門家들은 “올 들어 投機 過熱을 憂慮할 程度로 住宅景氣가 活況을 보이면서 全國的으로 分讓價가 크게 올랐다”며 “올 年末 以後부터는 住宅景氣가 어느 程度 下向 安定勢를 보일 것으로 豫想되는 만큼 分讓價 暴騰은 누그러들 것”으로 내다봤다.

황재성記者 jsonhng@donga.com