- 샘물이 터져 나오는 바람에 中斷된 우리 집 工事는 5月 말이 돼서야 本格的으로 始作됐다. 아직은 內部가 어떻게 나올지 눈에 보이지 않지만 一旦 工事가 始作되자 비로소 安堵感을 느꼈다.
5月 初부터 始作되려던 우리 집 工事는 샘물이 터져 나오는 바람에 또 中斷됐다. 工事를 總括하는 인사이트 이 室長님, 公使의 많은 部分을 擔當할 洪 社長님과 男便은 머리를 맞대고 地下 部分을 어떻게 處理할지 作戰會議에 突入했다. 애初에 우리는 地下 土木 部分을 제대로 處理하고 進行하려면 생각보다 많은 費用이 들기에 費用을 節約하는 次元에서 地下 土木 部分을 가볍게 處理할 作定이었다. 그런데 물이 나온다면 事情은 달라진다.
最新 建築 技法으로 못할 게 없겠지만 問題는 돈. 萬若 賃貸 面積을 늘릴 欲心에 내 主張대로 地下를 넓게 設計했다면 正말로 큰돈이 들 뻔했다. 先見之明이 있던 건지, 設計 當時엔 次線이라 생각한 男便의 代案(1層을 넓게 하고 地下를 最小限으로 줄여 設計한 것)李 只今으로선 最善의 選擇이 됐다.
防水 工事
물을 막는 過程은 簡單하지 않다. 우리 집은 ‘흙막이를 통한 배면 次數’라 하는 方法으로 防水 工事를 한다고 했다. 그다음엔 콘크리트를 붓고, 새어 드는 물을 봐가면서 콘크리트에 구멍을 내어 注射器로 防水液을 注入해 물길을 잡고, 內部에도 二重三重으로 防水를 하고, 그래도 들어오는 물이 있다면 集水井과 除濕機로 解決하기로 했다.
물 막을 方法을 定한 後 5月 말이 돼서야 工事가 本格的으로 始作됐다. 一旦 집이 놓일 자리에 붉은 실을 利用해 全體的으로 位置를 잡았다. 地下 空間이 될 곳도 붉은 실로 表示하고, 大型 포클레인과 大型 드릴을 動員해 구멍을 깊게 뚫고 H빔 파이프를 박아 넣었다. 大型 드릴이 땅을 파고 올라올 때 駐車場이 될 쪽에선 물氣 많은 진흙이, 反對쪽에선 조금 보슬보슬한 흙이 드릴에 묻어나왔다. H빔이 박힌 구멍 아래쪽을 바라보니 얼마 안 지나 구멍 저만치 아래에서 물이 졸졸 차올랐다. 나도 모르게 한숨이 새어나왔다.
H빔이 박힌 곳 안쪽, 卽 地下가 될 部分의 땅을 포클레인이 파내기 始作했다. 깊숙이 파인 땅은 축축한 진흙 바닥이지만, 水中 펌프 德分에 물이 많이 고이진 않았다.
다음 날은 파이프와 파이프 사이에 나무 板을 박아 넣어가며 壁을 쌓았다. 經驗이 꽤 많아 보이는 아저씨가 진흙탕에 長靴를 신고 들어가 나무와 나무 사이에 틈이 생기지 않도록 망치로 박아 넣어가며 壁을 쌓았다.
이 모든 過程이 하루 이틀이 아닌, 한 過程 한 過程마다 이틀 以上씩 所要됐다. 勿論 只今 重要한 건 빨리 進行하는 게 아니라 正確히 제대로 施工하며 나아가는 것이리라.
“내가 왔으니 걱정 마세요. 이 程度 물은 물도 아녜요.” 넉살 좋은 아저씨가 날 慰勞하려는 듯, 往年에 蠶室에서 물이 그득한 땅도 이렇게 해서 빌딩을 세웠다며 武勇談을 늘어놓으셨다. 只今까지 그 빌딩은 끄떡없다면서.
그분처럼 經驗이 많은 이들을 만나면 맘이 놓인다. 어느 程度 虛風이 낀 이야기라 해도 經驗이 바탕이 된 삶의 證據이기에 나의 疑心과 不安을 잠재우기엔 充分했다. ?
이제 발 뻗고 자자!
工程은 地下 바닥과 壁, 1層 바닥, 1層 壁과 2層 바닥, 2層 壁과 3層 바닥, 3層 壁과 4層 바닥, 4層 壁과 지붕 順으로 콘크리트 作業이 進行된다. 우리 집은 1層이 스킵플로어 形態로 돼 있어 一般的인 境遇보다 工程이 한 番 더 보태지는 듯했다.
꺾이거나 바닥 높이가 달라지거나 一般的인 집 形態가 아닐 때 이처럼 公正이 늘어나면서 時間과 勞動力이 더해진다. 卽 費用이 늘어난다. 工程마다 콘크리트에 붙어 있던 거푸집을 떼어내는 作業과 鐵筋 배근, 그리고 콘크리트 붓기 作業이 反復된다. 빠르면 열흘이면 한 公正씩 마무리할 수 있지만 共政黨 普通 2週, 비가 오거나 한 過程에 問題가 생기면 3週도 그냥 지나간다.
앞으로 이렇게 네댓 番 공구리를 치고 나면 집의 겉모습이 完成되겠지? 아직은 內部가 어떻게 나올지 눈에 보이지 않지만 一旦 始作했다는 安堵感에 두發 뻗고 잠을 잘 수 있게 됐다.
建築 設計와 施工 節次, 짧게는 4~6個月, 길면 1年 넘게 걸려
집 짓기는 設計와 施工의 두 段階로 나뉘며 짧게는 4~6個月, 길게는 1年 以上 걸립니다. 이를 段階別로 살펴보면 다음과 같습니다.
1 建築 審議
建築 許可 前에 이뤄지며, 自身이 하려는 建築行爲가 審議 對象인지 與否는 該當 區廳 建築課에 問議하면 알 수 있습니다. 假令 서울 서대문구의 境遇는 2層 住宅의 水平 增築度 審議 對象이며, 종로구의 境遇는 3層 以上의 모든 新築이 審議(諮問) 對象이 됩니다. 심의는 建築法에 定해진 事項 以外에도 自治區마다 別途로 施行할 수 있도록 돼 있어서 地域마다 特殊性에 맞는 基準이 있으니 반드시 事前 檢討가 必要합니다.
2 建築 許可
審議가 完了된 後 進行하는데, 許可를 받는 主體는 建築主이고 建築史家 代行해 進行하는 境遇가 大部分입니다. 許可期間은 地域에 따라 다르며 짧게는 열흘에서 길게는 한 달 以上 걸리기도 합니다. 許可를 받은 以後 規模나 層岫 等이 바뀌는 境遇엔 다시 許可를 받아야 하므로 充分히 計劃한 後 進行하는 것이 費用을 節約하는 方法입니다.
3 文化財 調査
鍾路區나 城北區, 송파구 等 一部 地域은 ‘埋葬文化財 保護 및 調査에 關한 法律 施行令’에 따라 着工 신고 以前에 ‘文化財發掘調査’를 반드시 거쳐야 하는 境遇가 있습니다. 仔細한 內容은 該當 區廳이나 文化財廳 홈페이지에서 確認할 수 있습니다. 一部 地域은 地下層을 만들지 않는 境遇 文化財發掘調査를 免除하기도 합니다.
調査는 文化財廳에 登錄된 機關에서 進行하고 時間과 費用도 機關에 따라 다릅니다. 小規模 發掘調査(垈地面積 792㎡ 以下)는 國家에서 費用을 支援하는 境遇도 있는데, 아무래도 順序대로 進行하다 보니 時間이 많이 걸리는 短點이 있습니다. 登錄業體에 調査를 依賴하면 먼저 文化財廳의 發掘허가를 받고 두 段階로 나누어 進行하는데, 1次 調査에서 遺物이나 집터가 發見되면 2次 調査人 全面發掘調査를 進行해야 합니다. 費用은 땅의 크기 및 狀況에 따라 다르며 생각보다 많은 費用이 듭니다. 全體 期間은 最小 3個月 以上 걸립니다.
*文化財廳 www.cha.go.kr
*文化財空間情報서비스 gis-heritage.go.kr/indexMain.do
*文化財協業포털 www.e-minwon.go.kr:8443/webs/main.jsp
4 地質調査와 測量
旣存 建築物의 撤去가 完了되면 地質調査와 測量을 하게 되는데, 地質 調査는 땅의 地耐力(地盤의 許容 來歷)과 土質의 狀態를 알아보기 위한 것으로 法的으로 꼭 必要한 事項은 아닙니다. 하지만 地下層 開發 時엔 반드시 必要합니다. 測量은 自己 땅의 位置를 確認하는 것으로, 舊市街地에선 周邊 집들과의 紛爭을 事前에 막기 위해 隣接한 土地株들의 立會下에 施行하는 게 좋습니다.
5 着工 申告
建築 許可와 文化財調査가 完了되고 設計圖書에 따라 施工業體가 決定되면 着工申告를 해야 합니다. 660㎡ 未滿 住宅은 時空社 없이 建築主가 直接 施工하는 것도 可能한데, 이 때에도 實際 施工社와 반드시 圖面과 工事 內譯을 添附해 契約해야 합니다. 圖面과 內譯書를 不實하게 만들 境遇 建築主가 狼狽를 볼 수 있습니다.
6 建築 監理
工事 着手 時에 監理者度 選定해야 합니다. 工事 監理者는 普通 設計者가 맡는데 工事가 進行되는 동안 設計圖書와 法에 맞게 工事가 進行되는지 監督하는 일을 합니다. 法的인 事項만으로 施工社와 意思疏通이 不足할 境遇 ‘디자인 監理’ 또는 ‘設計 事後管理’를 別途로 指定하는 境遇도 있습니다.
7 使用 承認
使用 承認을 받아야 비로소 建物이 建築物管理臺帳에 登載되고 建物을 使用할 수 있게 됩니다. 그 以後 登記를 해야만 財産權을 行使할 수 있지요. 工事 完了 時點에 時空社로부터 通信, 電氣, 淨化槽 等의 畢證을 받고 監理者의 承認을 거쳐 使用承認을 申請하게 됩니다. 使用承認에도 一週日 程度 걸립니다.
洪 現 警
‘가드너’로 불리고 싶은 前職 出版編輯者. 冊을 企劃하고 編輯하는 일을 20年 동안 해오다 2014年 가을 退職했다. 요즘 庭園 일의 즐거움에 푹 빠져 ‘市民庭園師’로 活動하고 있다.
이 再 革
‘놀이터 같은 집’을 모토로 삼는 建築家. 재미있는 空間이 삶을 풍요롭게 한다고 믿는다.
서울市 公共建築家이자 韓國木造建築協會에서 施行하는 5-star 品質認證委員으로 活動한다. 2004年 新人建築家賞, 2008年 올림픽公園 내 올림픽프라자 리모델링으로 서울市建築賞을 받았다.
